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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表$ P/ N! k2 I/ i' F9 R
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

/ e* j0 L2 t3 h1 w5 u0 c/ U) ~( W, o  |% u4 ~7 q
没那么多，5000多而已
- v" D0 z& y: `, d$ b) U
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
) z3 U. O) h9 n$ W' ^/ O是真的么？快买房吧，同志们。

. |1 `0 N7 m; k; E
9 k+ g; g& |" t一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
' h' H+ H7 ^1 S& Y' c! F有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
6 l1 G" ]! ^4 K! t

) H7 Z8 C) b* p9 G- G  e1 w7 P天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
" \1 J1 b0 c6 x* V. |& C1 ]8 b
: X9 f5 q- N$ E
/ y& l& B7 b4 ~2 ?/ u* _2 i: t北美的房价好像从来没有跌过，
" m% h$ m) M# {: w, d$ E' t4 V0 J
" P, I  V$ I. ~
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。  S! u+ d; T4 o1 i) C
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表( Q* j9 Q$ A7 L2 T  N- H( c0 [
, _! s+ `5 q- u% p/ H# z, ?
( L* j% t% h5 A- |( Y
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

" I! d+ C5 r3 o" U, d/ l
' p/ f+ S/ S2 x4 U8 O. t长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
0 w2 T% W! n; C( \2 k9 I6 M" A1 ~7 C) d
ZT:
' b6 S1 ^- ~) x根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管$ S" t: [+ r( ~6 b5 z6 F/ `
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
4 S# ~4 i6 X6 e) \& z2 o' w: r
6 @# S+ ]; k# ^0 J上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
理袁律师事务所
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表$ b2 G$ W, P8 A" H
! _7 {4 x2 t+ U0 I( q9 a5 j! G
7 \) D5 T2 D3 L4 i
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
0 x6 s2 M: T2 i: b( E  V3 w
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)+ X2 ?) a/ s& \# d0 d1 Z

, n. J# `. n% ~+ v2 P0 ZYear Average Price %
, }( A% Q, k" C/ U
7 ]5 B; r  ]7 M9 {1953 14424 0.00%
6 ]3 v. o# [, n7 S# @1954 14647 1.50%$ q) v8 R4 W( l, C3 ?% k
1955 14952 2.01%
5 s% F: v( p) p1956 15043 0.60%
# ^  `/ L2 Z: H9 y, [1957 15732 4.60%
$ [! Q6 m1 Z2 i1958 16085 2.20%
& _* m9 t. o5 E! V1959 16615 3.30%5 r8 k) f$ d5 g# b% o0 T4 @
1960 16329 -1.70%6 U6 c% g7 R) E' Q" W" e; K# V' h* D
1961 16334 0.03%  l- F- `5 x+ P) ~- a6 d8 L( W( R& l
1962 16742 2.50%' R, D9 i  [4 h5 w9 P
1963 16517 -1.30%+ c" B  H$ `. C6 e
1964 17370 5.10%
$ l9 b, D: Q7 A1 K, l# R2 c1965 18883 8.70%
  Z6 y. Y( Z$ W1966 21360 13.11%( I) ~- _) O; G  T; J3 t! a
1967 24078 12.70%
4 w" H3 o3 Y) d# C' {) ~1968 26732 11.01%
% m& U; _/ R' |$ H% T0 t1969 28929 8.20%8 q# l" T; b' W" }7 i* t
1970 29492 1.90%
  r! d2 e! [, \/ k% W' g1971 30426 3.20%
. p# N4 ?4 i/ s2 G) h1972 32513 6.90%. S3 u* v0 B. M2 \* v3 J
1973 40605 24.88%9 K9 |4 i0 t( R7 x/ e4 B2 h' b1 P2 A
1974 52806 30.01%2 k- J% h& l9 [6 u. e
1975 57581 9.00%
5 d6 P9 m1 k; c) y1976 61389 6.60%
8 \! c, }) g0 ^: }1977 64559 5.20%3 ]' H: d7 j! [/ q/ J1 g
1978 67333 4.30%
" ^0 N; T) Q  ?$ R- G8 Z1979 70830 5.20%
. o0 _7 ?3 ?- B$ l1980 75694 6.90%
/ q; l$ T+ }0 C* T8 `9 w) k1981 90203 19.02%4 w2 }4 g$ W1 E% }
1982 95496 5.90%3 r: Z! u0 ?: R8 D" Q# l/ ^
1983 101626 6.10%' K% B! K4 |9 H* A  ^
1984 102318 0.70%/ m, V1 k7 R: U) |4 @2 B
1985 109094 6.60%9 ?1 W2 R% [, W0 d7 o2 B
1986 138925 27.30%
7 B& f/ a) q$ {0 L: S& e7 V1987 189105 36.10%8 ^- Z6 \) w  E4 a; L# f/ H
1988 229635 21.40%7 Q7 I- q& r7 ^
1989 273698 19.20%
* j, D+ j2 p/ s! }* u1 ^1990 255020 -6.80%5 C/ U8 L& j% l; V. m. ~. a
1991 234313 -8.10%( r% @7 {/ v0 S4 x! g. X  ]; Z
1992 214971 -8.30%
9 `' c9 p: l1 M3 r' W3 M8 Q1993 206490 -0.39%1 Y, L! k( s; ^
1994 208921 1.20%; W, @& Q3 X/ S- o- F  [4 z4 B
1995 203028 -2.80%* M" p$ {8 \4 s; I
1996 198150 -2.40%
, X4 M8 P6 C; Q/ Y1997 211307 6.60%
8 M+ J; K; c0 N* ?6 Z" s& U, F3 ^' a1998 216815 2.60%
4 ?* O8 O/ A9 N, E1 X3 h+ G1999 228372 5.30%
$ S& V* M( p6 P" A% R  I2000 243255 6.50%
, L! A" m& x. b9 {2001 251508 3.40%
- m8 o! ]2 s, G7 i2 e2002 275231 9.40%
, w- c+ |/ |( u. H) o2003 293067 6.50%$ j; P9 s0 q9 Z' Q4 n
2004 315231 7.60%
$ d/ d+ T1 o: [& d* m
) x$ g+ u5 V! S9 ccheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
( V6 `1 U% Q+ ~" q" P6 F
' [- v0 i' r! R7 ^. ^) m[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
, G3 T# H9 w* @* `2 r( J( G5 R) U& R: l
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)0 H2 Z. @7 q  K5 N
: X: }( ]% V8 J0 G) L, {
Year Average Price %) u/ {0 k5 J3 P0 Z7 t* K
6 q  C/ o1 k: n. i' N4 j8 U3 r
1953 14424 0.00%/ N5 Z% n" M" ?
1954 14647 1.50%' H' f: o+ h& r5 ]5 T1 N# X; V
1955 14952 2.01%4 _7 e8 }6 z1 h0 ^4 L9 F
1956 15043 0.60%8 W3 h+ _' F& Z) m
1957 15732 4.60%
" J& ~2 U2 o( l# e) a( E( E1958 16085 2.20%2 \- `1 x; \$ P( n' S5 \
1959 16615 3.30%/ h* M& @  e3 o2 s# c& F
1960 163 ...

+ G6 F3 B! \, n. q, L7 U4 gpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
- J1 U2 W8 c# f0 i, b/ `7 I8 J4 O. u3 ]1 D) t2 _
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)0 K3 s- w& D, a  N

9 b2 U& h4 s- i8 w2 ^Year Average Price %) Q- |* X$ D' A, z

/ j/ V* R$ z8 {1953 14424 0.00%3 J' |# X- i; r
1954 14647 1.50%
4 m, @, s+ I( i1955 14952 2.01%* r* B  v' J. F: I3 M6 a
1956 15043 0.60%: k# n" {# z" R- d
1957 15732 4.60%' y# L* i7 k0 k  s
1958 16085 2.20%0 [' T7 p8 h* p& L; K
1959 16615 3.30%$ p9 T" t5 ]& N7 E' l- V
1960 163 ...

9 e- P5 l, x, a4 f  P4 P* @. ]) w1 T1 F0 t1 r

! T  b7 J! X+ H根据你的数据，我回归了一个公式：1 p. f% B! U0 V
# p0 D: r, W3 P9 E; M0 r  k
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
/ B. ?( y8 `# `, j5 A# \/ z. ewhere = (X-1953)0 E2 L" a: e6 D
公式的适用年份=1960 - 2011) ]0 f+ C1 C5 [
公式的可信度 = 91。7%: x5 J( s; C6 F. U% ?+ P8 P5 t

3 b7 |8 ~4 W% t2 v$ Z2 g$ ]# U例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
, c& i% L6 }+ Z: X2 T' R! {, `# m在这个范围以外的几率为： 9。3%。
% m8 D9 J0 ^4 x1 x( Q
! r4 V9 |  a1 a. P  }例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。. c5 x. T( T; n2 ^: k  B$ s7 I& b8 F7 Q
在这个范围以外的几率为： 9。3%
5 q! U; x8 \$ t% D
: Q3 \7 i- b, G" r实际2005房价：335907。3 d( w! |4 J0 L! I; u: C  e3 U7 ~
" W' h- l9 u3 {4 o! f

( B( M% d& F' q7 |谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。7 [; [+ i! r" U  q$ @4 I

# H- k3 F& s7 _* w[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
4 s7 P4 b) O: F! ^$ y% G8 |确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
6 I5 z; }3 w, b. x4 E2 t
/ J) Y6 {0 b' o3 R2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。. Z2 S5 O( _9 v: d

7 m" A& x- X  Q9 y在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平$ F, o8 o' N* _
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表  X9 S) X" _8 S) `- L* h
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。( X8 u2 B5 I7 s& T
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。; i* R* h) C2 X, \

/ d) r0 F$ }8 ~0 |2个月前，一般还是出到房主 ...

5 {+ u7 m% F1 D8 {1 r7 Y, c& w# e" d9 F) p4 J
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:" E+ {7 |6 F  a! j* i# i% S
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
  M: ]) H6 L% ?0 J' z, t2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
: Z9 @/ @$ M+ E* r- C, K/ A3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
& Y1 C* [- F% {$ K5 V4.记住今天的房价,看明年如何.
; H, @: @1 _1 p: _4 L谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!$ K7 e/ B: W- J. A1 J5 i
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
大型搬家
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