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久违的敌偶 -- 后续

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-5-28 19:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-5-28 20:57 编辑
2 u: W( |& U# H9 Y& I
% s% p1 i0 h, I0 x) [6 R2个月以前,小黄曾诚心推荐 久违的敌偶 ' J' Y4 x0 p& ~. r$ s* G, a

. P- ^5 J" n0 J当时叫价$439,900
0 _1 }( p' b& A% l2 R* P$ G& P我明确指出"值55万以上,建议加价bid到46万1千以确保拿到。"
6 c" F$ P0 w' L# h  P% w/ Y) T# ~5 x
小黄本是诚心推荐,结果一些不懂房的人非要抬杠。我也懒得一一理会,市场将证明我的正确。
* R9 O% o& E# Q1 M2 L; q$ y0 {* ?5 S5 \& {0 g6 U! Q
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10730963
) T4 W: E; V6 T5 K$ v$557,900 5 W% F3 H0 ^& c; K& i
# R; u  j$ w3 S8 j, p' d
Building Type: House  Q; N& O7 S2 }' g* G
Bedrooms: 3
, s  i$ [1 E3 }2 N: k- sBathrooms (Total): 2* z  }3 ^; L  W
Bathrooms (Partial): 1
  |6 N4 p' n; F( U% O! c. GFloor Space: 213.11 m2
$ ?% e& D8 g* m/ Y  @0 g1 u% J7 EStoreys: 1 1/2) h4 ^7 d6 E- _1 j' e
Built in: 1993$ {$ U1 W! E* O7 Y0 F
Neighbourhood Name: Rhatigan Ridge
0 A5 v- e0 W7 k, D8 hTitle: Freehold$ |3 i4 F& l$ {
Location: 741 revell CR( V- q* l$ `& q0 Q( x
Edmonton, AB   T6R 2E9
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-28 21:04 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2011-5-28 21:17 | 显示全部楼层
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# zidane 7 f- G  X% `% c4 g/ y" P% h3 ~7 V
! n! E5 H- c7 J6 d- K4 H2 ~1 l
会不会买另说, 黄教授只是想说明一下他迪欧的权威性, 他当时确实没估错.
大型搬家
鲜花(92) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:46 | 显示全部楼层
这就是传说中的flip吗?!
* L5 `/ q# t# l9 U& K6 v看得出有简单的装修---油漆、厨房加了高台.......
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:34 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
( ?# h7 i$ ?7 I6 n兔宝宝 发表于 2011-5-28 22:04

( V2 L- |" z$ [8 u; X# |% E等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。5 ^, H; S8 I9 C2 P

8 M8 s& e9 q. @. A6 }! [& Z: l) B其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要价$625,000。和2006年 342 Reeves Way 一样,先是35万低价暴抢,然后炒房人搞了一通装修(比这个多),最后只叫50万,又被抢,这时算上装修和市场本身变化,已经有58万以上的价值了。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??* w2 V% k6 w: D6 d
zidane 发表于 2011-5-28 22:17
; X, ~4 F- w* y( |" C
除非你造新房,永远不看二手房当年价格。现在有的百万豪宅当年也就十万。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 23:28 | 显示全部楼层
小黄
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-5-29 09:04 | 显示全部楼层
学校挺好的
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-29 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。
2 ?5 B! ]1 X( O" ^4 G; j$ k8 `- a6 ?9 A0 U8 O% C8 ?* |  _
其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要 ...( y6 D) u0 k; E# x7 P1 S% F' p
小黄 发表于 2011-5-28 23:34

1 d! H$ R$ C& B$ k' B  @: \6 s+ B5 o$ S9 K  |, ~5 g
2006年?也许这一辈子就这么一次机会。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-5-30 13:45 | 显示全部楼层
小黄V5~~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:08 | 显示全部楼层
现在还差一步,看最后什么时候成交?成交价是多少?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好奇这个价能抗多久.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-5-31 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授果然厉害!佩服佩服!+ A% R. q9 R  n( q7 u
0 l  {& o( l6 k2 |- V. W
另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 20:47 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 21:28 | 显示全部楼层
我是黄教授的粉丝啊。
! l, s- z) V/ x9 Y3 ]( A0 N$ A! X1 m2 x
黄教授肯定会发大财,我等跟在后面高山仰止啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
教授果然厉害!佩服佩服!" _' l! A9 Q4 f' k. J
) O# P9 a( u# J  c
另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
2 b9 h3 b0 P/ l浪里黑条 发表于 2011-5-31 15:36
: ~3 n& z9 o' x4 O$ @6 i
俺看起来有那么极品吗?
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:53 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?$ B0 K! C0 D5 `; ~$ t4 q4 r
dh2g 发表于 2011-5-31 21:47
) |& D" q4 a+ c8 N' e5 P- q
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2011-5-31 22:03 | 显示全部楼层
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想下手呢,怕让人给剁喽.... 黄教授推荐的基本都在百万以上啊
0 E* b  {  K  Y$ p0 M' \- j# {  O( }2 F# H0 ]- t' {0 T. L
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。6 s7 K- P9 L, @3 |1 O, a
八年移民 发表于 2011-5-31 23:03
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 07:41 | 显示全部楼层
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。. t9 s6 k8 v8 z' N( F
小黄 发表于 2011-5-31 22:53
( U4 I% S/ P  G+ k" c' a

& Y9 m5 ]2 M; o3 Z3 z* ~* X有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
0 U( c+ b! ~" u! {1 W. v$ M0 R浪里黑条 发表于 2011-6-1 08:41

) A) X1 o- ~6 K+ T, X6 Z! y9 E5 XRequirements?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 08:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Requirements?; M- J+ i/ A. f: H. a
小黄 发表于 2011-6-1 09:11

3 j+ {' r0 l# q0 {0 F& i, k" C' R$ ?6 s! T/ w. B0 U
西南地区就行。, Y" B2 ^: {" {/ y9 ~$ I( _
6 d, f( n+ ?& i: A" s
不要特萎林哥那里。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:26 | 显示全部楼层
西南地区就行。
  n1 I5 w; K- Q/ e$ |# u" R$ K9 O2 t/ m- I
不要特萎林哥那里。
. P( X+ w( \. F8 D  O5 R7 B浪里黑条 发表于 2011-6-1 09:21
5 H$ s! v' |1 P1 ]7 E, {# T8 {
5 q/ ~# d% [) {$ N! i% O" L% N; a
Are you driving a pickup truck?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 08:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 09:56 编辑 3 M5 N$ w; \" I0 q) D0 J: _

/ t0 f* H' a1 t9 i; U1 n# N黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?- A# q, _* ]/ E9 x( x
4 i2 ~8 ]) {  c1 ?, V
看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:50 编辑 ; A1 Q& Y" I/ Y$ h8 |0 ^
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?+ L# ]( z& V& R+ B/ k
" w% B( k" p* t# X) [
看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
1 n# q8 |, P" f) v7 N: Wscuba1995 发表于 2011-6-1 09:55

1 V2 L( A& t4 k6 m0 I0 h  X# ~& h! A1 WI don't like CH. Too close to AH.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 10:52 编辑
4 l) D. z# s4 b& ]2 ]" t  q3 a, k
I don't like CH. Too close to AH.
+ P6 z/ U  t  J小黄 发表于 2011-6-1 10:02

9 s" d% z& v( L0 V+ E3 ^7 l5 g& oWHY呢 里面的也不成么?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:53 编辑
! s; s: e+ b2 B: s5 o9 R) e7 N9 q
WHY呢 里面的也不成么?. A. z, t9 L% C9 r: ?
scuba1995 发表于 2011-6-1 10:50

0 x6 `' _% |4 O7 X7 _' M1 VEvery single lot is close to AH.
9 d2 H/ K, ^% z+ s# vOf course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 09:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Are you driving a pickup truck?  }9 q, M) v. B5 t$ q# c5 N
小黄 发表于 2011-6-1 09:26

$ P3 @1 P" r* ^" P1 }  l' z- s; @0 q4 {; {! X# m
no
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:59 | 显示全部楼层
Every single lot is close to AH.
- ]; _. X0 C  Q6 K' QOf course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.4 j+ d/ e/ s: _: n7 Z) n
小黄 发表于 2011-6-1 10:52

+ K) @0 N2 y! A: b2 T我看的内个是半个M,还送个1900尺的WALKOUT房子。
大型搬家
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