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房子一个,请同学们踊跃发言!

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
放假了真无聊,网上看房乐趣不少!: ^" s/ f. X* f7 g

. t+ x1 V" ?- Y3 U- ~$ W) |8 G! PE3227925; X% Q) M& b( k2 t7 ~
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
( D9 y, U! Q) N; w: h% i5 y0 A" G9 \$ |. g' x
1) 房子挺大,2500多尺,双车房,叫价才43万9,好像很便宜吧?
  ]" v, w* u3 h) L8 n2) location 不好吗?好像到北边大统华,mall 什么的都挺近的嘛。。。5 y* u) k4 L! H7 y- N. f
3) 对北边的房子没什么研究,大家都踊跃往南边买,这个区真的这么差?
! ^3 O, s& p: t) f4) 悲惨的房子,插牌都大半年了,咋就没人鸟呢?价钱好像挺公道呀。。。% }( G  ~4 `- m3 z( E, |- Z( J" y
: f1 N2 L, y; @6 g8 G: I$ t- X
大家不要光看不回,都来说说这个房子怎么样?我搬小板凳学习!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:20 | 显示全部楼层
北边的房子俺都不会考虑。pass。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-12-18 21:58 | 显示全部楼层
我就不觉得南边好。
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-12-18 22:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没仔细看,但好像是旧区重盖的房子,周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 22:28 | 显示全部楼层
location, location, location
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 22:58 | 显示全部楼层
“Tax Amount: $2,707”
* W7 P% I4 j2 |& O! M6 N
) u! b* x# U- a应该不到40万
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-12-19 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
北边的房子俺都不会考虑。pass。
$ V- R) c' G3 M9 Z( t+ k( ]彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

4 u0 I3 O7 W5 B# b彼岸花同学最捧场,我要给你献花!2 z1 N! W/ t9 {# n7 h

  Q; x! T$ t% k4 S; X
我就不觉得南边好。7 d2 W  P* ]9 N
suvescape 发表于 2010-12-18 21:58

" |- I& T* A: o; ]1 L2 k; K+ @萝卜青菜,各有所爱 :)
1 ^9 J# r: `+ t9 k3 R
$ e3 Y5 n5 Y' F' S
没仔细看,但好像是旧区重盖的房子,周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
$ M4 A& f( z+ \$ u( q6 R5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

: D6 H2 ~4 K7 I/ L6 b; p我查了一下,周围都是五,六十年代的老房子,十几二十几万不等。。。  c% D6 g, Y: G" C" W
这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择,尤其是不太好的区。。。7 f0 t/ ~  F- o# E% R3 z
4 X8 O, W+ I, r/ K! o6 }
location, location, location1 Z' D/ X3 q0 m+ m: g$ v* J, F
Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28
( V* I4 N$ w8 v3 m! a$ T2 M
一语中的呀!但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢?
* t' `% i7 P5 r! e
1 d$ w: p5 U  bPhaeton同学新房盖好了没?还在屯子里还是搬走了?. B" {* U# Q3 q) n
- C8 w8 b. @7 ^% v* z  E$ Z. }+ t
“Tax Amount: $2,707”7 d4 |7 q6 M; p# {& ~& |! Z6 C
: `+ |0 G; T5 [5 H+ F
应该不到40万
: b3 R  u# b" m& H0 k. D芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58
/ t9 f4 w3 ~. v8 e) V% j& b; @9 L
这个要学习一下!
& G/ e+ a% g( a. kcity assessment $491500 呢,property tax 咋算的呢?这个房子应该还有挺大的压价空间。。。+ n8 h8 w  w1 B5 L, [0 _8 J  @
- b$ o0 D1 W' ~: O
没有想买的意思,就想学习一下大家的心理,evaluation process 什么的 :)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:50 | 显示全部楼层
7# 2th
% P; Y* z8 [, d. e8 t
  B9 x" Q7 @. Z. y" \$ E" Q谢谢你还记得我家和我的事情!. r1 I& n5 _" v* E0 G  U# w' f
我已经能够搬到多伦多快3个月了,一切还算如意,唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来,唉!
0 N. ]+ u% e; H' M2 a! K  R唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了,之后就马上可以卖了,然后我们一家就可以汇合了!% o9 Q: p4 v, v
/ Y8 a9 _' r" c0 d7 k& R
我对于房产不是很精通,只知道一些简单的道理,这里我就简单说说吧。% Z& M% \5 D9 I7 L+ |  u
1.这个区非常一般。并不是反感北区,因为北区也有非常好的,但不是这里。
: i' f+ N; P. S% z/ s; B1 b6 e2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群,但是毕竟是在“鸡群”里,寻找凤凰的人是不会在这里找的。6 w. V, z' @2 m6 l- X
3.虽然房子比较大,有一部分装修也花了一些钱,但是房子的装修的风格与标准没有一统到底,该花钱的地方没有,只是弄了一些毛皮的表面,最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
- p+ {" G, k6 J( P  C4 V4.按照每平方米的价格来讲,确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧,大小差不多,但是便宜近20万。如果是我,我还是选择我的新房子,原因和计算如下:9 k# u0 o) n1 W3 q
地皮,我的比这个地方就贵至少10万。为什么?还是那个问题,location。价格因素是根据周围的市政建设,区域规划等等决定的。一般居住环境好,学校好,治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题,但是事实摆在那里。物以类聚,人以群分。房子也是同样道理。
5 {) a: r9 u9 u6 X$ Y! E1 U建筑成本:我的可能也要多10万。为什么?attached garage,walkout,内外部装修不同等等,都造成差别。3 l3 {4 k2 r8 Z9 a( K2 [8 c
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了,而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
0 j. X7 z- g# M" z
6 x  C% e' r/ A( O1 C5 Z4 H* h如果我是你,我的选择:
' T1 A: N, `& I7 t8 ^$ P7 t* z5 m7 w如果我需要一个大房子,我会把自己的预算调高一点,在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖,但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。; l, C6 N$ x6 U( U$ F8 c
如果我可以接受一个小一点的,我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率,虽然我们买房要交贷款,但是长久算来买房还是合算的。. h6 z- o- i# F  v' y

* h7 m  ~. J4 y8 ?( F) W希望你家早日找到理想的房子安居乐业!
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 11:08 | 显示全部楼层
赞楼上!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8# Phaeton
7 R3 Z7 ?1 J- q& Q( n
  y; Q" X* {$ ?: a7 h. c; f3 q% G! F, e6 h4 u$ U  c( T
同意这位同学的话。
  ]' Y% V; L% L
6 P. Y8 z7 x' n) N5 @) I2 V. c买房子,我觉得先定预算,然后定区。3 L. j. U2 t: ^0 M" N, `
对于我来说,面积和装修都是可以牺牲的,但是LOCATION绝对不想妥协。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 17:15 | 显示全部楼层
1. close to highway, too noisy6 y0 t# ~& _, A; j4 f" l8 v) ]
2. bad neighborhood
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