 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 4 ^* k' g: ^$ D" q1 I, c7 ?6 r2 `
4 c4 ?/ _# H0 \/ g e" `
1 U( Y% e ?6 U; _ P2 R, r6 _" t 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否+ J9 ?1 W7 R& b7 w( N! f
则，后悔来不及。 ( ^/ m5 A) N' t, V. i4 ?
/ v& W# [, R& E& w ^: ?9 A5 p5 l 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
t/ Y: M' B0 v" _( d( TCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，; T) t! p$ u4 k3 t
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如+ S; J8 n: V6 n i7 t
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
9 {/ n' A) L( _! `成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之- Q$ K% r) m$ W9 S
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
1 B- I) r R! a. Q( e* f5 f- }" C1 W" B& R/ }) F$ ]
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打/ v u3 e$ k* l: s- Y0 g$ ~( l' H+ K
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的! X! i% }( U! [6 w* T3 _* w% n
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
; Z$ K* [; w/ s2 Z. i度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴2 i, v- T: _9 A" ~' c
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ / H+ S4 I7 L, ^% B( l) Y
- j" X6 s7 Y) [ 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
1 a8 [. Q/ k3 x& Y# C o3 c' e流转热水。 $ T+ Y G' V6 K$ f3 r! Q$ D
: a# `& t$ ]' j6 k2 H 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
! ]2 v/ U$ i+ [( B添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文# E4 h( u2 m1 a4 x/ c0 }
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
3 |( Z3 M$ ^7 r6 q8 f a9 c% D到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
: B6 j! @' F' q3 \/ @. c7 B以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
2 d# I) c$ H: e. C8 W8 j$ T$ i! I& B
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢2 S& w8 }6 r& \4 k# j; T' h' S
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
8 \ N7 h$ A9 m" {& q醒儿了您哪，此其一。 ' Q2 e% u+ g6 M; I! @
; S3 j3 P1 @9 g1 D1 Y1 D/ m
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
" u& ~% z$ Z- X) I' K华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
0 r$ \& y9 R9 @4 E* e7 l; F/ R2 P尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
2 x9 \+ D0 s. w, Z* g% M/ M, v& [. K' j4 Z" d& o2 N1 O& l3 R9 p1 I
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
5 G* |/ O: U) V, X- M1 [皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子2 z1 w! z. e3 E9 _- e$ ]
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
; g3 B3 p5 D! @. X为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气) p+ e+ _' }; n! F! u
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 , c0 ~( Z) \ X0 E, P8 R: W
7 u6 u p9 Y- h6 e W 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤( J7 L, B4 }7 P# A( d
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
5 c& N1 u8 |+ h- _5 G" u( rhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 K' |9 U$ U0 H- d3 S
1 t, E" F9 p+ \7 u9 e
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
- U; s' k$ `* U/ h8 a么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼# |7 L: O; c! l3 b
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 & e8 c3 v/ G7 X% n7 o
+ a. w! \, Z4 c& N3 R% k/ \ 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
- l- L0 H2 R1 r, v# o时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
7 X$ u4 ^7 b! o" T( J& Q6 [雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向3 y4 V. a7 |5 W% f! v5 n. E
是西北。 - s9 t& v1 `7 ^
, i$ k! V, @/ b) y1 r( z% c' ~, |. t 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
. G! g+ M: c9 P3 U7 @1 k# S软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有7 L: o: [8 j, a2 W9 P3 k6 L
无。
( V$ {& t7 l" i! P3 D$ w1 p" y8 ^# I( A8 b
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包/ e9 Q* ]: }/ v5 X. m5 a
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
( K( v8 d7 d d( H: N( C6 n! o是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标1 D+ m) i4 K3 B0 V' c
准没多少年 。 & r ^# F9 h5 Z, o. f/ V
2 \1 u+ e; a" p1 O 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停+ ?2 |1 h$ j `2 O
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
