买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

- O8 V7 U) {4 |+ m3 e
Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
3 U- V# c+ F# h8 _* p不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
# S1 K" `1 b3 X3 Y) N' J. `刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
1 i8 x# y1 F5 {& }感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

! [6 d" Q# J4 P: |* {( ?$ G知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
3 i0 P# k$ V+ s( F+ ]  k# j
6 a2 I- _* d6 ]$ T7 [/ ]! _
+ A. @. n1 o* d9 v不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
; @" I5 Q' C8 Y/ t1 |! Z            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
& D- b0 _1 S9 _& G! ]3 P/ a4 \            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
  W0 [% K& Q& o            nothing Canadians like better than saving money.


" i: ]8 f( X4 N) u
            Global National Online Extras

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. A: R8 b8 k2 h6 {, F: c, u% c
' r. B( t/ t8 Y; `8 v$ \$ |
4 d$ k! J0 B* Z, @; x( Z& A: k            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
5 k% d8 J6 {3 Q% t            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
$ O) Q% ~0 l) }. u( ?            $3,189.
4 r; T- R) F6 x& J% |            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
' u9 X$ E' W. I% a7 g1 R8 P7 _            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
: z$ B+ P* V- I: V/ E            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
3 a% i' C* G- h4 t+ ?7 |7 ]  M3 f            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
. X3 @5 ~3 R! C3 L            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
& p; O4 d0 _7 Y$ S; F
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.

& u+ Q: o1 X( N. Q& ^$ S
对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
, a" u6 M: i5 c0 _. ]. O( ?http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。