zt：今春加息 加国楼市恐崩溃跌35%

westjh

资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地产市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。

绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。

! r0 a, t2 y" u; a# Z4 {预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回复至正常水平的3.5%左右。

加息对房价与经济带来深远冲击 10%按揭无力还 损失百亿

/ v$ _; {% y) X资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远冲击。
! Q7 X; \% V) Y" I+ s0 z) i
马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢复紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」

马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会产生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。 」

假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因为大约10%按揭无力偿还。

0 O  l& x) \/ v: Y- Q* z, R- c加国楼市泡沫证据（组图）：

+ Z, a) m5 R3 M资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地产市场。 虽然加拿大仍处于衰退时﹐房地产却强劲反弹﹐原因在于利息超低。 但迄今所有悲观预测均未言中。
  M3 c9 Z" B2 h) F
加国楼市已经放缓
) R6 V' i: ?- k' w; n
* `4 f6 z9 J/ B( j% f与这些泡沫论相反，加拿大央行与绝大多数私人机构则希望房屋市场「软着陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。 从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。

" R: Q" l9 A1 g" ?$ [3 B9 Y8 i例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。

此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有采取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。
8 S# [: r. S7 O3 G/ o& |- I7 K
) l4 B7 O' i8 [/ Q. F不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。

8 k( {  N: F0 }; i' \4 B# }他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。

( z% `! G2 a' [. ~2 K! W他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」
" K$ C& g5 h0 ~! H* h0 {5 u
以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。
" e+ F# }' g% H
- G) e! d9 i- g( D7 P; |加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。
, J, R" ~' i: U% [$ L+ ?% r2 W" M
不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。
  ^( Z9 D8 w( q! S; [) ^
; E2 @1 ^/ h+ z( N  g她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。

东北老农民

真的假的，即使是真的，不包括亚省，因为石油经济。

kismet

荠荠菜

如果是真的，对还未入市的人是好事啊；还有对那些有余钱的人，可以再投资进去等涨。不一定是坏事嘛。

蓝色西红柿

绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2% ...
西部绿袖 发表于 2011-2-4 13:59

这是什么利息？怎么看不明白？

newe

agree.

lzhmsa

加息, 说明经济在变好, 房价应该涨才对. 2007年房价高的时候, 都是利息高的时候. 经济好, 有工作, 才会买房. 没有工作了, 利息再 低, 也不会买房.

Scottl

& N; Y/ d4 {2 [这篇文章今天早上在办公室就读过英文的了，其实观点就是利率一旦升，房价就面临Verge Of Collapse了. 其实文章前后观点矛盾，就连同一公司Merrill Lynch Canada的两任首席论断截然相反。我买第一套房子时，利率就在5点多。还是那句话，加拿大和美国不同，虽然地广人稀，但是可居住城市数得过来，在加上移民容易而且源源不断。才造就了Vancouver 百万豪宅（在美国也就值2-30万），所以主要看市场供需关系。

健康营养站

这是什么利息？怎么看不明白？
7 P: p; D9 c  F: V' c' T蓝色西红柿 发表于 2011-2-4 18:14

% ~. w2 {8 X. W# R应该是存款利息吧,因现在的存款利息不到1%(平均,个行不一样)

lzhmsa

5# 蓝色西红柿
  @& ?; I- Z/ t( \6 E$ ~* Z
7 B7 B) k3 x' ^3 X
是prime rate.  现在是1%

emily_cx

8# Scottl
) h* O5 L7 h# T- E1 s3 G, I

同意这个观点
供需关系决定的。个人认为随着移民的增多，越来越多的人都会挤进买房大军，房价不会暴跌的。
  G! \, \6 i' c3 A况且，如果我是卖家，除非我急着出手，否则我就等着经济好的时候再出手，要不为毛让自己亏本呢。

过眼云烟

5# 蓝色西红柿
% ~+ z0 W, L- [
: ~! R( B2 v' \; L( B
( n4 m% W8 J+ T是prime rate.  现在是1%
+ \( n7 v$ j& s" qlzhmsa 发表于 2011-2-5 09:54

, g8 ?) W0 U. P% z

现在PRIME RATE 不是3% 吗?

maomao0627

edmonton-fish

现在PRIME RATE 不是3% 吗?
1 o  z4 G; r3 ]过眼云烟 发表于 2011-2-6 19:47

7 r- O: ~* }6 a0 e
3 Z8 S- c' U% t- G9 N) j( {$ H; G8 j
. _; ^& w/ m7 f" \' L8 P
* O" v- M7 O" v' [# Z) j0 J再涨利息到5%，恐怕还得段时间吧？