埃德蒙顿2011年6月房产报告

老杨

本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。
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2011年7月5日埃德蒙顿消息：根据埃德蒙顿房地产经纪协会数据，经济和其他指标表明本地房地产市场正在进入一个强势发展时期。
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* 加拿大统计局公布数据，今年第一季度阿尔伯塔人口增长0.4%为全国之最。
6 j1 N, ~8 i2 Z0 ]! i4 j* 加国大型企业联合会预测埃德蒙顿的房价将在近期上涨5%到7%，虽然目前房价仍然低于去年。
* 尽管加拿大银行为避免对出口的影响而不会增加利率，但CMHC认为本国居民已经做好了升息的准备。
1 A5 D5 X/ t; I& Q* 加拿大全国房价上涨了8.6%，但埃德蒙顿的房价平稳。
# ?2 G2 `$ |  Z) Z* CIBC认为阿尔伯塔的房价超过了实际价格的17%；RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市。
* Peters和Co.预测未来10年将有$180 billion的油砂项目投资，另外每年有$30 billion用于日常生产和维护。

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“不同来源的报告和预测让人对市场迷惑”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示：“但阿尔伯塔和埃德蒙顿经常与加国的其他省份表现不同。房产经纪人们对目前市场表示乐观，他们可以根据当前数据为买家或卖家提供最佳方案。”
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' v& T7 p2 v$ j( Z+ B# N3 f8 ?在刚刚过去的上半年，独立房平均价从$357,540上涨到$379,409，而所有房屋的平均价从$308,497上涨到$330,297。然而与过去两年同期相比，房价处于两年价格的中间位置。

从短期来看，六月份房价比较稳定。独立房从$378,239到$379,409上涨了0.31%。康兜则从$239,782跌到$231,852 (下跌3.3%). 丢普莱克斯和排屋价格从$295,334升为$296,689。所有房屋的平均价在六月份跌了0.5%。

六月份共有3,260套房屋上市，成交1,768套，挂牌销售比为54%，与五月份的53%相差不多。目前库存量为8,432套，房屋从上市到售出所需的时间是53天(五月份是50天)。

Highlights of MLS® System activity

June 2011 activity	Record for 3 H3 L/ \2 X5 ?: W4 \the month*	% change from June 2010
Total MLS® System sales this month	2,011	9.40%
Value of total MLS® System sales - month	$668 million	7.10%
Value of total MLS® System sales - year	$3.286 billion	-5.20%
Residential¹ sales this month	$584 million	7.60%
Residential average price	$330,297	-0.51%
SFD² average selling price - month	$379,409	-2.86%
SFD median³ selling price	$361,888	1.09%
Condo average selling price	$231,852	-5.15%

¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
6 y2 g6 q* d" I8 U/ b9 M². Single Family Dwelling
³. The middle figure in a list of all sales prices
* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.

Becks

ram

谢谢分享。

partybreaker

谢谢分享

云飘飘

xiexie

Homework

"RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市" ???

未名

Homework

' a1 p: g: \$ u

水管工

房价好像保持稳定。涨也难，跌也难。

Homework

请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。

边城浪子

8 q" P9 Y, O2 F( D, k  k房子重新上市卖应该是用新的mls号，算新的listing，按我的理解，days on market当然是分开算。

5 X* z6 J! H9 R( f! S0 |

请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
3 Q3 M# W( K% y# L' W! ~Homework 发表于 2011-7-6 20:19

ram

成交量放大，中间价上升，应该是房市向好的先兆。

兔宝宝

呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。

兔宝宝

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兔宝宝

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兔宝宝

对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。

兔宝宝

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猪刀小试

对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
兔宝宝 发表于 2011-7-7 12:36

( b* N  }/ b# G5 x4 u# G! ~你这是显摆了7下啊。

5 L9 J+ `4 w; g( f) @; U% a你换个浏览器试试，别用ie9了~

未名

兔宝宝你激动手都抖了
  }7 R7 Z! M$ ]# E
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？

兔宝宝

兔宝宝你激动手都抖了
7 @2 c0 @  f2 {: Q/ A5 m
( h# s# [" f; }, z9 ^$ X( @“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
# S2 D/ d& S6 G" g/ E# _5 N' n未名 发表于 2011-7-7 13:24

嘿嘿， 接着看明年！

兔宝宝

# d: Z5 b, Z) l

兔宝宝你激动手都抖了
: H6 e) m7 Q. p9 X+ u# V. A
# O8 R6 r# ^; y% l“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
未名 发表于 2011-7-7 13:24

! V- l' V" _$ p9 n& A6 U
1 f1 n; l  i0 U嘿嘿， 接着看明年！

( y: W6 Q; Z- x( ~这个IE9, 的确不好使。

ram

兔宝宝你激动手都抖了

“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
' o; \5 T: ~; d$ O' ?3 A未名 发表于 2011-7-7 13:24

& v, y( l0 l$ O2 S3 S1 x不是季节因素，是跟去年同期相比。

老杨

请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
. [. S+ e5 V4 S4 ]Homework 发表于 2011-7-6 20:19

30天。

Spring10

SFD² average selling price - month $379,409 -2.86%

only care about this!

Aguy

问老杨：新房final grading certificate有什么用?