贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
! u- k3 d9 M. m! q) s6 h. bToday's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
/ U2 Y# K6 M  y5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
, H% i! P; J7 k+ m6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

  ^. d  o! S# x* \5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
6 m, @/ P  L& M3 F/ IFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

' ~$ W) {$ q* D2 u1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

: U) T+ V0 p( X3 @/ j2 [; K3 v
5 I3 p5 c) b; ~1 @; {6 g1 |教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

; ]' h; |* l9 R/ O第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
% S- h2 G) P2 D# j  }第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
" O- G: `7 B5 s2 r% Y; n8 s; n1 dFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

! W6 W; q( P5 }1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
7 ~7 W; U, s% \& `http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
1 O1 O7 A. `3 _$ J2 {2 \$ o
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
! S' P. l7 Y0 @
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

3 Y: V# p/ T& b, y4 ~8 D1 q# k& k第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
5 p  q2 L& n5 i2 p; P+ w- J  F
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
, ^% w( W+ K( w+ P' V3 N浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

/ b- t  a' s8 |: b% s, ^因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

+ K5 b' J. I# a& y! S1 c& Q5 i. t第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
, E) c4 V( V2 x( P' p4 x* z* RFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

- I* s' ]& G) ~1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
5 U' n& U7 D% D% K; Q
/ g: H+ e, U2 P, A6 X2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
6 w' m& ^2 G! e2 ~# J+ U: n2 F
' d1 b* m) Q# y  v2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

9 k; c# G% d. e
, c5 _/ t4 w" o9 {2 y那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。