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据《世界日报》报道，加拿大绝大部分房屋买卖者所使用的Multiple Listing Service(MLS) ，继之前遭竞争局质疑在使用上有碍公平竞争后，目前又面临各大房地产中介公司拟另辟一地产出售网站，可能面对具威胁性的竞争。 : E. H0 X3 t. T+ _% ~3 m
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8 F8 w" q; _; {三大地产中介公司“皇家立百基”(Royal LePage)、“廿一世纪”(Century 21)及瑞满(ReMax)31日秘密开会商议辟设另一地产出售网站事宜。
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在此同时，加拿大雅虎(Yahoo Canada)网络搜寻引擎本周亦宣布，将在搜索主页上增辟地产求售搜索功能，其数据则来自不久前新设的Zoocasa.com地产求售网。后者是由本国通讯业巨擘「罗渣士」(Rogers)公司所营运，其影响力不言可喻。 7 { ]. g9 t6 {6 m
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新的地产网站雨后春笋般涌现，其情况与美国近年所经历的变化类似。目前美国像Zillow等地产求售网已居于主流地位，使传统中介业界所控制的系统受到重大挑战。 ^, m5 M+ W* l7 \
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MLS是由“加拿大地产协会”(CREA)及其全国各地的分会所控制。联邦商业竞争局(Competition Bureau)稍早前质疑，全国有9万8000名产地产经纪会员的CREA，要求售屋者使用其经纪服务才可在MLS上挂牌求售，有违竞争原则，并就此向商业竞争仲裁委员会提告，审理程序尚在进行中。
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此次各大房地产中介公司及Zoocasa等另起炉灶，可能对CREA构成另一波打击。 4 U$ a3 e% Q5 x) G, c8 j
" K4 _# R$ d7 l. m这些竞争对手表示，MLS欠缺先进的辅助功能，譬如房地产所在地区的学校分区(school zones)、附近一带地区的平均房价，以及当地人口结构等等可能影响房子升值潜力的因素。 5 h! E& ] }' J: V
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他们声称，新辟的系统与MLS彼此平行运作，相辅相成，并无恶性竞争。不过，MLS看来腹背受敌，它的经纪服务可能面临进一步开放竞争的压力。
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' ^' I' I8 f' h. m dCREA稍早前响应竞争局的要求，已承诺开放其挂牌售屋服务系统，容许顾客只在MLS上挂牌售屋，而不必一定使用该会经纪的全套中介服务--譬如卖买的出价、还价等。 |
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狗仔卡
发表于 2010-9-3 07:15
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发表于 2010-9-3 21:48
