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30天 Edmonton房市分析(原创)

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发表于 2010-10-18 12:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光同学老说我没原创,那就来一个。% [* \% |: k4 s% S4 Q6 W$ e
: {4 j9 g7 i2 c" E( f9 h5 L$ g

' B# X6 S( B! E库存销量比:629/3884=16.2%
6 e7 p# s7 ~% v7 ^' v- xDOM: 51 天& Z, d* \  Y4 j* B. s

* @& j; Y# m* r现在Edmonton的房市还是熊市。( Z$ b0 p& `: {* B) R! R

( h& j: d# t! T平衡市:库存销量比为30%,DOM位40天。( o5 I3 d- Y( N6 x" _4 g/ d
如果库存销量比为40%,DOM位30天,则是年涨幅8%左右的牛市。9 v9 i5 q" m1 P; l4 M/ [+ M) [, x

# R7 ~6 r2 c+ J9 p统计数据不会有精确分解点,都是左右,自己掌握。
7 q  Y- {* z2 g9 M; d3 Q! ]% C( @* |: Z
& B! I8 b$ }4 b% z" u
数据来之:http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
理袁律师事务所
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-18 12:44 | 显示全部楼层
支持原创!!
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发表于 2010-10-18 19:47 | 显示全部楼层
卖家死活不降价,有价无市没啥意义
理袁律师事务所
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发表于 2010-10-19 05:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
支持啦
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 楼主| 发表于 2010-10-19 06:10 | 显示全部楼层
卖家死活不降价,有价无市没啥意义
' H- t' a+ |4 p7 q1 z+ Vahjkebctv 发表于 2010-10-18 20:47
0 I: T8 \7 m# r: Q  c. S' J: j

- f% h) D" H; s  X. o
4 L1 a# g5 M9 w房市涨起来急风暴雨,跌起来老牛拖车。不过买家只要一个好交易,多看多比较,遇到急卖的毫不手软,可以得到个满意价,需要住房的也没必要等3年,倒是可以化上三个月买房,眼睛亮点比市场行情便宜个3万5万一点都不难。
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发表于 2010-10-19 07:56 | 显示全部楼层
关注,等明年年初下手。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-19 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持原创!
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-19 08:21 | 显示全部楼层
心玉玉,已家又想买房子了,
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 楼主| 发表于 2010-10-19 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关注,等明年年初下手。' r! X0 x* a- y2 I  }2 k
algebra81 发表于 2010-10-19 08:56
4 P  b# J! ^# b% ?
1 j1 K& Y2 {* p* k
& r7 f: j: U5 X' a  }
如果准备明年初动手的话,现在就要做功课,盯MLS,看新楼盘,对房子的叫价有个明确的认识(我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉),碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一清2处,有两点要警惕:一是满意的房子市场上比较少,二是满意的房子市场上走得比较快。% c8 E  Q) ], S4 v
9 B* L3 G; R' t; [; n% S
加拿大房子涨派描述的欣欣向荣三年内不太会出现;跌派们指望的暴跌也不可能。如果计划住的时间长(房子交易成本太高),看中的价格合适还是买吧,住起来舒服。
! z( l% X' T3 A4 M: e, S
) H' |, q+ x. ^这都是经验之谈,我现在在多伦多,去年多伦多房子实际有20%的涨幅,怪自己太贪,好在及时调整,让我抓住一半的涨幅。
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发表于 2010-10-19 08:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
金玉良言!
理袁律师事务所
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发表于 2010-10-19 22:10 | 显示全部楼层
9# HooHoo1 " C. k2 `! \: f9 h
: m% }/ p4 k' A- ?
) z% r6 X0 U# k; y, s$ N
多谢多谢!其实可能的话我也很想去多伦多发展,在那里买房子的,楼主可否再多给分析分析?现在多伦多的房市如何?
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-19 22:57 | 显示全部楼层
如果准备明年初动手的话,现在就要做功课,盯MLS,看新楼盘,对房子的叫价有个明确的认识(我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉),碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一 ...0 p8 W. ~/ t9 n1 ~
HooHoo1 发表于 2010-10-19 09:30

/ w# q* B& J- r  a. h( u3 i1 n1 x8 |/ o, t% e4 J9 S/ h' f
绝对金玉良言,一定要自己有认识,坚决不能听agent瞎忽悠
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 楼主| 发表于 2010-10-20 06:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# algebra81 $ \4 K0 [5 f" i( |5 B

9 U; {7 m+ D, p- i! U% b2 l: Q' `7 v  \* }& }. i+ R3 T
总体上,2007年时edmonton的房子比多伦多贵(指实际价格,不是均价,多伦多的房子总体比edmonton的房子大),现在多伦多的房子比edmonton贵。5 f6 Q. @' u( X1 E6 r
& J5 z( P3 b- p$ L' ^: Q
2010年9月多伦多
' H9 `' j/ `6 X& G. e( Q库存销量比:6310/20334=31%
- p0 W% P$ r7 ZDOM: 33 天* V! C- e6 A" i( j' N
按我首贴的标准,是个平衡偏涨的市场。具体表现在市区(电话号码416区)小涨,郊区(905区)小跌,好学校区小涨,学校一般的区小跌。
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发表于 2010-10-20 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了,多谢!
大型搬家
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-20 19:48 | 显示全部楼层
自己经验,如果是买房自住,最要紧的是找到合适自己的房子,至于价钱是其次。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 14:06 | 显示全部楼层
11# algebra81   z7 @: B* W7 m5 o* g
5 L- z9 Z1 D( k& N' |. E1 t

6 ]3 a  T7 Z0 F8 y# o* b& C总体上,2007年时edmonton的房子比多伦多贵(指实际价格,不是均价,多伦多的房子总体比edmonton的房子大),现在多伦多的房子比edmonton贵。$ A3 v4 `" S2 ~0 g2 G0 K; m/ {4 Y

$ K, `8 w1 g" H2010年9月多伦多
6 U/ ?/ U' B9 y, E! M2 B. j库存销量比:6310/ ...$ v4 x. J3 v8 O' O
HooHoo1 发表于 2010-10-20 07:15
9 h! W. T. @3 ?. Z: z: D
! B8 {' J* ], t  o, N: K6 w
4 R- Z0 V1 W, c8 j
请问HooHoo1一下:  k5 V+ o2 s, r( {* w( a. H
现在Markham的房价如何啊?希望在Markham Stouffville Hospital附近找一个新房子。能不能帮忙讲解一下?刚来多伦多,不是很熟悉。谢谢!
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发表于 2010-10-21 22:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房地产市场是不是也有牛市,熊市和猪市一说?( o- f- \. a+ e- C+ ?
楼主的观点好象更偏向猪市
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 楼主| 发表于 2010-10-22 06:09 | 显示全部楼层
16# Phaeton
' ^! \. a+ \) L2 Y: K% R+ _( @6 D8 m& ~
; T, X0 Z+ F# d
不好意思,对Markham不熟悉,我在西面,就知道Markham 和Richmond Hill挺受中国人喜爱的,房价大概不会低。
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发表于 2010-10-22 09:50 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
投资房准备放个三五年,买爱城还是多伦多?
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