7月GTA新屋销售涨36% 秋季房价或降温

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作者：牧涛

7月份本是房地产市场的传统淡季，但是大多伦多地区的市民似乎并没有因酷暑而打消他们强烈的购房欲。据多伦多建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development)本周二公布的报告，7月份GTA新屋市场再次出现火爆场面，销售量较去年同期增长了36.1%。
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在多伦多市，新屋销售年增长为33.9%，其中新建低层物业(独立屋﹑半独立屋或镇屋)的销售增长是90.5%，新建豪华公寓销售增长为30.3%。

多伦多周边某些地区，7月销售状况则出现了“不寻常的增长”。例如，约克区低层物业的销售增长为65.6%，豪华公寓增长高达132.4%；905地区新物业销售比去年同期增长达64%，公寓单元的销售增长也有近20%。
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$ n0 c, Z( m% ~% R5 C/ p) L" ]! S这两个地区的成绩如果和荷顿区（Halton）相比便相形见绌。该区新建低层物业的销售增长高达305.4%。豪华公寓销售的增长也有214.3%。


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不过，也并不是所有多伦多周边地方的物业销售都有增长。杜兰区（Durham）的低层物业销售竟然出现11.5%的负增长。皮尔区（Peel）的低层物业销售虽然有55.9%的增长，但公寓销售却下降了89.2%。
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协会主席迪普伊（Stephen Dupuis）评论，今年夏季本地的房屋销售从未出现过滞销。今年6月已经比去年同期增长了64%，7月36.1%，相信8月的销售情况也一样火热，甚至会更好。虽然不断有传闻说经济前景不明将影响房市，但是目前从报告的数据上还看不出这个迹象。
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3 l! A/ R. G2 v1 n* u9 `他还指出，本地买家对低层房屋十分追捧，令这这个市场一直处于供不应求的状态。低层房屋一向是多伦多市周边区域销售的主力，现在新屋落成增多正好满足了这个需求。

CMHC：秋季多伦多房价或降温
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% B4 x6 G$ H) X8 M昨日（周三），加拿大按揭及房屋公司（CMHC）在报告中预测，多伦多过热的房地产市场可能会在今秋和冬季降温，届时抢offer加价的现象也将渐渐消失。至2012年，本地房价的上涨将“更加温和”（more moderate）。

报告指出，多伦多地区对“高端房屋”（upper-end homes）需求量“不寻常的上升”导致了本地平均房价加速上涨，并超过了业内的预测。今年多伦多的平均房价有望达到46.35万元，比去年同期增长7.2个百分点。

2 b. |& E/ k8 }# Q; sCMHC高级市场分析员希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示，造成今年房地产市场的火热有两个因素，一是低利率，二是联邦收紧按揭法，很多首次买家急忙入市，令今年春季和夏季的房地产市场再现高潮。

希尔德布兰德还指出，CMHC已看到销售量渐渐放缓，新放盘量也赶上了需求量，市场的供求将渐渐趋于平衡，而房价的长势必然将缓和许多。值得一提的是，高层房屋在未来数月出现低迷（downturn）的可能比其他类型的房屋更大，特别是近期全球经济前景不稳定导致就业量可能下滑，会对这个市场带来负面影响。

CMHC的报告还指出，在今年余下来的时间及明年，本国新屋动工将保持稳定，因为失业率下降、按揭利率保持低点，都有助楼市继续蓬勃发展。该公司预测2011年平均新屋兴建量为183,200间，明年的兴建量为183,900间。