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都说我推荐的敌偶不平民...

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-7-10 21:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那就试试这个,你就知道我推荐的其实还是满工薪层的。
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鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 21:57 | 显示全部楼层
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 23:08 | 显示全部楼层
介个更不平民啦!刚才看还以为是39万呢,仔细看了。。。。。。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
390万啊
大型搬家
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-11 08:31 | 显示全部楼层
雅俗共赏,都好,就是买不起。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-7-11 09:04 | 显示全部楼层
更贵得也有,但不代表教授推荐的就平民阿
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-11 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说白了,现在爱城独立房的中间价36万左右,36万以下算平民房子。不过教授可能平时根本不注意这样的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-11 10:43 | 显示全部楼层
36万的房我看过,Ace Lange在Twin Brooks的show home。3300尺,背靠黑泥溪。感觉相当震撼,不过那是1993年。' l) G8 b% Y+ d7 _% d5 a

' ^5 y) X( J5 q% X虽然全城中位是36万,但这里以中国移民为主,肯定比普遍水平高。我周围的中国朋友以45万~65万为主。所以推荐个70万的很正常阿。人往高处走,总不能给住50万的推荐个40万的吧。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-12 11:02 | 显示全部楼层
怎么变390万了
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-12 11:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 猪刀小试 于 2011-7-12 12:39 编辑 5 X* V( e" D! Y: T
我周围的中国朋友以45万~65万为主 ...
8 h" r& z- X/ n( |小黄 发表于 2011-7-11 11:43
0 ?: b9 p( R. T0 G3 g
没资格当黄教授朋友的人垂头丧气地打酱油路过~
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鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 11:41 | 显示全部楼层
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-12 13:52 编辑
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没资格当黄教授朋友的人垂头丧气地打酱油路过~
7 c8 L  H% \6 k' i猪刀小试 发表于 2011-7-12 12:32

; U9 j# o+ Y8 `7 `% m# r8 ?9 w没关系,我也没资格。另外,我想问问黄教授,现在爱城中国移民的平均生活水平在爱城处于一个什么水平?因为我以前看到的资料好像是要低于本地人的平均水平。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-12 18:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没关系,我也没资格。另外,我想问问黄教授,现在爱城中国移民的平均生活水平在爱城处于一个什么水平?因为我以前看到的资料好像是要低于本地人的平均水平。
: G* k2 n8 n) X- a  e- Vram 发表于 2011-7-12 13:40

  m' |6 @  F" |! t6 q3 D' f移民群体本身也有很多情况啊。如果把学生都平均进去,自然不是很高。而富有的投资移民,人家本地是零收入,也把平均工资拉低了。
4 P, i0 y9 h$ r7 d# [) j/ B, A
9 n$ e$ T9 e7 `2 `( o: Y我所指的是普普通通的双职工,税前10~20万上下。猪刀是住密林耗子的,当然不在我说的范围内了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 20:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# 小黄 - a6 ~4 C, k4 Y+ Z( q3 a  X

, i1 N3 V* `" t; v5 C
; q/ U* K8 }3 c1 u. q) Nhttp://www.edmontonchina.cn/view ... hlight=%B7%BF%BC%DB
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-12 20:14 | 显示全部楼层
13# 小黄
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http://www.edmontonchina.cn/view ... hlight=%B7%BF%BC%DB
1 y+ E. E$ @, X7 q: Cram 发表于 2011-7-12 21:13
+ ]" Y8 e# N5 ?" z% `# C
说明?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-13 15:43 | 显示全部楼层
猪刀是住密林耗子的,当然不在我 .../ H+ l6 ^# k; b5 f: _) v
小黄 发表于 2011-7-12 19:59

9 c3 B3 H3 {$ n$ M  我也是这样梦想的~
理袁律师事务所
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 17:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 ram 于 2011-7-13 18:13 编辑
: k5 f6 c* x  r4 W
+ J( Y- H; w5 G1 W说明教授和你的朋友已经属于爱城的中高收入家庭,住的也不是平民DEAL的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-13 19:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-13 21:00 编辑
2 S- p( Z. E+ r7 f, d* h
说明教授和你的朋友已经属于爱城的中高收入家庭,住的也不是平民DEAL的房子。7 b3 m# q6 Z% A5 a( l
ram 发表于 2011-7-13 18:06
; Z2 d. {8 ^5 \
看来您真不懂,我就仔细说说。这个调查是2007年做的,问的是“当时买房的房价”,不是问“2011年房价”。回答调查的人有些是1980年买的,有些是1990买的,有些是2000买的,当然也有2007买的。
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我所说的现在住4,50万房子的朋友多是2005~2006买的,如果他们投票,都会投30万那一栏。2005底的30万房子当前市值45万,你的,明白?所以,我的朋友的房价水平的的确确就是普通水平。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 20:15 | 显示全部楼层
18# 小黄 , ^8 D' M6 s; g6 x/ `; k. T8 i
2 `* ?4 o" P& p' F5 ^) M
- Q) C  W9 J1 J, c3 C
除此之外,还有一家人多套房子的情况.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来您真不懂,我就仔细说说。这个调查是2007年做的,问的是“当时买房的房价”,不是问“2011年房价”。回答调查的人有些是1980年买的,有些是1990买的,有些是2000买的,当然也有2007买的。. Z: [$ H4 c2 n4 h! n. K2 h4 f
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我所说的现在住4, ...
: X2 y1 m9 b9 r9 r9 N  d小黄 发表于 2011-7-13 20:53

+ A% `/ i8 |. R我说的统计只是参考,我也没有作为论据。如果你有今年的数据,我肯定以你的为准。
1 S% @  y2 d$ P4 ^& |' y0 W1 U我的假说是小于中位数36万的房子为平民房子,所以45万以上的房子肯定不平民;+ p; u0 w, e4 E
我的假说是低于EDMONTON 平均收入(大概8万)的是平民家庭,所以说你的朋友基本上是中高收入家庭。8 c) C3 U$ m* p2 I& `) z9 y# V
如果你对这两个假说不同意,结论肯定不同,我们也没有必要争论了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-14 07:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-14 08:16 编辑
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我说的统计只是参考,我也没有作为论据。如果你有今年的数据,我肯定以你的为准。
9 U) J5 H% |* `( T+ m1 ^我的假说是小于中位数36万的房子为平民房子,所以45万以上的房子肯定不平民;7 z' m) q. n0 F- z/ ^! p7 x
我的假说是低于EDMONTON 平均收入(大概8万)的是 ...
! J+ w& D6 u" }: Q1 Z  Tram 发表于 2011-7-13 23:01

2 \5 Q( q0 s0 c5 t1) 是的,你和我说的范围不同。你说的是不分男女老少忠奸而必须在2011初次置业的平民。我说的是双职工中国移民已经买房几年的平民。就好比上海内环70平米的老小区房,现在也要200~300万。对于当年分到房的市民是再平民不过的,对于现在初次置业的也超出平民承受能力。
4 W) i, P# k- ~2 W
( ~6 K' G* y- k/ v; J2) 即使用现在的中位价36万,你所谓“小于中位数36万的房子为平民房子”仍然有问题,应为以36万为中间点加减几万(如31~41万)定义平民范围,而不是取其一侧。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-14 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2) 即使用现在的中位价36万,你所谓“小于中位数36万的房子为平民房子”仍然有问题,应为以36万为中间点加减几万(如31~41万)定义平民范围,而不是取其一侧。小黄 发表于 2011-7-14 08:13
. m6 E+ S' @6 A) M4 Q3 Z* T- m
这个平民房子本来就是个模糊的概念。是否合理看大家的接受程度。你现在的定义也是可以接受的。但是把六、七十万的房子说成是平民房子就有点离谱了,大多数人会认为不能接受。因为爱城60万以上的房子应该不超过15%,70万以上的更少;这就像大家可以说林彪是秃子,但不能说JJM是秃子一样,虽然他头发也不多。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-7-14 11:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 sweetlele 于 2011-7-14 11:55 编辑 * @' @% a: c5 p' ~

7 e7 b' q2 Y  _9 Y* w我认为15万-25万是基础deal,25万到40万是贫民deal,40万-50万的是平民deal,50万到-70万的是富民deal,70万往上是富翁deal! y/ Q8 ^5 p  ~3 S9 z" p1 g' v
* A3 P! g( M& f2 }( E+ w
而且我觉得税前10比较平民,税前20就不算平民了
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-14 12:16 | 显示全部楼层
算了,大家别争了,我拍板:
: o  V, `3 g8 D( J$ r5 S
1 m* F  W5 B- S+ @( }9 g0-49.99万的,算平民房;50万以上的,全都算富人房。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
算了,大家别争了,我拍板:
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0-49.99万的,算平民房;50万以上的,全都算富人房。
7 S8 A; W3 d. I浪里黑条 发表于 2011-7-14 13:16
. J2 s2 \, O1 X& R$ [
同意,世界上有10种人,懂黑条说的,和不懂黑条说的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-14 23:05 | 显示全部楼层
2005年以前30以上的房子在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要50万以上。 9 g$ i6 D2 ~2 U8 z
2005以后60万以上的在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要250万以上才叫豪宅.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-15 05:38 | 显示全部楼层
算了一下哈, 零首付的话, 月供才17000。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-15 07:22 | 显示全部楼层
我认为15万-25万是基础deal,25万到40万是贫民deal,40万-50万的是平民deal,50万到-70万的是富民deal,70万往上是富翁deal
! f! `# E3 N5 A' |6 @" V7 X0 m& K% Z1 N
而且我觉得税前10比较平民,税前20就不算平民了0 I. p% s, h$ U+ M" q7 Y
sweetlele 发表于 2011-7-14 12:53
8 ?' U" p* P+ j6 O' S+ I7 {0 d
得先确定一个购买者的范围,就是专指第一次置业的。那种已经有房子,然后小房换大房的应该不算了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-15 07:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2005年以前30以上的房子在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要50万以上。
  G8 t. O( x9 ?5 [( W' x. ~3 u2005以后60万以上的在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要250万以上才叫豪宅.3 N# l: C% E+ |% O6 a, C
兔宝宝 发表于 2011-7-15 00:05

6 x' Y) A, y8 `+ J/ Z这标准太松啦。我认为,要称为豪宅,必须是地段和建筑兼顾。在爱城,新建豪宅地块从50万起,建筑装饰和园艺从100万起。如果是旧房,标准可以降倒总计100万。达到这个价格的未必是豪宅,可能是叫高了。但豪宅一定会达到这个价。
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