贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
# g4 j+ C! ?$ A2 y& D6 R       
( o% G4 l+ J2 q+ x& P8 g( A: [Today's Mortgage Rates       
7 V$ a3 P- n3 q8 ~Mortgage Type        Rate
6 U# {9 E. a- D/ J5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
- q1 J( {' E/ i+ i; ]3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
3 b3 N$ n0 |6 U# q: b6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 l. d1 D) a+ y5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
3 Q) z. I2 L- k1 b) R7 d$ ^" oFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

- [5 c" I7 z: a' e7 s6 w0 A. @
/ x' Q$ _, [' v: R教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
4 ~' n$ S* f/ h8 ]" z8 i$ Y
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

" w1 Q/ X: A3 A9 T第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
5 D9 }% K9 j6 h* j6 J第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
  t' d4 A2 P0 _/ P0 C3 @FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1 i$ t) c* L4 Y: }5 {# K1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
# }. q- A# |" ^) ~; [- Y* H$ Lhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
9 v# E/ Z9 m* O/ V4 Z& h点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
2 s) O9 y9 \. n7 yhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
& G0 e2 g& q, A: T+ g9 L里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

7 U) k3 f. R" W2 u$ W* z+ N$ B; r第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
* M0 E7 ?5 T" ^1 w6 n2 O, U8 S
8 R4 p- x" q0 v: x& H& e) ^比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
$ ]- o$ S. l! }# d1 W
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
. M4 L- h* Q( s
因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
! {4 T1 A$ m$ ^0 p! ^7 p$ B
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

6 o/ G# p1 ?6 P; }; z5 G( }4 k1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

/ h9 X( h  j# B1 j6 L: I+ I2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
, Z/ a2 d: n4 {
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

4 [5 }. ~( c) @" ], M; C# E那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。