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埃德蒙顿2011年3月房产报告

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发表于 2011-4-5 16:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
——第一季度销售企稳,价格回升
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本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。
9 g! w7 @; x2 |- ~4 E$ _! s0 ^) h1 q' r
2011年4月5日埃德蒙顿消息:第一季度,业界期待房地产市场可以同去年同期一样,步入一个良好的轨道,不过同股市一样,诸多庞大的外部因素,可以使之偏离轨迹。2010年,房贷利率上升的压力,以及房贷发放条件的改变,都导致第一季度市场的加速,但又使随后的市场出现迟滞,甚至影响了整个夏季的销售。不过在2011年,将不会有太多的外部因素干扰,整个市场将会到正常轨道之中。
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根据埃德蒙顿房地产协会的数据,2011年第一季度的销售量平平,较去年同期略显迟缓,这都与2010年的市场不确定因素太多有关。去年,第一季度,市场共成交3,890笔交易,而今年第一季度的销量是3,479。
# \. G+ v& I' T2 F& ]
7 ]# `2 P/ A( m9 a“进入春季,销量将会回升”,埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示:“市场的一切基本指标都很积极,就业稳定,失业率下降,收入增加,外省迁入人口增多等等,新房动工频繁,这些指标都显示出买家将重新审视房产市场,考虑买入与他们其他生活相关指标匹配的房子”。& V9 t9 l" j- [: F; D& H/ O

* O1 O# D% Q6 ]% I! O. ^) w" P3月底,埃德蒙顿地区的房价基本与去年同期相比,下降了4.6%,均价为$327,725;独立屋均价为$378,912,同比下降2.6%;康兜(Condo)均价为 $232,706,同比下降7.5%。尽管如此,市场与上月相比,显示出一定的力量,各类房型与上月相比,均价环比上涨4.8%;独立屋均价上月环比上涨5.8%,康兜(Condo)均价上月环比上涨0.8%。
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3 R5 u* F& ?. E# X4 Z) t% |“业界认为,房价将在下个季度缓慢攀升”,Mooney表示,“我们已经在本季度初始,看到了市场的销售数据表现强劲,但是由于收紧的贷款政策,导致季末销售放缓。作为卖家,应该考虑重新叫价,或者为挂牌的房子做些改进,以吸引潜在买家”,Mooney还建议无论是买家还是卖家,应该积极与自己的房产经纪保持联系,以获得专业的意见以及价格策略。
7 Q  S" h* m9 _5 M( }
  C, \8 U. J# A* t( ?& T9 }3月份,新挂牌量为2,960,售出量为1,503,目前总的市场保有量为6,885,较上月增加了7.8%,埃德蒙顿地区房地产市场的挂牌销售比为45%,而房屋从挂牌上市到售出所需平均时间,从上月的58天,下降到了50天。
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Highlights of MLS® System activity
0 c0 k7 p% Y/ Y$ p5 \
March 2011 activityRecord for
# y( E0 i6 d2 {3 e0 dthe month*
% change$ o2 _9 U6 s! u; c$ s4 u
Year/Year
% change3 ~5 O7 s$ E: s+ w- ^
Month/Month
Total MLS® System sales this month1659-10.30%45.10%
Value of total MLS® System sales - month$554 million-13.20%52.00%
Value of total MLS® System sales - year$1.24 billion-13.50%91.80%
Residential¹ sales this month$493 million-14.00%50.80%
Residential average price$327,725-4.60%4.76%
SFD[2] average selling price - month$378,912-2.59%5.84%
SFD median[3] selling price$355,000-2.74%2.31%
Condo average selling price$232,706-7.48%0.76%

* F' G. c, U0 T& P) g¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
; K/ y, U  J& U# G) @². Single Family Dwelling
" P/ D* [+ g( A6 {) k4 q³. The middle figure in a list of all sales prices 9 g% P0 P3 l0 c% N" A' K  D1 K8 j
* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
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发表于 2011-4-5 16:19 | 显示全部楼层
dingding
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发表于 2011-4-5 20:17 | 显示全部楼层
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发表于 2011-4-5 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美

; h+ j. z! Q2 g7 ]3 f
% l- S& n9 G2 d6 s( U感觉最近Condo一直跌多涨少,是不是因为供大于求?
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发表于 2011-4-6 07:00 | 显示全部楼层
4# Homework ) y3 O: L. z4 K0 x$ X+ y$ n0 l( c

$ k  ?, R" ]0 u2 f3 d# j$ ^$ {2 N( H/ f5 {0 l$ A
主要是从09年搬出去的比搬进来的人多,这些人开始以生活为主,既然人少了,需求少,租金降,价格自然也要降
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-4-6 07:27 | 显示全部楼层

/ d+ @( L; s8 l9 s0 i- ?2 B3 l& @
' d, I7 P' ~9 W+ U7 q9 {感觉最近Condo一直跌多涨少,是不是因为供大于求?
7 a+ G' g5 c* \: @0 T9 p8 K6 r3 ~Homework 发表于 2011-4-5 21:45

3 B! Q4 t0 k- h- `! F6 t" d: w是的,CONDO供大于求。近几年,埃德蒙顿新盖了大量的CONDO,而且很多CONDO FEE都涨幅不小,所以.............
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发表于 2011-4-6 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欢迎老杨做报告!!!
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发表于 2011-4-6 16:52 | 显示全部楼层
thanks!
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发表于 2011-4-6 18:02 | 显示全部楼层
我是外行。其实我觉得在寒冷的生活环境中,CONDO是个不错的选择。
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发表于 2011-4-6 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢!!!!!!
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2011-4-6 18:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 kingsnake 于 2011-4-6 20:01 编辑 + K6 \( H$ \1 R# i. B/ h" S
+ }; ?# h- I5 t: f% m. s
条件:埃德蒙顿,Edmonton6 T) s. R: n: t0 }. X4 I% U, t# r4 f( h( H1 t' t" S7 X3 _0 Y
-额度不能低于$25,000.00埃德蒙顿,Edmonton% L: e" p& q. V; x
* C6 N5 T2 c' p# B% X) L-60%城市估价或是80% 独立市场评估价,减去房屋原有的贷款额度或是现在贷款余额(如果贷款在ATB)" f2 u1 n- C- R: K+ W/ s6 p  {/ v
-Prime 利率 for 12 months, after will be Prime+0.5%
: }# H# ^6 s% Q-Deal has to be closed before May 31, 2011 to get the promotion rate# `1 G! h; D7 }7 Q( k* ^
如果需要请联系Emma780-408-7659,or egao@atb.com。更多信息,参见http://www.atb.com   60%s80%
+ M8 Z3 X  M# C7 W+ G6 r6 t
$ ?; x8 [3 x" m) n: M8 F4 ~从 艾马糕的帖字看来,condo 是物超所值了。
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发表于 2011-4-7 11:53 | 显示全部楼层
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发表于 2011-4-9 09:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
condo inventory太多了,所已不太好涨。但是感觉上在未来几个月可能会有一波小阳春。
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发表于 2011-4-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在爱城,什么价位的独立屋成交比较活跃。8 I1 y+ ^, q/ Y; N! g
从温哥华,多伦多,蒙特利尔城市来看,有两种市场。5 z* e9 Y  |4 g% v- J# H0 f/ M% S
一个是在30万左右的。不超过50万的。2 v2 ]& ]8 H! f7 ]- a
另一个是高级的,指超过一百万的。(一百万到三百万之间)' X9 n- q# ?3 W& E
50万到100万的独立屋相对比较缓慢。
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发表于 2011-4-9 19:10 | 显示全部楼层
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发表于 2011-4-10 20:59 | 显示全部楼层
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发表于 2011-4-11 10:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像每年都是3月行情好,到了下半年就不行了,今年会不一样吗?
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