 鲜花( 19)  鸡蛋( 0)
|
买房卖房: 买新房子要慎重9 C/ h( D) ^: t% y0 q' o
5 J: P$ n- p; m1 h& ?' h3 L6 `
--------------------------------------------------------------------------------! k8 P' ^3 e+ F% e
2006-04-28 | 新闻来源: 相约加拿大 | n \7 p, F0 H4 ]: z2 q5 }
/ @/ M7 W* }' O% Z F买房子是家庭的重大决策。买新房子更要慎重考虑。
) y% K" `5 J% h- r+ c" i: f# T2 z3 {
" G9 L2 X# f4 o5 j0 c与买旧房子比较，买新房子更需具备如下四个条件：资金充足，时间充足，熟悉房子的常识，熟悉法律常识。
6 Y2 }' u5 D* X( `( G
; S" b6 h1 X7 q- W一，资金充足。买旧房子是What you've bargained is what you will pay。买新房子What's on the contract is far from what is needed。很多费用都是在合同之外的，长期的持续投资。合同外必须的费用跟旧房子差不多，如律师费，各项开栓费。但是还有大量的Upgrade的费用和不包括在合同内，甚至住进去以后要发生的费用。不充分预计这些费用会导致只买个空壳，没有任何装修。市场上出售的新房子不少就是这种。里面光光的，什么都是最cheap的。比如：
: j2 I& g. c1 k! j1 [, {
9 Q2 j/ W+ L% E! L厨房：如果柜厨标配是人造的，要不要换成硬木的（Oak or Maple Cabinet），台面如果是人造板，要不要换成天然石的（Marble or Granite）； / [1 q, o% ~! ^0 d4 @, k" ^
, n0 x1 U4 F( n" _% C# ^! P水管：要不要换口径大些的，保证上下水畅通，水压充足。水龙头要不要好看一点的。水池要不要大一点。仅一个好的水龙头可能要多几百块。地下室要不要预留卫生间的接口（rough in）？几百。 - @+ D, Y; [. M( W
" x4 D: X$ w0 F# @' L+ G! @, Z6 |配电照明：配电盘要不要增容？标准配置的灯具只有最便宜的灯泡，一共值几百元。你要不要Pot lights，要不要吊灯（light fixtures）？一个Pot light就一百多。一个吊灯从几百到上万都有。这些需要预埋底座，如果以后封了顶再加就难办。需要多接个电话插口吗？五十一个。需要多几个电视接头吗？五十一个。 # |( |0 q- B0 j. C/ T: w/ \- l
9 u4 A6 _) k2 `7 @; V前面的Drive Way只有石子，以后自己要铺。门前只有一个台子和简单的台阶，自己要修正式的台阶和扶手。房子周围最好也铺一圈水泥，防止水渗到地基。 5 w$ F' Y0 e3 d: w- m, F) u( q
- K2 }) T( m ~! S M5 u# B$ S# F2 v与邻居的fence。 . h. R* c- q4 o+ |
" G5 Q! N$ f7 `: B* C" \7 ]前后院的花草树木deck, patio。 ' T$ E4 m) x" Q, i G* u
' Z: A j, t, T6 d% }窗帘装饰。 2 g3 Q, B U8 w
3 q5 Z' M7 j+ w4 i& O1 g
地下室装修。 6 h0 J9 K' O: k7 }1 G% v
2 n( u/ v7 U- @/ T4 q
新房开发商的广告上存在严重的误导。Model Homes都是豪华装修，要比基本配置贵几万到十几万。看见很好的Model Homes而实际上不一定买的起。广告上都是写“From $ upto sqf“。From $是最最基本的配置，最小的房子，最窄的宅基地。你很容易就把这个钱数跟Model Homes联系在一起了。岂知二者相差甚远。 |
|
狗仔卡
发表于 2006-4-29 08:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
