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也谈“关于买房的几个问题”——与云兄探讨

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鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-4-26 09:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
云兄“关于买房的几个问题”此文如果是早几年小皮还在从事房地产业的时候看到的话,一定以为是哪个房产集团在开盘之前请枪手写的”托文”。依小皮看来,还是很有几点是值得商榷的,故出来小拍一砖。
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首先,云兄全文的论点是建立在下面的基础上的:一是房价是绝对公平的,二是趋势是稳定上升的,三是工作是绝对有保障的;可是这三点任何一点都不是肯定的。1 h( N# \! o1 Q/ w# `0 ?
' ?8 B" M$ A  T4 \5 ?0 t( u1 N* C
就拿“通过买卖房赚了钱的人,如果不是做房地产生意的,则一定以降低自己的生活标准作为得到这笔钱的代价”这句话来说,就是过于相信房产价格的绝对客观合理性。大家都知道任何一个地区的房价都是有很多影响因素的,所以大家说有升值潜力大的,有价格存在泡沫的。而且这句话也完全否定了人的主观分析判断能力,其实每个人在买房子的时候或多或少都会考虑其以后的升值潜力,从这点来说,每个人都是广义的经营房地产,只不过眼光高低,规模大小而已。如果在恰当的时候卖出价格被高估的房子而买入升值潜力大的房子,不但短期没有降低生活标准,长期还提高了生活标准。比如我在多伦多认识的一个人,六年换了三次房子,从20来万的townhouse到50万的single豪宅,其实他每次换房子并没有多加什么钱,靠自己的分析加上近几年的房市热潮,其房产升值幅度远大于平均水平。一般人即使没有这么好的眼光和运气,通过合理的分析研究也可以在买房的时候选择升值潜力大的区。
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再说“我们在现有的经济承受能力以内,买我们买得起的最贵的房子”这句话,也是房地产企业用于诱导消费者的口号。97香港金融风暴之前很多人就是这么想的,结果他们都成了“负资产”,到现在还没有还清钱。作出这个决定之前,先想想“我的工作在未来的10-20年都非常稳定而且薪资稳定增长吗?”“房价在未来10-20年总体将会稳定上升吗?”买房子是一生最大的投资,还是应该量力而为,留有余地,不求最贵,但求最合适。现在你看每个月多2,3百快钱不算什么,一旦央行加息了,经济衰退了,工作没有了,那时候口气就没有现在这么轻松了,如果不幸房价又跌了,你那95%的按揭就真的把你打入负资产了。
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. M% Z8 O! V# C% l& U- d2 y至于说到“难不成在手里抱一大笔闲钱,天天住在鸽子窝里?”小皮也不太同意,按云兄所说的“在现有的经济承受能力以内,买我们买得起的最贵的房子”,在买完房子以后还每年还要负担庞大的按揭、地税、水电等支出,真的就成了“房奴”,还要提心掉胆工作、经济、利率等众多问题。和你买一个稍微小一点的房子,手头有一些闲钱投资一下,每年去欧洲或者中南美度假旅游一次,谁的生活水平更高,质量更好,也是见仁见智。; \) K  |# \8 k

/ L1 w$ S; z% [3 S& y先写这些,个人之见,欢迎砖头。
+ D, p- H; O' S! v+ Y$ N* s  ]% a* I4 o: r' s0 _* Z
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 11:40 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表0 l6 p8 ]+ P- F" t+ n
买一个稍微小一点的房子,手头有一些闲钱投资一下,每年去欧洲或者中南美度假旅游一次,

: m& b2 D2 C! |7 d2 P2 R" @4 a' ^1 x$ t% J
哈,好写意的生活啊。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-26 13:11 | 显示全部楼层
原帖由 八千里路云和月 于 2006-4-26 11:40 发表& g4 W1 s: V8 \& p

2 k0 O! ^8 R, O! s; l  r; _4 ~! T- [, w8 o0 \
哈,好写意的生活啊。

5 d+ [" x( p; r6 |7 n
' d7 @: u" N, M2 R4 n9 ]- s  M' ^是偶向往的生活
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 15:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Peter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 20:04 | 显示全部楼层
写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!) z% ^% T* A7 ~

3 A0 l3 |% ^, s, t5 [偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准.
5 {4 h% X7 R- J1 S% c) y
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-26 21:54 | 显示全部楼层
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-26 15:04 发表
3 R: N( U- E0 W& T0 TPeter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!

8 f* A3 `$ u' e6 n& T% o+ [$ X* b$ g( d. R# ]! [5 \; ?" S
Yea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-26 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 20:04 发表4 P6 q* I0 z$ L0 q. v  t4 ^/ W3 [
写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!
3 _2 x; B: ~5 x- x$ t2 b7 H- s
9 D7 o0 I" r$ A, l' a偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准.
0 }2 g* v. t( a/ |  I- s) W
9 N3 B5 ~3 L% c
6 I: Q( r) E( j) E2 M
多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 22:17 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:57 发表
. L/ D. O' ~* a4 A& c& d
. i6 @! i, W2 i! H' J- A3 p4 \  R( |" D
多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了

, R5 r9 J8 y& J3 a% E+ X+ {/ @1 `1 `8 n$ `7 U, H- P
4 y- S2 c* M2 A( T6 |( t; h+ I$ I5 r& X
你把偶没有想到的也敲出来了
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 23:58 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表2 c2 ~. `: f3 _: Z/ J: f
. C" H2 Q8 E6 T* x$ W6 C

7 s- o( y: f! O, V; f6 P. s  EYea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...
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! @3 `  ~, {5 l% J* \) j* [就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 10:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表& p9 S1 Y3 h" T6 x, y
首先,云兄全文的论点是建立在下面的基础上的:一是房价是绝对公平的,二是趋势是稳定上升的,三是工作是绝对有保障的
, b- j$ u7 Y5 I+ ?

  p' e% ]- h( o* Z4 B. i首先感谢皮版,这感觉就跟诗词唱和一样,一篇接一篇,很精彩。
9 x; I3 e5 |  ~5 y' B% _$ e但是这个扣过来的帽子不能接,你说的那三个基础我一个也没有用到,呵呵。不过,皮兄文中的很多观点,偶倒是赞同得很。
% x0 x7 c: K4 A* X. x1 T) s话说回头,这种事,见仁见智就是了。想法要一样,那还讨论什么?呵呵。
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-4-27 11:08 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表
" E0 A2 F$ q+ I$ O/ L0 D/ B! K1 F' h9 a
Yea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...
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7 {: U+ r5 X; C瞧你这预算,如果节约一点用, 都可以捎上我了, 呵呵。
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-4-27 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表
5 `7 ^2 w& v& p5 `  |
/ j# A, M- z; J* X. k( a+ Z+ f就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.
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) Y0 F. Z9 ?3 N$ n, y0 h+ ? 还没来啊?
理袁律师事务所
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 11:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:13 发表% E1 \0 b& A' B( V. t9 f
, f1 m; p0 Y6 E( ~
0 g8 I3 ^$ d$ _9 C. B
还没来啊?

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她可是这里有名的女侠,能飞檐走壁,要过来,眨眼的功夫就到了,呵呵。+ G+ V, {0 l  g, l. Z3 v
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 11:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表
3 g, v; ~. X1 |9 Y+ h/ \) i8 d& Z5 u; p8 k

) c2 v6 ?+ ]* n! L/ Y2 ?# U2 Z6 u首先感谢皮版,这感觉就跟诗词唱和一样,一篇接一篇,很精彩。$ `! N5 u, i6 O. f! E1 f% z
但是这个扣过来的帽子不能接,你说的那三个基础我一个也没有用到,呵呵。不过,皮兄文中的很多观点,偶倒是赞同得很。# \% l' H) R" Q- @3 O! E! ~
话说回头,这种事,见仁 ...
" ^! d9 W* _. p9 M% t5 u0 M
; e+ B2 q$ A5 t6 w
9494,还是偶和云班的观点接近,这里就不踹小皮一脚了!
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:17 | 显示全部楼层
原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表0 T8 u( \8 g- W- V4 }( O

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就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.
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5 w% p7 i1 r* l8 X6 h6 W, t五一黄金周啊,羡慕ing....
. h" E2 V  y' e2 ^: L; p) G7 ?记得回来交游记和照片啊
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:22 | 显示全部楼层
原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表
1 c$ K# ^/ M6 C+ i4 [5 [4 f
7 \' {5 J6 {5 `$ U# ^( S; `
. L% Y$ E9 b1 W' [$ o1 ^首先感谢皮版,这感觉就跟诗词唱和一样,一篇接一篇,很精彩。% {8 W9 B0 N$ ?# V
但是这个扣过来的帽子不能接,你说的那三个基础我一个也没有用到,呵呵。不过,皮兄文中的很多观点,偶倒是赞同得很。/ {, Q6 I9 \, p
话说回头,这种事,见仁 ...
1 F# {4 @+ P. l& m

$ h1 B3 ^5 X& {9 \# ^1 U云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 12:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:17 发表
, T+ B/ a9 Q0 p* z3 O) h  ~3 U
1 r+ P9 d; o- f/ G5 O7 W- D( u8 |
( J* X  ]: p' f( U; \3 h/ O五一黄金周啊,羡慕ing....5 u( b, S5 W* f
记得回来交游记和照片啊
) M3 x( ^+ I* |. N4 t
. W/ i, |1 e* ~2 `; B
对,不交不让来加拿大  
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:08 发表
2 U9 C# N! r: c4 Z+ q6 b- `. V+ c

9 `9 ^& v( O$ R+ c/ \瞧你这预算,如果节约一点用, 都可以捎上我了, 呵呵。

: `: k1 T; T& [& w6 a3 C7 b4 l0 _: G3 Y2 Y6 x& {
偶这预算如果是包括偶LD的呢?# k8 j0 ?5 _8 s! _7 I
那你只能捎在行李包里了,而且不管吃不管住
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 11:59 发表- S" r* N& w$ S  {2 ?4 J

, H$ A  P+ D0 a  k4 T( Q  ~' L0 E+ ~% p* a6 x, u; i; u/ J
她可是这里有名的女侠,能飞檐走壁,要过来,眨眼的功夫就到了,呵呵。! a6 `* A7 Q3 n4 l
# q+ ?, S+ N8 A, y) P3 d2 U( a
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看来小鱼兄和女侠交过手了?
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:30 发表
0 I3 q! D7 r( u! n8 b  C* O% j/ h" W" H5 ^% ?1 @( y

9 q) o; D) s9 f2 ?2 I看来小鱼兄和女侠交过手了?

% m  ~0 `: k( U/ L
0 X  ?6 b9 B2 z! _1 f本来要胜了,没想到她还会飞注射器。。。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:57 | 显示全部楼层
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:44 发表" `2 S# ?2 B5 }' f- N( V

5 l, O! `! m4 O5 ^2 G$ S8 G9 X6 Z' n" v4 \4 i& U) p
本来要胜了,没想到她还会飞注射器。。。

3 t; J- M! ?; v$ p) L. q. J
9 ?0 u+ |9 @' A偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-29 02:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:57 发表
' K1 Q# I* E; f( N
8 E+ V5 C$ {1 O' _- e! h% \' g4 z0 Y' d% h
偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单
0 t2 N5 S. z. Y: {
+ f/ L5 L: J! f( j

# t4 O1 m* y# c/ d3 I- }昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名" Z% U9 ]9 z$ ^2 n& p
; R" ]: F7 m* r7 X* k& P3 w  K" H/ I
[ 本帖最后由 maggie1000 于 2006-4-29 02:52 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-29 02:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:27 发表
- b- s9 M- h1 \1 h) d$ T, d
$ I" [% o# L$ w
0 [" A* I! f& F对,不交不让来加拿大  
1 c: J' k* f  T1 n
" P5 F8 g! H+ U
偶最不怕威胁了( v6 ?. [7 {, x' j5 _
本来是不敢不交地, 这下还非不能交了, 赖作业之过全在小鱼儿:hoho::hoho:
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-29 02:18 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:22 发表
/ A- v9 y3 A, |7 k, f+ e: d& g; |, @" ?4 p
9 B; a. B$ ~- [+ K6 R7 m
云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提

. e0 z# g8 i3 r, m. J& d1 F: R/ a1 w+ U9 H
/ a4 W+ ^5 c2 w3 ?& E' t
9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-30 14:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 maggie1000 于 2006-4-29 02:09 发表$ ]1 x$ j) C6 V( X( X. E
1 O' N8 L0 F. S/ o+ X' j+ u5 Y% n1 S
9 Q7 n+ j- B% q( @" E3 {* E

" u7 c2 p) Y7 p2 e昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名

1 w6 D# U# {/ r" @: j( W5 w3 v
! i$ E$ M* w: a- W% W/ E0 A- V
# i1 S/ F! r1 [以后评定爱城兵器谱里少不了你这一个绝招,还有你的"断层CT"
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-1 00:57 | 显示全部楼层
原帖由 五月 于 2006-4-29 02:18 发表
$ {9 A  d; D. ?  E+ M" I( [' ^) ]! k1 g, J. Z
9 u) d9 Y" z- k) l; Y3 [# F* i
# B# k3 S9 W; f
9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.
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. g0 u( @+ c5 O& L! m+ t+ s晕死,怎么感觉跟上了手术台似的。
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-2 14:59 | 显示全部楼层
我是PETER言论的支持者,谁不服,跳出来?
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-2 15:50 | 显示全部楼层
原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表* `, I) h& W+ a& ]" A
我是PETER言论的支持者,谁不服,跳出来?

/ z# c4 n; {( b$ H; i4 j% b# S! r- w6 \# I* F
哈,扯旗呐喊,这才真是文革的风格啊。
理袁律师事务所
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-5-2 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表
# A  W$ s' I& I. F/ q' n& f1 D. i我是PETER言论的支持者,谁不服,跳出来?
0 F$ r$ H: a! C7 B' o! i

/ X6 V* c7 G# _2 V3 ETITAN兄风尘仆仆,时差还没有完全倒过来就上来力挺小皮,这份情谊,让小皮何以为报啊!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-9 23:55 | 显示全部楼层
kan kan
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