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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表6 g2 y0 G2 Y: }5 \
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
8 B# ~- ]0 \# f9 f+ R  u. C

- s) r3 R" q5 \( P& a  ?没那么多，5000多而已
; ~# a9 H2 w8 ^+ X
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表- {6 g& Q0 \; Y7 h  ~$ h
是真的么？快买房吧，同志们。

: X' N9 v3 C0 L& U, t9 b6 h2 T
% d' O; B3 |! G4 D7 M* M一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表! d6 b0 r' k* B, m) p, z$ L
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
" k3 ^* }. Q- F

9 o' H& [$ e! T3 u4 }( t天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表& j* G6 Y3 J, _7 K) [) ^1 Q

) x- R; a: s) q/ {$ ~1 g! f
7 ^) I* o" I6 h5 O. S% l北美的房价好像从来没有跌过，

9 B0 Z* k$ R- f
9 U  ]4 ~1 T: p! o$ d/ B9 W你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。0 m7 `7 U# O; w- w. q: n% k( g  i2 b
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表' Y8 ]- J! N( ?7 }
. V$ \( F5 z$ K9 t- e0 u
' u6 R- S9 ^! Y  i- _& U
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

- _) I" t3 o8 S- v4 Z8 U! R
8 S" G0 x4 m" x9 l2 _长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
+ u0 K2 H7 ^+ E
' f) D& Q* ~5 |/ m) w, EZT:+ d6 C5 G! n% |
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管/ P& ~  ]9 ~7 }" X  H+ [1 Q
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。1 ?" O+ B/ B; E- ?

0 [/ H* ~1 f% f上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表. ~9 O4 u. |# D  P) r- W' L) I7 ?: d

' `, \- r+ P' ]9 |& k, q( }* s: S5 M. Q9 F( b
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

# G- c: [6 V! m. U; g! ZTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
: G$ ?0 P5 m; H& d; h
+ @1 C: P* h  \# |6 Z: iYear Average Price %9 X0 V' n, `2 S! h

7 u- I& a+ L" [4 V- M' P; C- p. @1953 14424 0.00%, T% ]; f! R& X. ?
1954 14647 1.50%! k5 i) K  s) u& T% F( D
1955 14952 2.01%
& D+ Z4 r, s+ p1956 15043 0.60%
& X" y( Y  u7 K% H! M+ A: m6 Q1957 15732 4.60%' K3 K: q0 H- W, T1 D) U
1958 16085 2.20%
. H/ L' ]% H5 |5 h8 Y1959 16615 3.30%
' v  _6 E, i  ~5 |/ c5 u1960 16329 -1.70%
. Q; D  l% {6 |1961 16334 0.03%
1 F% |8 _4 K! O# T1962 16742 2.50%
6 `* Z2 r8 @3 h1963 16517 -1.30%1 @* P0 c) ~0 Y: [2 M3 [
1964 17370 5.10%( h2 G  @- Y( Z. s3 h) P: k$ b
1965 18883 8.70%: ~) Z" ^; B! J
1966 21360 13.11%; q$ q! I6 {6 e+ k9 \
1967 24078 12.70%8 g9 k7 f' C5 F( l' b3 F
1968 26732 11.01%* ?$ w( i3 P+ D% K$ ?
1969 28929 8.20%
5 }, D& E0 D6 q: p: c+ J7 P$ ]1970 29492 1.90%
. y3 c5 n8 h4 z$ G0 j$ s1971 30426 3.20%1 b) [9 z5 n$ k+ T
1972 32513 6.90%
' B+ X/ F! M0 e* I1973 40605 24.88%) j9 o: k1 ]0 w. X  g. E0 \! |
1974 52806 30.01%
) w4 W- e; U0 a2 q: ?) J1975 57581 9.00%
5 y2 ^4 r1 i3 C1976 61389 6.60%
$ d7 P$ N3 B; `4 ]# [1977 64559 5.20%" ]+ e( P" {6 C% k/ f' [
1978 67333 4.30%
0 M6 b; O" q0 Y, G1979 70830 5.20%7 \/ Z) u2 l% V( ~% r1 F' o! H
1980 75694 6.90%
) J6 {% Z1 z5 _4 R. _' |% T& v1981 90203 19.02%
7 T9 h  `$ `1 H' A2 E; d; z1982 95496 5.90%% d) I5 s) a6 a. y7 g: q7 `
1983 101626 6.10%
3 |2 s8 S8 V. D1984 102318 0.70%' N/ l+ f) _- \! C* ]
1985 109094 6.60%  y" {: Q' P8 a: V  O
1986 138925 27.30%
" W2 ?0 U# y3 m# h1987 189105 36.10%4 u! v) f' O* V  Z8 I
1988 229635 21.40%. ^+ i% i) v$ W( M7 v. t0 [
1989 273698 19.20%3 T& a+ F2 G2 P& j0 P3 P' h! |
1990 255020 -6.80%5 k0 C$ s, K, Q( D
1991 234313 -8.10%5 E9 L& g% ]4 c* h$ l
1992 214971 -8.30%& U; t) A+ c, ^  ^/ h
1993 206490 -0.39%
  k7 E1 P  @: `9 w1 e1994 208921 1.20%% f( q1 G/ x7 N4 u* _- U' V
1995 203028 -2.80%! d3 ]7 X2 c' ], j2 q  Y
1996 198150 -2.40%
# ?3 G% o/ R+ q* L5 L1997 211307 6.60%% A( V# k" `8 q4 h) Y9 K2 c
1998 216815 2.60%5 C- M. a, n) n. V9 L; k$ {
1999 228372 5.30%
* E# ?" l: D/ Z4 J# i2 a2000 243255 6.50%+ j1 }3 K5 O. ~/ A% L$ x
2001 251508 3.40%
$ Y% R  A/ d" d2002 275231 9.40%6 W) R- k2 B0 Z# A7 [) j7 t; d( Q! g
2003 293067 6.50%
" d" j" [. r& U5 D$ U2004 315231 7.60%. R) X2 [+ \6 {- O9 @; s3 L

( r. h; Z( S, ^, h6 ncheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again& B" |( h4 |" {. u9 x( @7 }8 O0 O

- D0 @! x0 S. F+ C4 Q" S$ W[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表% W8 q) H, g# ^9 x
1 B) d, @. `/ \- [, e: j
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)8 M: _( N1 \0 M, q' C* x9 u
4 |3 F9 A, i* H# m& o8 ?
Year Average Price %
& `" T( ], y. e. ]: G* y1 o% |' m% g) a" _" ^, P; ]; A0 \) m
1953 14424 0.00%3 X6 L# }* g2 ^" z! M2 F
1954 14647 1.50%" y/ i' ~% g9 _* N9 E- {4 ]
1955 14952 2.01%+ @$ z8 T# a6 x5 U$ X
1956 15043 0.60%
8 s, U' \1 h5 n* b; M  ~- \: U1957 15732 4.60%
; d1 g( A& n, g, e5 |* K1958 16085 2.20%
, U$ [' `4 j% h+ _. F4 J, \3 @6 g1959 16615 3.30%3 [2 p* \# x- U" B( N
1960 163 ...
3 S  ?2 W. x2 k3 a) B, o
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表/ y9 q7 o( s( R$ C2 D) P
1 f% L1 X+ p9 [
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)) L8 k' @) h( p% N: y4 y9 s

8 R" u3 m8 b2 b6 g1 \% YYear Average Price %
' P1 v% |9 P7 h3 N- _. o
9 B5 Y9 R0 W/ q  @5 x1953 14424 0.00%9 F1 r# l; `1 U" W' ^
1954 14647 1.50%2 |' y3 w* @, b4 v& ]7 M+ {
1955 14952 2.01%# b7 R3 V* F2 e" {( c
1956 15043 0.60%
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1959 16615 3.30%4 ]# T8 a: H" @$ H2 J& Z
1960 163 ...
% `9 T# f6 n" k$ {  d0 j

& P/ r  K3 N7 V5 r! J2 e* Q: r
, Y1 ^: Q- O% g  s* h% Y  G根据你的数据，我回归了一个公式：/ }% }& Q: W2 A- j& H
5 E3 q& N! {5 C8 [. ?
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2( U0 t) W2 k, I7 l- v( q
where = (X-1953)
7 F& n" \' `9 i: ?# m* o" D' g公式的适用年份=1960 - 20113 c, C8 M; ]- k6 P& {7 g
公式的可信度 = 91。7%' t' E; z) \( F* ^7 @
7 I7 f0 R8 B; }
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。/ g; Y, t/ {6 _" P8 Z
在这个范围以外的几率为： 9。3%。 0 K- X2 P. {& i2 `9 G4 g7 n
6 ~$ s' p1 G, N9 W3 r3 |) ~: E
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。4 O0 [/ q- s& j0 @+ {
在这个范围以外的几率为： 9。3%! o, H, ^0 ]# P
( C  h% j3 u: _
实际2005房价：335907。
# t1 c: a* @- X" k+ f
/ y4 ~; c, P8 H# R% R$ g7 U% D5 A' g: u9 {4 ]
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。3 c; b8 l, R8 N0 n- R3 N( w

5 x1 u% t! ]: |2 D2 G! [[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
( e( x6 C% m2 k# H4 I  H确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。2 t! C, |! W) J2 h5 P; d
& |, U: x: X+ @: C9 y* `, M' e/ N
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。3 Q/ N+ P" n9 N( H& B) a
4 m" L# T- E& t! {7 L6 ~- ]
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平& u5 L" n: T" W2 l6 Y
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表$ J7 b! c' ^4 C: h/ ^
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。  s! h3 ]. c! u" G; L
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。9 l& V4 k$ B& B) d5 N  D7 b

6 d6 k7 }, q  |5 o2 _2个月前，一般还是出到房主 ...
, f! j: R* B9 G$ H. [( A* X

0 R+ [/ i: S6 W- u. p5 J- o5 z不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
' `: N2 ], i# ?1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
% |/ h, `% x8 Y3 W1 G) Z2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY..." }4 Z, z0 h- t1 p( Q! {' Y- l
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
" Y, _# Z1 Y5 {7 J( m& R, p. G) y4.记住今天的房价,看明年如何.
, `7 @# }( H$ @# m谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!; C3 f/ m$ c( j6 M7 u
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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