买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。


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6 A  P+ V; w  T% }, @第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
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1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
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2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
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Mortgage)。

3 f- O" B- k2 `% `+ Q" M0 C+ d" q/ J3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
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第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
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1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
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2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
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3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
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4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

3 X" {* z' w* j第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

) E; C' @# @' T* |# b6 A" M1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
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2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
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4 ?  S1 A/ a4 f. H# r. |/ s7 w6 x3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
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3 |) v; R6 [" X( ?( V. A6 Q4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
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. D- p0 X6 g1 B2 F" V5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
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- r! L3 q# r: `  h+ ]第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期

! B+ e2 H' E. t! d& |4 R1、到银行办理房屋抵押贷款。
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2 M% ~5 C! M# V& L" v  P) d% y3 U2、委托验房师检验房屋。

3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
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% I- w3 x) k* H1 O$ E4 x4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
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6 n& f: D; _( C) _' K第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
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. R# ]) B# T7 l4 ?; [; ^3 Z. c1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

) G" B( z0 Z  q: b  b' T: b) z1 [# Y/ @2、交清购房款和各项税费。
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6 c3 B) `9 T, p" Q- N0 J! I3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。



4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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