买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
# {: j2 R$ q0 l8 o+ B
+ X  D4 E& Q4 V  m7 |0 r
* J" h% _- M/ ?
第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情

. A; D# d- _/ W' g3 Y( T, F1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
+ c7 Y( y7 j) L! m% i( L! K% M

" o2 ?7 _" x$ J3 K' m( L" Z
2 t$ v" Z- Q6 y( i; J- e2 ^2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved

* ^4 V+ _  ~$ g! R5 S4 @Mortgage)。
9 ?# A) x: ^! a% |+ i
3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
- @6 Z' z  T7 `6 i8 K% p
第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段

" i! G( d" U( C8 _2 n" z+ o/ {1 S, Z1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
' f3 ~, l) Q+ \/ Z
2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
/ s2 y# g3 a7 `# S
3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
6 B4 Q& k9 t& R. v" x: X' ~( b
) x' l5 h* s% q/ }4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
" J% i$ [8 U# v
1 t. ~7 J. _! G; Q1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

) K# F; e5 r; T0 \; v+ L2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

. B2 }' A& u' U+ |7 D+ \9 I, v3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
- @! z: W+ K, B5 n
4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
, y( n) Q8 {' h2 g) i" a. i# |3 T9 V% H
- `) X1 Q! s# o5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

5 K3 R* P; e  a: p( S  I第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
. o$ h3 m0 b; S6 z2 ~
1、到银行办理房屋抵押贷款。
/ }- ~6 g. G# p' e4 n
2、委托验房师检验房屋。

3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

' o9 U2 k( l$ n1 e, {第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
+ O: ^: ?  {5 Z, G# u5 K0 F
1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
" a  r% Q% q& I4 Q( H
3 T' ~' N; d, b2 H: Y2、交清购房款和各项税费。
6 {7 `# ]& A8 H7 h$ ~
3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
, k, S" F  X* D, I# r


2 f. a4 b6 q* w" Y4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

qjf

非常好，收藏了