房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！
8 b: X# P! F7 s8 c  x% s/ J' t
3 i2 |$ l- i  \# m, B7 QE3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
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$ I) d% h& n4 {5 s1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
" p( n' |9 X9 R: C' r. B2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
1 b9 ]- S- g8 O2 N( d0 N- J1 h3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。

, z: i! M. R5 N, O大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”
( w" e! N8 {5 k. k0 G- d, {
应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

0 \. ]4 N! B3 \0 B' Y2 u* M* N+ k2 J彼岸花同学最捧场，我要给你献花！
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我就不觉得南边好。
( l+ v9 R9 C9 D# y, p2 \/ tsuvescape 发表于 2010-12-18 21:58

5 h' P* g2 c" k萝卜青菜，各有所爱 ：）
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没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。
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location, location, location
Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

6 h9 ?4 n9 \4 v' h一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？

Phaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？
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“Tax Amount: $2,707”
( E6 q1 H7 t$ n$ z0 M
. i$ T. Z4 K5 s9 W3 ]) Z! U/ u应该不到40万
/ ?) h  Q" T, H2 U芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

这个要学习一下！
3 G5 A; |& i( {city assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。

没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th
7 j, o# i' T( l" \  W' y! E& d
谢谢你还记得我家和我的事情！
( b! @- f7 d( N" }/ w0 L6 d我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！
+ K3 k$ Q+ s/ u/ H5 b, O0 K
7 b. s  r; t3 p我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
0 M: L) w5 [6 s3 n. o7 y2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
# v* D- Z  e0 j" M- C& p3 l- l4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
" F0 ^: F  G- Y2 Q1 a! j5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
! @9 R: C$ U& y/ S! ]8 d* ^' ]0 O8 j
如果我是你，我的选择：
% `* X" u8 ?' n( m9 `8 r5 D9 k如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。

希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton
; J" |  i& c4 D7 p  \" k, h* O  q
/ z' E; |7 U% n) z5 i8 n, T
+ m3 `  z, d6 r2 U同意这位同学的话。
; Q& ?. d0 F7 g  E1 X" k) n7 w
6 |3 A' Z5 I8 w买房子，我觉得先定预算，然后定区。
' P* y' }5 @  C/ ~对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
2 [* z2 M1 F: N& F! d' w) Z2. bad neighborhood