加拿大学者驳贝克：本国房市不会崩盘

get8686

来源：世界日报
# i- u1 N* @& @! E+ i
美国著名经济学家贝克（Dean Baker），曾最早预言美国房地产市场的崩溃；他在17日警告说，加拿大的房市很快就会出现美国式的调整，如果利率上升2个百分点，房价可能跌去 30%，导致房市的巨大震荡，甚至出现像前几年美国那样的崩盘。

  Y7 I& D  F0 L" Z  G: ^由于英国「经济学家」杂志最近也指出，加拿大的房屋价值被高估 24%，所以贝克的言论引起很多人的关注。
7 j- [# Z5 d4 p# s; D; E

8 F3 }! v  ~8 P. `" z; H8 b, p' [  b" ^不过卡尔顿大学（Carleton University）斯波特商学院教授、前满地可银行房贷经理李伊恩（Ian Lee）却不这样认为，他说加拿大的房市会停滞不前，当不会崩盘。他列出了下面的理由：
& t/ n+ b- r0 w1 e3 P3 v5 w
; Q) K7 ~& L: ?$ H4 u管理制度不同
; Q, i% l# }+ T. n) j7 @. C: ?$ c
/ t3 Y6 o9 d( |& d2 M( K- r) O美国的的房市崩盘是政府政策有问题，美国的金融机构把钱借给不付首付的房主，通常也不检查借款人的信用纪录。
3 l3 Z7 q% Y' w$ q3 B
但在加拿大零首付是非法的，按照加拿大房贷暨住房公司的规定，每月在房屋上的开支不能超过家庭税前收入的32%，每月的还款额不能超过40%。这样就保证收入极低者无法获得房贷。
) N0 k* O3 o& }7 e/ U/ Y5 P
供给和需求

3 w, h, k1 ~( x. w. `美国人一旦失去工作或者月供上升太多，就开始违约、不再支付房贷，让银行把房子收回，造成市场上供给大大超过需求，推动价格跌到几十年来都没有到过的深渊。
+ W! J5 D' C$ F, G8 r0 u
7 s! s& \+ `6 d9 L3 u! m而加拿大需求仍然旺盛，每年有35万新移民，形成持续稳定的住房需求。虽然一些小城市人口下降，但像多伦多这样的大城市，人口只增不减。
9 C6 F0 a2 a( Q% i1 Q
& a9 ~0 l4 |2 w" S- b% n) X. c7 S加人负担得起

虽然根据加拿大人的债务水平，住房价格可能被高估了，但仍在可控范围内。皇家银行在9月的一份报告中，也指出加国住房的可负担性没有显示出任何异常。现在典型平房的可负担性为41.1%，远远低于1990年的54.2%。

( w/ P7 j+ \0 R5 K% m( D2 ~% G; o会先偿还房贷

许多加拿大人如果没有足够现金，会延迟偿还信用卡债款或汽车贷款，但不会延误偿还房贷。虽然加国房价在一直上升，但房贷违约率在近20年来一直没有变过。按照加拿大金融机构协会的数据，在8月只有不到1%的住房房贷出现拖欠。
+ r) P, u  n) n) d
, o# C6 l) Z# N/ Q8 ~利率影响不大
: x0 {) f. |8 _5 t+ Z: c
至于利率上升可能对住房市场造成的影响，1981年，美国的利率上升到两位数，但房市没有崩盘；加拿大利率上升时，房市会出现调整，但幅度不大，房价可能会持平。最坏的情况，也不过是下跌5%。
, i7 \. Y; [7 c) O4 U. G) v
  g) o" b; K: U( C3 [/ G3 [0 C皇家银行的上述报告也指出，如果利率上升大约两个百分点，可负担性会上升到46%左右，但仍远低于1990 年的水平。

孤岛客