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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表6 z( G3 T) V$ T! s4 ^0 D( f
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

8 T: ~3 \4 W. w4 q) S! {
+ U! ]; k( X) m% H' ?& Y" E没那么多，5000多而已
4 T* C. a. Z% F: i; y4 p
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表3 _( P' j/ V: N' p. u7 w8 Q* d1 D
是真的么？快买房吧，同志们。

, a8 }0 n4 w2 g+ R
# l8 O, v- @* |! d一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
# `" z7 }! T- H8 a有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

4 t1 @% a. E* x8 g, q0 m/ T# b* s/ A6 g- S/ G  ]' s; k7 \
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
大型搬家
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
2 w) A" S% j/ g. v5 @9 L% D% q6 [  z. n8 Y- m
/ l  m- a; s  ]  Y  m
北美的房价好像从来没有跌过，

5 k, i6 o7 ^* K/ `/ u
! D& N! k2 H8 [- V- I/ ~你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。: W% U3 D; s7 l9 ~0 @& I$ E6 w
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表7 M; Z# T1 r+ F. t

4 R1 g; a1 |( Y! M$ D# ?) v+ K
& G* t- q; @7 K" R: X1 f你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
( |% n7 j/ s& z
/ A1 U: @7 Q, S1 M& s& N$ T: h
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
/ t( l8 ^5 H% H$ C, s. q7 J" J) e8 H4 ]. v3 b6 A2 |' w
ZT:' o' v6 ?: K5 e: S0 q+ Y2 Q# J
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管& v* V8 o% z! N  W7 J
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
% j' d$ G! L& `% X5 U; D
( Q) _6 f; Q8 g& t! s上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
理袁律师事务所
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表2 \* l; V* U1 \$ W4 U* N0 X9 u4 f
6 P5 Z% E; X' f. _
) j* Y' t) C6 M' E" q; G
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
& c) h& Y# S% @7 @  ]3 f' Z, I
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
* i0 F. t+ B! n6 Y9 ?3 e% F& ~3 \% K8 n; Q
Year Average Price %
7 g2 I* m. V4 V9 [/ D+ \' @$ s5 s2 M  X, a8 u1 e
1953 14424 0.00%
, p* j! s$ ~* x/ c1954 14647 1.50%
  Z& s& }) v6 G1955 14952 2.01%
  P* _+ y# x& ?: o1956 15043 0.60%
6 }" n; G2 H0 E9 x4 q- l) P1957 15732 4.60%# N6 Q3 _0 o) l& |) @' u
1958 16085 2.20%
3 ~& X4 D- s  c% ]3 z& x5 z1959 16615 3.30%
  s. B; T9 F$ A# i2 Z1960 16329 -1.70%/ ]4 y2 c; C4 V7 q: L
1961 16334 0.03%5 u& k* I: b) g' V4 L+ P8 E' ~
1962 16742 2.50%* P6 U' a! l- D: |) l1 S$ K
1963 16517 -1.30%. Z: [8 o! D+ U( A: R0 o
1964 17370 5.10%
. l0 p5 O3 P. ]& t% ?1965 18883 8.70%! M0 R9 T9 _& E) {) W
1966 21360 13.11%: s2 g( W, [# a0 h
1967 24078 12.70%1 u" `# Z0 i- Q& {
1968 26732 11.01%) @+ A) F8 N9 \# z, [/ j
1969 28929 8.20%- u% \8 I2 w& K$ O  x
1970 29492 1.90%
# z4 g* D  G: n4 x1971 30426 3.20%
1 }( f6 M/ [+ ^6 a1972 32513 6.90%
* y" A9 h+ V9 w! T% u+ f1973 40605 24.88%
. o" ?! t, @, y7 k& ]$ D1974 52806 30.01%
& h& N! C7 y$ Z) q5 e) i$ `1975 57581 9.00%, Z0 r* f) k% k& G5 R
1976 61389 6.60%
; v( ?) z) M3 {1977 64559 5.20%( g: h8 k. ~& a; \- w
1978 67333 4.30%/ n& S: }8 k. f" \
1979 70830 5.20%
9 {9 R6 b( g+ [. [. B1 ]5 s1980 75694 6.90%! q  `/ k% A6 H7 e
1981 90203 19.02%
- `7 T0 Z$ c- e1982 95496 5.90%- J. [* B# M* |
1983 101626 6.10%
9 M# O+ u$ I( h" Z. V1984 102318 0.70%: X( u6 l' t: m$ M
1985 109094 6.60%
4 E8 i. I& S3 V' D' H# E1986 138925 27.30%2 y. s7 F$ d* p- V. i7 W
1987 189105 36.10%
# j9 ~& k1 f% M  `+ M  D# s+ q  A$ j1988 229635 21.40%' ?4 P+ `% M3 Y0 \# j+ M
1989 273698 19.20%3 ~7 m' J+ n' q
1990 255020 -6.80%% g( z  q4 }: n7 B% @9 N
1991 234313 -8.10%
- k9 K. V' F4 ^7 @/ I: ?% R1992 214971 -8.30%
- [/ t4 y. q; Y1 Z1993 206490 -0.39%- V/ Z6 R; n7 L+ X7 f
1994 208921 1.20%9 d$ U2 z6 m" ~, A
1995 203028 -2.80%# `+ O' W# U8 ]( ]- g: D7 ?
1996 198150 -2.40%
& Z, o/ k! }5 A9 N2 P3 S1997 211307 6.60%
# e5 g/ n" h1 [, m( m, y1998 216815 2.60%" K- v, ~9 A8 w7 M3 ^
1999 228372 5.30%
8 q, g* H( Q5 T2 n6 Y8 f' l2000 243255 6.50%0 D, W$ G9 [1 B/ c  B1 i
2001 251508 3.40%
* n6 k1 ~( a# [, T2002 275231 9.40%( T- L& y: Y* q+ [) I
2003 293067 6.50%
$ a% c, u1 D4 @: M  a6 Y" ?5 W* M1 q2004 315231 7.60%! _2 }! `* k. o, M* U
4 Q8 c2 L2 L4 x. X' P, `1 k8 k
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again1 I7 |* U+ N# r9 f! g0 V

0 N8 s. P' q; o0 v6 y1 w4 T* G[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
大型搬家
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表: N+ X5 {0 q+ T7 Q- ?% `- @' \5 I

' y7 ~% Z* w4 Q/ J, a8 Y+ X, p( LTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
$ y- }. Y" f8 U$ ~) X, ~# Z9 l) }
2 V2 I7 }7 s& L. U* VYear Average Price %3 K3 k% ?) ~4 C  O

/ H* x4 O/ }( t! y4 s5 s: }6 q1953 14424 0.00%
, w# J$ }. |/ N; j) B8 h% j1 k1954 14647 1.50%5 U& a  ^: D6 }
1955 14952 2.01%
: C  f4 Z3 X) {2 s* E% H1956 15043 0.60%
% n% B" K  C/ \! A8 X1 s6 y1957 15732 4.60%! q- V4 @8 ^4 O# a: r
1958 16085 2.20%: C- u, _3 ]2 w' u3 C
1959 16615 3.30%8 h- K2 H) {& y! a8 D4 F
1960 163 ...

6 p$ k0 ?! N' u6 P9 I2 c* Epplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表( k& T. d# S5 z

0 h- M2 ~2 ^/ f: q# D% kTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
( M( ^( W3 u6 ~* N3 c- E
! ~  Q- \6 H3 U( `5 q& cYear Average Price %( l6 |1 d  n1 T9 ^: W% C; M

3 b# V: z" C1 e' |5 f+ C1953 14424 0.00%
/ i; ^- P  Q' N1954 14647 1.50%: d9 U; _/ K0 P- G$ i
1955 14952 2.01%* g4 u* O" r5 c9 \  s5 m
1956 15043 0.60%, ~! V& _  U2 P6 F) Z0 a- w9 j
1957 15732 4.60%  o) M7 e1 I. g* g
1958 16085 2.20%
& \% I! [" g  Z% y2 q1959 16615 3.30%: a, m: [7 n2 e! Y. A7 ^/ O3 }9 y; o8 U
1960 163 ...
! o# u9 _6 b( A; f# T% j

, W# S  C( w  V5 D
0 F5 O7 t8 _& P根据你的数据，我回归了一个公式：
0 q2 ^4 U9 _- Q' a7 O; i
* j8 c/ d* B- Fy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2  ~& T) J: k: x8 K) j
where = (X-1953)
3 A& H/ R8 q# J# C, ?7 X0 y公式的适用年份=1960 - 2011
+ v8 }' @! t# {4 {4 H. _9 ^$ x公式的可信度 = 91。7%  j5 e2 [& Y3 B! V# c, F8 @

5 g" \. Q8 c% w1 S# w4 T# u例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
8 q. }2 J& P  _& M) U. d3 T0 ^在这个范围以外的几率为： 9。3%。
& ~8 b' ]/ R% o8 B3 b' J: m
7 p" d9 k& W, h  a例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
" b( s% r, y" B1 F  {5 x- X, \在这个范围以外的几率为： 9。3%! U$ |  L- \0 P5 \3 W2 `

- M  x% D/ k( }% m, Z& ?实际2005房价：335907。
0 Z: S/ e" h. p- k1 N( E- I0 Q" j$ T  Z0 S" M# N

, W4 p: D+ N4 @( M* U谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。: ?9 o( g; y5 B$ O' d( Q0 o( Q
3 B" @+ a/ o9 |& s- u
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
( E8 i' B7 y3 g/ L& m确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
! p3 @) b4 H! F9 P- |! D9 v/ R3 c9 p) `2 v
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
) |/ L' V- V  `* V  w" F# B( r$ _% k
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
  Z# r: a& X  W3 ]( E4 C我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表$ Z, c6 L" K& z/ |0 C  _2 G
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。; H6 x$ ]4 a$ s  K, U* [6 z, n
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
$ |6 c6 `6 ~% L6 Z" F" d1 R3 U! R6 x
( d- a+ j6 W+ G- ^1 W3 e: y6 h2个月前，一般还是出到房主 ...
2 ?8 _( X& \7 Z3 O
/ T" |3 w  j& J" O
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:& I- b0 j/ l3 W! P; t
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
. [( ?3 D* B7 d# K; |+ Q2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...* g" p, i# Q' r( g: f
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.; M! ]" M& Y& j4 \. L, H* [
4.记住今天的房价,看明年如何.5 e- Y$ `$ ~8 ^: ]) t8 @$ y* D
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!# z2 `/ C, H* H6 H0 f3 ?
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
大型搬家
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