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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表+ V7 J  q* v: L# |8 t4 m& g
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

  r9 M; w9 _9 c
/ A9 V/ Q# m- v没那么多，5000多而已9 Z% ?' t. D2 y# e+ l
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表3 P0 i$ ^7 A: V- f
是真的么？快买房吧，同志们。

# u- w2 r3 x+ L. |* g1 c3 X, I8 U6 Q! I- g4 P2 t% e
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
大型搬家
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表* w" \% S' M' F+ t9 p% |" z$ H, B
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
" B$ s! C7 U- C. n  S( t
* F- u% ~& E0 j+ E  d4 `
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表$ s$ K& z. j. G& _! e: N8 j
6 N7 e7 P$ k& B8 U9 l( P" h
) i, m' Y9 S' g6 X1 ]8 C; z
北美的房价好像从来没有跌过，

; {! Q' \7 R: [: u4 E
: ]( Z  t; N: h- `/ P8 a$ q8 ]9 R你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。# @3 c" {  ?2 I! E
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
$ u5 n& b' l* s0 L* _
+ T# m" P/ `8 d
2 y  o/ K0 c; O+ B' A你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

( u5 h' G0 \: |( h. E/ c
4 W7 I+ h/ j9 y长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万, m: Z$ g' p0 f6 ^: k5 }6 x
; z: ~% o$ w, _8 q7 q( D" {
ZT:2 a% T' p! R7 K- x+ o! P
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管  C5 @1 q7 {3 @: r4 E
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。1 k9 V4 g8 k+ [# O+ O

) e" l3 H" z' U上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
4 R0 Y- t7 \6 S6 k, c
( `* [7 ]. P3 a" O- |' C0 A7 M2 W# a( }  ?( d6 I" P! @; g
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

6 e  c& K) C2 J% f! t3 s0 K7 v) I" BTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
+ k% \9 [. ?$ b# [- s* D+ x6 U7 s2 M/ E2 E  Z
Year Average Price %# S% Z7 Z" L/ T% J! s

* _7 @/ B" F" w" F9 y& t* Z% d1953 14424 0.00%
% t1 N" L/ B1 Q1 ?; \; y1954 14647 1.50%. [2 K4 Q1 t( B: P$ [
1955 14952 2.01%
0 K1 g0 X, e! s  L) S. p1956 15043 0.60%* {' k2 |, c$ v6 r% n: B. O0 w
1957 15732 4.60%
7 c2 ?; N+ }# p3 U% S- S- N9 N1958 16085 2.20%* T8 P1 T  p; R2 V; j( Y. R/ g
1959 16615 3.30%1 W0 L' I" {& W8 P
1960 16329 -1.70%8 ~- {- @3 B. d( [3 C: B* B# ~$ E
1961 16334 0.03%
% b7 x# R* J' _7 N4 `- q" O0 e8 `1962 16742 2.50%: [6 F( g$ `, f$ P" E! Q
1963 16517 -1.30%
! f; b5 T6 Y4 @7 B1964 17370 5.10%, \2 [9 ]9 m& G2 j
1965 18883 8.70%
4 a# W) L" Z( R* R6 l2 @+ Z; d( Y1966 21360 13.11%
1 g( ~0 C  i& s4 q" ~( d. }1967 24078 12.70%9 e2 B; x8 r4 ^0 @% |$ B8 h
1968 26732 11.01%) _& D4 ~$ ]$ m/ X# x
1969 28929 8.20%
, i/ t2 o; m! E1970 29492 1.90%- s6 W; A6 G1 k9 M; ]! ^
1971 30426 3.20%  o2 p/ K5 u: \' v+ m6 Q0 k# t
1972 32513 6.90%
: g: _& |1 B! D4 L6 ^0 E1973 40605 24.88%, a. N" n& o5 L8 w+ y) N- Y- k
1974 52806 30.01%! B$ Z) @  L) U; H$ X5 H  H% d
1975 57581 9.00%
  x, G0 u% P, x1976 61389 6.60%
$ Z$ b* e2 `3 M6 L1977 64559 5.20%5 A* Y2 m7 f3 C2 d, K
1978 67333 4.30%
$ t. i9 C$ h: y# q" B1979 70830 5.20%, j) y- ]3 P! Y6 q  l6 D, Q
1980 75694 6.90%
& t# ?) k0 w8 ~" r5 p3 `- f5 ?& G; q+ v) a1981 90203 19.02%
' [5 f8 f6 A- _1982 95496 5.90%% g0 A* e6 B+ `
1983 101626 6.10%
; E( a/ _! s5 y! k' ]1984 102318 0.70%
& n3 Y! x; A' [" A2 b6 c. e, C1985 109094 6.60%
' ?; i( O( K% h# \. D1986 138925 27.30%7 n# |: l. s9 u8 {3 u( Y
1987 189105 36.10%
2 ^/ {. w! k' ~) s, S; @* }0 g' g1988 229635 21.40%* ^8 D5 i% o* f$ z% e9 Z+ K
1989 273698 19.20%
  @* t8 L. V+ B4 }1990 255020 -6.80%% V: P: g5 O; i2 q0 t
1991 234313 -8.10%
. Q4 D4 C0 m6 O( I  Q. ^, m( x( l1992 214971 -8.30%4 S9 f3 ^. k& `  W
1993 206490 -0.39%
+ b& w/ |! Z  N1 a. G1 V, p1994 208921 1.20%
9 X+ G3 p2 o) p; g1995 203028 -2.80%6 K$ t9 D3 P; `* e8 w/ N
1996 198150 -2.40%3 c- K; z; t3 U% W: S. K9 G/ F- ~
1997 211307 6.60%
" \  t* U: n# G8 T: i1998 216815 2.60%
9 I) r, ?; o& i1999 228372 5.30%7 [2 v' q5 d' W& b& w
2000 243255 6.50%6 q3 r* B  v' e. W  I* B
2001 251508 3.40%! L! A' g) @4 h( `: J6 ?8 v7 d
2002 275231 9.40%
- j- u' s' G, v9 u# X" j, r2003 293067 6.50%& e2 I7 V$ f% ?7 ]. W/ h
2004 315231 7.60%
$ o- ^7 k: C4 v7 O# ]) S& O3 k/ F& f. F' i6 u, E
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again# n7 [; S) i; N3 ~7 a; n( }& ]

; i& Q3 d/ m/ r& R5 {- c[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
8 W2 c  y" W/ C7 w& r  ]" A0 X- z  N/ |
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)! K, v1 l( j6 X

! m5 t0 r2 q% UYear Average Price %: M! Z0 \) k' G3 I
  I7 U& C7 N# n
1953 14424 0.00%
, Q0 k0 @, I, k, a1954 14647 1.50%0 P! g- G4 X4 x
1955 14952 2.01%
8 W( S8 p1 a' C( P1 `, Q1956 15043 0.60%' z" C; |5 k% l( G3 w  M
1957 15732 4.60%3 m: e; U2 m2 c0 y
1958 16085 2.20%
% c7 a4 A' I4 R- v# n1959 16615 3.30%4 c( D2 Q! o8 a" T) l' C
1960 163 ...

, u- h2 S9 I2 V5 d7 U, J  Ipplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
+ j. y& C1 L) |
: ^2 {! p1 a8 `8 i; [5 a; W+ fTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
* M% l8 y8 A. U; k" k+ I% H# t0 \0 f  T3 G" C  x# w1 s9 q
Year Average Price %6 L# E- w) g1 ^, q( e5 b; |8 J
. G1 @5 M) J+ n3 P
1953 14424 0.00%) ]* {; x/ K; G' m' R. }: ~) q6 r
1954 14647 1.50%, J, j3 ]! P7 c) W  A. m1 i
1955 14952 2.01%
! _- z% @0 a  H! t3 A: A1956 15043 0.60%- p/ e( ~" l1 u/ a
1957 15732 4.60%; N- X; E% f2 Y
1958 16085 2.20%
% E$ J4 h2 r8 @3 P+ R1959 16615 3.30%3 e/ S( S/ D, x+ d  F4 L3 Z/ _. z5 r
1960 163 ...
  _6 m4 x; J8 s* g5 T, c1 w, ^& @3 H, n
) b7 L( z: p+ Q+ f, o+ v

% Z# b' }$ }9 @5 c9 ?* o7 F根据你的数据，我回归了一个公式：& O  x1 k- x; ~
6 z) e( H5 N$ {4 a0 s3 D7 _
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
5 i2 p9 g- m# _! ewhere = (X-1953)
, e5 A2 X% _3 t! B" g( y# N) H公式的适用年份=1960 - 2011
0 n8 v. k7 H. w+ d' S4 I公式的可信度 = 91。7%1 v: R0 V3 U+ b( Y
6 Z- F1 r  V; W! z- }9 T
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
9 b3 v7 X# h" ~8 C# H/ J在这个范围以外的几率为： 9。3%。 4 m$ o. ?( Y4 E

: c7 K  p2 E) b# e" L- t例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。1 P! L8 A* T8 |1 y( h- I
在这个范围以外的几率为： 9。3%% H& w. E% m0 y+ d! [

8 y5 `- u( p* g实际2005房价：335907。
! s/ q: z  c1 J3 ^" y4 I& [, j% `. [! E8 S3 A& ^

+ `$ A; g* Q( _, [2 j谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
0 I9 W- Y! S. k9 W, A- y% j0 N( d! |! H$ {( e+ B
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。' R* H7 I% H4 `
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。( T, P$ q; N# q/ H( p: [: Z- `9 `

) u# C' X! h' _2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。' {0 N4 ?+ |) H* D) [# k4 D, A
$ |1 [/ o1 q% T) ^, z
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
* n5 ~8 T: E- X& F- {我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
0 `! M: H/ a8 ~' f$ q( H, l1 R埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
3 i) j/ e* s1 _  P4 y& o  k) w确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。* \# n4 z0 {% _, C, Y5 r$ Z+ e

% P) Y+ m: B0 n: e2个月前，一般还是出到房主 ...
% ^2 K+ M0 d' {

4 i. J7 R1 @5 w不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:  m# j7 H4 y2 q% X8 o
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
( N+ r: H7 z, k# @1 B5 S2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
! S3 s4 P; A) y0 q4 [! o3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.9 Y) u- b! N/ U: v8 a
4.记住今天的房价,看明年如何.
4 G1 _  _; u1 H/ K! F6 _谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
1 G; @7 y" J5 L# K0 R不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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