 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
加拿大皇家银行的最新报告指出，楼价居高不下，按揭利率略升，加重国民的供楼负担;最新数据显示，加人次季在供楼的开支，佔家庭总收入48.9%，较首季时高2.1百分点。
5 c q7 ~, f2 l. L! z! q f4 o( |6 k% Q% V; X6 ?1 F1 k
% ]' v* u% P) B皇银昨天公布的季度供楼负担能力报告指出，今年第二季，物业成交量显着减少，且较少楼盘推出，楼价并没有下跌;同时，按揭利率轻微上升，故拥有物业的成本因而趋升。
/ B' L: }; P/ p; _. {2 y2 a$ r# j+ }; d/ d h
+ }! s, ]- z; c e( r
5 o ]4 J* ?8 w4 I# [, N
. D4 ^/ D1 Q1 h; W3 M/ C报告指出，去年物业市场强烈反弹，显然成为卖家市场，这使楼价具上升动力;但自去年冬季以来，殷切的物业需求明显减煺，而待售物业数量亦相应减少，令供应相当紧张，楼价得以进一步温和上升。 5 b$ M9 n+ J6 ?" j* W
% _7 V" _: [* m, E' s) c, m) B5 f. X5 M ~
" @# |9 `' B5 ]6 i& u
不会出现美国般大崩围 ! ]# D3 z: I0 V3 |; R' C4 M
, h. @/ O, j/ B2 S) O
, C, _/ J! N8 d, N, s8 x- E* {% H
3 P$ x9 @2 }! Q1 Z5 h$ I4 }3 Y/ U$ E8 J' u
# r4 \ c* c; L
虽然报告认为，大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围，但目前加人的置业负担能力，比一般情时「拉得更紧」。 6 T4 V: n- @% B: S. G7 m# `6 |* U
- {( `; `- U" L4 D& A
w9 m7 [( I# G, z1 t, z- Z. l( x. ^! H& R
% p" ^: Q, x1 j& Y; h! e/ Y) X皇银公布的供楼负担能力比率，是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支，佔家庭税前总收入的比重;当中假设业主已支付楼价的25%作首期，并採用25年期，5年期定按利率供楼。 9 L* O! I2 Y0 G; ~% A( d
) M8 l/ Y# f0 z$ K9 c a8 o: ^( v4 G+ p
|, W+ @) \' U( ]6 J+ j6 T
皇银计算所得，今年第二季供楼负担能力下降2.1%。最新数据显示，加人在供楼的开支，佔家庭总收入48.9%，较首季时高2.1百分点。
! r; Z% P- g& X+ x3 [9 ^( b. }, k) y H# N) A6 _6 I
0 O& K! o3 V' f3 ^7 a/ l3 f' |2 M
, K) p* w$ I; g' z u温哥华现警告信号 z2 ]! d, p5 [ T& p2 V( g& q) C
; ]) q% ^& D0 Z- d; v& w
儘管大部分城市的楼价仍然低于歷史最高水平，但温哥华却显现「警告信号」;报告指出，整体而言，加国楼市没有泡沫存在，但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。 5 ^4 J$ n/ @' P: F6 i
, \$ ^$ i9 E8 t3 k! Q" @3 @; k0 h
0 q# S2 X# Q& i5 k% n! r9 n& Y
$ z1 I- T( z, ]8 ? h v" q# f( l
. ]+ P0 H& R) e皇银分析员相信，温哥华的供楼负担比率高企，因为自今年初以来，新供应的二手物业数量急降;虽然温哥华目前很容易出现楼价调整，但由于二手及新屋供应有限，短期内楼价预料不会出现大跌。 7 ~1 T5 p2 j- r3 H: x" p1 t0 |
" v( x/ V( N; d& p% x5 k& U8 |6 M
+ e W# a7 D, Q' L0 }4 W0 f, `% }" @! w" s3 V1 y
多伦多方面，今年春季炽热的楼市已降温，在卖家大幅减少下，使供求趋于平衡，楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响;报告指，在多伦多，供楼负担能力减弱的趋势料将持续。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-9-28 06:42
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-9-28 07:29
