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请教精打- home line plan credit

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-22 23:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的home line plan里有credit,目前的rate 比mortage rate 低了2%,是不是可以从home line plan 里借钱还mortage,这样可以少付很多mortage利息?
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-23 16:10 | 显示全部楼层
你是指 Home Equity Line of Credit (HELOC) 吧?
  f; b, j$ o# V7 D5 t! c( {; D# B  J
这个是一种浮动贷款, 取多少,交多少利息, 按月算。
. H+ F' a+ ^7 _8 t3 z9 }1 S" K. b/ q$ U
  Y2 c" A# I5 \3 K8 O# E/ f表面上看来,假设你有Mortgage 5%利率, 5 年固定, 如果从Heloc 取5万转到Mortgage (又假设mortgage 允许你还这么多)同时利息只有3%, 当然,一年你就省了 50000 x (5%-3%) = 1000$ u; U& h6 t% C7 Y" X6 D
可是, 万一取了这5万,如意算盘打响后,利息不作美涨到10%,咋办?
% s6 Q8 {6 D4 @, W" A1 k4 z  x/ Y  ?
Mortgage 的利息由于是固定5%五年,银行不能涨利率一直到5年期限满为止, 可是Heloc 就得还浮动利率,假设10%利息。 除非你有办法凑到这Heloc 借出来的 50,000还回去, 否则你就一年亏 2500。' _/ C: @1 l' b/ W5 h% I* Q; Q
1 o7 i( m# q# O% [' j- S3 ]
浮动与锁定利率各有利弊。 活期与定期贷款也一样。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-23 20:45 | 显示全部楼层
O......., 这下明白一点了。谢谢。
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