房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！

' n8 K6 x* T9 G+ U# l8 uE3227925
8 J- a6 M: s) m7 Z3 Qhttp://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
8 e1 D$ `9 T- l/ N7 c$ c
1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
( m0 c4 l' V9 C3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
5 Y- a9 Z3 L( H4 F% v+ v! g: k4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。

大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”
* ]7 a. C9 h/ v0 Y
应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

% b( `! Z( e- g5 E, p0 j* |彼岸花同学最捧场，我要给你献花！

' Q5 x) n4 S) x* B# w% W9 F$ p, }

我就不觉得南边好。
suvescape 发表于 2010-12-18 21:58

萝卜青菜，各有所爱 ：）
* H' _8 {/ @3 V  `( m" R, P

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

; \6 r' S, J* F, H  k4 D9 X我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
/ W1 ^, r. p1 Y2 h( h这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。
* I7 x% \1 f8 W% C
8 q4 ^$ S& w  ^" M

location, location, location
& b; ~5 }# ?( ^2 aPhaeton 发表于 2010-12-18 22:28

一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
/ q2 k( I: i, ^5 j- K8 q
$ z8 G$ {+ g1 g' F, pPhaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？

/ W  O* E4 ~# @% l; p

“Tax Amount: $2,707”

  ?, u3 H$ r: X+ y) O应该不到40万
芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

这个要学习一下！
city assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。
! x3 h& C! Z& B/ l4 X
. Z# y' {' M7 g$ i3 M, Y1 [9 N没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th

谢谢你还记得我家和我的事情！
我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
- M4 e9 T  [: b: Q) E! S/ A唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！

/ m7 n0 a3 `% |% c5 f我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
& }9 R1 @5 A3 j/ I. x7 k% [% j1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
) ?' J2 T" ?1 J! K地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。

4 c- S2 g# k% G' r8 E如果我是你，我的选择：
, i! j& y; H. C/ ^! ?1 r6 ~如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。
) P5 b9 ]6 h% c; O+ a' y
  W6 Q. o  E6 D/ ?" b" y, ]希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton

- y, w; g( a5 B
. c% z% a( `$ L$ p0 G% L) ]同意这位同学的话。
$ `' S2 @2 v0 U+ c" Z
买房子，我觉得先定预算，然后定区。
; W3 f6 S# R" @8 O& u* ?9 y对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
+ d% k1 g- ^- l* a6 L+ T2. bad neighborhood