 鲜花( 19)  鸡蛋( 0)
|
房市情报: 屋价涨幅加西带头卡加利遥遥领先* m4 B9 T% @0 e
6 g6 G3 N; n" h" o6 j
| 新闻来源: 星网 8 n% I8 X1 H; r% Q
, y) c0 ^0 ~/ c
0 d) Z* o2 l0 E7 s1 U* ] 皇家地产公司(Royal LePage Real Estate Services Ltd.)周三发表报告称，因今冬平均气候温和，加国今年前3个月房地产销售超过往常水平，屋价随之水涨船高。但房价涨幅呈西高东低形势：卡加利高达31.2%，多伦多仅为6.5%。
: C6 q+ u5 Y4 }1 @& o% z( `
" s h* \2 w7 z, x+ D" T 业界有人认为，加国房地产市场的热销方兴未艾，周三的报告无疑是最新的佐证，尽管这个热潮主要是来自加西地区。5 T4 y/ y6 i0 D. P4 P
7 t0 M8 I( T5 p' y+ a
独立平房涨幅最大
/ g* M4 {& b* x Z- B& }( R* d3 b6 h+ c' E3 g. |+ S# D; I
在皇家地产所调查的屋型中，独立平房的价格涨幅最大，比去年同期增长了11%，全国平均价为28万2,059元。2层楼房价格涨幅为9.2%，平均价为34万零956元，而标准共管柏文价格增幅为8.8%，平均价为19万5,909元。
0 ?( j, e; S) P1 M2 a2 G B! u% s8 }5 n
今年楼市料稳定增长; D9 e/ f% [" W/ [) p5 e
! \& p5 P3 \% s
但是，这个些涨幅虽然可观，但与去年的涨幅仍不可同日而语。皇家地产行政总裁苏帕(Phil Soper)说：「全国的楼市正经历稳健但更加适度的增长，2006年全年都差不多会如此。虽然屋价增长的速度已开始减缓，房屋交易量并未出现相应的减少。事实上，因劳动市场的强劲及利率尚具吸引力，房屋的需求仍将持续高涨，相当时间内将维持市场的健康成长。」8 J, @& d9 c* Z
/ @$ M, ?$ o% m+ r( b$ [( e 调查结果显示，屋价的涨幅主要来加西，呈一边倒的态势：在卡加利、爱明顿和温哥华的屋价分别增长31.2%、22%和16.9%，满地可、查洛城(Charlottetown)、渥太华和多伦多的涨幅分别仅为3.4%、2.9%、1.9%和6.5%。( R, p7 O* a4 J0 o' L1 l
, O2 M' t& A. l* p
$ L9 N# o: R$ E2 Z5 v2 u
人口涌入亚省地产旺
, T5 A! f( V" D% s% J
9 P' f5 G1 B# O9 P 皇家地产称，亚伯达省炙手可热的劳动市场吸引了大量的人口涌入，刺激了房产需求的兴旺。普通2层楼房平均价在卡加利为32万2,853元，在温哥华为75万7,750元，在多伦多为46万5,924元，在满地可为31万5,730元。
; ~# e- ]' c- F$ e9 {/ k8 f
, _- J) k/ Q2 m2 n6 _ 苏帕表示，温哥华房市的火热，可能有些许的投机成份，「如果全国有哪个地区人们必须留心，那就是大温低陆平原地区。」. w, H$ A: ?& T/ i' f+ E
5 s) K; F2 w- y% C5 c& h
另外，多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)周三宣布，多市今年首季房屋重售量达1万9,831宗，创历年首季的纪录。另外一项由Clayton Research周三公布的报告亦称，屋价的扶摇直上，使得首次购屋者越来越难以负担。该报告指出，「在所以其它因素不变的前提下，要跟上屋价10%的涨幅及3/4个百分点的基本利率提升，购屋者的收入须相应提高18%左右，但收入的平均涨幅远没有这么大。」
$ ], T e5 c& f7 e, C6 l# A. c( Y$ B/ V% C% R& @
Clayton表示，延长按揭的期限可能对首次购屋者有帮助。例如，19万元的房屋，按5%首期，5%的利率作25年按揭，月供需1,105元。如果把按揭期延长到30年，可减少月供85元左右(但业主在按揭期内应付的总利息增加了3万5千元)。如果延长到35年，月供可少140元，但总利息则高了7万2,000元。 |
|
狗仔卡
发表于 2006-4-8 00:47
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
怎么没感觉到?
