谁来讲讲温哥华房价

新移民 · 发表于 2011-2-15 22:22

谁知道温哥华房价与爱城相比，同样的房子会高几成？
既然爱城工作一样难找，还不如去温哥华好了，起码气候要好的多啊。

suvescape · 发表于 2011-2-15 22:26

不会吧？你要去温哥华？温哥华只有大贪官才能买得起房子。一般的house 300－400W加币很正常
爱城工作还挺好找的。

老杨 · 发表于 2011-2-15 23:03

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

nmzqswy · 发表于 2011-2-15 23:09

对新移民来说，edmonton恐怕是全加拿大最容易找工作的地方了。
其实对本地土生土长的加拿大人也一样，我有2-3个当地人朋友都是从BC搬家过来的。
他们说在温哥华简直就是活不下去了。

小黄 · 发表于 2011-2-15 23:09

谁知道温哥华房价与爱城相比，同样的房子会高几成？
% K" r7 m8 A3 e既然爱城工作一样难找，还不如去温哥华好了，起码气候要好的多啊。: i+ x! e/ s# ^- J
新移民发表于 2011-2-15 22:22

温哥华很贵的，大约是爱屯的5倍以上。像爱屯的McKernan， Belgravia的旧房子约40万。相当于温西的200万。

CASH$$$ · 发表于 2011-2-16 00:25

大贪官！？你意思说那边的中国人都是贪官！？什么逻辑

nanfang · 发表于 2011-2-16 05:20

but house price in vancouver is always increasing at higher rate, when you sell after retire, you get enough money to live a good life in china. edmonton, hard to say.

qingshuihe · 发表于 2011-2-16 09:33

加国楼价升幅榜：大温翻倍只排第6 大多垫底！
一份最新的地产报告评比(点击此处下载)全国18个大都会区过去11年来的楼价变化。全国前6名分别是利载拿(Regina)、爱蒙顿、沙斯卡通(Saskatoon)、温尼辟、魁北克、大温哥华地区。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China" q5 M; L* R4 n/ X
ReMax地产公司昨日发表加拿大房屋市场在过去11年变化的报告，比较全国18个都会区的楼市。ReMax地产公司统计，从2000年1月至2010年12月，全国的年均复合回报率(compound rate of return，又称年均复合增长率)是6.8%。
大温地区不仅长期为全国楼价之冠，2010年的楼价更比全国平均高出逾倍。但在复合回报率方面，却并非第一，大温在全国排名第6，从2000年至2010年的复合回报率是7.8%。报告中显示，2000年时大温地区的平均楼价约为29.6万元，当时已经是全国之冠，远超过加国平均的16.4万元。到了2010年时，大温平均楼价暴增至逾67.5万元，超过全国平均的33.9万元逾倍。卑诗首府维多利亚投资房地产的回报率是7.59%，亦高于全国平均。其中作为本国最大房地产市场的大多地区，显得不温不火，成熟稳定，其11年升幅更出人意料的落后全国。大多伦多地区的平均房价从2000年的$24.3万，攀升到2010年的43.2。尽管还超过全国平均的33.9万元，但复合回报率只有5.35%，在18个城市中只压倒安省伦敦的4.82%，几乎垫底，也大幅落后全国6.8%的平均水平。有分析人士指，大多伦多地区楼市有补涨的潜力。
' 埃德蒙顿华人社区-Edmonton China报告指出，过去11年间，加拿大楼市主要由卖方市场主导，只有在2008年下半年至2009年初是买方市场，由于放盘房屋数量急速减少，在经过短暂的平衡市场，又再度转为卖方市场。报告说，大温在过去11年之间，有55.3%的时间是卖方市场、12.9%的时间是平衡市场，买方主导的时间占31.8%。
报告分析，大温楼市现在再度回归卖方市场，将出现供不应求的情况。而大多地区也稍微有利于卖方。
Regina为黑马爱蒙顿屈居第二埃德蒙顿,
不过，利载拿(Regina)却以「黑马」姿态冲到第一位，年均复合回报率达9.56%，其次是爱蒙顿的9.25%、沙斯卡通和魁北克的9.2%、温尼辟的9.01% 。卑诗省的基隆那(Kelowna)也表现亦不俗，过去11年的地产投资年均复合回报率达8.42%。
另外几个主要城市：大蒙特利尔年均复合回报率为8.5%，卡尔加里7.7%，渥太华为6.78%，哈里法克斯为6.4%， Hamilton为6% ，Kitchener -Waterloo 为5.69% ，伦敦为4.82%垫底。
/

qingshuihe · 发表于 2011-2-16 09:41

从统计看，爱民顿投资比温哥华还好。

听从温哥华来的朋友说，温哥华现在普通人（白人华人-来得早的华人）都趁高价套现搬走，只有印度，中国的投资移民，（大部分投资移民都以技术移民身份过来）涌入温哥华。

qingshuihe · 发表于 2011-2-16 12:17

利载拿(Regina)却以「黑马」姿态冲到第一位，年均复合回报率达9.56%，其次是爱蒙顿的9.25%、沙斯卡通和魁北克的9.2%、温尼辟的9.01% 。卑诗省的基隆那(Kelowna)也表现亦不俗，过去11年的地产投资年均复合回报率达8.42%。

爱民顿回报第9.25%。温哥华才6.8%

catty · 发表于 2011-2-16 12:57

去MLS一目了然，比在这里磨牙好多了。

这个9.25%收益比率对超过半数的4年内落本地的新移民不使用

qingshuihe · 发表于 2011-2-16 13:09

刚看了数据，大温地区4年来升幅有限
，温哥华市，仅西区劣质文稍有升幅，其余的北温，西温，高贵林，素里都没有什么太大的升幅。2008年也跌了14-20%。

何况现在大温房价超贵，还几挤进去干神马，也挤不进去，300万的房子，想都懒得想。

hahama · 发表于 2011-2-16 14:37

说到底,还是经济势力决定去留吧

小黑炭儿 · 发表于 2011-2-16 15:25

LZ又打算杀回来了？？？

ahjkebctv · 发表于 2011-2-16 17:30

5# 小黄

McKernan， Belgravia不是最贵的区吧
感觉也就差个3倍吧，一般的房子

nanfang · 发表于 2011-2-16 18:43

还要考虑生命的质量,在爱民顿活60年,只相当与在温歌华30年,半年冰雪,空气脏,水中金属离子多,中餐质量差得远,街上漂亮美美更没发比.

小黄 · 发表于 2011-2-16 19:52

5# 小黄 : ?) t. |, h& M1 A" X) P

, w) ~, K, P0 f2 _0 M0 C% w( p4 D- E' o, i: e0 @7 m% ^
McKernan， Belgravia不是最贵的区吧
# J- x' ~. N& |5 ^感觉也就差个3倍吧，一般的房子5 K# T5 }3 ]9 l. W4 F% \; G; Q
ahjkebctv 发表于 2011-2-16 17:30

我说的是普通情况而已，200万在温西也不是特别好的啊。爱屯沿河翻建的100~200多万，温西靠海1000万。

要比低端，爱屯最次的地方独立屋大约15万。在温东也难有60万以下的，对吧？

新移民 · 发表于 2011-2-16 20:04

14# 小黑炭儿
这不，申请入籍没批，又得回去蹲移民监了，不然身份就没了，这么多年白折腾了。
想着温哥华风景气候好，来回走也方便，另外打算将来让孩子去UBC上大学，所以那里弄个房子还是应该的，只是担心房价太高啊。我在温哥华天空网上看，好像30来万的公寓很多的，别墅50，60万也不少的，还真看不出来房价有大家这里说的那么贵。

小黄 · 发表于 2011-2-16 20:17

我在温哥华天空网上看，好像30来万的公寓很多的，别墅50，60万也不少的，还真看不出来房价有大家这里说的那么贵。2 H1 X/ Y: m$ U3 j+ o q+ I1 K
新移民发表于 2011-2-16 20:04

估计不是温哥华。

跑列治文素里去了吧？

星光灿烂 · 发表于 2011-2-16 20:54

看了一下温哥华的房价, 没有你们说的那末高. 还是有一些低价位的房子, 不过可能旧些.

ahjkebctv · 发表于 2011-2-16 21:38

17# 小黄

那1000w的面积材料比ed 200都好很多吧

ahjkebctv · 发表于 2011-2-16 21:43

朋友180的房子也就小点，其它比ed 50的强多了

suvescape · 发表于 2011-2-16 21:48

本帖最后由 suvescape 于 2011-2-16 21:51 编辑

你不一定一定要选择温哥华市，可以稍稍偏一点，属于大温哥华地区的就行。比如：Langley，Surrey啦，房价就便宜多了。从前我在langley出差了两周，感觉不错，路很干净。

如果你只考虑BC省的话，去kamloop那一带也不错，城市依山而建，也很干净漂亮。气候稍稍比温哥华冷一些，但是冬天也就是－5，－6的水平。湖泊很多，黑熊也很多，游艇大有用处。

在温哥华往下，靠近美国的，白石小镇也不错，房价还没有涨起来，很有投资潜力。

总结：LZ还是回屯吧。屯虽然乡下了一点，冬天了一点，但是熟人多，工作好找，UBC也就是徒有虚名，UA也不错的说。

14# 小黑炭儿
0 E8 E# e5 f! n7 P这不，申请入籍没批，又得回去蹲移民监了，不然身份就没了，这么多年白折腾了。 G# K) ^. j# H, P/ S$ O
想着温哥华风景气候好，来回走也方便，另外打算将来让孩子去UBC上大学，所以那里弄个房子还是应该的，只是担心房价太 ..." m& Y% t" ^, Y% c7 k( u
新移民发表于 2011-2-16 20:04

健康营养站 · 发表于 2011-2-16 21:57

新移民123 · 发表于 2011-2-17 00:54

朋友180的房子也就小点，其它比ed 50的强多了* {# N( t" g x! F O
ahjkebctv 发表于 2011-2-16 21:43

这位也太温哥华迷了，“其他的都比温哥华强。”有的地段180万就买块地加上旧房子，那个旧的程度都不是人住的。爱民顿50万房子还是能住人的。

新移民 · 发表于 2011-2-17 01:09

23# suvescape
有道理！

小黄 · 发表于 2011-2-17 09:54

17# 小黄
9 k+ b+ A2 i- ~+ s2 y8 d, h# i
3 b" B, ` a2 S) m那1000w的面积材料比ed 200都好很多吧. a$ b- l+ n9 J: N# |
ahjkebctv 发表于 2011-2-16 21:38

I really don't know, because I can afford neither.

I only know at the lower end, Vancouver is over 5 times more expensive.

新移民123 · 发表于 2011-2-17 12:17

本帖最后由新移民123 于 2011-2-17 12:36 编辑

个人崇拜与地区崇拜都让人盲目，爱民顿的空气很脏吗？开车到处转转，半小时出城后都是一望无际的农田，树林，这个省是农业省，油田占地面积不大，极小。安省市工业省，每个镇几乎都是由于工厂开工而建，空气比较差。本省小镇都是配合农业。最近几年才几个油镇。如果不相信自己的眼睛，就上政府环保网站察看，爱民顿的空气指数非常好，不比温哥华差，温哥华当然也好，也犯不着凡事看人家强，灭自己威风，涨他人志气。

温哥华最出名是印度人建的房子，1000万照样偷工减料，比不必得上这边200万的手工，自己把2种房子都看完再说。

温哥华房子贵，又不是因为是世界顶级建筑师建的，材料建筑费比这边还便宜，人家贵，贵在那块地。1000万的房子，地价就是880万。

天气比这里，没有话说，连建筑房子的质量都比这边强，那就是偏见。人家那边半年雨，木头天天被水泡着就要封板，外面油漆得漂漂亮亮，里面可能发霉。人家2000尺的房子，都要分3个单位，楼下1000尺2户人住，楼上1000尺一户人住。那里没有大的发展商建独立屋，缺乏大片地供发展商买下，只能一间一间拆掉百年老屋，3个印度人就可以建建一间房子，97年前，还不用拿牌，任何人没弄过水泥都可边学边建，80年到97年出现了一大批会歪斜的，漏雨的独立屋。政府开始立法。但始终新屋98%掌握在印度人家庭公司手里，质量就是不保证，总体建筑质量比爱民顿的差得太远。

总结，搞地区崇拜，在买房子时要吃亏受骗的。

ahjkebctv · 发表于 2011-2-17 15:47

28# 新移民123

不说空气吧，虽然周围都是炼油厂
现在温哥华下雨，水溅起来干干净净，这里雪脏的，化了就更shi了
这比啥嘛，难道手上拿个几y的人都是傻比，花1000w买的还不如 200w的

ahjkebctv · 发表于 2011-2-17 15:55

27# 小黄

豪宅专家分析下这种房子在ed多少啊http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-400225118

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