 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加国楼价比美国高50% 专家警告恐暴跌三成
" n; }4 z1 }. D g- F& O( b) i* z5 [7 B
--------------------------------------------------------------------------------
4 T3 D. i7 ^+ g- Y( A) s 3 l5 R- X* a- F8 G0 {/ u
星岛日报 2010-11-18 09:23:20
' |7 L h+ @7 c! O( m3 S
0 E# ?4 W8 P( [ ?: x
0 M( k1 G7 S, y" |+ |1 O / \0 M# s w& @' b
首先准确地预测美国房屋市场会崩溃的其中一名经济学家指出，如果加拿大不採取抑制行动，阻止房屋市场过热的话，可能面对类似美国的情况。
7 O& j2 Y0 b: I' k2 L# ^
3 Z6 I$ ~- n/ P总部在华盛顿的经济与政策研究中心经济学家贝克(Dean Baker)说他看不出加拿大平均屋价应比美国贵50%的理由。 . j9 s* r. [3 }! c
7 @6 _' ~2 k- z* L1 |6 e- b
贝克接受访问时指出加拿大人的平均收入比美国人低，土地价值也不是高，基本因素不足以支持这么高的屋价。他说：「看来你们(加拿大)实在有问题。市场有很多看来不妙的兆头。加拿大的债务与收入比率极接近美国泡沫颠峰期的情况，可能存在着颇严重隐忧。」他说只要利率上升大约两厘，加拿大屋价可能大泻25%至30%。
9 u5 J) |6 U, V3 I" ]
. q" b$ Z3 h f$ k& Y& u贝克准备周四在渥太华加拿大另类政策中心的会议发言。他说联邦政府应进一步收紧审批按揭的规定，加拿大央行应考虑提高利率、以阻挠边际贷款。 m- p5 d2 B$ }! k: w3 q
# C' }, [6 S* b* t9 E屋价超正常水平近三成
" M2 u' e5 E# y, E8 v# z) l: u
2 b* C- o2 K7 \0 @3 J1 N在美国房屋市场崩溃前5年，贝克与另两名经济学家为首批发出警告的人，使他们获得尊崇奖(Revere Award)。
Q7 f, u$ {: I' ^
B! B$ t, ^. O9 W) f6 m4 \: V加拿大的炽热房屋市场是跳出经济衰退的最强劲环节，无论交易数量与价格皆异常强劲。加拿大地产协会本周报道5月份重售房屋平均价格剑346,881元纪录，10月才略回顺至337,842元。央行行长卡尼(Mark Carney)多次提醒加拿大人不要过渡举债，因为按揭利率将于未来数年上升。5 |1 x/ z4 H3 |# i) Z4 ]" X* H1 u
% f8 O5 J' J: \$ O& k2 ]
虽然加拿大会否出现房屋泡沫仍处辩论阶段，但分析人士同意歷史性低利率刺激市道超越合理水平。经常撰写房屋市场文章的帝银(CIBC)经济师泰尔(Benjamin Tal)认为屋价被抬得太高，肯定会下跌，但不会崩溃。泰尔没有反驳贝克的数据，但他指出美国市场与加拿大分别很大，包括所谓债务质素。他说很少加拿大人存放在房屋内的价值少于20%。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-11-18 12:08
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
这里修车比在美国贵多了。。。
发表于 2010-11-20 22:52
