有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
# G* \( q' \# }. X1 r; H* K+ |7 ]            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3)浮动利率是2.25％
! A5 s* q" y( `   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
6 }' s& Z" B3 C1 s) n, h8 ^1 T2 B（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
/ L! @  m+ f9 p! e（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
8 }! i7 d# S  n3 H" O& O& I5 b问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
8 `& C2 q9 l* [! C            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
. H2 A" y1 p5 X0 g% {4 g        (3) ...
( l/ o' K7 G" A' o  @北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

% @* k, ~1 T  N8 ]; V& Y$ Z2 G( j6 L- f我来说说：
+ `; H4 f3 B0 \; P- m2 B
1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
6 a& n9 p! R' _# n如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。

% q( I  e; ]0 D3 A$ ^' J, E- _8 j2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。
+ e7 k4 F5 ^7 j& f7 f0 r4 v/ S
也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
- \, ]% \, _& M4 m. n* u
---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
) A8 K' W5 B& I/ o3 y            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3)浮动利率是2.25％
2 u* @7 e9 Y# p) u# D   选那个利率好，
. u  o- W6 o/ v
depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
8 p* K# n! K0 [; u（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
$ l0 t+ i+ p3 T% v
  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .

It is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
' O5 `6 Y; d/ ybesides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .