 鲜花( 19)  鸡蛋( 2)
|
加拿大地产商会公布，9月二手物业成交量较8月份上升3%，预示本国住宅楼市经大约1年调整后有迹象回稳，而9月份平均成交价则守稳在 331,089元。
( R9 `4 p* w% v; [ X$ r2 ~" c! `
该会表示，9月份经季节调整后的二手物业成交量达33,913宗，较8月份的32,933宗为多;若与去年9月比较则下跌19.8%，但去年9月录得历来最高成交量。
; u/ n( _ `6 x
3 k/ h1 J* w0 N- ~商会指出，去年底楼市非常畅旺，成交达纪录高位，若按年比较则出现下跌，估计未来数月跌势仍会持续。
) H, N2 ~+ W: h) p" P' P% _. L: {4 ?' b! T! w' D' p! o
过去4个月最佳成交表现" y' M+ L* s/ a, Z& j/ ]
$ |" d. k3 R* ~' `- i5 A6 Y4 t& ~至于9月份二手物业成交量是过去4个月以来最佳按月表现，且与2006年、2007年及2008年的9月份接近。. @$ l0 h0 l4 [2 ~( j3 S% b
. r1 T, a# t# R* [" r6 I5 u该会表示，自去年二手物业成交量升至最高峰后开始下滑，随经济不正常反覆上落，楼市已调整逾1年，现正稳定下来。 % m; S, p5 H h# x* u4 H: G, R( X
, h* |& o; U! |& H K4 h
有分析员指出，楼市回稳，其中一个原因，是按揭利率接近自韩战以来最低水平;他表示，值得留意的是，加拿大中央银行自今年6月以来已加息3次，把隔夜拆息由纪录低位的0.25厘，调高至目前的1厘，但按揭利率仍然处于相对低的水平，因为牵动按揭利率的长期债券孳息继续偏低，最近更有银行再次调低按揭利率。 ( b B: q7 E! v9 [/ R
. ?9 Y% T6 Z6 I
央行7月时曾表示，预期今年楼市在3.5%的经济增长中，贡献0.6个百分点。
8 \- M& `. l' c2 s. n& g
/ ^) h3 J7 v9 g3 Z& l商会亦表示，9月份二手物业成交量按月上升，是连续第二个月;三分二城市录得按月升幅，当中以温尼辟、卡加利及满地可的升幅最显著。
3 d' ?" P5 f) W& f' b; R, H" M4 u
; `! A: {. F. O U- p另外，9月份新放盘量的增幅比8月份少1%，若跟今年4月时的最高位比较，下跌15%。
2 H) e2 U% F3 ]+ | T- p/ J b3 r$ p* A5 }9 ^7 G! @3 V2 b/ F: ?* o: ^
商会表示，截至9月底，新供应需要6.6个月才全部售出，但在8月底时，则需要6.9个月，7月份需要7.2个月。
# f! o) s, @. F0 D8 k. s I. t3 Q5 n }$ x/ D: b- i5 z
商会总裁George Pahud表示，物业供求趋向平衡，在多个市场楼价亦已靠稳。
2 y3 z$ Z0 q/ K$ x0 Q1 i9 }
# y# p% Z) Q+ S3 B N加国楼价居高不下
) W; _9 U+ U. \* n7 N
" v4 _3 _! x- t' R- d& ?加拿大皇家银行的最新报告指出，楼价居高不下，按揭利率略升，令愈来愈多人不能轻松地负担物业开支。
x- c, B% E5 }8 o" O r0 x7 Y# z" v6 r6 I% x
皇银公布的季度供楼负担能力报告指出，今年第二季，物业成交量减少，且较少楼盘推出，意味楼价并没有下跌;同时，按揭利率轻微上升，故拥有物业的成本因而趋升。
; z& `* H" f) a5 z5 S. _2 q: O" O$ x) T3 p
报告指出，去年物业市场强烈反弹，显然成为卖家市场，这使楼价具上升动力;但自去年冬季以来，殷切的物业需求明显减退，而待售物业数量亦相应减少，令供应相当紧张，楼价得以进一步温和上升。
$ m2 j$ Y# h ]/ S8 @- M
9 r; {0 S: r/ ^$ h虽然报告认为，大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围，但目前加人的置业负担能力，比一般情况时「拉得更紧」。. z1 J# Z. z1 _1 p8 ]: b
9 `$ x# W7 [% |% k皇银公布的供楼负担能力比率，是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支，占家庭税前总收入的比重;当中假设业主已支付楼价的25%作首期，并采用25年期，5年期定按利率供楼。
" U1 M% i. J# z; U
0 L1 D! @, \$ |0 p& Q m多伦多今年春季炽热的楼市已降温，在卖家大幅减少下，使供求趋于平衡，楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响;报告指，在多伦多，供楼负担能力减弱的趋势料将持续。 * K% F# f; \+ x+ @
4 x: \7 s" _3 e$ q# ]另外﹐尽管大部分城市楼价仍然低于历史最高水平，但温哥华却显现「警告信号」;报告指出，整体而言，加国楼市没有泡沫存在，但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。
G$ V [4 U3 _- j9 |
& J/ n2 E. z( }9 U- Y; C皇银分析员相信，温哥华的供楼负担比率高企，因为自今年初以来，新供应的二手物业数量急降;虽然温哥华目前很容易出现楼价调整，但由于二手及新屋供应有限，短期内楼价预料不会出现大跌。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-10-18 08:30
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡