请问老杨：管理费又涨价了，太贵了，如何炒掉这个黑心的管理公司？

678

具体的操作步骤如何？

老杨

由condo board召集开会，投票决定换公司。

不过，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。

Yellow-River

老杨的答案不完全正确

Yellow-River

这个决定本身就是BOARD 作的

老杨

这个决定本身就是BOARD 作的
0 H$ ~: I- I7 OYellow-River 发表于 2010-10-25 23:54

现在这个管理公司是康兜报德请来的，如果要换，也要康兜报德决定，难道不对吗？

Yellow-River

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定

Yellow-River

老杨白住了三天CONDO

老杨

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定
& t5 Z3 C* n) \) W& MYellow-River 发表于 2010-10-26 00:27

7 R1 U9 U. R. q0 o6 S, L但楼主提出来的问题是要换管理公司。

tem

junglebell

678

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？

浪里黑条

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？
678 发表于 2010-10-26 09:25

0 Y2 C8 n9 s+ q/ `6 q1 k# X) y没用。

我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。
" {4 K& s+ J" }7 p# W. [. \) K) B
关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。

告诉你一招：
9 b/ u# a7 [3 ^7 }8 H
) |% `+ U; K( y  r# m9 e" u  l/ g6 d卖房。

老杨

没用。

我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。

+ z+ ?( X) [0 a- @0 B" h关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。

告诉你一招：
1 ?: d+ s7 o5 V( h/ w6 t; A
卖房。
浪里黑条 发表于 2010-10-26 09:37

1 B5 V# C# n# v; H" S( j

678

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？

浪里黑条

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
678 发表于 2010-10-26 09:57

3 E' K' D/ h( z) H$ u# X! i你要讲什么理，说来听听，实在不行，去市政府门前静坐试试看？

678

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.

浪里黑条

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
678 发表于 2010-10-26 09:59

& y5 J! ^& `( n  J. R/ \
老杨又去日里万机了。
) K! B; P; e; ^; L
, ~3 E  ~8 ]  p0 C8 k我暂且帮你捋一捋。

. I" I  H$ E9 j( `当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
8 M+ V' t9 E3 W" D9 Z5 W
- h$ s& I, g3 j+ U糠豆委员会，是由业主中选举出来的，例如你住的糠豆有一百户人家，大家开会选出那么个爆德，也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜，例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。
2 l5 f" X% d3 B5 H" ~, l
所以说：你也许参加了这个选举大会，也许投了反对票，但是如果这个糠豆委员会当选，他们做出的决定就是有效力的。
7 g- O  k6 R, U+ ~, i' V0 n/ R
+ H$ g9 a4 g% P5 \! R你可以不爽，你可以难过，你可以气愤，你可以随便干啥。。。。。

* j$ f4 C8 {! T' `  z& C& A你能做的是：

: Y$ Q$ x! Y4 Y; x: x: Z& }一，争取来年选举时候，把这个委员会推翻，选举你认为不黑心的，能代表你利益的；

二，卖房。
! R  A6 M/ T9 g8 d
+ z* w( v1 W& u+ f如果我是你，我选“二”。

浪里黑条

至于怎么找糠豆委员会，看看你管理费交给谁，找他们就行了。

天上明珠

老杨又去日里万机了。
% t- r) f2 n  T+ q0 o* c
% a  n  }5 z% i2 c' \我暂且帮你捋一捋。
0 ]/ d! K+ p1 H, ~
6 N3 b2 u5 B- N( o4 Y  M当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
! w" S/ {* q( P, A5 @" u ...
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

. T1 l7 x4 l* ^- a% X7 @

6 j! \% t) M. x# J同意

浪里黑条

同意
song2lili 发表于 2010-10-26 10:11

' v9 Y* D4 E7 U
你同意老杨又去日里万机了？

架鸡棚

老杨又去日里万机了。
7 F( w+ j8 \5 E5 n. o3 A5 I
我暂且帮你捋一捋。

当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
...
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

+ k" _6 W3 w9 H2 A你总结的对，糠豆费基本上是每年涨百分之几，住户一般控制不了。
- u; _9 X3 m+ a: I! l
6 e; C1 }0 |9 ^, I里万机什么时候来屯里了？

qsy

你同意老杨又去日里万机了？
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:12

0 j# K1 k) j' D* AWho is 里万机?

架鸡棚

Who is 里万机?
( u1 Q. ]' V2 {9 r/ e4 ]9 ]; [* Lqsy 发表于 2010-10-26 10:15

让黑条去问问老杨~~

浪里黑条

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！

我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。

架鸡棚

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！
! v. j+ i+ l/ I* g# _4 q7 M
" a2 h/ _. ]. C1 [我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。
2 |" c3 Q% @$ t浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:18

3 n3 F* z8 o& \% @7 h呵呵，有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。

Marlin

Who is 里万机?
; P' b- [: f& q: v2 Aqsy 发表于 2010-10-26 10:15

" }- G' I. k6 G% ]# V+ G+ H李婉姬都不知道？！进入中男海不用通行证的那位。

小谁家的老谁

住糖豆的都有这个问题，呵呵，我家今天刚涨。。。。

678

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。

老杨

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。
2 {1 I' d, d, Z! V# N5 L0 t$ H678 发表于 2010-10-27 00:57

) M0 B: v9 h! c, H你最终的目的是要炒掉管理公司，还是降康兜费？如果是前者，开会投票。如果是后者，别想了，没希望。
9 [9 e; X( u( Q- n4 l% D( G# [
: F+ v* r3 g) b( ?我在2楼已经说过了，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。
7 f+ T! O$ [, F+ t: G' m, O5 i
& a+ n. O9 I, Q& D; m/ @$ B趁现在房市不好，抓住这个时机换一套，要是等到房价涨了，恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案，忍受。

张小杰

" I# P$ }% f& B1 L0 s& _. M
; K  h% ]; f$ qLZ的condo fee去年就已经涨过一次，今年涨到多少了？
估计应该是七八十年代的房子吧，那种房子的维护费肯定是高的了
2 x: `4 o5 G- X, W* ?
4 ]" e4 B9 _! |' D7 q5 H听老杨的，趁现在房子价格低，赶紧买一套
这套就拿来出租好了，当投资吧

衣食住行

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
678 发表于 2010-10-26 09:57

4 d/ \1 O/ M3 Y+ Y0 p3 t* Z加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws.
对于炒掉管理委员会的方法可以有两种：一种是直接炒掉：你自己或联系几个Unit的户主，发起一个Motion（动议）---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字，就可为此设定一个特别会议，并给所有户主7~15天（根据By-law的要求）的时间考虑。在会上，以大于75%户主的支持，同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持，来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。
* B1 M4 L! k- f1 L# N: I  h. ]$ ?另一种途径：以类似的Motion的形式，撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。
4 c: k( j! w) E不管哪种方式，都会激起一些矛盾。