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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
. z" V/ I( L5 F+ x恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
3 k; M( \1 R4 h

; a' C! q, M  c5 I没那么多，5000多而已
) _& r- q- ^! G7 i6 {, V$ z) w
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表; f) }; N6 l! H! N3 P
是真的么？快买房吧，同志们。
0 O5 g/ V( T. i. W: _' d' ]

: j5 `% O5 Y6 D1 q0 {一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
3 _2 r" H3 R" i* T% M9 Q8 E) t有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

: [& C  X3 w# O+ A4 B) e  }4 x- J# v% U
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
  U" F# V2 o: }& |6 j4 f; |8 [1 Y8 i$ G; e+ t* \( {
1 G/ u; s' N7 X0 t
北美的房价好像从来没有跌过，

' y) \) R% Y4 s/ ]+ a3 G. w! `$ \; Q. {) v/ l1 h  Q
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
大型搬家
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
7 s$ f$ ]  w: p9 _4 \' E! L& K( {: @反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表. V' l3 x! U8 d3 B- p

3 x: S, i  `3 q( s  G1 A" n" U; H  A7 j: T. l. M. i4 q
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
7 {/ R: K: Z! p+ B7 W

! s# H% }: O' j长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
大型搬家
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万4 q+ t2 N' d+ @# A
! W- O: o6 @* b2 E7 x6 k/ z: V
ZT:
7 e% S. V- E1 l7 U4 u! g根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
' Q& b' c8 A5 h: d' t3 }房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。' K( Q- j3 W3 s* y9 S! Y: x
( X" e$ y9 V: a' q
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
大型搬家
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
5 |) m' {0 s6 B6 A% ?3 c7 i* D* N$ D: d! ~

8 c' P! I8 C& s; S# b) C天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

! _* g0 O# [3 A2 J. ~TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)+ ]0 M: D# u7 s3 Z9 ~2 T. Q

1 Y) r6 J2 G8 z! o2 b; lYear Average Price %* D! x6 Q8 P4 a  |- ~; K

# S3 `1 A: }8 s( u; Y; c1953 14424 0.00%! T8 y% ~- l6 D- i2 A# ~
1954 14647 1.50%
. v4 w% p( `- n( t) |" e1 |$ j# w1955 14952 2.01%/ V; ~& T: |) s. m+ N3 j( z& N
1956 15043 0.60%( h9 H& A! @) A$ [& x+ j; F* u
1957 15732 4.60%
: C. r* u2 G0 v- a1958 16085 2.20%
" B8 e; T: u; l7 e- t; s5 [1959 16615 3.30%9 z1 r; N/ \) O/ Y1 j
1960 16329 -1.70%+ D% f$ M/ j" D! X* q  e; \/ A
1961 16334 0.03%
) N5 }0 W! y# N- w8 m1962 16742 2.50%
& O4 L! T( I% j& W+ P6 q& }/ g7 ^1963 16517 -1.30%; e! W4 r8 u) Y* z; X5 W
1964 17370 5.10%  @) H. F0 o, [$ w* Y$ f% n
1965 18883 8.70%: V0 u0 z( F) Z6 w7 {" Y) L7 _
1966 21360 13.11%" A1 H5 o' Q- S
1967 24078 12.70%
% W9 r4 A& I# `/ `* t: W- u1968 26732 11.01%
6 H  |0 z' X) t1969 28929 8.20%3 v% z& o; ~+ O0 S8 ^, r
1970 29492 1.90%7 h, F# e1 \2 v8 J
1971 30426 3.20%
" Y9 y" L" E! [& a0 j1972 32513 6.90%
$ @2 F1 Q$ ?+ D) R( b+ s1973 40605 24.88%
7 B3 K8 y$ i* E7 ~( V& T9 o1974 52806 30.01%( h+ ^* [' O' N; P  H7 h
1975 57581 9.00%
4 \  r; R" n, u0 z0 ~, {1976 61389 6.60%) U& \! v1 R9 V" W% r
1977 64559 5.20%. {# L: R+ \7 O* x+ l
1978 67333 4.30%' T0 I6 e: F2 Y1 t
1979 70830 5.20%
2 R3 ]! H. E# Y1980 75694 6.90%
4 J" L! d) W" t3 V* Z: p* C: X1981 90203 19.02%, j/ x( v/ [0 ]- s# l
1982 95496 5.90%
7 W0 _! O9 Q% a1983 101626 6.10%9 ~6 ?0 G$ L) F
1984 102318 0.70%
7 r6 u4 ?' M& S; \1985 109094 6.60%: \) Y. _% p1 [( t* f) p3 l2 a
1986 138925 27.30%' ?; ~& d' r! Z$ c4 }* L
1987 189105 36.10%
/ g& S) Q+ [% Y0 @" H6 ?1988 229635 21.40%
3 l! P9 w0 ]( Y& H0 H) U4 v1 F6 Q6 n1989 273698 19.20%2 e1 J2 g% {* M% F, z: u
1990 255020 -6.80%
! P, K8 j* f/ w$ Z) m1991 234313 -8.10%# R/ m* O7 n' D8 N  V- N- g* _1 L
1992 214971 -8.30%
/ A# [0 Y7 W6 H" c7 X1993 206490 -0.39%
5 @' p: A5 `2 e0 L! {  s1994 208921 1.20%
1 |3 B1 X1 v( i2 c. V$ J$ Q1995 203028 -2.80%2 Z+ p' c0 J- `; [9 y
1996 198150 -2.40%
" Y1 r6 e6 _6 v: ^: d% `& G1997 211307 6.60%7 ~, R; V& f# J# Z  D$ ^* Q5 r
1998 216815 2.60%- ]3 G- p+ ]3 F) j
1999 228372 5.30%
4 r2 p; k2 a- i! h+ g' e4 c6 s2000 243255 6.50%
9 G/ K: c) `# D/ _2001 251508 3.40%  v' {& C' x2 E% j; Z, ~
2002 275231 9.40%0 o9 S' A) U# n  [8 }; Z+ m
2003 293067 6.50%1 R( `- ^% f9 E) j6 r& f
2004 315231 7.60%
, {/ L! W% z) ?; ~/ o) Z$ ?' i; I6 Z- e0 R- P
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
* \- R* H# H8 d+ c/ l* s- e8 z3 P1 J- ^0 x3 [  C6 T2 B6 U
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
  s8 ]0 J4 K8 w
! X. l/ c% u# r, ^& K/ FTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
( q; u* O9 g: }6 z" @! e; ?# Z: s3 C
Year Average Price %# V; e9 R# U2 z7 d+ N

3 P% i& w' K5 J0 x$ b7 _% O1953 14424 0.00%( E1 R% g- p$ j; \: b8 x% |7 I$ W$ d0 m
1954 14647 1.50%4 G8 U2 c2 s5 f& @1 h1 w
1955 14952 2.01%. }  ]# Y: P4 Q( d
1956 15043 0.60%  E! ~1 u$ x* H2 D) U+ [# ]
1957 15732 4.60%1 }4 k: S4 r' ]" M4 X0 U# a
1958 16085 2.20%
/ r2 D) O3 {1 x1959 16615 3.30%% E4 G' \. q! a4 e
1960 163 ...

+ H1 P/ s. K2 U$ Npplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
$ P8 n  d0 }/ E
- h+ u8 E  W1 ]TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)8 ^8 R  P2 n* ^- r3 t

" d- j- m8 ^  a; V+ Z6 R" cYear Average Price %
6 x( F+ Z+ _% w- i- R/ T4 s# d- P
+ q7 H: W; R/ D  N! Q2 y9 N1953 14424 0.00%
- c) z/ F/ f4 e8 @+ x1954 14647 1.50%
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& j( `* \3 L$ b& [) l1956 15043 0.60%
/ R/ i; V1 B7 R, b0 w. h7 m1957 15732 4.60%% ^7 \; g4 E7 Q1 d0 X( u
1958 16085 2.20%
  T% Q0 y6 I; ]+ H: S" d6 ?; T5 Z4 H* M1959 16615 3.30%! O2 C2 G4 @1 ~
1960 163 ...

/ K7 ^) [' \& u) N4 x8 e1 q3 l+ B  _* n1 R" @! ?# `' m' J
% `% s9 U1 V2 e6 X" H/ U. V
根据你的数据，我回归了一个公式：
3 u6 O5 f" v% ~3 k% C7 \) U- _0 l
) L7 G% u) [6 B, qy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2. n: L/ f% V& L5 l
where = (X-1953)% w% Y) u* Z: B3 s/ ^/ {  Q
公式的适用年份=1960 - 2011
* M$ e7 {7 Q' ~( \+ U公式的可信度 = 91。7%
% @  q" _8 Z; J6 o$ c* U
/ B2 C- l& E9 `; e2 o! T例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。0 Y# N1 z, @* y9 z% t1 l. A
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
4 l" F0 n  b# L3 N; r/ B
7 U  I. k1 z) G4 |- b6 M1 R例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。" ]3 }8 N" v6 g9 P
在这个范围以外的几率为： 9。3%
2 ~. p) q' p% r/ A, M9 E1 ^6 S, M( ]: v: O/ o5 \1 V, {
实际2005房价：335907。
6 d& E' a- W* \! m6 @4 H$ Q! X. q9 @- I: r  O+ |; Q5 u! V% n+ W
/ h6 h) h3 {8 `4 f7 w: @
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。- b) a. b2 D  _- W2 S! @
% P* d. K% Y% E$ e& l
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。; L. ^0 z- Y% M3 a! f1 i+ y
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
; B0 S' ]; \: |; D8 X$ R
# I7 S; i1 h: G3 i; s$ v5 A2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。# }0 D2 K( q3 |
3 }& R: J- I, L  G
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平+ j$ I4 N0 R% N  @5 f6 ^
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
+ S" C. m% ]: h0 R埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
! N! K) b, ]% V. x; G- e( z5 d, H1 G/ R确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。- ]- u& }7 j  {1 U) `3 n( f/ Y, Z

6 I( {1 u: }, ~2 p8 W0 k2个月前，一般还是出到房主 ...
8 @% {" n; S( d8 u( _

/ W. v) c3 q; W2 N2 x0 E不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:: b7 i' Y7 j) ?7 d
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.* y7 U, |) X% o" o: m
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...$ I: K- s8 [& y4 U4 }5 o$ n
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.' b5 \% C- ~& a9 W, |- X
4.记住今天的房价,看明年如何.! Y" w  y5 g6 @7 o" i! O! l$ ~6 M+ @1 Y
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!( y7 e0 [# P* m+ }
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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