 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否8 N: ^1 U7 ]! |3 w, d5 {" b( k6 S
则，后悔来不及。 9 H6 G( |/ U! l- U# T
) D4 U' r% t! I0 z% x 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即. @2 U7 A) I/ J* S! b$ g' F) P
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，! T7 p& B: W- F$ \
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
0 c1 N2 W, q3 e5 q此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主7 v9 s; C& G! E/ @
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
% U* N O" l) F( A3 n n: }7 D业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 2 _2 U. L5 S8 r$ N
( ^6 I+ H7 c" e! q/ M 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打5 X: ]( F- y+ k8 n. e
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的* C- A% T3 h" p4 k. m( l) ~
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
% t) P+ b9 t, o0 u2 D& i度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
Y# h) F/ |* j7 |) b/ l2 H! n7 V之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ ) H2 j6 J/ H8 Z# X
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才1 u" t9 {& U0 V$ L7 D
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
+ p8 ~( c+ p* r/ I' |9 t9 X添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文2 O7 @( Q. n/ b! ?
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
* c4 i, A% H( F. g到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿# F c: W2 C2 @/ Q) @! h5 l# F" i
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 2 V' n; O5 g) x2 Q
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢; ^1 D4 w) P Z1 i/ C' P _% Q% N; m r
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提* ^# Y T* [! E' c+ Y2 e* s: X
醒儿了您哪，此其一。 5 c4 ]9 U" X; V+ t5 i! O( |
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥! ?5 v- r( I- K3 u6 V: W
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，- n. }! @( H. T0 e: w% B; ~, O& Y3 f
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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' D5 }& k# ]0 O8 L 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
; |* i- h" [6 w {1 I+ D: z皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子. g* \- w; A" C: W. }
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多" a9 _9 |8 m' _
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
) M9 L; l* r8 b2 K1 ^: O大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 " ~2 {, X4 P1 ?1 V6 m2 Q1 Q
# a& g2 \5 D2 T) K: C4 y 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
( O5 {+ y$ J8 ] ~压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 2 {: U5 c! q8 e7 Y5 Z5 ^
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 6 P/ S) G1 B2 ~ b! l5 U4 R
9 \/ U: q. g$ m" g2 x 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什; ~5 D9 E7 u6 s, z
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼 k* B: r! G" K
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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% h0 g" V9 H2 q! K8 s 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的2 F {% y! Q. m' j, }
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。+ g% r9 F% v: T* W- ?
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向9 k: t n( A( d: c7 w0 [
是西北。 t- c+ w% y$ c& O% _
0 n+ Q. m5 o7 c- x1 N& a 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的, }* I/ d# A3 U5 X# _
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有( D: ?! F# L( M- _; J$ H
无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包6 [8 s% u* E4 t3 ?
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
( j+ p: t) E, D" }是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
( g/ O1 h5 A+ G5 I/ k9 N准没多少年 。
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: }6 l7 H- |4 T" [+ y2 y' t! { 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停: `, Q( ]2 M1 W5 {
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
