 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否3 X1 z/ y. w+ z* v
则，后悔来不及。 1 I7 A" t K' M" B5 p
8 h5 I' n7 F# e 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即" S7 H) j% ?* \6 M/ l
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
+ t' P. Y- J8 \0 ]/ ~+ K所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
+ L2 I$ A$ ] y$ R此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
( V4 J; l" S0 s成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
4 u* w- F( k f9 r4 E# N+ C业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
' m7 G: E( l. B; ~" `开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
: _* j* q f1 ^电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
. P# m/ x) ^7 z2 l6 R6 e度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
y/ O( K$ p: x( i& a之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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! w7 V8 k( Q8 K6 V0 M# }9 i% n1 U 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
& u" F, f' m i6 u" y& U1 f流转热水。 - R. |) B* `( v( U! I
' r. }0 k, J3 t4 x6 C- ` 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平$ C; n& g* Q" L, N0 E3 }/ x- t6 D
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文; A) O+ H0 P) A4 e: Q0 Q5 x9 C
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。) E! D- Q1 X4 \& Z+ l! @
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
c5 T. ]# ~9 H' L X3 Q以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 0 H: E/ w# h! s1 G
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
" P) _" a. i3 i" Z, o) c( C: f磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提5 L/ @1 B/ `9 J! {
醒儿了您哪，此其一。 1 a# I2 K2 r+ h F. o8 U/ o
: P" |0 |( E) j7 o Y' @ 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
) d* N4 b9 X" t( M" Z华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
+ I3 S, S! O. O1 h7 P* E5 V尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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/ e N$ b. T% a+ O7 |; U$ k 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼1 d8 Y) Z* O3 r6 t0 Y2 I/ T
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子7 p) t: ?* b7 O) g% s
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多) j. ~! ?; f# X# c/ g& m3 b1 Z
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气7 r9 @4 @2 x+ e, b; v. U/ a
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 ' w* Y1 w C! D$ D' R- L! W/ ]
, R% b% {" b. h% a+ Z ?, O; L 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤4 Q" t& F- d, U. d$ L
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 1 q0 ?4 | O) c: j0 l$ L
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 3 W4 B$ v) \! Q3 {3 N
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
& E8 N# f/ l% G" ]4 y么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
G6 i, U+ U4 i! c体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 5 m1 a1 v/ T1 a H
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
# ~5 l: M* Z, B& W9 u2 i6 p时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
, `' U1 ?- j3 F0 f5 v雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向& X5 \1 \0 c' Y
是西北。 ; g# `- Z, e. a/ [+ J& ^% m
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的2 I; H) I: }: ?8 F4 K5 J
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有. P: d" B4 Q# I5 v& \: o
无。 * [+ e5 |( f* @& [
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
7 ^ w2 m) o2 c1 F# c4 R+ z四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都6 N" [: i, O/ g# g: \& a) K
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标2 b( t+ E8 l4 o, F
准没多少年 。
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3 ^0 O% k4 E2 |, K! l4 _5 P* z 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
# H- z3 y8 \% n留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
