房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！

. t+ x1 V" ?- Y3 U- ~$ W) |8 G! PE3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
( D9 y, U! Q) N; w: h
1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
  ]" v, w* u3 h) L8 n2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
! ^3 O, s& p: t) f4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。

大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”
* W7 P% I4 j2 |& O! M6 N
) u! b* x# U- a应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
$ V- R) c' G3 M9 Z( t+ k( ]彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

4 u0 I3 O7 W5 B# b彼岸花同学最捧场，我要给你献花！

  Q; x! T$ t% k4 S; X

我就不觉得南边好。
suvescape 发表于 2010-12-18 21:58

" |- I& T* A: o; ]1 L2 k; K+ @萝卜青菜，各有所爱 ：）
1 ^9 J# r: `+ t9 k3 R
$ e3 Y5 n5 Y' F' S

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
$ M4 A& f( z+ \$ u( q6 R5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

: D6 H2 ~4 K7 I/ L6 b; p我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。

location, location, location
Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
* t' `% i7 P5 r! e
1 d$ w: p5 U  bPhaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？

“Tax Amount: $2,707”

应该不到40万
: b3 R  u# b" m& H0 k. D芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

这个要学习一下！
& G/ e+ a% g( a. kcity assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。

没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th
% P; Y* z8 [, d. e8 t
  B9 x" Q7 @. Z. y" \$ E" Q谢谢你还记得我家和我的事情！
我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
0 N. ]+ u% e; H' M2 a! K  R唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！

我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
: i' f+ N; P. S% z/ s; B1 b6 e2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
- p+ {" G, k6 J( P  C4 V4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
5 {) a: r9 u9 u6 X$ Y! E1 U建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
0 j. X7 z- g# M" z
6 x  C% e' r/ A( O1 C5 Z4 H* h如果我是你，我的选择：
' T1 A: N, `& I7 t8 ^$ P7 t* z5 m7 w如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。

* h7 m  ~. J4 y8 ?( F) W希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton
7 R3 Z7 ?1 J- q& Q( n
  y; Q" X* {$ ?: a7 h. c; f
同意这位同学的话。
  ]' Y% V; L% L
6 P. Y8 z7 x' n) N5 @) I2 V. c买房子，我觉得先定预算，然后定区。
对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
2. bad neighborhood