买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
1 ?3 Y- ^4 ~( i有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

) t8 W2 q3 }8 c4 {Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

* L" O' J3 U# k( k/ w& F
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

) u) _3 ?% u: f1 j; W: T5 z知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
% `3 H! J" V3 o. E. l; A0 |
% L: ?, N+ V( ]+ v( @
8 c- H% I+ w- V/ @不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

/ M1 ]4 s4 M& y% v刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
, ?" a* p2 j) H7 Z2 e/ }- J( wOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
+ d" \% ^4 Z) l. H1 ~, W% G3 Y            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
6 y  @+ l1 L( I            find some sizable savings with the GST cut.
7 [# @: v' x( X: l: Z2 j. X. n6 e            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
9 F* K+ Q! O. h* s/ P* U            nothing Canadians like better than saving money.

: A3 a/ {( V& \
2 e# @& U% d. d" q) T: t
            Global National Online Extras
( a1 h+ [4 H( W1 q" _8 a' c
1 \# I8 d& G1 k. T* W            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
3 t* ?: f, x% p. U$ v& V4 n+ w            » More info@Canada Revenue
% p$ i/ G( ]5 v7 [: d            » Back to globalnational.com
& B6 K8 y8 u4 b" D
0 }0 z# k  Y5 q  r8 Y
7 T1 H) Y2 L* N. D5 y" I
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
$ m6 M: ]4 H& m) D" u            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
) H# T! r6 v, U7 s6 s" V            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
- T- K5 n2 W$ [) \5 }  d4 V            into effect, but what happens to those people who bought before the
/ B9 P2 n: B, O            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
8 t0 w4 c* F; r            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
& N( s( ]' W5 k# J            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
" P' {: n4 T; X5 G9 G- j            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
9 e; s$ r: T$ b# x4 Y
, j7 }7 _9 M  L2 r  sWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
# F% w) d5 E+ I6 A( v5 x1 r* b& A
9 X1 o* h- @) u
' {. A' s: d( h/ r+ z! Z对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
3 G, p/ @- l) ^! O- |http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
2 s" m$ u4 N0 u( i& t1 b' e& D谢谢十年移民路及各位网友的支持。