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久违的敌偶 -- 后续

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-5-28 19:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-5-28 20:57 编辑
) J' D3 `! H2 r, n4 t+ }# E, y- Y8 `# \) ~; l
2个月以前,小黄曾诚心推荐 久违的敌偶 , A2 ^% D4 g( l1 f3 x% x
; \. M  ?, h6 {+ d1 y9 K
当时叫价$439,900
2 W  V1 `. c; L$ a! g3 C& m# p: x我明确指出"值55万以上,建议加价bid到46万1千以确保拿到。"
7 D+ \9 _( b# ^& R0 d9 M$ j" s2 }* w+ W; i' g9 K
小黄本是诚心推荐,结果一些不懂房的人非要抬杠。我也懒得一一理会,市场将证明我的正确。$ R" M" ]! J2 S. U- |8 w$ ~8 Z
% q9 q: t5 D4 U- x- Q2 d" t
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10730963
, \$ [# j* ~% ?5 q" C  X& i$557,900
6 ^# {$ `; N$ N1 r! f
! ^/ B, p, }, pBuilding Type: House: l' Q" M& J8 N8 G6 N
Bedrooms: 3: Y! Y: W! e0 T. P  h4 T; @
Bathrooms (Total): 2( i4 R3 `. F2 R1 F
Bathrooms (Partial): 1% x, m% `0 }% S
Floor Space: 213.11 m2# @9 x" W' `  O0 R, E
Storeys: 1 1/2
, W+ V5 ~1 J; }Built in: 1993
. r( f" Y( ^4 FNeighbourhood Name: Rhatigan Ridge1 Y% k# p4 ~& o
Title: Freehold
" q/ p* X+ \  c6 m6 f$ QLocation: 741 revell CR
1 G; J( l6 a+ J; c8 FEdmonton, AB   T6R 2E9
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-28 21:04 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2011-5-28 21:17 | 显示全部楼层
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# zidane
! O4 `$ n! O+ M$ k. [. H4 Q
6 N9 ?+ Y  n1 ?4 q! _会不会买另说, 黄教授只是想说明一下他迪欧的权威性, 他当时确实没估错.
鲜花(92) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:46 | 显示全部楼层
这就是传说中的flip吗?!
* e& d: X$ w) c& i, `9 p! T看得出有简单的装修---油漆、厨房加了高台.......
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:34 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
0 l  `' C" Q$ A' x: G( B2 W( }兔宝宝 发表于 2011-5-28 22:04

2 M# m  d8 D9 v* v, `等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。' L# U. ]* z- P& p" L" Q
5 o- F; s# n, Y/ v, t. a. \
其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要价$625,000。和2006年 342 Reeves Way 一样,先是35万低价暴抢,然后炒房人搞了一通装修(比这个多),最后只叫50万,又被抢,这时算上装修和市场本身变化,已经有58万以上的价值了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
6 g- P  @0 V) z% _. R5 Izidane 发表于 2011-5-28 22:17

' o. O4 U- `# X除非你造新房,永远不看二手房当年价格。现在有的百万豪宅当年也就十万。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 23:28 | 显示全部楼层
小黄
大型搬家
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-5-29 09:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学校挺好的
理袁律师事务所
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-29 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。# U* _4 M5 r; H8 a! r7 w

6 [! F0 G' ~: t其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要 ...
+ y7 z4 x% O5 G) L小黄 发表于 2011-5-28 23:34
2 x) U( I+ N2 n* Y0 c( ?
% T) H, [; |% a! z$ N
2006年?也许这一辈子就这么一次机会。
大型搬家
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-5-30 13:45 | 显示全部楼层
小黄V5~~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:08 | 显示全部楼层
现在还差一步,看最后什么时候成交?成交价是多少?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好奇这个价能抗多久.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-5-31 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授果然厉害!佩服佩服!
+ [3 H* W" E3 R' ?( X% v+ j- e, `+ ?  s
另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 20:47 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 21:28 | 显示全部楼层
我是黄教授的粉丝啊。
+ A' q4 M- Y$ |" s  ]0 G0 _
+ Y: c4 u6 |. R! @9 R黄教授肯定会发大财,我等跟在后面高山仰止啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
教授果然厉害!佩服佩服!& r! [! y& q2 k! t  ]+ }% V
. H7 |2 H4 p. X& K& T) o2 N
另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
$ j3 i8 I+ L8 r; y, _- E8 \: [0 I, A浪里黑条 发表于 2011-5-31 15:36

0 l3 @9 N" f" H/ p/ J俺看起来有那么极品吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:53 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?0 M" T' H/ c9 h; n
dh2g 发表于 2011-5-31 21:47
$ e" F$ k" ?4 k6 d# D
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2011-5-31 22:03 | 显示全部楼层
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想下手呢,怕让人给剁喽.... 黄教授推荐的基本都在百万以上啊 1 M1 b" @0 t2 s$ ]

  E8 [. D" ~* P4 {. u
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。  f- ^- i. ^8 P1 `# \$ F
八年移民 发表于 2011-5-31 23:03
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 07:41 | 显示全部楼层
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
5 G( g; e8 Q6 c! T3 g小黄 发表于 2011-5-31 22:53
: x. b, f/ @* S* c  U# R# x. X

: I2 x2 Q7 k7 ?) {& T有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
4 {% Z4 V, _$ i9 c  [* @% A浪里黑条 发表于 2011-6-1 08:41
- I" ~6 S9 W( L7 \5 n7 Z
Requirements?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 08:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Requirements?- X  r, _6 Y  D8 J9 w
小黄 发表于 2011-6-1 09:11

% K: h% D' i! G6 y/ N; M' g2 J' \2 C# j- m# T; ^5 w0 Q) E# o3 U  J
西南地区就行。
! ^$ P; }5 r5 H' A  ]# }3 s) c, o2 s4 f( [
不要特萎林哥那里。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:26 | 显示全部楼层
西南地区就行。3 u9 ^1 w% K3 k6 ^6 c

" K5 |" a: X" `* H0 p; U不要特萎林哥那里。( L) |1 i0 i5 c3 Z/ v1 x5 j5 W
浪里黑条 发表于 2011-6-1 09:21
7 A+ u  r4 O+ N

" s- ]3 S6 X% ^" W1 I+ nAre you driving a pickup truck?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 08:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 09:56 编辑 ' \5 L" k7 U' T; y/ m: z

5 ^; q7 L" |/ I( s2 J8 V4 [黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?
0 R: v4 o+ F* C3 z& o! b+ t$ |2 e$ Y  z  u2 v
看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:50 编辑 " v$ `0 G4 b. q* T5 @
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?& I8 |7 t0 k" d& a

& a0 @- x& u! S看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
' r& Q3 @6 B" }7 e" D# L7 I& tscuba1995 发表于 2011-6-1 09:55

. F3 s: m; h  R& T6 Q3 Q" sI don't like CH. Too close to AH.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 10:52 编辑 ) U( P: ]0 N1 {' g: \7 [& R
I don't like CH. Too close to AH.
) f; p+ q7 N$ j3 ~+ \小黄 发表于 2011-6-1 10:02
+ k8 j0 m! a7 l$ b9 |1 Q
WHY呢 里面的也不成么?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:53 编辑
/ Q5 j: ?8 S& e3 U& m; Y8 L1 K
WHY呢 里面的也不成么?- ~  ^  k0 X- p# @
scuba1995 发表于 2011-6-1 10:50

% A0 G- a7 y6 S. }) dEvery single lot is close to AH.
- ~! G* f. o* [- [' QOf course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 09:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Are you driving a pickup truck?% Q# `2 j4 I- ?
小黄 发表于 2011-6-1 09:26

, f6 n! c: F7 p: N0 t, L
. T6 S& s, k% |& ?! D3 m- Hno
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:59 | 显示全部楼层
Every single lot is close to AH.
: _2 E# Y1 z: m9 k) w. k; ~/ x3 j( lOf course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
4 J/ y( H$ g; k7 T( [1 q9 N小黄 发表于 2011-6-1 10:52
0 |' ]% j% L& Y7 T
我看的内个是半个M,还送个1900尺的WALKOUT房子。
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