有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
) Y& p$ i" X5 K; P- I6 V* u1 {' a: H问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
/ x$ m( Q" p: ]3 e            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
( ^% h+ y* a' {0 l        (3)浮动利率是2.25％
6 L0 g# m; }$ ~6 Q   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
. \/ w9 Z( ^* g8 q9 C问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
( _% u3 w" K3 V（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
9 p( \" O9 ~: D- |     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
! s4 H, w" L  j+ R4 ^- j问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3) ...
# f6 Q6 d) Z  R# @北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

我来说说：
- Y  H; b! v5 A
1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。

2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。
- Z8 y, `) M" x* f/ g2 N! P( `
; _9 I0 [- y) O$ a0 N' ~7 q也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
  y5 j  n9 N+ @% D5 y0 c* _' b" T
---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
" Y+ v8 r# [+ N/ ]5 h3 @7 _. y( {            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
/ S5 f7 A3 W5 f; ]+ o5 O" p        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，

depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
! D, ~$ p0 `) J& w: a6 f（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
& B+ E9 P' Z) _（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
; M' k' D* H, k: _
2 L. r( ?' K" {6 B: E+ v0 G  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .

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