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关于高比例贷款和地税

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鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-5 21:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位的贷款如果首付款低于20%的,是不是地税要包含在贷款里?或者说地税要由贷款银行代缴?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-6 10:05 | 显示全部楼层
顶上来问。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-6 12:04 | 显示全部楼层
地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项,把地税打入贷款,但这只是个选项,你可以选也可以不选。多数国人都不选。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 12:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项,把地税打入贷款,但这只是个选项,你可以选也可以不选。多数国人都不选。( Y- N' R8 |/ ]
老杨 发表于 2010-10-6 13:04

. p5 ]1 g. W* q3 D8 f7 J& bAgree.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 12:12 | 显示全部楼层
各位的贷款如果首付款低于20%的,是不是地税要包含在贷款里?或者说地税要由贷款银行代缴?
, y, v3 }$ [( J" L( F  Ssofia 发表于 2010-10-5 22:08
4 d2 [$ n1 N) `
贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.3 u+ n# E- B9 \3 i# c8 `. i4 S1 ]1 l
Your mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
9 G" n# L. Q& b4 t6 bThere is nothing to do with paying the property taxes from your mortgage.
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-6 16:10 | 显示全部楼层
为什么TD一定要代付我的地税呢?还说所有的银行都是同样的规定。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 18:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
为什么TD一定要代付我的地税呢?还说所有的银行都是同样的规定。
7 n0 u& h% c9 \3 l3 ~- zsofia 发表于 2010-10-6 17:10

& j& c3 h+ u; f' w“一定”吗?再确认一下。
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-6 19:27 | 显示全部楼层
贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.$ B$ x3 F& W' H4 F
Your mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
& Q- d7 `0 L) g" I- M: Z, kThere is nothing  ...% Q7 w1 H4 n9 d. o4 ]6 f2 y3 o! t) ?
诺言 发表于 2010-10-6 13:12
/ @# }3 ~. v; u: `1 m

. b! V% H# K. Y0 j4 Z! q+ [" D请教一下具体保险的比例,比如付10%首付,保险是多少,15%时又是多少。
8 z) p, e7 t) z" \  l# \: f5 p4 w8 i# J0 n1 f
谢谢
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“一定”吗?再确认一下。
( a1 b) f8 i6 z诺言 发表于 2010-10-6 19:48
是一定,没有商量的余地。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 20:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教一下具体保险的比例,比如付10%首付,保险是多少,15%时又是多少。
4 ^( |3 c, |6 }/ x! ~7 y9 V9 [4 Z6 \2 z: g7 W* T- I
谢谢
7 v  l* z2 `$ d$ C$ ]8 h0 R: T5i5j 发表于 2010-10-6 20:27
7 m, _7 r) ?& {5 @( f
哇,不好意思,这个还真没有研究过。& J$ R/ Q. F  w3 |5 r0 ?8 W  q5 C. t
问问郭大侠,他应该会知道吧。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 20:14 | 显示全部楼层
是一定,没有商量的余地。/ m8 d: t: t. A5 K
sofia 发表于 2010-10-6 21:01
( H, q% A- h" O" R
最近见到一个客户也是这样的,不过是从2011年开始银行给代缴地税,2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一?我也是推断的。! a6 C/ V7 b% g+ e
问问郭大侠,他专做贷款的,应该更清楚些。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-6 20:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 sofia 于 2010-10-6 21:38 编辑
- h5 a. @2 X6 m) L) q
请教一下具体保险的比例,比如付10%首付,保险是多少,15%时又是多少。
( w5 `7 A6 I' A! X
. `3 @9 M/ S0 r5 X7 ~! t0 v谢谢0 P3 L# `, P. m( Z. ^$ C
5i5j 发表于 2010-10-6 20:27
http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm
+ |& T/ s2 m$ r' O3 _sofia 发表于 2010-10-6 21:25
9 W9 m8 B; a$ @% ^
学习了,谢谢。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 郭森房贷 于 2010-10-6 21:28 编辑
. Z+ E/ ]; _$ c) A
最近见到一个客户也是这样的,不过是从2011年开始银行给代缴地税,2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一?我也是推断的。5 z- x/ f* _5 |1 H+ C
问问郭大侠,他专做贷款的,应该更清楚些 ...
, N5 F$ X0 m- \8 {诺言 发表于 2010-10-6 20:14
% f( o2 \+ i$ Q6 y3 y3 A8 R

3 ]* |6 n. B2 E) S被美女律师助理点名了,那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式:楼主所言的确属实,如果您的首付低于20%,地税必须由银行按月代扣,年中(六月三十日)代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-7 08:22 | 显示全部楼层
被美女律师助理点名了,那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式:楼主所言的确属实,如果您的首付低于20%,地税必须由银行按月代扣,年中(六月三十日)代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
8 [1 [* Q( \* l& u  e郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26
真是这样啊,那他们代扣的地税要不要收利息?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-7 11:21 | 显示全部楼层
真是这样啊,那他们代扣的地税要不要收利息?
; I$ o: }/ j, \4 Fsofia 发表于 2010-10-7 08:22
4 H4 S  |7 T8 U& H

5 R7 _% `' l$ W3 p# i, @3 ]. f4 E; b! w银行会专设一个地税账户, 用以存储您每月交付的地税款, 此款专用于六月底的地税, 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书(PROPERTY TAX ASSESSMENT)给银行和您时, 银行也会给您一封信,告知您应纳地税和已存金额,银行一次性划款给市政府-多退少补-若有结余,则留存于该地税账户内备作下一年的地税款。+ H3 I4 p' D& T& R: K
3 j. p0 A& O% F  c  o# [
若首付等于或大于20% 的童鞋, 地税的交付方式可以使用上面的银行代扣代缴, 或者一次性在六月底前与市政府结清; 也可以直接在市政府的网站设置分月交付的方式。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-7 12:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
被美女律师助理点名了,那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式:楼主所言的确属实,如果您的首付低于20%,地税必须由银行按月代扣,年中(六月三十日)代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
  l  O# @  C" ^. E5 N郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26
- U2 C) u0 u" t: [! U7 K* O
Very professional.  Thank you.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-7 12:10 | 显示全部楼层
银行会专设一个地税账户, 用以存储您每月交付的地税款, 此款专用于六月底的地税, 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书(PROPERTY TAX ASSESSMENT)给银行和您时, 银行也会给您一封信, ...
& A  G, h  {4 z; t郭森房贷 发表于 2010-10-7 12:21

& \3 t" M# P8 m9 aVery very very professional.
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