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资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地产市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。
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/ F2 L' f" n5 g绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。4 W _7 ]) K9 w, y
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预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回复至正常水平的3.5%左右。4 S# ?: J3 c+ D% I3 ?
$ M1 L# ^' J. }' A加息对房价与经济带来深远冲击 10%按揭无力还 损失百亿
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; J% Q& L& z; U6 } T资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远冲击。, f6 d6 G( m/ v" @5 R, J3 C! W
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马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢复紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」
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马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会产生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。 」# C- |; V. _, u7 V8 m: N
9 _; f6 m2 q% J! u假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因为大约10%按揭无力偿还。: z2 r5 @- P# }/ a3 M: a. b
% ^/ @) @" }4 K2 e' \' s7 m加国楼市泡沫证据（组图）：0 ^% h8 |2 g( z* \1 b1 i" i
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资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地产市场。 虽然加拿大仍处于衰退时﹐房地产却强劲反弹﹐原因在于利息超低。 但迄今所有悲观预测均未言中。
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加国楼市已经放缓
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& A; L4 N# W8 H! U% |与这些泡沫论相反，加拿大央行与绝大多数私人机构则希望房屋市场「软着陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。 从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。
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, Y# v% s7 ?$ H5 v7 @/ j! q例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。: H& b0 w; R- I( Q C# e
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此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有采取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。) C& Z% m8 ~7 A+ O2 g
* g$ t% ^- a: r5 i& h5 f9 [不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。
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! ?0 H* R& p+ }* M! M8 Y他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。
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+ o7 U$ s( g$ z$ r1 [8 R他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」, o' J* P+ `) ^
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以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。$ K( v9 R! D+ I4 o2 j! y `
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加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。6 n! E4 X! P, @) `" r
; g3 K- S q+ `6 E; `" d. y% }不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。
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. e6 b4 p8 J0 f6 m8 B她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
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狗仔卡
发表于 2011-2-4 13:59
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