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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
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6 k# |, O* V, f& d卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
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+ R% L9 k/ v' C# S7 \+ `1 o7 k目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：, w5 x1 z4 O9 |3 ~# O5 ^
' R+ W2 G2 Y+ p•销售数量急剧下降
! {4 N/ v$ }0 J2 ]+ J•价格有点松动, Y+ R! I8 ^6 h
•库存水平缓慢上升5 X( i' {% a N/ S' Z. b
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。
" R: A+ J# H9 c9 E# z/ k$ z8 G9 ~•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的7 s8 X% v0 }; \# e+ F# q+ \" P* Z
•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
0 e& ]' b' n$ v. n0 c8 `•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑4 j6 `* ~ |& e& E# {% D
•库存量达到新高* A+ N& `( [6 ~% w; [) z
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存( f& R! q$ k$ o5 R; ~! w1 \
•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
+ n# M5 d% b0 A4 U5 s5 l( Q" z6 C•价格的跌幅达到了最大
h/ E a; V$ x* q•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
& P2 `- T7 V% q1 n E% B" M•但是这些措施没有阻止价格全面下降
2 P- ~- ]2 N) N•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的 Y- ~' P. \6 h$ ]$ v4 D, u
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产
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. h m; ?7 a) O3 s/ y7 h# [" s以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。1 E% h# {1 `+ [ B3 l2 u o$ v
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（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
