房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！
! @, n3 ~; k% K0 D# G; H
E3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
$ x; M! V$ j. X. ]3 k" G- i
, g4 \# \% N% n1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。
0 c8 Y+ |0 v+ j" a! w( z0 B
* H# b$ n+ B5 ~. J大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”

应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
0 B6 j  m  E: X+ G# s  ^彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

彼岸花同学最捧场，我要给你献花！
( L& S; w1 a' f% @, Y

我就不觉得南边好。
suvescape 发表于 2010-12-18 21:58

' }3 l: x+ r; ^+ G萝卜青菜，各有所爱 ：）
( I4 m1 r# N( z/ g+ ~

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
% a, H8 P7 N: T5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。

7 h5 v( K) x6 `4 h; |- t$ g

location, location, location
Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
: ~$ {' b( a: m- b) x8 P' E5 @
& M: j3 N4 C7 J% W/ j5 L0 z" nPhaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？
- q) r( i& D+ U. R

“Tax Amount: $2,707”

6 T0 p7 z. X) b4 Z7 l# y" W* X应该不到40万
1 c9 d* X5 h9 \) u5 D芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

/ H1 f3 i, f! G这个要学习一下！
. M- _- ~& D" p3 U* \* Jcity assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。

没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th

谢谢你还记得我家和我的事情！
: ]6 i3 B. S6 d, |) y0 ]0 t* L我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
) x; \* ?2 F& j8 m- a; X; c唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！
# e1 F4 G7 ]+ t0 l& P
6 m) i! z" V# \3 I+ f% ^! @我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
: ]6 u: K+ J  A8 e, j! {2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
2 X: r) |9 S, c# I5 V; d3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
3 C5 I3 ]! {: o) W4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。

* l( N9 W' L5 l, b2 r  A如果我是你，我的选择：
& m7 L! {, V. T# k8 l6 V: }如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。

6 [1 |: ~- S, T) z5 O希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton

2 ~! P6 s9 }- \' K3 l
# {: J9 f" h% \: R5 Q- U同意这位同学的话。

5 f6 ]- m4 }4 W买房子，我觉得先定预算，然后定区。
8 c1 ?9 C( ~/ M7 R, S对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
! h: Y% e4 S! m( l0 p+ t2. bad neighborhood