 鲜花( 19)  鸡蛋( 0)
|
加国房市各区表现不同! Y' i+ p+ Q3 U: R7 k2 y2 |6 v
2 k, H8 ~5 U0 C. Y道明银的最新报告说，总体上，加拿大房市各地区的表现截然不同，加西地区房市交易依然火爆，但加中地区及大西洋省份则显然趋于降温。大温地区尚未达泡沫化的边缘，但如果买气下降，房价势必会随之受挫。该报告预测温哥华的经济将持续繁荣，以致房价下滑的空间将十分有限。
: N% V/ q, Q& E" m. y1 X* D2 }+ s d7 E; ?
而据皇家地产前日出炉的报告也指出，加国房市热度之所以没有迅速退烧，主要动力来自房市火爆的大温哥华地区。房地产市场范围内，房价涨幅最高的当数独立式平房（detached bungalows），价格较05年平均上升11％，为$282,059/套；双层独立房屋（two-storey house）价格上涨9.2％，为$340,956/套；标准共管公寓（condominiums）涨幅为8.8％，$195,909/套。- B, H0 W0 ^2 g) y, G2 }
2 z( j, R( s$ w% n2 Z% q4 [各地涨幅加西最高
* @6 S2 ]$ e, v/ E
& N6 \5 J6 P! m- @+ r5 f$ m据皇家地产的报告，蒙特利尔房价升幅仅3.4%，渥太华升副更低为1.9%，多伦多为6.5%，相比之下，卡尔加里竟然飙长31.2%，艾明顿也上扬22％，温哥华升副则为16.9%。
4 A; Z( A& v+ X
, q% k/ }7 i& y ?! x, K" ]以两层独立屋的平均售价来作比较，卡尔加里为$32，2853/套，温哥华为$75，7750/套，多伦多为$46，5924/套，蒙特利尔为$31，5730/套。
( @5 P" o# r' ]' X* w3 V H* x% Z& _3 \$ `
加西投资者要谨慎/ ]9 t# [! G. |% o/ o. i l
6 K% b& e& p9 T% P1 d: ?皇家地产执行官菲尔梭伯认为，报告的那些数据说明，温哥华的购屋热潮在全国来讲，似乎有些不合理。因此说，如果全国有哪一处居民应该对购屋持谨慎态度，那么非温哥华莫属。
! N0 M' i _5 j+ F- j! u! P; r* C$ }: E2 C
而评价如何看代加西其他地区的房市，道明银行也认为投机风险的压力是存在的，但以目前民众尚可负担的房价看来，维多利亚、卡加利、艾明顿、沙斯卡通和温尼辟都还未达泡沫化的地步。但是，投机性交易的风险已经出现。- E6 r& t7 d& A# a4 m8 j8 R
5 r% I' ^8 E6 b% ]3 T
道明银行最新报告认为，导致房价飙涨的主要原因，是由于期货价格上涨，使富有天然资源的加西各省经济活络，以致房屋需求超过供应量，这也成为房价泡沫化的最佳温床。温哥华今年第一季房价涨幅高达22％，平均房价已达50万，且民众房屋负担能里指数已经恶化至全国最差程度。6 v E/ H' F3 k- O2 T
. V, P. C" P$ o" o9 v$ p h( O) n$ | l
报告指出，曼尼托巴以东各省的房价涨幅已减少到5%左右，显示当地房价已经“软着陆”。但加西地区房价仍以每年20%以上的幅度飙涨，毫无“软着陆”的迹象，这使加西房市投资的风险性持续增加。
$ w. M2 \* K& b( f9 e0 r9 A" |
+ p& r$ Y) p& ? W: \供应若不增房价难降
/ k I- ]; ~, e7 F/ Z
1 P& P) A( C H$ \另据大温区域局（GVRD）日前在沃斯克（Wosk）举行的一个住屋趋势公众论坛，与会专家认为，地区房价飙升的主因是住屋供应不足、需求太高。他们认为，供应应该增加，不然，房价无法回到合理水平。
/ r0 x8 R( t7 {2 Q. ^: p3 m: T' n @( A! p
房市顾问沃伦伯格不赞成牺牲农业储备土地、绿色空间和公园区建房子，但建一些高密度式住屋可以增加供应量，不过，社区居民一般反对自己区内出现太多的公寓。市议会基于政治考量，也生怕惹恼屋主。他说，社区居民和市议员的态度必须有所改变。
4 Y3 H1 ?) \' H, l5 o# b- W
9 w9 H2 V! u- N7 w" t1 |4 r8 H9 N( J* X3 R就业市场强劲房市将持续上扬
7 |9 {4 b6 g( G, q) U6 I0 V; T6 U$ C5 j% h1 m+ X
皇家地产执行官菲尔梭伯表示，加拿大房市大部分地区依然稳步前进，但增幅速度放慢，不过这并不能说明房屋交易的数量减少。实际情况是，因为就业市场强劲，加上利率依然企于不高的历史水平，这两大因素将确保房屋需求依然高居不下，并支撑房市交易继续稳健上扬一段时间，此种情况将持续到今年底。6 _/ V' N- x5 h0 N- x
l' |* |! k% R而道明银行最新出炉的报告对于加国房市整体预期则更乐观。报告认为，全国房价的上涨速度将放缓。但从长期角度来看，加拿大房价未来10年涨幅可能平均每年在4％左右。 |
|
狗仔卡
发表于 2006-4-22 09:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
