买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

. T( W( K1 R! S) Q+ W
Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

  E$ D% l& f% ~) h+ W  `
& s2 k# q2 s+ l9 d' S  U  W" l3 C不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表

0 o  c  a& l5 D) O! d
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
3 s9 T0 }/ S* }. POTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
5 {0 b  O2 r. A, R            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
9 T1 t: ?& v$ M' v            find some sizable savings with the GST cut.
* ?$ v" j- {/ M7 H$ N            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
            nothing Canadians like better than saving money.
1 M1 Q1 q! g0 g" o
; A0 R) a' f5 }2 _# y( ^7 X
  {3 ~7 c. ]+ U1 `: e
            Global National Online Extras

            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
, q: Z5 t9 A, B2 d2 Q' L( ?. H2 Y1 G            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com
( d& O$ P0 u/ t
, R) ]5 f# f- f4 a) P/ j
* T4 Q1 x. K" }& ^
8 I* [  z; P8 {: L8 D" `            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
2 i- c! `" ^8 |! _- z7 \4 E2 ~5 L            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
- c" s3 G6 R' Y2 @  f            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
& ?: G: {4 L, [5 q9 _- ?, O            $3,189.
2 D) `( h0 D0 J$ c% ~& ^  A% c9 `            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
1 ]" K# y% P3 D* k2 |- m            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
8 M" \8 X, N( r0 v            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
& _4 Q( E+ n. Y' p; s5 o3 p
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

  X; h/ G  V* sFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
; S' z0 n" g9 M$ s  x" [. j* Y' K
+ s; X  l/ u; ^) ~' n! G+ {
对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
2 u& }/ r' N2 \1 e  R' q0 G7 Hhttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
8 p) v8 k" p6 _) [( d2 D$ a谢谢十年移民路及各位网友的支持。