皇家银行：加国住房负担能力小改善 为暂时现象

get8686

皇家银行(RBC)最新《住房承付力季度报告》指出，加拿大2010年第4季度住房承负力在第3季度出现好转之后继续改善，得益于较低的5年固定房贷利率和房价的小幅上涨。 本文 来 自 家 园 网
但皇家银行又指出，由于市场预期央行5月或下半年加息，加国住房承负力的改善只是暂时现象;在今后2年，加拿大住房承负力将随着利率的上涨而下降。
1 L6 r/ m  g0 K" s
& U; z: F7 l; g
加国住房承负力小幅改善
, J; O( G, q" S5 f7 ~

& d) [2 p. U  S, }& m1 P在2010年第4季度，加拿大人住房开销指数平均下跌0.4% - 0.8%，在去年第3季度大幅好转之后小幅改善。
标准公寓开销指数下跌0.4%，为27.6%。独立平房开销指数下跌0.8%，为39.9%。标准2层楼开销指数下跌0.4%，为46.0%。
8 s4 J. M( ~8 H0 W
6 W4 E) [( v8 h$ W+ B皇家银行的报告数据显示，加拿大公寓住房最便宜，2层楼住房最贵。
+ |  ^4 g+ L$ V+ u  l7 W; h$ i
* l; w, D( M9 S* B3 g$ ]  a8 m

, r- R0 t% {& @+ d: c9 q2 A皇家银行的报告指出，住房开销指数越低，住房承负力越好，房子越便宜;住房开销指数下降显示住房承负力上升。房价下跌和房贷利率下降有益于住房开支的减少。
温哥华和多伦多房子贵 阿尔伯塔住房承负力上升
" {& Z* \2 D) k  [# _
6 K( N* i/ O$ ^) u9 t' P

( ^; j4 Z# Q8 ~$ B  r  k温哥华的独立平房和两层楼住房在加拿大6个大城市中最贵。温哥华公寓的开销指数也在全国居首，蒙特利尔第2，多伦多第3。

$ A5 j% u1 U0 D2 X; x
: t# j. V, \3 G* I) z* q0 I
( ]" a9 Y  {1 }) y- N$ ?7 o2 A埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜，得益于房屋价格的大幅下跌。
$ X2 I9 w, W  E' R  ?" h6 _7 r) h
8 ?; {- r. {' ^, f. X1 x8 \* @& {在各省中，阿尔伯塔房价去年第4季度大幅下跌，导致买房成本降低，住房承负力上升。安大略和魁北克两省的2层楼房价上涨，开销指数上升，住房承负力下降。另外，东海岸各省和和魁北克的公寓价格上涨，住房承负力下降。
0 [& X4 |6 i( B" f
2 _; ^, E% K' M; v
% A; L7 q  \2 w: O* n
住房承负力改善属暂时现象

# O6 ~3 o2 ^- ?8 F& f

  }( F& x! W; g  P8 \+ @“2009年下半年到2010年年初住房承负力成下降趋势。”皇家银行首席经济学家Robert Hogue说：“去年第4季度住房承负力出现了改善，这可能只是暂时情况。”

2 l9 q2 q# U7 E5 [& D& W" {; Q& u+ m

Hogue指出，央行将有可能从今年下半年(或5月)开始升息，并在今后2年把借贷利率逐步提高到正常水平。升息将导致加拿大住房开销增加，住房承负力下降。
Hogue说：“随着房贷利率的提高，加拿大住房开销与家庭收入的比值将逐渐增加，导致住房承负力下降。”