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[加国新闻] 浪费几百元:未经许可私自拆改地下室

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发表于 2011-7-11 09:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
来源:加国地产  u# Z! O3 k+ B9 _) V2 o- D

( h' C" z, Z2 b9 i$ \如今,很多华人移民买了房子后,都会将房子的一部分,尤其是Basement进行改造或者装修,然后将改造好的部分房间出租出去,以租养房。然而,在多伦多的众多出租房中,有相当多的房主是在没有获得市政府的Permission的情况下就私自将房屋改建,但是,这种没有施工许可证的改造改建行为一旦被政府发现后,所有已经完成的部分,都会面临被勒令拆除,所有的资金和人力投入都将前功尽弃。这不,家住Christie St.的安先生(化名)就遇上了这样的烦恼。
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% x% e9 `8 U' F5 q1 X# w5 N. m2010年秋天,安先生一家在Christie St.购买了一套半独立屋。房子买下来后,安先生觉得Basement的楼梯和楼上是连通的,不方便出租,另外,Basement的面积很大,足可以改造成两个比较宽敞的单间,如果改造好并且装修后,就可以招两个房客,多一份租金了。
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9 K. s; n8 e" H8 D于是,从今年5月份,安先生便利用每个周末,凭着自己在国内学到的一些装修经验,在没有取得施工许可证的情况下,私自对Basement进行改造和装修。首先,他拆除了Basement原有的连通楼上的楼梯,然后将Basement通往后面Garden的门重新改造。为了加快改造装修进度,他每到周末都早早起来,一直做到很晚才收工。
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( o6 z: e' n. J一个多月后,正当安先生的改造装修工程干得起劲的时候,没想到多伦多市政厅的工作人员前来检查,勒令安先生停止已经改造一半的工程,并拆除已经搭好隔断的两个房间的框架,要求他尽快向市政府申请Permission,待手续齐全后,方可重新开始装修改造。
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7 g, }/ o! h5 `0 R; P+ l就这样,安先生不仅搭进去了好几个周末的时间,还浪费了好几百元的材料费。
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5 w6 U9 Q6 t) z0 e9 U& S* N4 ]对于安先生的遭遇,Firmrock Consetruction CORP(磐石建筑股份有限公司)的经理Frank Li表示,按照正常的程序改造分租房,屋主需要投入一笔改建投资费用,比如防火墙、消防设施的安装、地下室逃生窗口的设置、房屋的车库或是车道需提供足够的车位供所有租客停车等等,所有这些改建项目,最终完成后还需要通过市政有关部门验收合格后方能出租。但是,为了尽可能地降低投资成本,许多分房主私自改建分租房,自行增添厨房和加装炉头,因此,肯定会存在一些安全隐患。
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% f2 N8 W& x' d3 _" xFrank提醒那些正在改建装修房屋的房主,施工前,必要申请施工许可证,否则一旦动工后被政府发现,不仅会被勒令拆除,还很有面临被高额罚款的可能。
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Frank施工许可证的正式说法是Building Permit,是政府部门颁发的允许对所居住房屋进行施工或拆除的正式许可,其范围涉及到新建、改建、装修、附加及拆除等。安省的每个城市和地区都有自己相关的法规对此做出要求,目的在于确保建筑安全、合法及符合社区要求。任何需要许可证而没有申请的施工都是不合法的,房主会为此承担相应的责任。 7 s: S+ O& u: q  k8 G) X
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那么,到底哪些情况该申请许可证?哪些不需要申请呢?Frank介绍说,一般说来,以多伦多为例,下列情况一定要申请许可证: 新建建筑;房屋装修、改建或加建;拆除全部或部分建筑;改变建筑的用途;安装、改变或移动某些墙体;任何新开门窗或改变门窗尺寸;修建车房、凉台或Deck;地库分门或修建基础;安装或修改暖通、空调、水管或壁炉;修建烟囱;其他相关工程。
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不过,有些工程量不是很大,而且不影响房屋安全或社区要求的施工,也可以不需要申请许可证,比如:更换相同尺寸的现有门窗,同时还取决于建筑红线;不涉及到结构工程的更换屋面;安装屋檐排水槽且不超过红线;更换或提高绝缘材料、墙板或灰泥;地库防水;粉饰;不涉及任何管道改动的橱柜安装;栅栏。但是,Frank强调说,游泳池的栅栏施工则必须申请许可证。
理袁律师事务所
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发表于 2011-7-11 12:47 | 显示全部楼层
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发表于 2011-7-11 23:47 | 显示全部楼层
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发表于 2011-7-12 10:53 | 显示全部楼层
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