请问一年中买新房最好的时间

qiz264 · 发表于 2011-8-20 00:21

是在哪几个月呢？

想听听大家意见啊。。。

小黄 · 发表于 2011-8-20 21:57

买新房，最好的时间是你相中的区域刚推出新地块的时候，选择最大。

haojixing · 发表于 2011-9-11 20:09

冬天

Scottl · 发表于 2011-9-11 22:46

本帖最后由 Scottl 于 2011-9-11 23:48 编辑

1，2月份，圣诞新年过后，市场交易非常清淡，另外冬天空置房子维护成本很大，还有买卖双方都在较劲来年春天趋势如何。

carroll · 发表于 2011-9-15 12:50

能撑到圣诞节还不卖的房主,已经决定撑过冬天了. 曾经在两个冬天买房,房主都一点价不降.从统计上看冬天房屋成交平均价是全年最低的, 但问题是, 稍好点的都不降价.
我觉得,冬天春天买新房合适. BUILDER正需要周转资金.买旧房,春天有很多挑, 秋天最好讲价.

Scottl · 发表于 2011-9-16 08:54

5# carroll

理论上你说的有道理，但是现实中加拿大的冬天漫长而寒冷，圣诞只是冬天的开始。即使房主能撑过去，可是房子不争气。一些房主刚开始抱着不急着出售的想法，自住可以，但是那些空房子和出租房难免不出问题，而且一出问题就是Major（放到夏天不是问题）, 除非自己回来照看，要卖基本都是挥泪斩马谡。

未名 · 发表于 2011-9-16 09:03

有钱的那几个月，真的

carroll · 发表于 2011-9-16 09:27

Scottl,
你的分析和我的实践是一致的.冬天卖的房两极分化,
撑过圣诞节的房主,都原计划是撑过冬天的, 好房子一分不降. 出了问题的房子后来挥泪斩马谡了. 你愿意买这种头疼房吗?
所以我建议别冬天买. 不过反正冬天也不远了, 大家可以自己实践一下.

Scottl · 发表于 2011-9-16 09:51

8# carroll

我说的头疼是指对房主，不是买家。我第一个房子就是圣诞前租客搬出，找不到放心的人照顾，除雪（那年下了3米雪）看锅炉，那叫头疼啊！自己又不能开几千公里回去过个冬天，算算成本和天天操心只能白菜价了。我现在的房子也是同样情况，什么问题也没有，只是主人在Calgary做Manager，没人帮他看管，我从看房到Deal前后爽快的一个小时就成了（买卖同一个经纪，连他都爽快的让出几千Commission来撮合价格。当然需要验房了），对买卖双方和经纪都有利。看过我的房子的朋友都说超值，质量响当当的。

衣食住行 · 发表于 2011-9-16 23:33

从10月底到新年2月底，都是购买新房的好时间。

wysyyhs · 发表于 2011-9-17 08:49

从10月底到新年2月底，都是购买新房的好时间。
" ?/ K* D3 C7 t衣食住行发表于 2011-9-17 00:33

衣食住行 :现在的房子是在掉价么？我注意到一个房子刚刚自降５W。

北山 · 发表于 2011-9-17 15:20

衣食住行 · 发表于 2011-9-17 16:52

衣食住行 :现在的房子是在掉价么？我注意到一个房子刚刚自降５W。
2 D$ t0 G* u5 v/ cwysyyhs 发表于 2011-9-17 09:49

季节性调整，加上个别卖家心里承受力降低。

Spring10 · 发表于 2011-9-18 09:48

同事给我推荐了一个房子，说是刚刚降价六万，急于出手。但是因为在ST.ALBERT, 我没有考虑。

mable · 发表于 2011-9-18 11:08

从10月底到新年2月底，都是购买新房的好时间。
2 a6 ]) ]$ q0 R衣食住行发表于 2011-9-17 00:33

我正打算买房，能详细说说原因吗？非常感谢！
看过你回复一些问题的帖子，还是比较相信你的分析的

WARMHUT · 发表于 2011-9-21 06:49

8# carroll
) m9 s3 D4 D n6 b6 p( r, l
7 c! Q) J8 z7 z! M1 H我说的头疼是指对房主，不是买家。我第一个房子就是圣诞前租客搬出，找不到放心的人照顾，除雪（那年下了3米雪）看锅炉，那叫头疼啊！自己又不能开几千公里回去过个冬天，算算成本和天天操心只能白菜 ...
8 m2 o# p' c _8 mScottl 发表于 2011-9-16 10:51

为你高兴。为你感到荣幸。

能不能参观你的房子？

Scottl · 发表于 2011-9-21 20:04

16# WARMHUT

谢谢你的赏光！我的房子没什么特别之处，只是个人觉得性价比高些，Riverbend的房子$180/sqft不到。
我的第一个回帖的意思是，从我个人的经验和权威统计Edmonton房子，最近3年2011，2010，2009新年后，2月份房价基本是当年的谷底。http://www.chpc.biz/Major_Cities_Chart.htm

Homework · 发表于 2011-9-21 23:50

冬天买房子，有些东西埋在雪里你根本看不见，只能碰运气了。想要冬天前卖的，这个时候已经开始降了。

Scottl · 发表于 2011-9-22 16:47

18# Homework

雪埋上的主要是院子草皮和屋顶，可以Google Map一下，就可以看到夏天的照片了，而且屋顶可以看年限，上次什么时候铺的。

citycenter · 发表于 2011-10-18 21:30

18# Homework
/ l3 N; b; B7 a0 g! |$ x* s, Q+ d* J
雪埋上的主要是院子草皮和屋顶，可以Google Map一下，就可以看到夏天的照片了，而且屋顶可以看年限，上次什么时候铺的。
! }; m( ]) m$ ?$ H' `+ E0 yScottl 发表于 2011-9-22 17:47

地下室漏水冬天看得见吗

老杨 · 发表于 2011-10-20 09:09

16# WARMHUT
2 v7 | \* P* \; Z! Z8 J- l6 Q
谢谢你的赏光！我的房子没什么特别之处，只是个人觉得性价比高些，Riverbend的房子$180/sqft不到。
# ]* ]0 d! V6 R5 o. }我的第一个回帖的意思是，从我个人的经验和权威统计Edmonton房子，最近3年2011，2010，2009新年 ...! I% ]) }6 a) N& N# R$ J
Scottl 发表于 2011-9-21 21:04

Riverbend的房子$180/sqft不到，只有三个地点能买到这样的房子：后院对着Terwillegar DR；后院对着Riverbend RD；后院对着Rabbit Hill Road。这三个地点的房子不用等到冬天，一年当中经常有。

Scottl · 发表于 2011-10-20 20:24

21# 老杨

不愧是名经纪，有这个价的房子一定通知我一下。我一个朋友想在Riverbend买一套1800平方左右，前车库，2-Storey的房子。1800平方X180元/sqft=324000。多谢！！！

Scottl · 发表于 2011-10-20 20:31

20# citycenter

地下室漏水一般可以看墙脚，靠近地面的周边（或Crawl Space)，从墙面有水的痕迹或者颜色比上面新（换过Drywall的原因)可以大致判断一下。

八达通汇 · 发表于 2011-10-20 20:42

如果想按时间来买到满意的房子，是妄想。

冬天很多好房子都收拾起来不卖了，夏天房源多但是价格会有所提高。市场成交价低的月份不代表那个时候能买到低价房子，只是好房子少了。

我觉得任何时候都是买房最佳时机，只要有好房子上市就动手。至于新房应该不同，我知道builder都是年初涨价，这个要请教衣食住行。

小黄 · 发表于 2011-10-20 21:03

21# 老杨
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不愧是名经纪，有这个价的房子一定通知我一下。我一个朋友想在Riverbend买一套1800平方左右，前车库，2-Storey的房子。1800平方X180元/sqft=324000。多谢！！！8 s5 a- ^8 ?4 G. |# m |* ]* y
Scottl 发表于 2011-10-20 21:24

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11228750

Scottl · 发表于 2011-10-20 21:33

25# 小黄

谢谢信息！这个房子值得看看具体情况。因为这个是法庭拍卖，比银行拍的复杂很多。我以前看过2处，重要一点是房主不能还住在里面，因为No Condition, 搬进去时房子状况只能看运气了。我估计这个房子到时价格（包括维修）在200/sqft上外加风险。

老杨 · 发表于 2011-10-20 22:44

21# 老杨 4 \9 O5 ~7 U: v6 t
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不愧是名经纪，有这个价的房子一定通知我一下。我一个朋友想在Riverbend买一套1800平方左右，前车库，2-Storey的房子。1800平方X180元/sqft=324000。多谢！！！
+ {) j Q+ ~! `Scottl 发表于 2011-10-20 21:24

您过奖了。一般这样的房子我不给自己的客户推荐，不过如果您的朋友想买的话，25楼小黄说的可以考虑，还有这套房子：http://abmls.mlxchange.com/DotNe ... amp;s=ALB&t=ALB 也是180元/sqft可以成交的。如果一定要1800尺，那就不好找了。

老杨 · 发表于 2011-10-20 22:45

25# 小黄
, H, j7 p2 b6 H4 v( f2 W% B/ a- H
4 Z! n6 V- E# i, a' b9 E! b) o谢谢信息！这个房子值得看看具体情况。因为这个是法庭拍卖，比银行拍的复杂很多。我以前看过2处，重要一点是房主不能还住在里面，因为No Condition, 搬进去时房子状况只能看运气了。我估计这个房子到时 ...: \8 e, v% d) j( B: L% d! a
Scottl 发表于 2011-10-20 22:33

小黄说的这套房子，最后一句话是：Offer with Conditions allowed

ghalcyon · 发表于 2011-10-21 13:29

citycenter · 发表于 2011-10-21 15:47

您过奖了。一般这样的房子我不给自己的客户推荐，不过如果您的朋友想买的话，25楼小黄说的可以考虑，还有这套房子：http://abmls.mlxchange.com/DotNe ... amp;s=ALB&t=ALB 也是180元/sq ...
4 O& u" l4 Z$ p8 S老杨发表于 2011-10-20 23:44

这房子草地保养的真好，花不少钱吧

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