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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表" m# c1 |+ ?' b0 R
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

4 V, k# l! Z( f8 T# }( ~3 E4 u& Y& w4 B4 ~  V4 T3 O" u! Z% p) n
没那么多，5000多而已' M9 Q6 @# x9 v7 s# G% |( F
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
5 B0 n1 ~, u! t3 @( j* [2 G是真的么？快买房吧，同志们。
( Z# L8 N( X: F6 [! |6 \4 x

7 y% {: U8 o6 T0 `一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
. |5 L: q* G' k2 E+ h% ^# [有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

9 j: Y, m8 V4 T, W: Q4 J% w: Y' l
) `, W% l% B( z0 }天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
- n* A1 R" t! j
7 i1 s' ~/ X- u( J+ \
8 y& {- m0 n5 U0 _( X北美的房价好像从来没有跌过，
* `% t2 z/ S& Q/ f. o- |3 H
/ n* f5 i: H; h/ Z+ k6 p
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。9 _, T5 B- d: u. @2 k7 ]
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表# E" s6 q) c; H0 o9 L) g9 }: L
( z; G: V6 S7 {- I

8 y& T: A! e- X你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
9 f+ r' h9 [2 Y
$ ]9 Y3 p/ Y* O- {
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万0 |0 o1 y, V' M) {# d' r! b
4 k- k8 C& B% B) L9 n9 A4 P1 B
ZT:
! v& |- u5 d9 N6 Z# X8 ^; W( O根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
; G8 u, X7 n/ B% _房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。% `- o$ B+ }" @9 Q# Y: n
: k$ E. T# q5 I6 U$ L
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
理袁律师事务所
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表9 M- X" x& v/ h

4 M. `. p: W5 f  D% l9 O9 n' z7 S/ E
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

, ^  B% H. J( p" M/ S( OTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)6 F0 _9 n1 j- {' D+ q1 ]: I% P! p
+ i8 L3 h& L/ o# H
Year Average Price %
  O2 |" `- d+ X" |
( p+ v9 s) g' M; \# I1953 14424 0.00%
) t$ t, ^: _) |: k1 |2 @9 b8 Y" Z0 G1954 14647 1.50%0 X  \/ q9 E# I5 q- V1 q
1955 14952 2.01%# d, H: J! S. r& H
1956 15043 0.60%
7 m# S1 h  w. y5 _! o; |1957 15732 4.60%3 X( R# G6 }+ L, ^- e- k/ R
1958 16085 2.20%, d9 w! a4 h$ m0 @& \
1959 16615 3.30%
& q* e: \2 j7 W( k1960 16329 -1.70%
0 C0 r$ d. b! C# b, Z2 o6 G1961 16334 0.03%
: `( ]( ?. j/ e1962 16742 2.50%
: ~. F2 e  k# m# D& \$ s1963 16517 -1.30%
+ Y9 N+ y0 K6 m1964 17370 5.10%$ a2 l5 t5 w8 `- u$ J2 {
1965 18883 8.70%
) T  x6 ~. u, G- {1966 21360 13.11%: g9 U& J1 T& x# j
1967 24078 12.70%; S# e/ x0 ]. m; g0 i
1968 26732 11.01%  L: i8 V. a8 n4 }) V) A
1969 28929 8.20%+ P6 p) x4 S" m( Q0 x! \. H
1970 29492 1.90%+ ]: U" X1 p! D/ o, e7 U: g. D
1971 30426 3.20%
8 [. n1 T' h0 I3 y: ]1972 32513 6.90%
0 _! O# n9 j  C1973 40605 24.88%3 d& f; F# p* G
1974 52806 30.01%1 a1 ~. ?3 I- x2 R4 x9 _
1975 57581 9.00%
' s3 C8 t  e% p* P" U2 i! C# d1976 61389 6.60%
. m" y1 B2 b& S3 |. I1977 64559 5.20%
+ D) G/ Z7 A. Z4 u+ ^4 a9 d) F: Y1978 67333 4.30%/ h8 l, |% O' o* o
1979 70830 5.20%; C! ~  q+ ^) N6 C! l4 E, B
1980 75694 6.90%1 \9 D4 `5 z8 y+ ^1 o+ g
1981 90203 19.02%
/ _& W! \) H/ c, N% J% O6 |1982 95496 5.90%
  _! w5 U- `; W. J4 S1983 101626 6.10%
$ X! H; E; P) i; x# h& |# ^) U1984 102318 0.70%
  h; }+ W! X1 n) i! _# m1985 109094 6.60%' Q5 ?" B% `0 k! s
1986 138925 27.30%% R9 P7 ~3 q% \8 |2 P0 k$ y( o
1987 189105 36.10%& C0 Y' k& @" n8 p6 e4 E9 [- m
1988 229635 21.40%
9 S. l6 D: J2 ^1989 273698 19.20%9 [2 Z9 V/ @/ P) r  P) y( |2 n4 {
1990 255020 -6.80%( J! b' D+ n* O
1991 234313 -8.10%
+ S2 g. j9 u: T$ C- ?* H2 X1992 214971 -8.30%
2 {; [1 G7 z. ~5 w6 Q; u7 T1993 206490 -0.39%5 O! X$ I' X- T# R: F' t9 \
1994 208921 1.20%
* I, l' C# L+ @: P+ u5 M1995 203028 -2.80%
2 {0 i0 m+ d/ e% y) a+ _1996 198150 -2.40%. S" }# M3 O) |
1997 211307 6.60%6 w4 B0 O" @6 s; @4 d* D; ^' `
1998 216815 2.60%
( Y  x- o$ B8 R0 ~7 L1999 228372 5.30%7 j: E$ T/ f+ a( x& ]/ i
2000 243255 6.50%/ K1 I+ X: _7 F% w! Z6 _2 ^
2001 251508 3.40%
( H8 k' t4 t$ D. O: b2002 275231 9.40%
/ }! u! E8 j/ {2 I2003 293067 6.50%
; v0 v4 G' H9 Z. |( M2 |, V* c: L  s2004 315231 7.60%
/ N3 l6 P3 {2 O' M) h4 [# Y9 M' t% P1 p$ R" m
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again& a- t/ Q+ n  q# Z& X* [# Z" a
( E/ @% s% b7 f
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表( l( T& L1 ]. E6 b; D

6 h4 H; D. Z( r+ x- ^TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)9 l2 ^4 f% ]+ [  D8 l

4 x. Y# v$ a6 s& Z) ~5 ^Year Average Price %, v! }; w8 w, G: n/ z9 V! h5 ~: Z
. \2 L' h( x* t5 t3 K
1953 14424 0.00%
  F- q) M/ D, r$ H1954 14647 1.50%' W5 ~' q2 e8 J. M  {- H. K7 Z* s- \
1955 14952 2.01%
6 O7 |; l% P! ?$ L' L; q1 }; ^1956 15043 0.60%: W. K$ C5 ~1 S0 Q
1957 15732 4.60%
  d9 p! |, C8 t& Z0 c1958 16085 2.20%- ]1 ]+ m( p4 \
1959 16615 3.30%
  H: L. M2 R! M; r3 V( P1960 163 ...
+ v: X7 r, y$ E/ d5 w4 f% g+ H
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表, t) ]% T5 {* y. C2 s

2 E1 A% [# n# ~; B1 a1 K( XTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
0 \6 b! k+ s" n! E( v. ~3 K9 \3 G- |1 Z/ M0 P5 y0 M4 S
Year Average Price %
. R" D2 D  a, T: P( }% k7 ], A
* }9 F' @# H. x* g+ O0 |4 O1953 14424 0.00%
/ D: R* U6 L5 b1 o: v; R1954 14647 1.50%
- c7 Q% i( o; n: ^' [+ ?/ z1955 14952 2.01%! _; N: J: m1 @; `) F
1956 15043 0.60%
( E3 e  ^0 n  A5 `1957 15732 4.60%6 `: s5 D5 K% Y" C9 v
1958 16085 2.20%
4 ]9 ^* c( V3 R1 g9 S0 a  K. i1959 16615 3.30%
2 }8 [, h  O; z! R- r1960 163 ...
$ J  p) z* k1 j8 s4 U4 Y+ b8 g9 P& z6 _

' z0 w$ f/ T4 X: ?) x& p
6 L8 s9 q9 R2 W4 m. y3 s' N! p根据你的数据，我回归了一个公式：- ?: \2 z8 f1 Z& h
9 O# m- M, x) L) W1 o
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
/ K, J3 F$ B0 e% Vwhere = (X-1953), j4 e' H7 }7 U, L
公式的适用年份=1960 - 2011
$ b$ j3 N' b. n1 M3 |公式的可信度 = 91。7%
# q1 F; O/ U0 d( `9 z
" O% _$ n9 p7 F. I4 ]. Q3 v例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。. u- }7 z0 Q9 R# z
在这个范围以外的几率为： 9。3%。   T6 G! ]  W% Y) z1 ]( ^

: S* P6 q& i& G% p例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
9 x/ z+ @/ q" _- C, H. q在这个范围以外的几率为： 9。3%0 F+ t7 o8 o0 a0 r3 S# k
, z5 K0 F- r6 p6 Q- w7 H+ g( I
实际2005房价：335907。8 a' g) J$ w' S" n6 w

9 ]! H/ X4 ^0 l* W' V$ U4 Q' {- s7 B6 c$ j
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
! n" V3 ]% A4 ?8 u0 g) o& i- v
, V6 @0 ?5 t4 \9 q[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。6 D- ?1 X+ @' K+ g
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
7 U" i0 b+ `& w/ S. V* V4 |
! j! j8 q4 ]  F( A# Q: |" o" M2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。( j# g# a  l5 _" M
4 Z) e, m+ \' B1 K# A% f
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
  ^7 d$ P. I  P) A6 q& |我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
理袁律师事务所
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
5 Q% j  P/ u) s, |) k埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
& N- u  e$ I! ]. _% `  J; `确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。1 P/ x+ o$ _! j5 r0 K

5 P) ~# V+ X8 N5 k2个月前，一般还是出到房主 ...
. A, r; V; O+ S3 L; i
( n- u/ {4 D- l+ {, r/ G0 N2 O
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
理袁律师事务所
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
2 B. O; f. I# ?! v, w  B6 p1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
( b/ `( {) x) }* x6 V  K2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...0 e6 X$ o6 D) n. Z
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.6 \' C, p! v* _% V* x
4.记住今天的房价,看明年如何.
. h/ w, `& m% j2 [  [谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!+ x$ G# P1 ?% _1 z1 F
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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