 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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5 ?4 ?+ P1 L# `! Z 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
: [% Y1 R$ X, B& G则，后悔来不及。 : |$ C7 O/ {1 t
; X/ z: j$ ]# Z. v1 c! ^2 {4 L 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
% D3 Y4 o/ |0 rCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，+ B4 L [$ c1 f, Q
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
! I J! h5 A9 }此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
J9 z* W" g7 U9 p {' _3 f' W- h成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
3 ?- c' t8 ^5 @3 ~业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 ( _! M. x6 P5 u! \7 _
1 ^3 J) T' G" G9 } s 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打: J# U( b# v+ u2 v( q; o
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
4 ~6 T1 x" |( n* P/ |% U电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑4 y( a* W+ v( n8 _# x& A( B! A( f
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
0 U' y% r H" c9 ]之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才7 k: s R" d& M
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平2 q5 L0 }- S, E, v
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文) X4 S5 `8 }- a
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
( ]6 n0 {: Z- r L到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿1 g/ E A ~& h1 M- R% v
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢" D. x8 E/ _4 m' H8 L
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
7 f/ ?$ e8 b7 P6 g& G醒儿了您哪，此其一。
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( V. C- c8 u8 _% c6 [' i$ S0 ` 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
5 x% I9 I( R( {$ M! L0 K华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
8 C, j* E3 F+ L: h" t7 ~+ a# k尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 , j9 w' p5 h0 i. Q n
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼) ?7 m9 i7 k7 w* {, n) h. @
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子; A# X& U- h! K) X
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
6 T: B: P, m! H' _: a为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
: J k: h% f |: Y# z大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤; L8 N5 P9 g3 M+ ?1 {0 e7 c* W
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
5 R E8 x0 |+ Thouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
g1 ?$ G& j) c& D0 |7 \; O+ X么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
6 D9 i- M# q" |$ J8 u体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 & v/ J, |/ M8 K' [ V( Y
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
2 S$ S0 Q- d+ U8 \, W+ ?' \$ E ^时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。) e6 u6 W# }8 J0 D- [* I- ~1 p
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向1 I* k/ N1 K0 ?! N; \: Y8 |; B- n
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
" Y+ t$ t7 L' ~' N9 N* h9 S$ b软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
9 | E# R a- w/ T无。
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. I! p$ S6 g- P/ Y+ H 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
) _$ j( O# o* E& A9 P V四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
" S1 x" C! W3 l& K$ r5 [9 x是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标' a$ V B) g$ S1 k7 q2 P( ~/ S) V
准没多少年 。 , ~% m6 F& B( x, c/ `
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停2 S; Q" s" G: S( j- d/ }
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
