买房还是卖房，更考地产经纪的功力？

裙裾飘飘

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。
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大家说说呢？

小黄

当然是卖房子。

keke

都有，

裙裾飘飘

当然是卖房子。
$ ?/ z/ L0 N6 k3 I: A1 }小黄 发表于 2011-11-14 19:55

listing agent只需要给个大概估价，最多做个open house，就坐等房子售出后收钱了。而purchasing agent则需要带客户到处看房，可能客户的要求不断再变，因而需要不断地sourcing，直到客户看到满意的房子。碰到某些刁钻客户，有可能经纪带他们看了超过百套的房子，最终他们又去了comfee了。

裙裾飘飘

都有，
6 ~  ~+ C7 A% X5 s: V( Qkeke 发表于 2011-11-14 20:59

我知道listing agent需要对市场有个客观判断，但是相对而言，purchasing agent技术要求更多点。

Flame7777

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！
/ h" E5 E" a4 [# T8 D% B
! i% N  z# B) D" B3 o, A1 |* O房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都有了才见功力！

cyz0116

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。
, M) K" J! P; ~
大家说说呢？
裙裾飘飘 发表于 2011-11-14 19:18

. B6 B5 ]1 F! C6 j
; J9 T5 k; s% C0 t你们家对面的房子卖出去没有 ？

ceramistpalace

1# 裙裾飘飘
4 b( T  Y& |- g5 _: I

5 f  h6 ]! R; U- }2 gOnce an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
+ y, t) O/ ^" K3 F2 Z. `言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。

Spring10

9 R+ }$ H. M& }我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。

裙裾飘飘

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！
* b8 M3 I; N/ t* B1 O! p: ^
房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都 ...
7 O: k! {7 p! @. JFlame7777 发表于 2011-11-14 21:32

' ?6 G0 {8 w/ A3 c( C8 s/ O恕我拙笨，没看出裁缝回答有何好笑之处，也没看出跟我的主题有何联系。
0 m. o' ^' `+ C5 B: |9 ~
不过，我本人认为，若这个地产经纪做的功夫对得起他的佣金，我就认为这钱付得值。若为了成交，一味地让我加价，这样的经纪，我是深恶痛绝的。

裙裾飘飘

1# 裙裾飘飘

0 Y) b1 L+ n2 B
7 D) S- i: \: X9 LOnce an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
/ z% ^" j. T. S% r8 g言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。
8 a1 _4 C8 q. m) y, _6 \" ^3 J7 Q2 Gceramistpalace 发表于 2011-11-14 23:27

+ M, ~( k; |+ F. I" H+ ^' z嗯，这话有道理！

裙裾飘飘

你们家对面的房子卖出去没有 ？
cyz0116 发表于 2011-11-14 21:48

" M- \5 U1 ~- l我家旁边的卖出去了，后面的还没

裙裾飘飘

我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。
: g1 x: M4 v! s2 g* e3 OSpring10 发表于 2011-11-15 07:15

6 J+ D# t, V7 @我觉得买房也需要考验经纪对房子全面评估的能力。譬如我们买一外地的房子，就找了edmonton的一个经纪luc Ko (780. 907 8018)帮我们看看。他就凭照片和说明，给了我们一个大概的范围。后来我们就按照他的分析，比上手成交价低4万多的价格拿下。非常满意他对房子评估的能力。

Montero

7# cyz0116

! t7 [' ?& \- U5 LAlready rent out

passbyer10

个人感觉是 卖房

catty

14# Montero

" t. A+ D& z6 ^$ y5 d0 A
她家邻居？

裙裾飘飘

个人感觉是 卖房
passbyer10 发表于 2011-11-15 11:37

理由？

zjmyhome

无房可卖，没钱买房
纯支持

ram

9 b* `- E3 j. X( c9 I
我认为是卖房考验水平。
) w( t. _' \7 ~" g! `* p$ U+ V如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
) C) K1 ^' K8 T' ~' ?8 k7 W* P  o如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去，又使房主得到最大利益，比较需要水平。当然如果房主对卖多少钱无所谓，经济也不需要什么水平。

裙裾飘飘

我认为是卖房考验水平。
, A) r1 ^( u& F+ \: d* Z. [如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去 ...
( ?6 K  |! z6 S8 Cram 发表于 2011-11-15 21:05

谢谢

小黄

6 G, U' F8 N8 ]; _0 B1 q7 G% M$ I
大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

. o# N, v: l% m' t' x买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好，谈崩了，还可以找下一个谈。但卖房的时候，你无法一次看到很多潜在交易对象，你很可能一个也看不到。这时你是否会对自己之前的判断动摇？房子刚列出的时候往往是最好卖的时候，但这时如果没有特别满意的offer，是不是要等？
3 g$ _1 V' h5 Z0 W
; `4 y7 }# ?, _买房失败可以找下一个，但卖房讲究时机，错过了最初时机很可能会等很久。买房就像画画，画不好可以慢慢改，低手的画花的时间充分多也能看。卖房就像弹琴，一个拍子错了，就不行了。
" G# @7 d0 U9 r. i* u* [
1 h5 }, W8 J7 n7 ?就说现在的市场，很多买房人并没有找买方经纪人，只需看MLS直接联系卖房经纪人。而卖房子的往往还是得找经济，自己卖的效果不好。可见卖房更困难，使得DIY难以成功。

未名

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
, d! m& l7 \7 [/ I( r5 d小黄 发表于 2011-11-17 21:50

/ b0 d- ~% z( e; u学习了~~

猪刀小试

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

" ]5 B7 d$ g5 c* Q买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
+ @9 L+ D$ G& C# ^! G小黄 发表于 2011-11-17 21:50

8 V* ~" r/ u" I; G黄教授言之有理，学习了~

诺言

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

分析的太对了。

Scottl

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。
  J1 j( k( C1 t: t
买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接攸关的人，最需要修炼内功的，相信自己。

. e8 G" }- p" ^" S: q+ k常言道：没有卖不掉的房。再破也有人要，问题是价格！大城市里有人专门买破房子，为的事买块地，盖新的。
3 Q+ w8 Y& n: G& k, f
如果买家和卖家咬住价格不放，经纪人再动之以情，晓之以理或忽悠也罢，有孙悟空的功力也没法。

ceramistpalace

25# Scottl


极为同意.

小黄

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。

3 I4 J; E, b: N) k3 L买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接 ...
3 T  |/ k/ t9 v# J% }* I8 q$ iScottl 发表于 2011-11-19 12:14

主要是因为社会分工啊。好比你买个三星电视，你不会直接去三星买，还是会通过Best Buy。要买个艺术品，索斯比拍卖行抽成要到12%以上。买方卖方一般都是很牛的人，但也心甘情愿花这钱。
4 ]8 \/ ?8 ~& H( i, t# b6 @
现在网络发达，自己选房源很容易。但卖房还是比较难。Comfree的交易量很少很少，不能不说，上面的房源没有经济人把关，都是叫价过高。没有中间商，不代表买家就便宜了。

Scottl

27# 小黄
) f; g! _! m6 p3 i) B0 p

% I$ F" \6 h3 ]8 ~既然是社会分工不同，我觉得楼主的主题换成经纪人更敬业，更用心或更职业比较准确。Edmonton好像不下几千经纪人（只听说），有多少人是全职（可以靠提成供养家庭）？如果不能就只好兼职，抽出业余时间，毕竟每个人都要维持生计。

裙裾飘飘

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
8 N+ o7 e: F3 u6 Q& ~4 n小黄 发表于 2011-11-17 21:50

甚有道理！