买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
: A" r6 y1 W; c% |% F3 Y( d/ A" ~有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
2 g' c$ a" L1 w" G" u# T# g感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

7 h* z; Q3 l1 \2 F; n% _知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
0 @7 |1 T# f+ T: r4 g0 S
2 N! C' T0 a$ M% ?
8 R) A! c2 [! a- y7 ]不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
: A& a0 x* F& c5 d: Q0 V            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
# \. k! O5 |: t            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
1 S5 v* T( l2 N, }' X            nothing Canadians like better than saving money.
! N0 |8 q1 Q* |' E


. u! W- }% v) L5 j8 M            Global National Online Extras
, b8 ]9 n6 i5 I9 j! @. V
            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
, {! T2 t& j) g5 M7 I            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com


/ m( k& c3 p$ m8 z4 }
) P7 e5 P! ~4 F+ n- y            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
, c5 ?$ v/ e* i$ d* u, n9 F' F            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
6 g9 d+ K# h8 f1 t2 I* ]1 F            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
: s8 k, T1 _" n, U! H& q9 V; I2 |            over $22,323 extra bucks.
( B# X4 q2 G/ y5 l/ ?  e7 t            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
) ^0 P: j$ h0 Q# W9 w, |            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
7 ^1 A+ J5 G& _) q: m& s            into effect, but what happens to those people who bought before the
  H5 Q# D* h7 {$ e1 U& v: ]            rate kicks in on July 1st?
6 O$ r" X; A$ y/ h$ |# S            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
8 a. S5 r3 T* U7 i            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
2 o; D6 R) p: b6 o. M2 _( Y            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
: {4 U; S4 \; S            he'll get the 6 percent rate.
( h) m4 ~7 V  @# I. A            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
/ w% Q1 K4 J: {; Y  S
8 J( u2 ^4 B" M" e+ }* b2 aWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
: L9 |  A. W& |" C' T
For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.


6 \: @5 @2 W$ Z" c; a8 ^. ~# j+ p对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
4 t1 z* D% M$ M8 ]* w0 Y谢谢十年移民路及各位网友的支持。