房市泡沫？6大城连涨14月

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来源：世界日报

) T- i/ n8 p! Q+ D0 ?5 ~3 S 加拿大房屋销售量跌落，但本国六大城市的房价继续居高不下，而渥太华的一个智库认为，加拿大房价出现美国式的泡沫破裂并非不可能。

左翼智库加拿大另类政策中心（Canadian Centre for Policy Alternatives）30日公布的研究报告说，目前的房价水平仍相当于普通加拿大人收入的 4.7至11.3倍，大大高于比较适宜的相当于国民年收入3至4倍的水平。
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曾撰写「加拿大房地产泡沫：一个迟早要发生的事件」（Canada's Housing Bubble: An Accident Waiting To Happen）一书的研究员麦唐纳（David Macdonald）说，目前的房价水平值得关切。


! _, v9 M) ^5 w# u房屋销售量今年初达到最高峰后，迄今已下跌25%，可是加拿大多伦多、温哥华等六大城市的房价在6月继续成长，与去年同期相比上涨了 13.6%。即使是与今年5月相比，6月的房价也上涨1.5%，为去年8月以来最大的月度涨幅，这也是连续第14个月上涨。

麦唐纳担心，房价这么扶摇直上，却缺乏其它基本经济因素支撑，难免有一天要土崩瓦解。

另类政策中心的报告指出，过去30年加拿大出现过三次房地产泡沫破裂，而且每次都是当房价飞速上涨，上涨速度超过通货膨胀率、家庭收入和经济成长率时，随之房价便出现大幅度的向下修正。
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) j: X; n+ x6 z( m. l9 c麦唐纳警告，触发房地产泡沫破裂不需要很激烈的经济因素变化，以前每次泡沫破裂只是由于利率在两年内上升1%而已。

过去30年那三次房地产泡沫破裂，分别是1981年和1994年发生在温哥华，1989年发生在多伦多。加拿大其它重要房地产市场卡加利（ Calgary）爱民顿（Edmonton）、渥太华、满地可在1980至2001年间均保持稳定，以今天的币值计算，它们的房价那时都在15万22万元之间。

7 }* ^; U+ e; D2 M: A% ^9 u/ z麦唐纳指出：「今天令人关切的是，不仅仅温哥华和多伦多，而且这六大房地产市场的平均房价都超过30万元。」他告诫人们，尽管房地产市场正在冷却，但这不意味著加拿大房地产市场已摆脱泡沫破裂的危险。

( {, a# j& g% h% v, H& ?# d% [* q满地可银行副首席经济师波特（Douglas Porter）表示，对另类政策中心报告提出的警告不能完全不当回事，然而房价涨幅急剧下降，房地产市场业已脱离泡沫破裂的危险境地。他指出：「根据我们目睹的加拿大去年就业成长，以及利率仍处于很低水平这些事实，我对房地产市场前景不那么悲观。」

+ A' p7 p3 c' |, n! N6 c' i这也是许多数经济学家的意见，他们认为更严格的贷款政策冷却了一度过热的房地产市场，从而避免了发生像美国那样激烈的房地产泡沫破裂。波特说：「我们和美国市场众多根本性的不同表明，我们很不可能发生类似美国经历过的房地产市场大崩盘。」

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