听说新房又涨了2%。

刚到

是真的么？快买房吧，同志们。

tg77

恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

牛眼熊心

原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

没那么多，5000多而已
+ A9 L% @# v0 C  H3 Q: V' q

酷暑严寒

既然已经涨了， 就不急着买了。

高桥

一年翻一番

黑金

太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！

享受生活

既然已经涨了，过几年再买

也无风雨也无晴

涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.

十年移民路_

原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
9 X7 H  T6 }+ A( ^是真的么？快买房吧，同志们。

- I! ^& n- o1 `4 X, u* A一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。

FtMac1

有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

醉酒当歌

原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

享受生活

原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表


北美的房价好像从来没有跌过，

, _9 P0 J) h) R# @
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

大棒骨

涨吧。
! U5 u0 N* T, X/ K! B2 r反正我也买不起。

醉酒当歌

原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表

0 r  `; |* ]  e- b( }* E& n) i
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

/ ~# \7 O; I' h& v
/ |1 i: m; V$ S4 l长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。

waterlilylong

涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。

wolfgan

别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把

SmokingGun

20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
- _- m; y& {6 L4 ~
! U7 v; c/ Z* q* {1 F% z& bZT:
3 q' E4 [9 L, d. c: T9 x根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
0 \' h/ m" J: O8 s3 ?4 J! x6 t房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
* j; A! Q( c* I& y! T+ A: o
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。

waterlilylong

you are right.

常华

记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.

Future

房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。

疯青羊

原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表

! a' |. ~; k2 a
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

. v- z1 M. I/ R$ k0 r6 K8 j8 ZTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)

Year Average Price %
6 f  U$ ]7 o* j- q/ i
1953 14424 0.00%
1954 14647 1.50%
1955 14952 2.01%
( Z4 V, }+ {) Y' X- t1956 15043 0.60%
! o3 _6 W0 U6 L4 j1957 15732 4.60%
1958 16085 2.20%
1959 16615 3.30%
, ]9 E# ~2 P0 X+ i. w0 o1960 16329 -1.70%
7 E4 {; J. v$ o( i# e1 O! L1961 16334 0.03%
1962 16742 2.50%
! Q+ [/ D8 S, h" c% p1963 16517 -1.30%
5 [! H4 ]1 ?' V& o9 R! G+ y1964 17370 5.10%
1965 18883 8.70%
1966 21360 13.11%
1967 24078 12.70%
5 V/ B6 j2 Y5 V0 G1 s' k1968 26732 11.01%
1969 28929 8.20%
7 \7 O: X2 ?1 Z) ^( |3 G# U1970 29492 1.90%
* s  e7 w$ O+ k! ~3 w) j/ j1971 30426 3.20%
0 T) H0 B; i2 n1 m* J+ k) d1 p# M1972 32513 6.90%
5 B! C! h! `/ \# J0 i6 K1973 40605 24.88%
1974 52806 30.01%
  b* Y1 k/ |" `# v1975 57581 9.00%
1976 61389 6.60%
1977 64559 5.20%
1978 67333 4.30%
1979 70830 5.20%
1980 75694 6.90%
1981 90203 19.02%
7 ?' q5 _7 [2 U3 A0 t3 Y1982 95496 5.90%
1983 101626 6.10%
4 Q* a/ x" q4 o! X! C1984 102318 0.70%
7 S7 u  y) M' L( ~# u; X" ~) q1985 109094 6.60%
7 v- m8 W! h$ g; G: ^% Z5 J, _1986 138925 27.30%
1987 189105 36.10%
. p/ h) g' f' j# v0 r: g* y1988 229635 21.40%
" d5 H6 H$ S* p8 R1989 273698 19.20%
1990 255020 -6.80%
! p6 G$ n7 i& x+ B" {0 O" r5 [1991 234313 -8.10%
( s. l& h+ j0 L' U, g2 Y1992 214971 -8.30%
7 c/ L* g( K$ a$ r0 ^; }4 j4 m& \: b1993 206490 -0.39%
1994 208921 1.20%
1995 203028 -2.80%
# T5 B0 I+ H- H; |1996 198150 -2.40%
1997 211307 6.60%
1998 216815 2.60%
+ u+ }% U) D1 v1999 228372 5.30%
7 g9 h; J1 B( F/ }. o2 P2000 243255 6.50%
2001 251508 3.40%
2002 275231 9.40%
+ T3 q( P$ |* |1 P! o) i6 ^2003 293067 6.50%
2004 315231 7.60%

+ p, f$ g2 v2 t% ^% ucheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again

4 u9 |) F3 U- e[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
0 o8 [$ `' {# m, z
7 H4 y! V8 S# l: [" g: _& D# HTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)

4 z5 ?6 s+ }& `5 |6 I/ |Year Average Price %
2 ?5 [3 p8 s- G+ k2 V' {
1953 14424 0.00%
( x, T6 v6 o  V# F1954 14647 1.50%
1955 14952 2.01%
1956 15043 0.60%
4 _# ^/ w) c4 o- ~( [7 H0 k1957 15732 4.60%
2 E3 o1 K( @* C1958 16085 2.20%
' N$ y6 q6 B$ A" y8 a7 Y1959 16615 3.30%
/ [0 t; @& H) @& }% d2 t1960 163 ...

# s$ j5 M9 y0 w. c% Z2 L, n1 }pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！

十年移民路_

原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表

TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
7 j, P* B  J! {8 o9 `* q
9 G+ a( I$ F! N' V" h/ ?) CYear Average Price %

1 m: _8 b% w2 L4 c) `1953 14424 0.00%
$ j, e7 t9 \6 w6 W, K4 V: d1954 14647 1.50%
# {' k  u- ?! {1 ?3 f5 N- Y1955 14952 2.01%
( j  v' f+ j: s  X# u& L1956 15043 0.60%
1957 15732 4.60%
4 r2 }& Z1 T* q8 D' u' q, x3 i) P1958 16085 2.20%
1959 16615 3.30%
, m5 ]; M& o* g! v' Z2 N1960 163 ...

7 m. ^% ?& E7 Z+ C4 z
( u% V1 i" e5 q# c7 r. O/ Q0 ^
) y. W9 J% w) u$ ?) R+ W根据你的数据，我回归了一个公式：

  f" I, ~7 |: O  s1 jy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
where = (X-1953)
, h  k; h, ^, g' k3 O公式的适用年份=1960 - 2011
* r. o% V6 ^8 I: u5 l; ~5 I$ n公式的可信度 = 91。7%

, r" ?+ a  u6 k5 t4 u- Q, j例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
2 q, b  b4 }% C( [
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
1 O/ m# l8 i' b$ ^* V+ b; r- z在这个范围以外的几率为： 9。3%

实际2005房价：335907。


谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
$ ^# B2 g+ K  s. g1 H  @9 m3 v
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]

今天闲着

埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
0 \% f% C0 ]* w; b确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。

2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
2 ^; x8 V6 ]& i: Y1 ^
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。

peterpan

目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中

Future

原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
0 h) J( ~. @5 @' L4 \埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
) d9 ?1 }% C& a, L确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。

2个月前，一般还是出到房主 ...

; z1 L4 n2 B$ x1 v不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。

Ross

大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。

amethyst

此情此景让人想起上海的房价

吃好喝好

今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？

FtMac1

我对房子市场的看法:
: F. _. S5 ?1 _* i8 I% |3 U- h1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
8 [' s- V) K  U4.记住今天的房价,看明年如何.
4 |8 C4 o4 N! v( c谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?