 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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' m4 {6 _; a$ x$ D' W 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
( G' o2 Q7 z/ \- V6 V则，后悔来不及。 - N& y$ U" `# }5 l
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
8 @8 r3 s9 x3 \0 N& \( uCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
$ X$ k' b7 }5 D+ q! `所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
% u4 O2 P8 B1 L此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主: s! U6 h9 T6 a \/ s5 K5 T+ B2 w( f7 A
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
$ L. T8 O; k: ` j/ w N+ E业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 3 q5 U; B/ ]! Y* E: V" K9 u! b ?9 y* T( Q
$ }) K0 h* l0 W/ V4 P; I! J 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
4 R% i) [. g/ h5 [ m F3 I开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
$ r2 o* ^/ l! U电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑& l' `$ P6 N* o- w( w
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
' U* n! y2 A2 I' m之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 9 {( t( |6 X& Y% X4 i+ K+ a% j% W
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
7 d( u; S3 x, z3 G流转热水。 " n+ I0 I% |& l: A0 \. ~8 [* J
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
( H) M$ ~" p. h' y& e" [$ F( i添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文( p+ A$ x2 z0 ?# @' k$ {9 m
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。8 R8 c- U$ G4 ^# O/ f
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
: S$ @- j1 ~" c* x1 f以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 ( K9 I- }( M2 s1 w w, _/ e6 [
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
' z$ ?1 f: a# w. V, {& A磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提0 q& g# q$ O4 p2 ~ M- A
醒儿了您哪，此其一。
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0 \% l8 `; V+ A- W) O. Q& n$ G 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥9 ]0 i8 Z6 K2 s4 j5 x
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，: i: a3 u$ d/ ~4 F
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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5 {1 [$ B* b0 d$ L5 p' r 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
6 W1 K+ |; y, X) z皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
8 Y3 _ e& k+ X! E, V3 C" q' H也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
1 l/ X# G2 c$ Z为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气& e, S( p6 i! _: O( ?
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 9 Q( P& w, X f( g7 T' L, ^" u
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
! c( L3 A% v7 D# s7 U7 {# ?+ V压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
% {+ w; W. y! }# B* X7 `$ ^+ R4 Bhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 3 E; o5 J0 W( D4 u4 z+ H
. V0 I. H! J$ L 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
1 E/ Y0 ~8 n+ E, f么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼9 s' [$ i) I. `! ?
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 7 X" G; e; B% h9 K, \8 _
7 ~) |. q! w. q+ Z" I. U 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的! y0 Q+ F% u2 x
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。* x4 n3 X) G1 L& c* {% F/ B
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
0 i: I8 u; H: x( l' {, p$ d是西北。
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2 f$ W. P" X& M5 P6 S 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的4 X$ g% N8 j$ x. e( B+ G( j
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有$ U" Y8 p7 e6 m6 k$ Y
无。 4 k/ t# t; l: r! u: m. T
: ~. U V( w: O5 a1 @ 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包# P, r2 R+ Y# [1 t. r, r
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都/ H4 d* c% D& l% Q7 m6 X8 K% L
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标& T0 Q/ X+ e) P% Z, [( p2 i
准没多少年 。 9 B( Z+ @/ v2 d5 h7 B0 i- \
' S, l& G- x* i7 o6 J7 Z 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停1 W O4 b% o& J- Z# `+ p6 {
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
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变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
