买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
0 P% }" {' ]) f# }# r有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

1 y) j9 g' Z- V0 U9 e1 HYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
5 h: {/ ?6 T1 ?6 E不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

# z5 L7 m  s& \' n: j! c8 W) Y3 {$ @
5 l% J) d+ |! m2 o不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

% a7 g6 u7 j0 R  m  O1 w  f0 P5 \知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表


不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

" h, m3 K1 B% s- q0 t! ]+ K刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
: o/ z1 y: r: O* H2 JOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
6 q* g# ?% F, X- O- ^/ _3 f            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
2 T6 i- b# X9 p, J7 Q" Y            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
            nothing Canadians like better than saving money.
& x* k( ~$ {. d# ]- H) J1 q# i


  e- t, v% M8 j2 C/ J0 |* @            Global National Online Extras
$ u# F) X- t9 m2 c# d
            » Hannah Boudreau reports
" _" q6 `& `& J+ ?: V! v            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
9 M1 h! F/ t  h            » Back to globalnational.com
5 l; H1 ^) S" W6 l) E
9 e) j. b8 o2 C5 K. M- c( ?" O4 h5 q+ e( t
' u' P. n% u. U* s& K, m
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
4 H! k+ P2 O5 u8 B( o; O, W            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
" p$ g2 y' S6 O9 _            $3,189.
2 Z' C( z* s: `0 O( y7 m7 f            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
1 n% T$ g2 z  ^: F" b( a( X            rate kicks in on July 1st?
2 a" k0 S% v; E/ [3 i            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
0 s+ [: K4 m$ m* n, f! o+ |            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
, p; g8 W# o3 m            how it was going to work. I thought we were going to get passed
* t9 U) @; T- t% W  B            over."
, O0 M- ]/ f5 e7 L9 z9 c            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
" h# V$ A9 H+ q            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
7 i% d6 w  i5 f8 ?* P
4 }+ @/ w. S: q0 c' u( a- {When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

, v+ m+ r2 Z( a  LFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
; G& y- N1 X7 L; h' n* q
' x  y/ ~, i% p: Q# T- T* Y
对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
% T( P/ g- o; c  i* g. z谢谢十年移民路及各位网友的支持。