 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。& |7 k* H( l0 Q. l4 o
, s8 l8 ^& j! S3 z卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。; ~6 O; o4 ~5 w9 j4 W
8 p8 g: s! Z4 k$ _0 p, a7 I% w
/ M+ A6 t/ A" T5 T" ~" p目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
5 o$ A4 M3 a; d, W& B8 g8 B8 @! e9 Z& k( j5 V# p4 X
•销售数量急剧下降
1 S6 ~; K% |8 H•价格有点松动# r5 v; y! ~# X) m% T5 J3 ~0 O
•库存水平缓慢上升! o3 ~1 e, J9 {: d" b# F8 s9 [
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。4 Y- N9 Y$ w7 m) c: u$ }% L- I. e
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的% [4 N% Y/ Z1 L
•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
3 Z3 t5 M" @# r. R•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑; Q3 v# q' e. b3 T
•库存量达到新高1 _& t4 H8 G3 Q: b& _
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
# _1 [6 s9 x/ x•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚8 a: i9 z: S3 K7 q
•价格的跌幅达到了最大
+ j6 l# v, I0 q% x! Z, s' F•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
7 o0 ^* ]7 d \ n* C0 ]8 g# P8 l•但是这些措施没有阻止价格全面下降
/ H( u1 G) w6 m2 L- \6 J•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的' d1 ?, j2 k. \* F% W# i' N: H
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产
; X/ q1 J# J8 S, R
! \7 Y* L- o0 J9 {0 w, g) y3 }: C以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。# F" Z, N$ _" r2 i
+ e- @3 g( _3 a; P& ]1 i1 K* g- ~; a9 {
（新闻来源：蒲公英） |
|
狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-9-19 07:13
