政府估价和房屋叫价之间有关系么？

裙裾飘飘

大家买房子是否查看政府估价呢？

; W% j+ Q7 U9 k8 i我认识的一个人，他的房子政府估价是超过40万，但是他下本装修了近10万，售价也不过在38－40万。
% w# W$ r/ B: c# l& W7 B7 t5 [0 C, K而在卡城，有装修的房子，竟然超过政府估价十几万！！

" h% \  c4 d* M! v, C% R; w请问：买房子，若超过政府估价太多的房子，是不是千万不能买呢？

小黄

没有什么关系。

醉酒当歌

应该说，政府估价比你购买价高的多的房子，相对保值性好些吧。我不相信政府是没有依据胡乱估价的。
% [0 C; ^$ v9 ^% Q( }: k
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大家买房子是否查看政府估价呢？
2 Q9 E! {, e  C7 i
# f* t. W- R9 _1 T我认识的一个人，他的房子政府估价是超过40万，但是他下本装修了近10万，售价也不过在38－40万。
而在卡城，有装修的房子，竟然超过政府估价十几万！！
- y3 c5 j0 I2 ]8 o( d" ~9 u
! z: r) c" U8 I5 z请问：买房子，若超过 ...
! v) e; h+ Q" H( P7 f' V裙裾飘飘 发表于 2011-9-21 21:46

Esso

这年头如果还有人相信政府估价，那你真的OUT了

carolsky

这年头如果还有人相信政府估价，那你真的OUT了
- k" v. }% Q7 [Esso 发表于 2011-9-21 22:47

边城浪子

1# 裙裾飘飘

没有太大关系，连参考价值都不大
( z" K. j  t$ n# D; s关键还是看房子本身，看市场

小黄

应该说，政府估价比你购买价高的多的房子，相对保值性好些吧。我不相信政府是没有依据胡乱估价的。

8 O* L8 M9 D2 |
醉酒当歌 发表于 2011-9-21 22:38

我这么问你，
1）如果政府给张三估了50万，张三愿意50万卖给政府，政府收不收？
( w6 z2 c+ ^3 @5 I5 m+ E% u+ s2）如果政府给李四估了60万，我愿意65万买，是否一定能买到？

vvgg

政府估价和房屋叫价之间应该没有关系的。政府估价越低越好，可以少交点房地产税。因为房屋叫价是根据市场来衡量的。

Homework

政府估价是根据前一年市场价格调整而来的，因此有滞后性，但并非全无参考价值，至少对相对价值有参考作用，尤其是比较新的房子。老房子因为装修翻新，很多时候还是要靠自己现场判断。

Homework

1# 裙裾飘飘
- K+ V# a% c7 A6 m. t9 w4 s卡城几百万的房子太多，有时候十几万只是几个百分点而已。

vvgg

这年头如果还有人相信政府估价，那你真的OUT了
8 g. m* R6 W9 [/ n! K/ G$ C- v; H+ OEsso 发表于 2011-9-21 22:47

赞成，因为我有个朋友最近买了个房子，政府估价100万，房屋叫价80多万，成交价才70万，白白多交了三十万的房子的房地产税，真是冤。

吃里爬外

1# 裙裾飘飘
' l) z; n/ q. Z

8 M+ s9 x) W6 ]& L2 [飘飘要买大房子了？

ram

政府估价基本不考虑房子内部的装修或翻新的情况.

醉酒当歌

若是政府给张三估了50万,张三若是30万卖,我会买.
3 s* `( o* y+ q" n) O- U2 D' {政府给李四估了60万,你若是想65万,有人若是出100万,那么你买不到.但我不会100万买.

3 t7 I2 p# R/ i0 g& e- Q6 A还是那句话,政府的估价不是什么依据都没有,否则政府都是傻子吗? 你说的对于个别房子肯定有道理,但是统计上,政府的价格不是胡乱什么依据都没有就弄出来的.
& v2 f& J, C: J( p, O+ a( D$ ?
$ G# Z4 a1 B9 I3 g( \

我这么问你，
. @# A  q$ @2 x' H) A1）如果政府给张三估了50万，张三愿意50万卖给政府，政府收不收？
2）如果政府给李四估了60万，我愿意65万买，是否一定能买到？
- M5 p9 s/ h& L) ]! z4 E3 K9 @& n小黄 发表于 2011-9-21 23:46

醉酒当歌

若买得话,要非常谨慎,除非你就是喜欢对方的房子的装修改造等的投入...
$ r0 g: z1 I9 X* l  x; x
- m7 E, ]& i4 @

大家买房子是否查看政府估价呢？
8 b) c$ N3 M" ~9 \/ U
请问：买房子，若超过政府估价太多的房子，是不是千万不能买呢？
, r- A, y$ H" T+ k- W裙裾飘飘 发表于 2011-9-21 21:46

小黄

若是政府给张三估了50万,张三若是30万卖,我会买.
( a1 D7 n4 `" n* e" w) d政府给李四估了60万,你若是想65万,有人若是出100万,那么你买不到.但我不会100万买.
  x: \. I- A: r% f: _4 s* B
: K* ~2 R( A6 r& J还是那句话,政府的估价不是什么依据都没有,否则政府都是傻子吗? 你说的对于个 ...
5 Q* X' F3 \8 \+ R/ C  {: Y( [醉酒当歌 发表于 2011-9-25 22:12

按照你的说法，政府的估值误差在67％左右。当然你有权认为67％误差完全可以接受，我想多数人是不会认同的。
+ |. x, y3 u! @7 D# K
政府当然不是傻子，随便瞎估个值就收税，怎么也不算傻。傻的是那些把政府估值当真的人。

裙裾飘飘

政府估价是根据前一年市场价格调整而来的，因此有滞后性，但并非全无参考价值，至少对相对价值有参考作用，尤其是比较新的房子。老房子因为装修翻新，很多时候还是要靠自己现场判断。
* U( G8 h2 v+ b2 q9 VHomework 发表于 2011-9-21 23:13

' t$ N- O5 M, N% R! x3 W% A我个人倾向于您的分析。谢谢！！

裙裾飘飘

赞成，因为我有个朋友最近买了个房子，政府估价100万，房屋叫价80多万，成交价才70万，白白多交了三十万的房子的房地产税，真是冤。
" [  X4 ~# `4 B  @9 ivvgg 发表于 2011-9-22 08:37

问题是屋主能否就成交价而向政府讨回多收的房地产税呢？

裙裾飘飘

政府估价基本不考虑房子内部的装修或翻新的情况.
ram 发表于 2011-9-22 19:59

是否说明政府估价只base on房子占地面积，使用面积和年头呢？问题是没装修的房子根本卖不到政府的估价啊。

裙裾飘飘

若买得话,要非常谨慎,除非你就是喜欢对方的房子的装修改造等的投入...

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7 {6 B# z" ?2 i- O醉酒当歌 发表于 2011-9-25 21:14

. C2 y* a) D& v% G  {$ [+ n1 K; w! g看得上的，买不起。买得起的，又看不上。两难啊！

裙裾飘飘

按照你的说法，政府的估值误差在67％左右。当然你有权认为67％误差完全可以接受，我想多数人是不会认同的。

. j  J' S, P, L" P3 Q6 e3 k7 }& `政府当然不是傻子，随便瞎估个值就收税，怎么也不算傻。傻的是那些把政府估值当真的人。
5 G, R$ m7 G/ W: ]+ @小黄 发表于 2011-9-26 07:25

3 O6 L2 w* |: x  ~+ R9 u' P7 P未必拿政府估价当真，起码做个参考数值吧。

ceramistpalace

20# 裙裾飘飘
  n- d1 j. Z* @7 ^2 e& @
/ Q# \. G/ K* y8 V) M; }& x; p
看买得起的，终会看得上，不要看买不起的，免烦。

小黄

未必拿政府估价当真，起码做个参考数值吧。
裙裾飘飘 发表于 2011-9-26 22:00

当误差大到一定程度，就没有什么参考价值了。上次兔宝宝不是控诉某经济让顾客买房买贵了，不过相差5%上下的事，就上“头条”了。地产牵涉的金额太大，有经验的可以把市场定价精确到2%以内。

! A' V2 ]8 @! e  k% v9 V市政府是为了省事，给每个区一个大概基准价钱。但没有考虑：
4 }9 M. ]/ B8 ^/ A. Y. F9 e1）该房子在区内的位置。背靠路的和不靠路的没有实际区分。
0 A" M# ^  m* @! _. i' E2）房型，装修，园艺。

( h$ t( ^" [) M  l8 k除此之外，还看区的年代。一般老区老人多，政府都比较照顾一点，收税偏低。总之，因素很多的。

3 L7 p1 R+ l5 p# ]除非房主有权按照估价卖给政府，否则估值不会太准。

小黄

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10959988
( C2 v  x) Z, a, Y, C  }- l4711 138 ST
8 \  L, \8 c; o; I3 y! o6 G列价 $1,175,000
政府估价 $695,500

vvgg

问题是屋主能否就成交价而向政府讨回多收的房地产税呢？
* S4 s1 |  Z+ T9 ^5 {* N裙裾飘飘 发表于 2011-9-26 21:51

& }( l: g4 b' ^: M' R- M& z$ u问题是他买的不是新房子（五年薪），前面的房主都这么交，你想能讨得回来吗？我另外有一个朋有就不同了，因为他买了全新的房子，他买价60万，政府估价70万，他百思而不得其解，所以便打电话问政府，政府解析说因为他的是新房，在他的那条街还没有找到相同的房子跟他的房子对比，所以立马就给他减了10万。

醉酒当歌

" `9 V. i- {/ E4 M% r2 q' ^( [" Q我宁愿买一个政府估价117万，列价69万的。估计你也不会100多万买这个房子。呵呵。

2 _6 p$ R1 Q' y; Z

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10959988
9 e7 W4 d. B: [0 ]1 H4711 138 ST
列价 $1,175,000
  c* W1 X5 y8 `0 b政府估价 $695,500
  l5 u0 D4 v. N3 e1 a小黄 发表于 2011-9-26 22:28

dayede

大家买房子是否查看政府估价呢？
6 t8 G+ N8 B8 r8 y! }
% G2 n8 x0 }3 U& Z$ m$ v0 Y& ], V+ y! m6 R我认识的一个人，他的房子政府估价是超过40万，但是他下本装修了近10万，售价也不过在38－40万。
而在卡城，有装修的房子，竟然超过政府估价十几万！！
; c$ A$ }; C7 s" _
请问：买房子，若超过 ...
裙裾飘飘 发表于 2011-9-21 21:46

/ F% U' B& J7 V4 ~* O9 z. Z$ W: _no relationship, usually the true value is much higher than government's evaluation