贷款利率

hunter · 发表于 2011-11-13 22:09

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%，不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates

Today's Mortgage Rates
Mortgage Type Rate
5 year fixed closed 3.59%
5 year variable closed 3.00%
3 year variable closed 2.05%1 year fixed closed 3.09%
6 month variable open 4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE 3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing · 发表于 2011-11-24 20:43

本帖最后由 Caroline-Jing 于 2011-11-24 20:50 编辑

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88 · 发表于 2011-11-26 21:03

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄 · 发表于 2011-11-26 22:12

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。) p6 P& q* M+ o7 W$ N v0 y
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88 · 发表于 2011-11-26 23:40

1) 跟浮动固定没有关系
* `: _6 S1 K/ d2 a$ c. u3 C' V2) 90年代没有那么高
; \ G9 g- a' @" e( ?) Q s小黄发表于 2011-11-26 22:12

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄 · 发表于 2011-11-27 01:02

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？6 M+ o0 ^5 `2 E: J# `. b

& g- W2 W9 [+ p; z0 b3 y6 c第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
9 B V) ^9 S+ k( F$ x6 S第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ... G; v( D! a8 }/ M& ?( S2 A
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88 · 发表于 2011-11-27 01:37

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄 · 发表于 2011-11-27 10:31

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？* `5 [+ x0 O6 k0 h
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第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
4 [; I+ e6 l+ p) RFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88 · 发表于 2011-11-27 21:01

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。7 V, w% \' A* {9 B( u2 n9 R' D

" s: [# ]. b* N& U0 L2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。" b4 ^% y7 l3 S9 Z! c- Q$ O
小黄发表于 2011-11-27 10:31

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。

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