 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
6 e( v# v; Z# z* H, T则，后悔来不及。 : l# R% h+ ]% [
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即# x" f! b1 K2 Q+ h5 r
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，& |$ P3 h5 h/ T: G D3 l
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
: B- {' K5 q$ V此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主& K" a% x o9 d4 s$ X
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之; t% h- Q9 j3 A3 g- c
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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* \, L) C( `# L6 o/ {: x0 q# G 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
4 ], V0 |2 v) V: [开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
( F2 g6 D# X0 U2 b. f, x& T电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
$ D' k, n. k: K度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
}- z- D3 g& h+ W4 k+ [之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ - l9 t% y3 t9 h5 q8 W
) V& @7 v2 K8 n9 D% v/ o 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
) B1 s' u) |$ l流转热水。 8 \, F8 s4 [5 _9 s3 G+ w' h
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平) i7 K, z, G' `1 C4 j1 Z2 ^
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文2 H; E9 ]0 R& \+ b$ O
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
x, x: O) y" Y- J z6 Q到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
9 u7 f4 ]: s& O$ C, n! ?0 D, [' b( q4 e以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 # L4 d d3 {8 y, F. H& r* W5 N6 Z
8 V7 y. r- d$ N& m+ a 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
4 a$ P7 Z! K0 F; l, `2 @磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提3 a& B) C! _' j" @ C7 \/ C* o n0 d
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
# g+ F* @4 m* v" @( v华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，0 a" Q6 i- ~0 N X' A
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 1 { | z( d2 Y) i
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼: G3 |1 P, @" r
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
! s) `( L- o& J) ]也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多, G6 q+ [2 D" I& m$ p& C6 S" _
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
& ^& S% H2 f7 P- n4 n! m大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 6 C4 Q2 [9 e# q- |/ y+ i( x( Y9 Q
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤2 E, n: W& t5 X* r D4 L2 e( E) i5 W
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
+ i3 E: E3 [: b1 _2 n6 N2 c) fhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 # ]2 w0 W2 V! O& O6 }" |
7 N7 D4 S1 C' G+ C2 L. _ 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
; M. }- P( m: e, p" G) w/ B+ {* B" R么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
- |, ?; O* F& a1 w: A体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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# s. t$ ^) ^( |; t" U- g 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的" ~$ Z. D' }6 f8 B% p1 r
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
" p. K8 H$ x# S& d6 O% r. n雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
. R% F. @7 o C是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
- {' Z! f. A2 D软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
2 b5 L% ?1 W( D* e3 E9 h四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都8 F/ G& }7 r$ e; c" z# r+ p
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
( i7 R C9 H2 J$ W8 f) ~5 n准没多少年 。
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5 Z) Q. r% P: p/ B$ f* \1 Y 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停7 {$ z3 _/ i/ A- v; M; ~5 l) b2 {
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
