打算在爱城买房，诸多问题想请教一下大家

爱城游子

一家3个人，其中一小孩3岁多，另一小孩快出生了，我现在家待产，刚申请EI。

& h, i+ H2 h4 ^: }! }& x$ B我们在考虑买约40 - 45万的Single house，想买2000年以后建的房子，可以付约20%的首期，家里LG的年薪8万，我自己未来的几年都要在家带孩子，很可能上不了班，请问象我们这样的收入情况适合买40 - 45万的Single house吗？到时只有家里LG一个人供房，压力会不会太大？我们也不熟悉爱城，请问在哪个区买好呢？听说在西南区和西北区有较多的华人同胞，是不是应该重点考虑在西南区或西北区买呢？考虑到小孩很快要上小学了，哪个区有较好的校区呢？LD在Downtown上班，如果交通方便到Downtown的更好，还有大家帮忙推荐推荐好的房产经纪？

4 ^# C' f" |: X先谢谢大家了！

mcu003

好像西区到Downtown的公交车更多。因为西贸的原因吧？

浪里黑条

假设你买45万的房子，付了首期20%，需要贷款36万。
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假设你选择的利率是3%，20年还款期，那么每月还款是1996.55元。

只有你老公一人上班，还有两个孩子，我觉得有压力。
( a4 p9 s9 T$ I- t

枫雨来客

我来了四年爱城！房子要选择方便生活和工作为好！学校的好与坏是华人的想法，所谓好的学校华人较多压力大！既然是移民我想要向西人融入，学校不是关键，重要的是孩子的能力的培养！我最近在downtown盖了个2100呎的single house 地下室向政府申请出租 （二室一厅） 楼上五间房  花了44万！用地下室的租金850刀付29万的贷款真好！实际用了15万！感觉很好！买房的关键是要考虑需要和方便，再就是经济能力了！仅供参考！祝你2012心想事成！

郭森房贷

浪里黑条 发表于 2012-1-26 08:10
5 c7 F4 m7 D& G) A! H+ `. s假设你买45万的房子，付了首期20%，需要贷款36万。
9 m1 X, |' T* ~8 s: F$ j  \
假设你选择的利率是3%，20年还款期，那么每月还款是1 ...

$ C) I+ O* I4 b- a0 Q) q8 s黑条是按照20年的总还款期（amortization period）来计算的月供款。假如您选择30年的总还款期， 还是同样的贷款额 360000, 3％ 年利率，月供款会相应降低至1520元；假定您先生信用纪录良好，无其他债务， 您一家承担与房屋相关的费用大约是1820 （银行一般加上地税200, 水电气100）， 相较先生的月收入6666， 占比为27％， 远低于银行的债务风险承担能力指数 40％（tds). 从银行的角度来说， 您先生贷款36万是可行的。
& C4 u$ k+ {6 y. s- Q几年之后您如果开始工作， 家庭收入增加， 您可以选择双月供款， 每年多支付一定的本金，这样总还款年限会大幅缩短。

浪里黑条

郭森房贷 发表于 2012-1-26 09:15
黑条是按照20年的总还款期（amortization period）来计算的月供款。假如您选择30年的总还款期， 还是同 ...

' ]( b9 |& ?1 U3 ^8 Y& p 一个月的水电气100够吗？

我的怎么要三百多将近四百啊。

浪里黑条

不过我同意按照现在最大承受能力购买，工资是不断增加的，每年至少增长15%吧，这样就越来越轻松了。

lzhmsa

/ `' k% z+ `6 i2 z& U! N5 b郭森讲的很专业！ 补充一点，45万的房子，水电气每月200都不会够。西南45万的房子，地税也远不止200。不管20年还是25年，你都能贷到款，靠一个人的税前8万收入供房，绝对不轻松，基本是月光族。仅供参考

浪里黑条

除了房贷后，每月固定在房地产上的支出：

: o2 w* U( z2 T4 q  S/ ?9 a- `水电气，电视电话上网，地税，维护修缮（这个肯定有，多少而已）。。。。。。

郭森房贷

银行在审批贷款时，地税按实际数值计算， 但utility 一项一般只加入100元左右。 若是condo, 则需加入50％ condo fee。 其它的日常费用没有计算在贷款债务风险承担能力指数内。

Bluesky_AL

如果就一个人工作是比较难点，最好过一年后你也上班可能会好很多，加上两个孩子 ，费用不少。
9 ?4 Z( h. V* k. z. f
0 f* w/ [9 ]0 E  J  H1 v9 ?按贷款还款1500，加300水电气，然后300左右的地税，家里网络电视电话支出最少100（如果只有一辆车而且没有车贷款），车费用油费加保险300，四口之家吃饭一月最少1000，小朋友入托也要700。下来总共最少4200每个月。等你没有了EI收入， 按你先生8万收入，每月到手5000以里，有点悬。


' c6 N: s) |% D" Q
: `( V( q8 W4 a: _- }买房子我推荐原春，贷款推荐张倩

另一半

Bluesky_AL 发表于 2012-1-26 11:53
如果就一个人工作是比较难点，最好过一年后你也上班可能会好很多，加上两个孩子 ，费用不少。

按贷款还 ...

camouflagee

年薪8万还养不了一个家。。。年薪4万的表示压力很大。。。

Dongbu

郭森房贷 发表于 2012-1-26 10:45
! y  ^3 p" H2 E' q# _( I银行在审批贷款时，地税按实际数值计算， 但utility 一项一般只加入100元左右。 若是condo, 则需加入50％ c ...

  R, I/ F1 l+ T7 K1 K$ }; e郭先生你好，
( @7 _0 n9 w$ @5 h' p+ W* F' Z9 {
现在最好的利率能拿到多少，烦请指点一二。谢谢

诺言

浪里黑条 发表于 2012-1-26 09:40
不过我同意按照现在最大承受能力购买，工资是不断增加的，每年至少增长15%吧，这样就越来越轻松了。

) y6 u5 J- I( ~8 A工资能涨15%吗？
哪个单位这么好啊？介绍一下吧。

tanrx

到西面好一点的老区，买个 Duplex 便宜些，30几万，每月还款1000左右，到那里都方便。两层的新duplex，3居室足够了。

强生博爱

duplex貌似比town house好些？

JZ9633

年薪8万, 贷款360K, 仅仅是一人有工作, 养俩小孩. 一旦失业怎么办? 银行可不是慈善团体哦!
& }- q2 a/ Y  O% i每年加薪15%是浮云, 有5%就不错了, 别忘了现在仍然处于经济低密时期.

weidsun

西边华人 也挺多的
房价比西南便宜 开车去市中心更方便
附近有大统华 西茂
$ ~7 T! R4 o3 J3 y7 B. I我们西边的新区好多华人
) `% g, ?1 H4 z' c% k; K要是需要去双语学校还可以去meadowlark

happybyron

咳，压力大啊，马的！

tanrx

看本地学校的ranking 排名：
1 y9 c' v) l9 ^6 U1 t5 w3 T& vhttp://alberta.compareschoolrank ... nkLocationName.aspx

1/654        3/540        —        Suzuki Charter        Edmonton        10.0        9.5        Add to compare
. U3 z6 r  H' N. ^( ]5/654        11/540                Mount Pleasant        Edmonton        9.8        8.9        Add to compare
8/654        15/540        —        St. Martin        Edmonton        9.6        8.8        Add to compare
$ B8 U! m& @0 S- U0 U. w8/654        26/540        —        Crestwood        Edmonton        9.6        8.5        Add to compare
11/654        2/540        —        Windsor Park        Edmonton        9.5        9.6        Add to compare
12/654        n/a        n/a        Stratford        Edmonton        9.4        n/a        Add to compare
16/654        15/540        —        Westbrook        Edmonton        9.2        8.8        Add to compare
; [1 |" A& w& r/ Y26/654        29/540        —        Earl Buxton        Edmonton        8.9        8.4        Add to compare

周天

西南，西区都可以，交通没问题。downtown是绝对不能去的。

cacitizen

年薪8万还是月光族，那低于8万年薪的还活不活了

zzy203

本来也考虑买房， 一看年薪八万的都月光了，我还是继续窝在公寓吧。

无语

只能说大家的生活质量都太好了，8万年薪都还月光。。。
3 F4 T. q5 G$ L8万年薪如果你要买45万的房，应该没有什么压力。
( L) d$ W5 w5 A7 k) T* V, c更何况你打算在家带孩子，所以应该Day Care的钱也省了。

happybyron

买新房，一般能砍多少下来，如果builder报价45w

JoyceAccSG

浪里黑条 发表于 2012-1-26 09:40
不过我同意按照现在最大承受能力购买，工资是不断增加的，每年至少增长15%吧，这样就越来越轻松了。

6 z1 p" F! |- y. ?3 Z! w到那找每年增加15%的工作，那你得每年跳槽，或者你的公司没你地球就转不了。

anweica

每年涨百分之十五，好羡慕啊。

孟良焦赞

买新房很难讲下价来，show home里的sales没有多少权力让价，就是他自己买也就是省了他自己的卖房提成钱。年薪八万元首付20%买个45万元应该没什么问题，一个是要手中有个应急的钱，平时再量入为出点，现在利率这么低，买了一家人居住条件要好得多。别总想着失业的事，它要是真的来了，也得面对，最坏的可能也就是卖房子。它要是不来，现在天天想这日子太难过了

eszter

嗯，买着不错