也谈“关于买房的几个问题”——与云兄探讨

peterpan · 发表于 2006-4-26 09:29

云兄“关于买房的几个问题”此文如果是早几年小皮还在从事房地产业的时候看到的话，一定以为是哪个房产集团在开盘之前请枪手写的”托文”。依小皮看来，还是很有几点是值得商榷的，故出来小拍一砖。

首先，云兄全文的论点是建立在下面的基础上的：一是房价是绝对公平的，二是趋势是稳定上升的，三是工作是绝对有保障的；可是这三点任何一点都不是肯定的。

就拿“通过买卖房赚了钱的人，如果不是做房地产生意的，则一定以降低自己的生活标准作为得到这笔钱的代价”这句话来说，就是过于相信房产价格的绝对客观合理性。大家都知道任何一个地区的房价都是有很多影响因素的，所以大家说有升值潜力大的，有价格存在泡沫的。而且这句话也完全否定了人的主观分析判断能力，其实每个人在买房子的时候或多或少都会考虑其以后的升值潜力，从这点来说，每个人都是广义的经营房地产，只不过眼光高低，规模大小而已。如果在恰当的时候卖出价格被高估的房子而买入升值潜力大的房子，不但短期没有降低生活标准，长期还提高了生活标准。比如我在多伦多认识的一个人，六年换了三次房子，从20来万的townhouse到50万的single豪宅，其实他每次换房子并没有多加什么钱，靠自己的分析加上近几年的房市热潮，其房产升值幅度远大于平均水平。一般人即使没有这么好的眼光和运气，通过合理的分析研究也可以在买房的时候选择升值潜力大的区。

再说“我们在现有的经济承受能力以内，买我们买得起的最贵的房子”这句话，也是房地产企业用于诱导消费者的口号。97香港金融风暴之前很多人就是这么想的，结果他们都成了“负资产”，到现在还没有还清钱。作出这个决定之前，先想想“我的工作在未来的10-20年都非常稳定而且薪资稳定增长吗？”“房价在未来10-20年总体将会稳定上升吗？”买房子是一生最大的投资，还是应该量力而为，留有余地，不求最贵，但求最合适。现在你看每个月多2,3百快钱不算什么，一旦央行加息了，经济衰退了，工作没有了，那时候口气就没有现在这么轻松了，如果不幸房价又跌了，你那95%的按揭就真的把你打入负资产了。

至于说到“难不成在手里抱一大笔闲钱，天天住在鸽子窝里？”小皮也不太同意，按云兄所说的“在现有的经济承受能力以内，买我们买得起的最贵的房子”，在买完房子以后还每年还要负担庞大的按揭、地税、水电等支出，真的就成了“房奴”，还要提心掉胆工作、经济、利率等众多问题。和你买一个稍微小一点的房子，手头有一些闲钱投资一下，每年去欧洲或者中南美度假旅游一次，谁的生活水平更高，质量更好，也是见仁见智。

先写这些，个人之见，欢迎砖头。

八千里路云和月 · 发表于 2006-4-26 11:40

原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表2 e0 N/ H# C: m
买一个稍微小一点的房子，手头有一些闲钱投资一下，每年去欧洲或者中南美度假旅游一次，

哈，好写意的生活啊。

peterpan · 发表于 2006-4-26 13:11

原帖由 八千里路云和月 于 2006-4-26 11:40 发表
" Q" e; H' p" k p8 B# R0 T2 [2 v, I9 e8 M1 i& G( r, T
: f$ R* O, e7 o! _$ h9 V
哈，好写意的生活啊。

是偶向往的生活

沧海小鱼儿 · 发表于 2006-4-26 15:04

Peter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!

五月 · 发表于 2006-4-26 20:04

写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!

偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准.

peterpan · 发表于 2006-4-26 21:54

原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-26 15:04 发表
7 r- K. x* d: _5 v' hPeter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!

Yea, i will buy a house 20k-30k lower than 云兄, so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...

peterpan · 发表于 2006-4-26 21:57

原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 20:04 发表' k/ Q+ o: Q% q0 E. d+ h1 ?
写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!
3 t& [) p+ ?7 F* L# E2 Q) t+ ?- n7 s
# w0 S7 u8 ]5 P6 f9 r( b4 D1 P! `, V偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准.5 R6 r: a, W4 W

多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了

海妮妮 · 发表于 2006-4-26 22:17

原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:57 发表
( k! `: o; g5 v: O+ ?; Q" M/ }* z6 ]
8 L% N# @ ?8 Z* R" i! K' S! l6 S ]! F
多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了

你把偶没有想到的也敲出来了

五月 · 发表于 2006-4-26 23:58

原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表0 ]( {& }3 P0 Q2 O7 _0 f
2 G. p5 w7 Q% a

: t; Q3 D) r1 xYea, i will buy a house 20k-30k lower than 云兄, so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...

就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.

云山水月 · 发表于 2006-4-27 10:53

原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表
# b! w- G) ^% J9 g, e1 l首先，云兄全文的论点是建立在下面的基础上的：一是房价是绝对公平的，二是趋势是稳定上升的，三是工作是绝对有保障的

首先感谢皮版，这感觉就跟诗词唱和一样，一篇接一篇，很精彩。
但是这个扣过来的帽子不能接，你说的那三个基础我一个也没有用到，呵呵。不过，皮兄文中的很多观点，偶倒是赞同得很。
话说回头，这种事，见仁见智就是了。想法要一样，那还讨论什么？呵呵。

酷暑严寒 · 发表于 2006-4-27 11:08

原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表& H; n% f5 K9 u+ N/ u8 `) H

8 n, K8 Y# W: `% F8 g" K( @% r- Y: \Yea, i will buy a house 20k-30k lower than 云兄, so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...

瞧你这预算，如果节约一点用，都可以捎上我了，呵呵。

酷暑严寒 · 发表于 2006-4-27 11:13

原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表 ^: `3 w8 K# A/ m! n5 G! N

- D& w: _! J9 W2 ]4 F" X3 c就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.

还没来啊？

沧海小鱼儿 · 发表于 2006-4-27 11:59

原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:13 发表
9 l. h+ p9 _3 Y( ~5 M& S9 c6 J+ x0 j! d" ]; h. ^

/ }7 q" ]* }5 R3 h; {# E, W 还没来啊？

她可是这里有名的女侠，能飞檐走壁，要过来，眨眼的功夫就到了，呵呵。

markqiu · 发表于 2006-4-27 11:59

原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表
* A. r" u5 `( Z2 S
# x* G! d2 F6 u+ d4 f! t/ X$ a* @! z- l, Q
首先感谢皮版，这感觉就跟诗词唱和一样，一篇接一篇，很精彩。! Q5 g) k. B! _( L( O. Z j& f; X
但是这个扣过来的帽子不能接，你说的那三个基础我一个也没有用到，呵呵。不过，皮兄文中的很多观点，偶倒是赞同得很。8 M' l6 k0 }8 g
话说回头，这种事，见仁 ...

9494，还是偶和云班的观点接近，这里就不踹小皮一脚了！

peterpan · 发表于 2006-4-27 12:17

原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表
* @ L% Z& h1 Y! ]7 D% H* n/ V- J! h

+ M. @+ l& G" a7 |9 P/ r: d" m6 b* J) R4 z
就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.

五一黄金周啊,羡慕ing....
记得回来交游记和照片啊

peterpan · 发表于 2006-4-27 12:22

原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表
. i! b( v' H/ E+ p+ X5 M
1 N" P/ B* \7 g- I: L9 ]/ e$ h9 v
) a, B7 {8 @" I; p$ U" A, I首先感谢皮版，这感觉就跟诗词唱和一样，一篇接一篇，很精彩。7 m5 N/ r3 w; | O
但是这个扣过来的帽子不能接，你说的那三个基础我一个也没有用到，呵呵。不过，皮兄文中的很多观点，偶倒是赞同得很。* b. K1 P1 [, ?) ^
话说回头，这种事，见仁 ...

云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提

沧海小鱼儿 · 发表于 2006-4-27 12:27

原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:17 发表% ]% L. j) ]; |- H* R

, ~2 Z) d: h/ o# K2 _) L# j* B
- p n: Z8 k4 X: V4 V五一黄金周啊,羡慕ing...." c% Y5 d0 d- ~. ~- u: t% w# P
记得回来交游记和照片啊

对，不交不让来加拿大

peterpan · 发表于 2006-4-27 12:29

原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:08 发表
: _+ T' a: S' _
' v- `/ V& B6 V8 k4 A% ~! \8 ]
4 H# v3 S/ j# r, w% x瞧你这预算，如果节约一点用，都可以捎上我了，呵呵。

偶这预算如果是包括偶LD的呢?
那你只能捎在行李包里了,而且不管吃不管住

peterpan · 发表于 2006-4-27 12:30

原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 11:59 发表* {5 O, V& @: r+ W' k& H

+ T9 ~7 e! R0 B' I n0 {( }4 A) w+ s% ^" P- w
她可是这里有名的女侠，能飞檐走壁，要过来，眨眼的功夫就到了，呵呵。" A- y8 j; x" F( i

7 e/ t% ~& q1 e& {% v. P6 l" T

看来小鱼兄和女侠交过手了?

沧海小鱼儿 · 发表于 2006-4-27 12:44

原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:30 发表, @" s! n. R3 K7 G+ \, L* C0 ]

: Z, E; Z& O7 [4 H4 z3 v% R# R( E
/ C1 T" c3 {/ c% `( E- U看来小鱼兄和女侠交过手了?

本来要胜了，没想到她还会飞注射器。。。

peterpan · 发表于 2006-4-27 12:57

原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:44 发表+ K0 v, h6 q( Q& `6 o( K
' { [- g7 N, u: T8 P4 @' I% @

6 C3 @6 g5 \4 Q, g4 o# V4 G本来要胜了，没想到她还会飞注射器。。。

偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单

五月 · 发表于 2006-4-29 02:09

原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:57 发表
2 n: u& }. b8 _+ Z8 H* |% ~. G1 Q8 H0 E. W' r1 |& v& x6 G( _
3 ~8 O- s1 C+ f0 C
偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单

昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名

[ 本帖最后由 maggie1000 于 2006-4-29 02:52 编辑 ]

五月 · 发表于 2006-4-29 02:11

原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:27 发表3 I* m7 X: \- J, n1 {, x
$ r2 O1 T8 W# h3 M

9 C: Q; d; Z* `$ Q4 R# X7 S对，不交不让来加拿大

偶最不怕威胁了

本来是不敢不交地, 这下还非不能交了, 赖作业之过全在小鱼儿:hoho::hoho:

五月 · 发表于 2006-4-29 02:18

原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:22 发表# u" A" b( |! C- M. |/ b2 ~4 v
% h5 a* e3 F" ]3 d
# | V g5 d* C/ y7 Z( N
云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提

9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.

peterpan · 发表于 2006-4-30 14:35

原帖由 maggie1000 于 2006-4-29 02:09 发表
2 X4 m/ s$ `; L9 E: U% D! [/ @, y4 C* I5 y( _( `) _

4 g3 O) e* c% ~( F
2 W6 o) [* L8 c3 Z. t: ]+ }! Z昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名

以后评定爱城兵器谱里少不了你这一个绝招,还有你的"断层CT"

云山水月 · 发表于 2006-5-1 00:57

原帖由五月于 2006-4-29 02:18 发表9 b) t3 i' V4 m

) j0 g8 Z7 T* k2 N. k1 O$ X! P1 K6 v$ l- A9 B- N# R
5 f: c% k' p# l4 ]# _! [8 H/ t+ c
9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.

晕死，怎么感觉跟上了手术台似的。

天豕爱美丽 · 发表于 2006-5-2 14:59

我是PETER言论的支持者，谁不服，跳出来？

八千里路云和月 · 发表于 2006-5-2 15:50

原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表; H8 M0 t9 { E: l! {
我是PETER言论的支持者，谁不服，跳出来？

哈，扯旗呐喊，这才真是文革的风格啊。

peterpan · 发表于 2006-5-2 22:14

原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表
, N B0 H0 w# v5 ?我是PETER言论的支持者，谁不服，跳出来？

TITAN兄风尘仆仆,时差还没有完全倒过来就上来力挺小皮,这份情谊,让小皮何以为报啊!

angela77 · 发表于 2006-5-9 23:55

kan kan

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

也谈“关于买房的几个问题”——与云兄探讨

浏览过的版块