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每一个市场都有发展周期，因而 行情总会起起落落，房地产市场当 然也不例外。一般而言，人们总爱 在房价低潮时入市置业;在房价高 踞时转为观望，静看变化。但是， 本文作者却认为，房价的起起落落 是永恒的定律，如果只因为房价因 素而推迟置业计划，并不明智，因 为从长远来看，房屋价值还是会增 长的。作者在文中提出的最佳置业 建议是，不管市场如何变幻、多么 动荡，自己喜欢而又负担得起便是 置业“王道”。
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但是，对业主们来说，如果加拿大发生美国 式的房市崩溃，房屋价格高于其自有价值仍 然是一个相当可怕的境况。 * z- p0 Q o& ~0 n3 Q
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而且，加拿大(特别是温哥华等大城市)楼价下降20-30%的 可能情境无疑提升了即将出手的首次置业者的焦 虑水平。这甚至可能使一些人相信，将以往 存储以作为房屋首付的资金砸到目前的住房 市场上，是一项风险过高的投资。 : l. e+ R4 A7 G) `' K+ w
9 |+ M' M, N" p4 c9 U6 B4 h两份报告的观点博弈3 G5 F) K# d7 g0 ]) I6 J
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上月初， 加拿大另类政策中心 (Canadian Centre for Policy Alternatives)发 表的报告认为，房价已上浮至泡沫区域。它 提醒，如果目前处于历史低位的利率上调速度过快或幅度过大，泡沫就有可能破灭。0 n# ]5 ?5 k' z/ Q6 n
0 X) ^; R6 L+ C+ d& P ?" n该报告认为，在这种情况下，加拿大 将出现美国式崩溃，房价会在一年里下挫 30%。5 D6 S" k F( F# n( p5 h
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几乎在同一时间， 贺维学会( C . D . Howe Institute)也发布了一份研究加拿大与 美国房市差异的分析报告。该报告认为，加 拿大坠入类似美国的、能摧毁很多业主梦想 的“黑洞”的可能性甚小。 5 z) `1 |- d, B2 B* B, Y
: o2 q- Y. v l. k0 {3 w然而，没有人能指出房价会回调或者修 正，甚至大部分房地产分析人士都无法预测 房价是否会出现任何大幅下跌。假如价值50 万加元的condo或者价值100万加元的独立屋 出现20%的跌幅，无论多么不可能，这样的 情境也足以轻易吓 退首次置业者。
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6 K7 [; C. I9 @1 r; O0 ?' h6 p对房价的短视 % C7 S5 j) \" |' U
m5 A4 o0 P! K不过，如果置业决定只 是基于对加拿大房地产短期价值的担忧而做 出的，那也许是个错误。 , M* n' b; H; M) h; m/ v1 z
$ ^, T; ]& N# N( ^. Y这么做忽视了这样一个事实：当人们购 置物业时，大部分人不是为自己的物业“买 单”，而是为置业后的贷款“买单”。这意 味着，你关注的应该不仅仅是你未来之家的 价值风险，若能以史为鉴，它的价值可能在 短期内走低，但是假以时日它还是会增值 的。 ) h9 E) t( N5 g9 [
; B" e- s" D; I5 E借贷成本的分析 此外还应该关注，假如你因为短期内的 房价下跌而推迟了置业计划，那么自己的借 贷成本会发生什么变化。
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目前利率仍然处于历史低位，几乎可以 肯定地说，将来的借贷成本将要上升。对于 那些因害怕房价下跌而推迟置业计划的人而 言，这是一个很好的置业机会，因为在还清 按揭贷款之前，借贷成本的增加将意味着对 房屋净值的更大冲击。
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5 B% u6 ^; [8 H3 |# e打个比方，假如某人以3%利率、25年 期分期还款的方式来按揭40万加元，其借贷 成本是17万加元;但如果其他条件不变， 而利率增加一倍至6%，那么其借贷成 本将变成37.3万加元，比前者多了 二十多万。* f k4 P' ?! z# ]- C
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最佳置业建议 在接下来的几年里，利率 上涨3个百分点的可能性会比房 价出现大幅回调的可能性更大 吗? 笔者是这么认为的，但在没有 “占卜水晶球”的情况下，笔者坚持认 为，给置业者的最佳建议是放弃试图计算房 地产市场起起落落的做法，当找到一个自己 喜欢且能负担得起的物业时，你就出手吧。& z$ @: y8 g% [/ `$ H8 U C
6 f9 W- Q4 z( H" B# \几十年之后，你仍然能拥有这个物业，不管 最后这成了一桩怎样的投资。 ?8 _' {+ M/ \4 p3 o) h( z# T7 s
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附：本文仅为作者本人意见，不做投资 参考。! O n' j; a- G+ t9 k5 E$ f
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(原文：A home you like, can afford trumps the market 来源：Vancouver Sun) |
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狗仔卡
发表于 2010-10-4 07:26
提升卡
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发表于 2010-10-4 10:08
