埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1444|回复: 2

加国9月楼市独立屋价升逾4% 利率低企助房价

[复制链接]
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 06:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加国楼市回稳又出现多一个信号;继加拿大地产商会上周宣布,9月份本国二手物业成交量较对上1个月上升3%后,大型地产代理皇家地产昨天表示,第三季各类物业售价上升3.9%至4.6%。
# C5 q. F- C+ H8 Y& ^皇家地产调查显示,今年第三季,平房平均售价较去年同期上升4.6%,至约324,531元,标准两层高独立屋楼价上升4.4%,至约360,329元,共管柏文楼价升3.9% ,至约226,000元。
! A! H7 r4 O6 b; d8 S  ?5 i( d7 d地产市场正回复至正常水平
1 ]% I# m7 ^& b; A皇家地产表示,相信楼市经过反覆上落后,随不明朗经济前景转趋明朗化后,本国地产市场正回复至正常水平。" L) d. q$ ]% e  m8 |& H" A/ @
皇家地产行政总裁Phil Soper表示,今年楼市大致在预期之内,上半年异乎寻常地活跃,但踏入下半年已逐渐放缓,主要因为按揭利率仍然极具竞争力,第三季楼市表现略胜预期,在很多地区的业主负担能力亦有所改善,促动新需求。$ w& a! k& h% p& i7 a, z" B$ z
加拿大地产商会早前表示,9月份经季节调整后的二手物业成交量达33,913宗,较8月份的32,933宗为多;而9月份的二手物业成交量,是过去4个月以来最佳按月表现,与2006年、2007年及2008年的9月份成交量十分接近。 而该月的二手物业成交价则稳守331,089元。
# B8 V) T0 M" `( Y- L皇家地产指出,第三季内一些市场,如纽省圣约翰市及温尼辟,受惠人口增加,楼价升幅高于全国平均水平。
( O$ r: T7 V+ _: C) R% @加拿大中央银行昨天议息后宣布维持利率不变;分析员估计,央行经过3次加息后,或保持目前1厘的隔夜拆息不变直至明年,这将有助采用浮息按揭的买家。4 @' r4 g! N" x5 ^9 |
加息暂停料稳定利率水平* q" g6 P# q- E, v- ]( A! t
满地可银行经济分析员Robert Kavcic表示,现时的隔夜拆息料将保持至明年5月,令接近历来最低水平的利率得以稳定,这协助借贷者控制借贷成本及拥有物业的开支。
: _) S2 G2 I' U& \0 tSoper指出,经济转好,尤其是就业市场,即使日后按揭开支增加,亦可把楼市带入逐渐稳定的局面,直至2011年。- D: t3 Q( d8 _, I& }3 D
温市第3季楼价回软表现仍胜去年 温东升幅最大4 a: Y; j  y8 k# Q. i
全国房地产公司(Royal LePage)发表最新报告指出,今年前3季的温哥华楼市表现胜过去年,各类型住宅房屋的价格都高于去年同期,不过,今年第3季的楼价及销售量则略为回软,比今年初的高峰期下跌。2 {. H4 n0 H/ `4 O
前3季楼价上涨
7 a- ^0 {, x- M- M% xRoyal LePage说,目前的利率处于历史性低档水平,即使第3季的楼市表现平淡,对买家仍然具有吸引力。 报告显示,今年以来,一层楼独立平房比去年同期上涨8.8%,达到87.35万元,两层楼独立屋的平均价格上涨8%至97.72万元,一间标准的柏文单位更上涨了10.2% ,达到49.1万元。/ q$ A6 m0 G& @4 ^, a: R
温东升幅最大6 ^6 P9 g* Z  n% y/ D9 y- D
温东地区的涨幅最大,柏文单位较去年同期上涨20.2%至42.9万元,两层楼独立屋上涨15.9%至72.9万元,一层楼独立平房上涨10%至64.9万元。7 ]/ Y. B, x- k3 J
在温哥华西区方面,今年第3季的两层楼独立屋的售价仍然比去年同期上涨8%,达到135万元,一层楼独立平房上涨9.5%至115万元,柏文单位上涨7.4%至72.5万元。
6 u  j* G9 [4 b* m! @) t7 G, [- A北海岸Royal LePage公司负责人宾尼(Bill Binnie)表示,即使今年第3季的楼市不像年初那么火热,但是与2008年的第3季比较,销售量仍然高出40%,整体来说,今年以来的楼市属于健康、平衡的市场。( b" u, A9 y: a* t" }4 }6 N) G
阳光海岸Royal LePage负责人西蒙斯(Chris Simmons)则说,合并销售税(HST)亦可能对楼市造成冲击,因为与今年前半年的历史水平比较,第3季楼市的销售量减少,特别是柏文的销售速度较慢。 整体来说,今年以来楼市的销售速度比去年同期慢了10%。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 06:57 | 显示全部楼层
年同比跨度太大,许多时候不能反映实时情况,与上月比又有季节性因素。另外这范围也太大。最好的办法是自己到市场第一线感觉。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 07:49 | 显示全部楼层
销售量仍下行,价格上涨.
- w9 _+ h$ E/ H- r3 z% O$ |# n& f/ C( e9 e. V$ h/ V
反映,价格高的房子卖得好,导致平均价格上涨.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-12 03:02 , Processed in 0.115998 second(s), 15 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表