贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
9 V% m1 ^0 ?  \' ], A6 S8 OMortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
4 w0 M4 C8 e. f3 P% l( |5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
- r  _7 }0 B- j5 [4 O4 nCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

- i% Q) u1 H2 P& d" V
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

* e5 |" ~% ]0 h. x1) 跟浮动固定没有关系
. I8 N1 X7 j3 s2 C2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
4 j. l" c- ?! w* L) K小黄 发表于 2011-11-26 22:12

" m5 d' ]( r" o) K
: o; ^* E5 H1 j- u" H" i3 |4 g教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
% F5 h4 m) ]! T0 D0 B, m% J6 U9 W
) Q) V# Y+ O( s; t. t$ m第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
8 w4 ]% M6 v7 H* a/ C9 ?; {# y+ }第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
  u8 H0 ?% H3 gFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

! S9 {+ g: H2 B; e: }+ |, a+ D1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
1 Y# m9 ?2 K' zhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
  w5 C  @+ C/ c/ r2 R9 L& `& V里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
+ d* D7 q4 D9 O
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

, f! \" y* J, w  S比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
: M4 l6 O; |, K0 }
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
* P4 H: L- `5 q浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
: M& L/ q7 I# v: f& X$ q
6 z- n$ i# Q: d2 ]/ y1 K因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
/ h9 `: k6 J+ v# V9 ]2 M( V
+ @% f# {- p, k+ ~! i第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
2 W7 Y" U- T$ [- ~$ ~% UFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

( V8 }6 p. k5 {8 J8 [1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

9 I" s+ U( A& H) z" s" W+ {7 p2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
1 v% q2 j* O1 G# v
* Y  g6 V. m* E/ N+ |. e! ]7 n4 c2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

4 M  C( S# Y/ d$ Q, z1 V: @

' w4 q- g4 _8 x* L- W4 @8 z那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。