埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4741|回复: 56

早跟你们说过,中国的房价不打下来,只有导致更猛烈的政策出台。

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-24 06:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
嘲笑我的人出来说说
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-24 06:48 | 显示全部楼层
(ZT); X- E& v) _2 Y" u/ i
“钱付了、贷款还了,可大半年下来,房子压根儿没见着,房价倒缩水三分之一,开发商不给个解决办法,我们全体老业主都不能接受!”昨天,位于嘉定区双单路上的两个楼盘销售点,因开发商大幅度降价,愤怒的老业主们将售楼处“团团包围”讨要说法。据了解,随着政策调控的效力逐步效力,愈来愈多的开发商开始选择大幅打折促销,不过,当外界为降价之声而叫好的时候,此前“高价”购房的老业主又该如何是好?( Y7 W2 G# N8 K) n" G5 y, r

* q  d# o2 H2 X  售楼现场业主愤怒包围售楼处8 Z( T8 M0 ?: t  N% G

4 [: X4 y# L% _8 m- Y2 ?  “这是欺诈你知道吗?这是赤裸裸的欺诈行为!”才赶到嘉定区双单路上的“秋霞坊”楼盘,记者即被上百名业主里三层外三层地“包围”其中,对于此次集中前来售楼处讨要说法,业主们显得既无奈又愤恨,“孩子还没出生,四五十万元却‘丢’了,这些钱可都是老人们一辈子的心血,你说让做小辈的怎么办,让父母怎么办?”一位业主当场发飙……
4 r5 u: b/ `- w' q/ ?9 W/ P- \/ h7 \. B+ V7 y& @
  昨天晚间,上海的气温开始下降,在楼盘售楼处门口更是寒风凛冽。不过,即便如此,“留守”讨要说法的一期老业主们却丝毫没有撤离的意思,他们从售楼处搬出数十把椅子,三五成群地坐在门口,其中,有些人还是挺着大肚子的准妈妈。一阵寒风吹来,丈夫忙不迭地给妻子披上围巾,问他们何时打算撤离,业主说,“直到开发商明确给个说法为止。”
  h: ^- T5 B. J# V% f1 O- ]) V: ~, g! C* C
  往里走,售楼处内部也是一片狼藉,看得出,售楼人员的脸上写满焦虑与无助,一个个默不作声地坐在一边,而他们身边,还有少数听闻大幅打折消息后,前来速速完成签约的新业主,和销售人员的表现类似,他们也没有过多交谈。/ i& O+ R6 F( P' Z* ~2 C; `* z9 K2 q7 v
) ^: |- L+ k7 X+ [; L
  事实上,就在昨天下午,仅两三百米开外的“龙湖郦城”售楼处,这里也刚出现了上百名老业主“冲击”售楼处的一幕,记者看到,两处大型沙盘模型被严重砸毁,模型材料被拆开后丢弃在地面上,楼盘售楼处的“金字招牌”也被砸得残缺不堪,几名保安正警惕地在用对讲机互相“保持联络”,大约晚上7点45分,该售楼处正式关闭。
3 T5 n  K5 ]3 A8 |; z+ U3 X* E% y) ^- {+ g8 ]3 P9 p
  据附近中介透露,老业主抗议开发商降价已进入第三天,昨天冲击“龙湖郦城”售楼处是连日来最剧烈的一次,为此,龙湖地产决定取消打折计划。' H+ D! `, \+ Y- D! X( x
( d# o+ E: q" @* V4 z- [8 a
闹事业主称楼盘销售存诸多问题( l& h, p1 e: P+ t6 W
$ e1 c! L, f( }5 e' X) \% c7 B0 m! a
  和“龙湖郦城”售楼处相比,绿地集团“秋霞坊”的售楼处景象要好得多,但上百名业主一直到晚上8点多都迟迟不愿散去,业主的诉求是什么?矛盾焦点又在哪里呢?对此,记者采访了其中据称为主要知情人的杨先生。“房价跳水三分之一还不止,几个月下来,直接损失数十万元,最高的还可能达到六七十万,不但如此,除房价缩水,我们还陆续发现了不少开发商的其他问题。”杨先生说,除房价从最高每平方米1.9万元,暴跌到现在最低的1.1万多元外,开发商楼盘的销售过程也存在诸多“不规范”之处。
+ W7 u2 E. N; L: x* ~, v- L0 h* x0 B! c" J0 x
  大致可以分成四点:一,交房时间延后,一位业主在买房时销售人员曾许诺明年3月即可交房,可拿到合同后一看才发现真正的交房时间是明年6月。第二,楼盘得房率存在“欺诈”,杨先生表示,售楼时得房率都宣称78%左右,可事实上,只有73%-74%;第三,楼房质量不过关,“有人拍到照片,连样板房都在漏水,我们房子(期房)的质量又如何保证,门面功夫都做不好,实际的房子更不好。”第四,存在霸王条款。据了解,与开发商签署的合同中,对违约一项,开发商“自罚”仅总额的5%,而对业主却有总额20%的违约金,明显存在霸王条款,另外,在签合同时,售楼人员都称现为“最后几套房”必须让购房者迅速完成签约,“说白了,就是‘逼’着你几分钟内签完合同,完全没机会详细看那些名目繁多的合同条款。”3 B1 B+ Q# Q0 R1 h8 |/ F
) b, ^, f% n8 w
  鉴于这些问题,老业主们遂向开发商讨要说法。1 o9 ~4 t5 U1 y7 O0 i3 ^4 b* E& w
8 B1 F0 M( P* C+ F3 k
  记者在现场还采访了“秋霞坊”售楼处经理卢先生,对于记者提出的问题,他三缄其口,并强调,采访需由公关部门出面,自己不能多说。不过,从他向业主们解释的内容中记者听到,原本卢先生曾许诺下周六之前公司会有高层领导出面解释,但现在已提前为下周一高层领导出面,具体时间和其他相关事宜暂不清楚。
. P* p( N( g4 U! ]" I! z& U
0 n+ _  N4 E# [( u& `  》律师说法
/ c! M1 a  j+ l" `: x6 |
- U( m9 O. j& A% |/ q) r  业主诉求很难获支持
0 J' q; C' i9 c* y4 Z- y2 G6 @  G  b* ^
  盈科(上海)律师事务所的李文华律师认为,业主们的诉求很难被法院认可。
, R; ?" ]5 j* J- }, h
5 Q$ V3 w" A+ L5 n  他指出,从司法程序上看,房价下跌导致经济损失是不能得到赔偿的,房地产置业本身就是一项存有风险的商品交易,这一点业主应有所了解。/ @0 l' K/ ~" a0 I2 P  d
8 O7 A, C/ w" }0 s- t* L0 ^
  另外,就开发商所涉嫌的有关得房率、交房时间不符、霸王条款等违规问题,只要业主在合同上签了名,就表示获得了当事人的书面“许可”,无论销售人员之前如何“承诺”都很难得到法院支持,而样板房漏水更是无法作为指责开发商的“质量不过关”的证据。“毕竟你买的不是样板房,质量好不好得根据自己房屋的实际情况而定,如真不过关,交房后可通过司法途径索赔。值得提醒的是,一般情况,质量不过关主要也还是以开发商‘修补’为主,除非房屋结构存重大安全问题,可向司法部门主张退房。”
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-24 07:19 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-10-24 07:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-24 07:29 | 显示全部楼层
中国的房间下不来不是不出政策打,而是中国政府根本不想叫它下来,地和税的价格根本是政府在主宰,因为这是一项政策,叫做费改税,用提高房价的方式来收税。
6 M) a+ h+ ]. `# i: y; E  V8 p看看能发出来不能
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-24 07:29 | 显示全部楼层
哈哈,爽死了,畅所欲言啊
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2011-10-24 20:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
国内房价已经开始了转折,出现了大跌,已经从上海北京开始啦!
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-25 05:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 FORD88 于 2011-10-25 07:13 编辑
9 I, n& z. b8 y' V, g8 |$ c; O1 K: T5 ^8 [. K% K
这是一场中央和地方政府的博弈,! d3 O3 F/ }  ~2 Y- l
现在是强压下,地方稍做让步,. N9 R* |% a& M' o
但地方政府能憋多久呢?
' d& ^, G( s( @  D1-2年吧?
$ F% i: r+ P$ S& `; c, \
5 f- a: t6 l& l  F: Y( H财政收入少三分之一、税收少20%、企业破产,GDP严重缩水------地方政府能憋多久?
! Z3 B, g6 D- t! H1 ]饿久了之后的狼会更狠。  q% z- K6 }; A5 i8 s# e$ h9 z

. R2 A7 q+ e  G0 s; n' L' V9 J/ {其实官员们非常清楚,
! v) |3 l4 Y: A3 v* ~$ ?房价问题最终是通胀解决,5 G) ^# ]5 x( R7 E6 N) L
绝不可能是‘降价’解决。) c8 l" V6 Q8 U# Q
, ]. n* s+ v% O( N; Z2 ~2 J
像韩国一样,一个房子价值5-20亿韩币,不是不可能的。/ I  j. G( a. c! x

8 f8 ?" f  o9 Y! M8 y9 m3年后再看看房价是更高还是更低。
! X3 i- N& R6 q% p+ e9 K, G% T6 {另外,看看在年年高通胀的情况下,除了官帽,还有什么比地产更相对保值?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-25 07:26 | 显示全部楼层
国内房价已经开始了转折,出现了大跌,已经从上海北京开始啦!
/ V7 P, ~* b  P  m: _, e  m醉酒当歌 发表于 2011-10-24 21:21

  Z/ Z1 v8 b* t
+ M4 K( p  k/ }; K. i支持,听说什么资金链断裂了,估计在不久的将来,北京四环内也就是8000-10000,上海7500-9500左右吧。4 Q  B0 H2 M  E1 a* |

8 c( B+ y# @: y3 i2 w想买房的朋友们,Hold住。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-25 08:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
9# 浪里黑条 5 v5 P, k1 t+ m7 _* f
门都没有,黑条的数后面加个零就是未来的房价。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-25 08:13 | 显示全部楼层
9# 浪里黑条
% P8 }( L0 ]! l4 P* D7 w门都没有,黑条的数后面加个零就是未来的房价。
  f7 ?: U$ K( Ahotdog13 发表于 2011-10-25 09:04

( }2 Z3 i% b; v% v
  n1 R4 {/ C) C8 ~* s5 ^我觉得这次你恐怕错了,中央重拳出鸡,房地产商们的坏日子要来了。! k# b4 b# A8 }& x! N( u/ O
$ a# C* z; c6 A3 q) A6 C8 F9 a
没准将来北京上海的房价也就是3000-5000呢,谁知道哇。
: ~" U1 p1 d- t' u' R. m- h' X; _9 k& ~5 `# E  _$ {/ ~
那个多年前,君子兰还上万一盆呢,现在不就是几块钱。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-25 10:32 | 显示全部楼层
门都没有,黑条的数后面加个零就是未来的房价。) N8 d5 g! [  j

0 a) |& T' |3 l同意。能从四五千涨到四五万。为什么不能涨到8,9万
& T* L) X  G: H( I; R$ _( v黑条不懂中国国情
5 u# O7 |, `# I( X' P  S2 [) r
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-25 13:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这是一场中央和地方政府的博弈,
" s" J) `$ K1 ^3 s. S8 E现在是强压下,地方稍做让步,
' v) A8 I- `) ~; l但地方政府能憋多久呢?
: Z, A' A8 O& ~! i' H! D: e1-2年吧?
+ i- K  G3 C5 e& A
  I, ~4 Z+ y5 R! ^, q财政收入少三分之一、税收少20%、企业破产,GDP严重缩水------地方政府能憋多久?+ L- F  [2 U) y( s
饿久了之后的狼会更狠。
. t  M$ r7 v: l5 ^) |+ z
7 v! G+ y$ ^- c
# l. Y0 k& X6 h5 U! L* ~

! K; T0 q8 m2 A/ x8 @- V5 }想跟中央搏弈?远有陈希同近有陈良宇,看着办吧。
9 ]4 c  j6 \. l$ e8 c1 a( k! o& G, |: ^
中国的空房子够住几亿人的,一但能量释放出来,估计没人能控制住。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-25 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主还相信政府啊,真难得。
% [) W& k$ O+ M8 u政府不想叫房价涨太快主要是舆论和热钱压力太大,但要真打下来太多,那地方政府就要破产了,最终就是让房价涨速降下来而已,也就是如此
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-25 13:57 | 显示全部楼层
想跟中央搏弈?远有陈希同近有陈良宇,看着办吧。  p( O0 i! a% O6 L. J5 e9 d

- F1 R+ q& w+ t# m中国的空房子够住几亿人的,一但能量释放出来,估计没人能控制住。
% @0 N/ J) y" |8 Q0 p& I# |HooHoo1 发表于 2011-10-25 14:14

# B8 {7 d3 S) u: h
0 M' t8 j8 C! ?: B4 }7 [8 A' p这两个陈的例子没有说服力,他们的下台都不是同中央做对。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-25 14:09 | 显示全部楼层
另外楼主说的“能量”释放出来,没明白是什么意思,是说“房子卖不出去,最终要降价”?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-25 15:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# 浪里黑条
5 ]3 q7 e! ^8 e4 `, p/ D7 q君子兰跟房价不是一个概念。房价完全由政府控制,跟市场经济无关。档中央一句话能叫房价跌倒一分钱一平米,也能叫房价1百万一平米。目前政府根本就不想看到房价下跌。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-25 15:14 | 显示全部楼层
11# 浪里黑条
+ W9 S8 M1 e, Z* `- z君子兰跟房价不是一个概念。房价完全由政府控制,跟市场经济无关。档中央一句话能叫房价跌倒一分钱一平米,也能叫房价1百万一平米。目前政府根本就不想看到房价下跌。& R% O5 L/ s& i/ b
hotdog13 发表于 2011-10-25 16:04
+ L3 r& r  S. }( j* w( C- K; @
  ?% n& q3 o" T' O. ~6 Y! \
那么,请教,什么样的情况,可能导致房价大幅下跌呢?多谢。
鲜花(670) 鸡蛋(1)
发表于 2011-10-25 16:07 | 显示全部楼层
那么,请教,什么样的情况,可能导致房价大幅下跌呢?多谢。
) H5 q' @; |" U7 @4 C0 z$ L% w4 @浪里黑条 发表于 2011-10-25 16:14

6 W7 U1 D6 \. W) i0 ^
9 }( `0 I7 c/ i; M6 {# C9 A& f( M; J; E, @; q* @1 F6 I8 {
美国那样?     插句嘴
鲜花(546) 鸡蛋(20)
发表于 2011-10-25 16:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实民主自由那都是假的。只要房价跌下来,人民幸福指数肯定直线上升。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-25 16:55 | 显示全部楼层
16# 浪里黑条
! S0 s9 [8 e* t( Z) X
) G: ]4 @7 D+ P$ i# b9 y- T
" }/ O# p2 D8 d4 O! d, n# U8 m是的。一但房市下跌,数千万的投资无人住房是要出逃的,二手房不涨不跌时市场上的挂牌量够卖3-4个月,美国最严重时市场上的挂牌量够卖11-12个月,现在北京市场上的挂牌量够卖16个月。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2011-10-25 17:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
南面的城市,如广州,珠海等地,从没跌过。
- U* ~0 f, c& h7 o; C2 Y珠海金沙弯一带,岁是十室八空,但还在年年的上涨。! `7 _+ f1 Y3 }; H
还有很多是东北的业主,一连的买下几间。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-25 19:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 FORD88 于 2011-10-25 20:37 编辑 : `3 e' Z3 g$ W8 Y" \0 j
- G  G. F% w" u' i. g
蛇王是金湾的?' w. Z1 z( E! {. q
金湾现在已经不是十室九空,而是十室4空的样子了。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-25 19:44 | 显示全部楼层
地方财政56%是来自卖地收入,
1 v2 t: T0 L8 g$ o, \2 a, |$ WGDP核心来自地产以及带动的相关产业,地产垮了,GDP估计跑掉20-30%;
3 ~) L4 w1 J) ?) t# q来自地产及相关行业的税收也是政府税收的最主要来源之一。
( }* W. O% h3 q  e+ c# c1 u这样应该可以设想一下,如果地产垮了,对地方的影响是致命的,6 Y8 G/ S3 s8 q( ]
地方政府就只有三条道路:& W1 N1 J( b  y/ a. p5 y1 n6 v
1. 裁员30%;
3 X! E$ q( _4 v2 e2. 减薪50%;
/ {! G5 d5 r2 D3 N3. 大肆乱收费,涸泽而渔,逼垮工商业;
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-25 19:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
目前地产回调是 基于:
# d0 P! z' g7 H& Y, X0 ^1,金融措施:银行不给地产业和买房人贷款;(几个朋友想买房,银行根本不放款)
7 r, b9 y- [, c1 X8 a5 v" m4 J    ------这招比较狠,导致资金实力不雄厚的地产业资金紧张、甚至断裂" T( x) c6 z9 q+ e- `7 q

& j9 ^2 U: j0 v  m' F2. 行政措施:限购、限价,
, t3 {- M  Y0 t- H    -------这招几乎没什么效果,地方政府基本上是阳奉阴违,甚至公开对抗(比如佛山);
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-26 06:39 | 显示全部楼层
最后一贴。# @6 D4 z* U- W- O3 C" [- s" p: L
中国房地产热是近7-8年的事,改革开放30年,没有房地产热也照样经济繁荣政府滋润,导致政府破产裁员是胡说八道。$ u" c8 R* t& l, j# t. t2 A
+ M' P. O- X! X9 y
中国房地产热,投资(投机)比例太高,要么狂涨要么狂跌,软着陆不可能,不涨不跌或微涨微跌必然导致投资(投机)者退场。
3 t; S- v3 n! f. T
4 n6 {8 d8 ]2 t& V9 _0 L  `  z3 e另外中国政府控制过热就没控制出个软着陆过,有人说通涨会把房价问题解决,有可能,但通涨问题和房价问题哪个更大?可能通涨问题更大。
理袁律师事务所
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-26 07:17 | 显示全部楼层
最后一贴。
& [+ L: A5 b1 [中国房地产热是近7-8年的事,改革开放30年,没有房地产热也照样经济繁荣政府滋润,导致政府破产裁员是胡说八道。% Y' w1 z: A9 @1 f% h# B& @
" s% l4 u$ j# S& d+ `
中国房地产热,投资(投机)比例太高,要么狂涨要么狂跌,软着陆不可能,不涨不 .... H: E1 N+ J, v8 n$ [: F6 W
HooHoo1 发表于 2011-10-26 07:39

) {9 {) D- \& f
! [0 d- p7 o9 P支持,能否请您预测一下,北上广地区,如果大跌,会跌到什么样的价位?何时?
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2011-10-26 07:49 | 显示全部楼层
有人相信政府是神,可以让房价100万亿一平米也可以让房价1分钱一栋。有人相信美国是神,想割你就个你像宰你就宰你。有人相信大金融资本是神(高盛),正手做多拉到疯狂的顶点又反手做空吃掉一切对手。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-26 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持,能否请您预测一下,北上广地区,如果大跌,会跌到什么样的价位?何时?7 l1 t) j6 G4 v! m$ V( J! q
浪里黑条 发表于 2011-10-26 08:17
+ o, G- E5 ]( g$ N* e/ r
3 I; t3 n9 H1 A# i9 H; S
具体不好说,市场是动态的。我研究加拿大房市,自己得出个经验公式。
' A3 N! D4 S2 t4 N% ]/ VSales/Active list的比,中文就叫销量库存量比吧。
' h6 z3 V' R0 f) q1 N3 G6 j如果在30%左右,市场是个平衡市;
5 \0 i0 O5 l0 E! n! M如果在40%以上,市场是个涨市;  p4 B5 o* V( L' v' S4 X
如果在20%以下,市场是跌市;
5 `% S% |/ x, [' O# s
* ~: Z- E- n* |0 Q% j" j还有DOM(days of market),平均卖出的天数,4 v9 R% w% p3 V" B( h
30天左右,市场是个平衡市;
3 A- Q6 v5 a/ t5 u小于25天,市场是个涨市;
" {( Z6 V- u0 E; t+ l如果35天以上,市场是跌市;
4 w$ R6 U% \: F+ v& s6 S) R: t# d0 |2 p( [, N
这个公式是我自己实战出来的。/ ?; A9 m4 Y' V; m' J

: U$ Q" f3 M) ^/ A1 g6 H& p我看新闻说北京二手房够卖16个月,那是7%以下,绝对是狂跌。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-26 08:48 | 显示全部楼层
具体不好说,市场是动态的。我研究加拿大房市,自己得出个经验公式。) z8 k  u. _0 @8 Q1 i- ]
Sales/Active list的比,中文就叫销量库存量比吧。
% J' L0 U1 I. a$ G如果在30%左右,市场是个平衡市;5 i  z& p6 P+ {" w
如果在40%以上,市场是个涨市;; g1 k% ?) D9 Z! `( {* S* [  L
如果在20% ...3 D3 ^6 i' \; [6 L2 A) J' I8 z% a
HooHoo1 发表于 2011-10-26 09:47
+ z' b- f! W6 G2 v% @
, V) `5 h2 i3 \3 C* V
谢谢,那我就再等等。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-5-6 15:51 , Processed in 0.257418 second(s), 35 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表