美国loser, 房子underwater，工作才丢，积蓄够半年

catty

当然本地不可能发生这样的事情，从文中看美国人民真穷阿
; {6 D6 ?6 Q/ ~( G& H) W* Zhttp://bbs.wenxuecity.com/inv-economy/273000.html


各位看官，提起俺的房子，俺可不是泪涟涟，是血淋淋的啊！肠子都悔青了绝不是夸张，愁得夜不成寐也绝不是假的。可是，一家子的日子还得往下过不是。话说“生死有命，富贵在天”，只要还付得出Mortgage，被这房子套牢也就认了。
: L& x! G: N8 m8 [) p& p# ^
) V& |1 ]6 s- l! p0 Y* R然而，“树欲静而风不止”啊，LG上个星期又丢了工作。这下俺家就陷入了四面楚歌的经济绝境了。简要概述如下：

房子：一幢，自住。5年前房价最高峰时34万买的，现在市场价大约值一半。目前还欠银行贷款22万多，利率5.5，每月Mortgage$1700。

收入：LG的工作是唯一的经济来源，上周不幸失业，对就业前景不甚乐观。

其他：积蓄够全家生活半年；年过不惑；有绿卡。
6 x/ Q. N2 x1 F* l5 H* [( Z% ?
5 u% |* }4 z0 c& a紧急求教坛子里的理财高手、金融大侠、热心XDJM：该如何处理这房子？俺的一知半解如下：

1 Foreclosure：LG不愿破坏credit，也不愿坐实那打了水漂的十几万美元血汗钱。请问，credit坏了到底有哪些实质性的损害？影响之久到底是7年？10年？更长？
& M4 B; P( K$ W  x$ v
2 Short Sale：听说只影响credit两三年，属实吗？如何找银行（Wells Fargo）协商？要通过agent吗？
! {8 F+ N8 ]- g" s
8 L$ Q, S- K8 U- G% v( @3 Refinance：如果降到4点的利率，也能让俺家富余出每月几百，解解困啊。可俺的欠贷是房价的百分之130+，该咋办呢？
* p. g4 X- E, o* \
4 Home Affordable Modification Program：想保留房子，这似乎是不错的方案，可浏览了一圈政府的网站，还是不甚了了，无从着手啊。哪位能帮忙详解一番？
9 B: O& g# N! s/ h! k
* ], x- O1 l" C! I5 维持现状：如果没有经济来源，这只能是美好的愿望，即使有心也无力啊。
3 ?* L2 N) O5 }/ R4 ^
# w" C, Q4 a& h俺承认是loser，来美国混10年沦落成了彻底的无产阶级，哦不对，是欠一屁股债的负翁，活生生的HBG失败标本。拉俺一把，也算积德。

: Q  Q8 [) X( `6 b+ g最后谢谢读贴！任何建议和点滴信息都大力欢迎！鞠躬致谢！

彼岸花

听完挺心酸啊，哎~

Hunter666

看后很担心. 能不能随便找份工作暂时度过难关再想其他的?

北国寒冬

搬来爱民顿吧，风水轮流，美国兴旺了差不多一个世纪，现在衰败，轮到加拿大兴旺，至少30年好景，人少资源多。

Hunter666

可不可以出租一个房间, 暂时缓解一下当务之急.

YIYI9656

stevewoo

去M记里找份工作就行啦哈哈哈

常歌

LG的工作是唯一的经济来源. LP呢? 不值的同情.

lastman

房子：一幢，自住。5年前房价最高峰时34万买的，现在市场价大约值一半。目前还欠银行贷款22万多，利率5.5，每月Mortgage$1700。
不太可能，什么地方房价下了一半？5年前房价不是最高的时候

web123

我觉得同样的事情也会发生在爱城卡城, 只是时间问题.

UncleSam

你们要评论，就请看清楚啊。 人家在美国arizona， 孩子小，太太得照顾孩子，房子又小， 不能出租。还了12万，还欠银行22万， 现在卖了才17万左右。

大家得庆幸加拿大银行比较保守，房价目前没太大波动， 阿省有能源支撑经济。谁又能保证以后我们不会出现美国的这种危机呢？

常歌

你们要评论，就请看清楚啊。 人家在美国arizona， 孩子小，太太得照顾孩子，房子又小， 不能出租。还了12万，还欠银行22万， 现在卖了才17万左右。
+ r( M  o+ {9 \" n/ z6 N. M# s
9 _6 e) N" b0 H) Y4 j大家得庆幸加拿大银行比较保守，房价目前没太大波动， 阿省有能 ...
UncleSam 发表于 2010-12-18 19:54

0 A& c' N% m; G  l9 b% R  {孩子小的人家多了去了,还是没有逼上梁山.

mytea

同情啊~~

rocia

, p0 O6 m! O4 K$ W
( i! n! M/ F/ D+ u0 @简单，打两份labor工就足够了。或一个打白天，一个打晚上。还可分开照顾孩子。别说你做不了，这样做的人其实不少。
! d4 z6 N0 z! g% C$ t* f% d! F房子再小３０多万，也不可能是单身公寓，没道理不能出租。

rocia

其实楼主只是想把房子脱手，而让自己尽量不吃亏罢了。