贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
$ D0 l, k" r$ H; O, k- Ehttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
& N( \# E* o/ O9 f/ _8 g0 ZMortgage Type        Rate
2 g. Y  P  w+ u* _' D$ r5 year fixed closed        3.59%
; [( V9 ?, p& e- G6 c  ^5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
8 l  n: F, x: P- b8 J! g3 C6 month variable open        4.00%
) V& O( Z7 q, F  C; xCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

% E( L# l1 s/ Z9 T/ M
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
& _4 m, u7 v3 z. \FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
- k% Q4 T' V: z5 l8 Z/ I3 w2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
$ H* H8 m8 F' S; D: h2) 90年代没有那么高
1 I: k! m3 p4 F2 w) n小黄 发表于 2011-11-26 22:12

( E" r; F& Q. G教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
6 I- }4 ?, r6 V# P第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

% |/ X8 W- q8 ^2 b) t* y第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
7 o$ I' B+ {# [4 p* HFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
7 A/ {1 ]0 r& s3 M7 `2 P$ E- J5 p. U里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

/ b2 |/ l) Z0 c9 o- d第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
: |' R0 z, `1 X: R- ]& ~5 i
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
& `: T8 c3 _% p+ L浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
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% R( |" C0 X/ w3 L; F第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

( g5 K" W& F& `& v7 K# q
9 O4 W7 ~+ V7 `  {3 a4 s4 W5 K7 P  _
那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。