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资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。+ A/ g6 Z- r) k5 \1 r0 B6 C( o/ K
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绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。
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预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。
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资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。
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马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」' {4 v$ C6 L1 R% }. o/ ~& Y
0 ~, d( M8 L( i, K( w 10%按揭无力还 损失百亿( Z9 R3 R- A" Z, o6 ]; Y. Z- e& P
: s: G5 f1 @* d6 V; k/ S' y 马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。7 }4 a$ _& h' U" k! h+ [
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假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。. [7 H+ p. N* D2 o9 L( O$ a
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资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。; I0 H3 Z( Z/ {
* O1 H( v; z0 q9 C; @7 f2 Z) _ 相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。, L6 K0 R2 e+ M
) N& |! X1 S- X' X# K" ?" Q 例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。
: t$ b0 ~% [ x% Q- W- t* N2 x
& t2 I* g5 R6 T 此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。; i$ N2 ]) A/ z. H1 Z
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未来3年跌25%-35% G) ?1 G8 S) U
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星岛日报 3 C$ q* c; K4 w( V
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「资本经济学」(Capital Economics)计算，在未来的3年，一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策，加拿大的住宅价格可能会下挫约25%，甚至乎会多至35%。( f/ M' K) V& e& q0 w" t( s
, e" j ?# D. Z: ^1 _# ? 大部分的经济师预期，中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策，以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。# A# z3 ]/ Y7 R) W, S0 ?
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目前预期，加拿大中央银行明年将会维持加息的政策，直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。( g, m: r& Y( { B2 l
6 u7 L3 c8 ~8 o+ @7 ?! N- c8 p 「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示，这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。& f9 J+ b2 ?! A" ~2 Z
3 L: j- @% N: Q) S2 \- Q) g+ e5 v 马达尼周四说，在其他国家的类似情况下，甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。+ L) C3 |. b, b" W* t# t% e
/ u) n2 p; z$ K( P1 h# W2 t+ { 他说，如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根，这可能是屋价急挫的引发点。
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- _$ k: S3 M7 u: P) Q 他补充称，住宅业主看见本身最大的资产受影响，可能会导消费者信心及开支突降，损害及经济。% x' I6 a9 {2 ?- ^7 B
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按揭公司可能亏损100亿元9 u, v) d- o% ~9 @4 _& P) u3 Q
+ a$ P6 B) Q0 R( V9 a; _- F/ G! @+ W 如果屋价下跌35%，负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。
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5 }& B. t# ]3 b% k3 d, z" j 在私营环节方面，「资本经济学」并非唯一，或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。. D9 E6 o0 I+ M$ u- Q0 |2 z
9 K; ^7 K/ v6 Z6 _: M! | 然而，所有悲观的预测未有实现。
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加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」，而屋价会大致保持不变，或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道，价格及新屋动工批则方面已开始放缓。/ j4 v. o5 D1 Q- N/ c
7 w" a+ e2 q$ f" X7 A 加拿大帝国商业银行(CIBC)估计，住宅的价格至多过高了5至10%，而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。
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, I+ P! C; d! V 此外，联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调，他不相信加拿大楼市有泡沫，同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例，以防止泡沫的出现。
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6 g! {8 z) P3 j' i 不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。
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# _! s% [$ l; {5 R1 m' h 他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。$ `$ L1 |' a* y3 k% M
& Y- j: P3 b5 B1 I( U: k6 J- d: q 他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」, f* [7 u# Y+ m# t9 K! P" c. b
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以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。
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加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。
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不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。
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( ?0 `% a' D& X- C& |/ _+ u I 她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
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狗仔卡
发表于 2011-2-6 08:34
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