美国房价上涨 利率上调 工薪阶层购房望而却步

小叶子

美国房价上涨 利率上调 工薪阶层购房望而却步


3 @2 J8 w4 q# Y/ h' N' A协会近日发布的报告说，尽管美国人工资水平上升了2．6％，但是，对首次购房者来说，和一年前相比，住房却更加难以企及。
, `" N  f3 B, M2 Y, C均价上涨两万多美元


7 y* Q& n  G1 v1 C- F根据全美房地产经纪人协会的报告，2005年第三季度，全国首次购房者的平均房价为18．35万美元，比去年上涨了2．35万美元。如果第一次购房者支付10％的头期付款，按照5．8％的房贷利率计算，贷款人每个月将支付999美元。

报告指出，首次购房者必须拥有4．80万美元的年薪，才能支付得起这样的房价。然而，第三季度全美第一次购房者的经济收入中间值仅为3．28万美元。住房支付能力指数因此从一年前的74．8下降到目前的68．4，而b加州房价奇高

其他调查同时显示，住房支付能力的下降在美国一些炒得最热的房地产市场尤为显著。加利福尼亚州房地产经济
! H) B, u( |$ l% g
  s- _+ U: P3 b( ?" N人协会的调查显示，加州的局势尤为惨淡。
3 e' z1 Q( d4 G# T) u* y7 G3 |# E
6 f5 E) ?6 I7 Z8 Z8 h  b% `% S在全美房价最贵的10个城市排名中，加州的城市占了9个。在加州的拉霍亚市，拥有4个房间、占地面积大约2200平方英尺的房子，价格为187．50万美元。而在德州的基林，这样大小的房子只值13．13万美元。
1 P: ~, {1 [+ |! D- O5 I. R* F
6 |# W2 T# p& n) F; J4 L* T0 I, L根据这份房地产经纪人协会的报告，加州的购房者必须保证年收入为13．38万美元，才能支付得起一个首期付款为20％、房贷利率为5．87％、总价为56．89万美元的中型房屋。而只有14％加州人的收入可能达到这样的要求。

另外，自报告出台以后，美国的房贷利率又一次提升，对美国工薪阶层来说，业已昂贵的住房变得更加可望而不可及。
! f& S: b3 O2 \- h! U# q
: }/ x4 s+ i8 j6 s' O利率上调打击购房者


' I2 h2 X- \3 s* k5 X6 ]+ j根据美国房屋再贷款公司房地美（F redd ie M ac）的数据，今年7月初，30年期房贷的固定利率为5．53％，而现在的全国平均水平为6．35％。这就意味着，如果房贷为20万美元的话，那么贷款人每个月不得不多支付100美元。这同时还意味着，贷款人可能无法支付同样价值的房子
, G* n5 U. u, p; v- P2 x1 J
9 P$ a0 h9 l3 |- x; A. h% V
5 c+ {+ I2 I  i8 N/ H
6 }5 T, W8 Q& H7 B/ b! d转自：www.wenxuecity.com