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50万元购屋绿卡消息刚刚见诸美国报端，中国大陆已迅速疯传为「美国已允许外国人50万元购屋全家拿绿卡」，洛杉矶许多华裔地产中介、移民律师连日接到「潮水般的询问电话」，「好像生怕美国的房子和绿卡都被抢光」。一些区域投资中心表示，他们甚至接到要求「中止商业投资移民，改办购屋绿卡」的电话，哭笑不得。 ) \* p" }7 @# L, ^
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两党议员联合提出的「50万元购屋绿卡」提案激起千层浪。房地产经纪阮秉森表示，这两天来自大陆的询问电话「接到手软」，当他向朋友解释「提案八字还没一撇」时，不少友人将信将疑，「因为大家都说美国已通过了，要赶快」。
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: p1 W; F8 i6 P! V8 R; r 阮秉森表示，随著天气变冷，夏天购屋高潮逐渐降温，但大陆来南加州的看房团仍是一团接一团，如今如果开放购屋绿卡，「恐怕半个中国的老百姓都要搬来美国」。 . |" L, ?' B0 Z" c
5 I2 _% T& ~& s( Y7 ]( G0 M) c 根据50万购屋绿卡提议，美国允许在美够买50万元房产的外国人全家获得绿卡。根据此法案，拥有购屋绿卡者要在美国工作，必须循正常程序获得工作签证，但可以带配偶和未满18岁的子女来美，购屋绿卡没有核发上限，但持有者在出售房屋后，即不能合法在美国居留。提案者称，这是一个不花联邦政府一文钱来创造需求的方法。 6 Q# ~5 |& v7 H; b
! m% a& k) y7 | 「不仅中国百姓欢欣鼓舞，美国的地产、贷款及屋主、地主也拍手叫好」，移民律师王泰和表示，与近年来始终没有效率的经济重整计画和停滞不前的移民改革提案相比，「50万元购屋绿卡」可谓「搔到了美国的痒处」。
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移民律师表示，美国传统的投资移民政策最大弊端是有诸多的条件限制，如商业投资移民金额较高，而且需创造十个就业机会，风险很大；而区域移民中心的投资效率与绿卡的安全性同样令投资人担心，因此「像现在这样真金白银就能直接换绿卡」，可谓「天掉馅饼」。 5 ]$ R( z5 p/ ^# C" W4 t
9 y% \. O# A: Z: F8 t$ c, U 全国房地产业者协会的资料显示，过去一年，国际买主购买美国住宅房地产的金额为820亿元，比上年上涨约20%，其中中国、墨西哥、英国和印度买主占四分之一。
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/ {$ R: }! l* C3 g* F- {; w 「南加州来自中国大陆的买房潮仍在继续高涨当中」，专精圣玛利诺地区资深房地产经纪吴念平表示，最近一两年，尤其是去年以来，大陆客人实力惊人，比如像圣玛利诺，去年成交300万元以上房子15栋，其中11栋是大陆买家，而且几乎全都现金购买。 0 i7 E& c' W* N' O
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她说，近期由于中国大陆房价虚高，不少人更是开始将中国房产出售，来美购房，50万元在不少人中国富人眼中「实在小意思」。 * [5 L3 y9 X3 F, E7 H% s5 O3 G" |
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一位来自中国上海的家具商表示，家族经营高档家具多年，富甲一方，但不久前家中一位亲人发现患上绝症，进医院不到两个月已回天乏术，「医生说是长期的油漆污染害的」。上个月，全家已关门收摊，「一定要全家移民美国」，因为「再多钱也买不到良好的大环境」。
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不过此次50万购屋绿卡提案能否通过立法，各界仍多持怀疑态度。房地产经纪Tina朱表示，现在中国房价虚高，城市房子一栋200至300万元人民币不足为奇，换成美金来美国买房，「不一定是富人也能做到」。 * _. G3 m) m% N
4 d _6 }9 h; f& J% E5 |# t8 Y W" S# c 而提案中许多自相矛盾的地方，也令人难以乐观。律师王泰和指出，比如提案类似是投资移民的形式，但却设立至少半年住在美国的限制，而买房之后如果失去工作或出售房子，则要取消绿卡，「似乎有敲人一笔的嫌疑」，让人感觉怪怪的。# p S- H! q: l2 u4 \" @' |9 V
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美国赶紧澄清：买房送绿卡纯属忽悠
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6 m: B& g. r, y 对于有媒体称国会参议员上周提案，给予在美投资50万美元以上购房者以绿卡的说法，参议员助手24日对《侨报》记者强调，这只是一种非移民的居留签证，房主不能由此申请绿卡，更不可能入籍，也不能享受美国政府的福利，但只要拥有房子，签证期满后可延长。
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# @: X% O9 a2 t! N" Y* ? 根据民主党参议员舒默和共和党参议员麦克·李20日提出的一个跨党派议案，在美国投资50万美元以上的外国人首次被允许获得3年的居留签证，可携带配偶和18岁以下未成年子女来美，每年在美国居住时间不少于180天，并且要给美国缴纳相关税收。申请者必须先通过犯罪和安全背景审查，来美后不能享受医疗照顾、医疗补助、社安金等政府福利。议案指出，该项目不提供外国人入籍的途径。
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R5 B+ B% i- T* h% v5 [# U) {, ] 该议案还规定，投资者至少要有25万美元投资于自住住宅，其余的可用于购房出租。除非屋主能依循正常途径获得工作签证，否则不可以在美国工作。该签证为新设立签证类别，不设配额，因此不占用现有签证配额，也不影响现有签证排期。4 S; i. p4 K* c1 K
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参议员麦克·李办公室负责媒体沟通的主任布莱恩·菲尔普斯24日在回答《侨报》记者质询时确认，该项目仅提供有效期3年的非移民签证，不提供申请绿卡和入籍的途径，签证叫什么名字现在还没决定。/ n; |! {- ?2 U0 K" j; ?8 s
5 d8 B( N# t) U. w7 b 3年期满，这些外国者是否需要离开美国？菲尔普斯说，只要房主还拥有这个房子，其签证即可获得延长；一旦他们卖掉房子，即失去在美合法居留资格。由于这些人不被允许在美工作，只要他们没有美国收入，不需要缴纳收入税，但必须依例缴纳州和地方的房地产税和销售税，不能享受医疗照顾、医疗补助、社安金等政府福利。
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参议员舒默说，这一概念可能提高对美国过剩房屋的需求；政府不需要花一分钱，却是解决房市危机的一部分。参议员麦克·李称，这个议案在经济上行得通，同时还保护美国公民。2 _! b% ?) V2 L4 z! z+ R% b
. g" j; f3 a( m/ W 近年来中国富人掀起来美购房热。全美房地产协会数据显示，去年3月至今年3月，海外购房者在美国房地产市场上投资了大约410亿美元。美国房地产买主中，9%来自中国，仅次于占比例23%的加拿大，位居第二。 |
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狗仔卡
发表于 2011-10-25 20:10
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