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关于高比例贷款和地税

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发表于 2010-10-5 21:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位的贷款如果首付款低于20%的,是不是地税要包含在贷款里?或者说地税要由贷款银行代缴?
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 楼主| 发表于 2010-10-6 10:05 | 显示全部楼层
顶上来问。
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-6 12:04 | 显示全部楼层
地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项,把地税打入贷款,但这只是个选项,你可以选也可以不选。多数国人都不选。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 12:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项,把地税打入贷款,但这只是个选项,你可以选也可以不选。多数国人都不选。
5 H: i. _  D* O/ O5 \2 F. V+ n' o6 j' C老杨 发表于 2010-10-6 13:04
* i, x# @# b9 j4 e8 f
Agree.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 12:12 | 显示全部楼层
各位的贷款如果首付款低于20%的,是不是地税要包含在贷款里?或者说地税要由贷款银行代缴?8 E) }3 H. k6 J0 i7 ^0 c, q, U+ n
sofia 发表于 2010-10-5 22:08
: X# @8 F; U6 V& e( B& |/ P
贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance., J  \3 K! R9 r
Your mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
7 j0 @4 B# I  H! B( kThere is nothing to do with paying the property taxes from your mortgage.
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 楼主| 发表于 2010-10-6 16:10 | 显示全部楼层
为什么TD一定要代付我的地税呢?还说所有的银行都是同样的规定。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 18:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
为什么TD一定要代付我的地税呢?还说所有的银行都是同样的规定。* V$ W; a9 }, z5 P, @
sofia 发表于 2010-10-6 17:10

: z5 H( Y; L  a4 y“一定”吗?再确认一下。
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-6 19:27 | 显示全部楼层
贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.+ Z* V6 S. O6 P& x  ~  I( E4 j" a
Your mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
7 z; D5 N" T# e5 F) cThere is nothing  ...
0 ?% d- Y6 R% p' g诺言 发表于 2010-10-6 13:12

. Q7 h; \) n$ Y4 F: P- h0 q6 A' {* y; ?& K9 X
请教一下具体保险的比例,比如付10%首付,保险是多少,15%时又是多少。
( A/ G2 v& {* k4 |
! t; l* C& P+ A/ ~! T谢谢
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“一定”吗?再确认一下。
3 p# |6 V' p! E诺言 发表于 2010-10-6 19:48
是一定,没有商量的余地。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 20:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教一下具体保险的比例,比如付10%首付,保险是多少,15%时又是多少。) v# N& k- @' O1 N5 x; ]! b

2 [- y" p8 u1 r; J: \" t& v; z' q  z4 j谢谢
- i4 j" v4 R# J1 O0 i- v+ c' K5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

0 B; r: }0 J6 t* F+ l# H哇,不好意思,这个还真没有研究过。
1 Q! \$ a) H5 e9 ^( d问问郭大侠,他应该会知道吧。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 20:14 | 显示全部楼层
是一定,没有商量的余地。
" T, w6 O) l; [# c6 S' n+ Bsofia 发表于 2010-10-6 21:01

4 n7 O2 [5 `; v" s最近见到一个客户也是这样的,不过是从2011年开始银行给代缴地税,2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一?我也是推断的。
5 @6 H# B7 E, i$ o% e! g7 W问问郭大侠,他专做贷款的,应该更清楚些。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-6 20:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 sofia 于 2010-10-6 21:38 编辑 ' C: r1 j/ z) n: C3 [3 F
请教一下具体保险的比例,比如付10%首付,保险是多少,15%时又是多少。6 s% h7 `. z; z3 U  \. W8 `% \

% }$ t6 d8 ]; C4 U( [# U谢谢
! f5 x8 r+ r, @1 j5i5j 发表于 2010-10-6 20:27
http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm
+ O5 n, l9 i5 r0 o# qsofia 发表于 2010-10-6 21:25

$ V/ A" P( y; e) e/ }学习了,谢谢。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 郭森房贷 于 2010-10-6 21:28 编辑 2 Q) o  `& u9 g( I: B( U
最近见到一个客户也是这样的,不过是从2011年开始银行给代缴地税,2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一?我也是推断的。( k( T$ q$ B: H; g. X1 {0 Y' \
问问郭大侠,他专做贷款的,应该更清楚些 ...! e+ b' Q& o6 R2 J- `8 D' Z$ X" H; a
诺言 发表于 2010-10-6 20:14
/ ?' A# t& c) i/ y# [6 h

3 I( r9 f5 `( {) V7 _被美女律师助理点名了,那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式:楼主所言的确属实,如果您的首付低于20%,地税必须由银行按月代扣,年中(六月三十日)代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求。
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 楼主| 发表于 2010-10-7 08:22 | 显示全部楼层
被美女律师助理点名了,那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式:楼主所言的确属实,如果您的首付低于20%,地税必须由银行按月代扣,年中(六月三十日)代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
' i* B" o; n% W$ b郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26
真是这样啊,那他们代扣的地税要不要收利息?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-7 11:21 | 显示全部楼层
真是这样啊,那他们代扣的地税要不要收利息?
0 t/ p& K! ~& Q6 V. }) c# s. D4 Fsofia 发表于 2010-10-7 08:22

1 @0 P5 Y) Y2 X5 J+ U  V7 z
4 X1 ?6 \+ d7 \! {银行会专设一个地税账户, 用以存储您每月交付的地税款, 此款专用于六月底的地税, 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书(PROPERTY TAX ASSESSMENT)给银行和您时, 银行也会给您一封信,告知您应纳地税和已存金额,银行一次性划款给市政府-多退少补-若有结余,则留存于该地税账户内备作下一年的地税款。' v: }2 ~4 }# _% ]9 \% o0 U

/ y+ X6 n. ^" ~/ C) ?9 A4 j' y" l若首付等于或大于20% 的童鞋, 地税的交付方式可以使用上面的银行代扣代缴, 或者一次性在六月底前与市政府结清; 也可以直接在市政府的网站设置分月交付的方式。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-7 12:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
被美女律师助理点名了,那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式:楼主所言的确属实,如果您的首付低于20%,地税必须由银行按月代扣,年中(六月三十日)代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...0 S2 ?% ^; J: K+ t% _" I& ?
郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

2 i  a: G$ o2 f0 L% P3 X; EVery professional.  Thank you.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-7 12:10 | 显示全部楼层
银行会专设一个地税账户, 用以存储您每月交付的地税款, 此款专用于六月底的地税, 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书(PROPERTY TAX ASSESSMENT)给银行和您时, 银行也会给您一封信, ...: C. P2 v; k( Z
郭森房贷 发表于 2010-10-7 12:21

$ ~1 B$ j( A& OVery very very professional.
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