买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
4 i. i0 |0 ?9 j- p, |$ G1 m$ _有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

2 t+ U& L7 x; O# s3 D
Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
, M% r& H: `( v( t  H3 R9 R刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

+ o- e/ w1 L: ~. C$ L! G/ f不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
; |( N8 p6 v: X: g感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

) h6 a: _1 h, Y6 n, Q: B, V6 p" K知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表

' ]1 Z$ y+ `- r3 u
$ q" g/ l" Y4 O. f' C) H$ }3 x不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
/ D- p. Z+ u+ l+ d            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
8 f0 p; P, N& P( l4 J& c$ l: w            find some sizable savings with the GST cut.
( m! x* I+ l% h! y9 \5 ?            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
& a9 u$ v( D7 d# W! |3 G            nothing Canadians like better than saving money.
, ]" b; {# I& U3 C% P7 T9 j5 {' O


            Global National Online Extras

1 O* X$ ]5 f* j            » Hannah Boudreau reports
( U' N4 U: i+ o            » Selling? Try home staging
" k+ O) f- g) i  J; z; b0 Y            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com
9 Z& u3 }7 a4 M3 T


8 D0 h( l( u2 }0 w3 N" y; R            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
1 s9 H3 @; J% O7 q8 W9 {2 F            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
7 q7 s& w. y/ s8 Z7 h4 J: q            into effect, but what happens to those people who bought before the
$ d( b* \2 h- T) r; O4 K. L            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
- p2 T- ?( P2 @' X& Y            doesn't take possesion until this August.
; @! G; Z/ z8 {            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
& ^9 u) d/ s5 Z+ |! X            how it was going to work. I thought we were going to get passed
3 B  h- c7 t  a            over."
  T! @; J9 w7 ^# N3 a0 j            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
" P" g! Q! G3 A/ `            he'll get the 6 percent rate.
1 z1 V# [, x2 N1 k/ |/ C            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
; q- G# Q: c  D7 _            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
4 f: _# o& C; x1 k) G3 ~
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
! P( ^6 ~5 ?( e7 Y2 K' [  ]1 I
$ Z" m: t2 g: {, C! H2 L4 i* h$ aFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.

- B. U, ]# w5 B7 y0 {, `
/ ~8 U, Q) Z+ r, O% H对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。