埃德蒙顿2010年12月房产报告

老杨

——房价在12月份轻微回落

本文来源于http://www.ereb.com/MarketActivity/LatestMarketAnalysis.html，中英文有异议之处请以英文为准。
) x+ U. D' j) [( D
) M8 b, [. s; t$ S6 m2011年1月5日埃德蒙顿消息：去年12月份，本地独立屋的平均成交价格为$355,270，较上月下跌了1万元；康兜（Condo）的平均成交价格为$223,454，下降了近6千元。独立屋的平均成交价下滑边际值为0.45%，自6月份的 $390,000高位，持续下降；而康兜的价格在4月达到峰值$252,700，此后开始下滑。

埃德蒙顿地产局在月末和年终，根据MLS系统的数据，对埃德蒙顿及其周边社区的月度和年度销售进行小结和总结。
1 Y- u9 G9 n8 N# c$ B
9 Q% n$ X1 i4 ?% z同2009年12月相比，爱城独立屋均价同比下降2.5%，康兜均价同比下降7.2%，所有房型均价下降2%。

“市场上的买家，在观察到房价持续下滑的时候，总希望可以在最低价格是进入市场抄底，但是很遗憾的是，真正的低谷，总在过去三个月之后才会显现出来”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Larry Westergard表示，“而房产的销售总是人们的观望、等待之中每天发生，过于悲观的买家往往容易因此与好的房源失之交臂”。

- V3 x* e" T/ g他敦促卖家也要观测市场价格动向，来保证他们的房子在最合适的价格售出。“根据往年经验，市场活力将在春天重新显现”，Westergard表示，“时刻与你们的房产经纪保持联系，以保证获取最新数据”。
. \9 I. }2 x0 V# v5 Z6 h) K
2 v; g7 M# H6 d( D+ z$ R" n12月，爱城房产市场挂牌销售比为34%（成交784笔），较11月份有大幅下降，而MLS的整个市场保有量也下降了18%，总量为5,721个单元。房屋从挂牌上市到售出所需平均时间从上个月的59天，增加到12月的66天。

* y9 I0 g/ T5 A  c) U( {5 L* U3 z从2010年全年来看，所有房型的价格（包含独立屋，康兜，丢普莱克斯/排屋等所有在埃德蒙顿市场销售的民宅），较2009年上涨了2.6%，独立屋的房价上涨了3.52%，康兜上涨1.89%。共有18,293个单元通过房产经纪成交，较2009年下降了14%。而市场上共有40,597个单元挂牌出售，同比增加7.6%；爱城MLS系统成交额为61亿2千万，同比下降12%。
* B, ?" M. L9 P0 A% O! s
; l# ^" b- r+ d9 `3 p2011年度，埃德蒙顿地产局的新任房产主席是Chris Mooney，将于1月12日（周三）的第23届年度房产预测发布会上发表对新年的市场展望。
& k% c. b' S7 l$ ?) |1 k9 X1 j: @
& y3 |, @0 F$ GHighlights of MLS® System activity

December 2010 activity	Record for the month*	% change from December 2009
Total MLS® System sales this month	869	-11.50%
Value of total MLS® System sales - month	$281 million	-10.20%
Value of total MLS® System sales - year	$6.12 billion	-11.70%
Residential¹ sales this month	784	-11.00%
Residential average price	$308,496	-2.02%
SFD² average selling price - month	$355,270	-2.49%
SFD median³ selling price	$336,500	-3.99%
Condo average selling price	$223,454	-7.20%

¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
². Single Family Dwelling
³. The middle figure in a list of all sales prices
4 q/ w  A/ W3 A2 Q7 n* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.

天上明珠

uil

Justing

收到政府评估价信封，据说是按2010年7月1日市价，上升了将近20%，不知道complain有没有效果？我这房子去年8月卖主网上报价都没有这么高。

翠花

收到政府评估价信封，据说是按2010年7月1日市价，上升了将近20%，不知道complain有没有效果？我这房子去年8月卖主网上报价都没有这么高。
Justing 发表于 2011-1-5 16:41

+ g  Z% }: O; o$ j

( g. U& t+ Z& S: ]0 t# P% ]; z政府评估信昨天发出，全市house平均估价较上年上涨9%。投诉是否有效，不清楚，我一个朋友的老公年年去投诉，建议你也去试一试吧～
, P) \! U$ j. j. P: ^- i
http://www.edmonton.ca/for_resid ... property-value.aspx

Justing

5# 翠花
算了，我这是townhouse，大家跟着一起涨，这事我不想做领头羊。

junglebell

我来学习，学习。

JZ9633

收到政府评估价信封，据说是按2010年7月1日市价，上升了将近20%，不知道complain有没有效果？我这房子去年8月卖主网上报价都没有这么高。
Justing 发表于 2011-1-5 16:41

政府纯属扯蛋

teaandwine

不明白为什么政府网站一直说评估价上去了，物业税不一定涨，可是我的常识是物业税和政府评估价一直是相关的，感觉政府在和公众捣浆糊。
有没有明白人出来说说到底物业税怎么个算法？

Justing

政府纯属扯蛋
JZ9633 发表于 2011-1-6 09:08

8 ^1 j6 K3 A' ^4 R1 J  t) G我又查了一下手头资料，我的房子去年7月就在卖，1个多月才卖掉，看来还是要反映一下。

老杨

不明白为什么政府网站一直说评估价上去了，物业税不一定涨，可是我的常识是物业税和政府评估价一直是相关的，感觉政府在和公众捣浆糊。
3 L3 \: v# o* p- J有没有明白人出来说说到底物业税怎么个算法？
teaandwine 发表于 2011-1-6 14:24

5 O2 T5 x' Z9 t0 V' l税率是可以调整的，估价上涨可以调低税率；估价下降可以调高税率。

老杨

我又查了一下手头资料，我的房子去年7月就在卖，1个多月才卖掉，看来还是要反映一下。
7 m0 b% l9 g( O. }/ u8 y" ?) dJusting 发表于 2011-1-6 20:53

* Y, k& {# x2 e, p" x如果所有市民都反对，可能会调低税率。

teaandwine

感谢老杨的回复，帮我扫盲了

刚收到政府来的小册子，这个税率应该是在四月份由政府来定（三月14号是投诉评估价的截止日），册子上还说物业税怎么定还要根据今年政府的预算，也就是说这个税率怎么定要看政府今年要花多少钱，真是逼着我们投诉！！！

八年移民

物极必反，跌多了就要涨了