买房还是卖房，更考地产经纪的功力？

裙裾飘飘

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。
0 B4 r. t) w# c9 a$ _
大家说说呢？

小黄

当然是卖房子。

keke

都有，

裙裾飘飘

当然是卖房子。
小黄 发表于 2011-11-14 19:55

; P3 _1 w, `- h+ [$ X8 s1 ?0 Blisting agent只需要给个大概估价，最多做个open house，就坐等房子售出后收钱了。而purchasing agent则需要带客户到处看房，可能客户的要求不断再变，因而需要不断地sourcing，直到客户看到满意的房子。碰到某些刁钻客户，有可能经纪带他们看了超过百套的房子，最终他们又去了comfee了。

裙裾飘飘

都有，
% L2 b6 @) E9 F! ^& m/ K8 E: okeke 发表于 2011-11-14 20:59

我知道listing agent需要对市场有个客观判断，但是相对而言，purchasing agent技术要求更多点。

Flame7777

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！

1 p$ l2 z. |$ w* P: R0 Q房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都有了才见功力！

cyz0116

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。
9 n. `- f+ h( b/ s/ I* o" t7 ^
# @2 T, d! {6 W. J4 U大家说说呢？
( g$ c( k* ?0 W" y  e# D裙裾飘飘 发表于 2011-11-14 19:18

2 r% U0 K0 q5 L2 X你们家对面的房子卖出去没有 ？

ceramistpalace

1# 裙裾飘飘
2 N; F- M  l6 y3 G

Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
, E  Z9 R# B/ G6 ]# }言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。

Spring10

0 n5 R/ w) y$ Z2 O我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。

裙裾飘飘

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！
, x7 w! c  I2 Q1 s
房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都 ...
: v4 [+ q8 {" L8 K: Y1 ~Flame7777 发表于 2011-11-14 21:32

恕我拙笨，没看出裁缝回答有何好笑之处，也没看出跟我的主题有何联系。
# W( M" m3 c& L% ]
- C8 G" s8 h" y( k' ~  P; r/ ^不过，我本人认为，若这个地产经纪做的功夫对得起他的佣金，我就认为这钱付得值。若为了成交，一味地让我加价，这样的经纪，我是深恶痛绝的。

裙裾飘飘

1# 裙裾飘飘


4 u6 Y3 W; @8 m  w: A2 P& E0 DOnce an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
; X1 g  [# ?6 p7 ]8 T9 O* j言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。
6 {0 ?" Z  A9 X5 C. x- c' bceramistpalace 发表于 2011-11-14 23:27

嗯，这话有道理！

裙裾飘飘

你们家对面的房子卖出去没有 ？
cyz0116 发表于 2011-11-14 21:48

4 @$ E3 i1 M- C" u; Q0 i我家旁边的卖出去了，后面的还没

裙裾飘飘

我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。
Spring10 发表于 2011-11-15 07:15

/ O- }" Q4 }$ W2 H) @4 [我觉得买房也需要考验经纪对房子全面评估的能力。譬如我们买一外地的房子，就找了edmonton的一个经纪luc Ko (780. 907 8018)帮我们看看。他就凭照片和说明，给了我们一个大概的范围。后来我们就按照他的分析，比上手成交价低4万多的价格拿下。非常满意他对房子评估的能力。

Montero

7# cyz0116
: ^" E9 h7 G+ a2 {0 O
Already rent out

passbyer10

个人感觉是 卖房

catty

14# Montero
; y- e) m0 \2 ?% d
5 h: G+ C% I) B& k
" x. E% r, O3 [' f( L5 ^她家邻居？

裙裾飘飘

个人感觉是 卖房
$ K* h4 k7 _) u  D# f/ {9 `3 ppassbyer10 发表于 2011-11-15 11:37

理由？

zjmyhome

无房可卖，没钱买房
& ^3 m' b. Y/ G3 ]: f纯支持

ram

" y0 o$ g+ y+ P( z# u* m
我认为是卖房考验水平。
如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去，又使房主得到最大利益，比较需要水平。当然如果房主对卖多少钱无所谓，经济也不需要什么水平。

裙裾飘飘

我认为是卖房考验水平。
' p/ ?2 o& C. Q5 w) A如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去 ...
ram 发表于 2011-11-15 21:05

& d8 r7 d! O. P/ T) A! C, R$ F谢谢

小黄

& Z7 {( s& K. v
8 w# s/ N4 ~0 r, D& \大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
6 O2 e% B2 l, [
& t+ b5 p5 H* S! F4 z买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好，谈崩了，还可以找下一个谈。但卖房的时候，你无法一次看到很多潜在交易对象，你很可能一个也看不到。这时你是否会对自己之前的判断动摇？房子刚列出的时候往往是最好卖的时候，但这时如果没有特别满意的offer，是不是要等？

买房失败可以找下一个，但卖房讲究时机，错过了最初时机很可能会等很久。买房就像画画，画不好可以慢慢改，低手的画花的时间充分多也能看。卖房就像弹琴，一个拍子错了，就不行了。

就说现在的市场，很多买房人并没有找买方经纪人，只需看MLS直接联系卖房经纪人。而卖房子的往往还是得找经济，自己卖的效果不好。可见卖房更困难，使得DIY难以成功。

未名

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
$ k; t0 G2 w# z( \& L
买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
. ?  d7 m0 O7 K: v$ g小黄 发表于 2011-11-17 21:50

, b# F7 e* q8 |5 o2 r* `+ ~% I7 V
学习了~~

猪刀小试

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
% i8 T$ L7 B6 S7 ]$ O- P/ |6 i小黄 发表于 2011-11-17 21:50

8 U; F& }, ]3 f2 {黄教授言之有理，学习了~

诺言

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
/ ^, _& u! w" @9 V* u2 T/ A
买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

+ t: }; h# U! ^8 j. [% a! h分析的太对了。

Scottl

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。

7 z/ B' t2 s3 f- q6 a* {3 N; ?买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接攸关的人，最需要修炼内功的，相信自己。
# I* ]! o, o; N& e# D- P) i+ C
常言道：没有卖不掉的房。再破也有人要，问题是价格！大城市里有人专门买破房子，为的事买块地，盖新的。

+ R9 q8 `' N& z/ m3 b8 \- N+ Y$ b如果买家和卖家咬住价格不放，经纪人再动之以情，晓之以理或忽悠也罢，有孙悟空的功力也没法。

ceramistpalace

25# Scottl
9 K8 D8 }# U& W9 A9 m  j

1 ^$ @4 L0 c( a极为同意.

小黄

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。

买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接 ...
Scottl 发表于 2011-11-19 12:14

主要是因为社会分工啊。好比你买个三星电视，你不会直接去三星买，还是会通过Best Buy。要买个艺术品，索斯比拍卖行抽成要到12%以上。买方卖方一般都是很牛的人，但也心甘情愿花这钱。
4 I2 J- F$ |9 l/ j3 E9 h
' d$ y/ Y/ p+ w& B现在网络发达，自己选房源很容易。但卖房还是比较难。Comfree的交易量很少很少，不能不说，上面的房源没有经济人把关，都是叫价过高。没有中间商，不代表买家就便宜了。

Scottl

27# 小黄
8 }" b9 Q$ J! \1 y
. G( z$ ^' z) |2 F
9 N" V8 v) T! e& P6 m, w" `既然是社会分工不同，我觉得楼主的主题换成经纪人更敬业，更用心或更职业比较准确。Edmonton好像不下几千经纪人（只听说），有多少人是全职（可以靠提成供养家庭）？如果不能就只好兼职，抽出业余时间，毕竟每个人都要维持生计。

裙裾飘飘

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
, `* v1 L, G) d, p& l
& x: Y; |5 e. o  a8 {3 @% Y; F1 }! `! `# J买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
% q2 E1 s6 @9 D小黄 发表于 2011-11-17 21:50

2 i3 ?4 V' g7 H+ k4 S甚有道理！