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美国房价上涨 利率上调 工薪阶层购房望而却步4 z$ h, N$ f6 p) E$ a) K
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5 f7 D' o3 l2 D' n# k7 M/ I协会近日发布的报告说,尽管美国人工资水平上升了2.6%,但是,对首次购房者来说,和一年前相比,住房却更加难以企及。 9 Q# s/ Y; M4 U2 J% p/ s' t) E
均价上涨两万多美元
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# D8 R4 n+ Q9 `根据全美房地产经纪人协会的报告,2005年第三季度,全国首次购房者的平均房价为18.35万美元,比去年上涨了2.35万美元。如果第一次购房者支付10%的头期付款,按照5.8%的房贷利率计算,贷款人每个月将支付999美元。 9 C. i4 b* ]: E" ^! S' ^( t2 }
+ E& y& y" X# A' ?+ ^% H报告指出,首次购房者必须拥有4.80万美元的年薪,才能支付得起这样的房价。然而,第三季度全美第一次购房者的经济收入中间值仅为3.28万美元。住房支付能力指数因此从一年前的74.8下降到目前的68.4,而b加州房价奇高 9 |$ g( T( D1 V! m1 Z
6 S# s4 d% J7 \+ v* e( t# h其他调查同时显示,住房支付能力的下降在美国一些炒得最热的房地产市场尤为显著。加利福尼亚州房地产经济 - w8 _4 @& V1 C
! g- R* _' }+ i1 g! d- u. C3 @人协会的调查显示,加州的局势尤为惨淡。
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1 p8 g4 Q7 x- H7 } d+ T在全美房价最贵的10个城市排名中,加州的城市占了9个。在加州的拉霍亚市,拥有4个房间、占地面积大约2200平方英尺的房子,价格为187.50万美元。而在德州的基林,这样大小的房子只值13.13万美元。 5 X9 \2 h# x7 T! O7 N) q7 \; W" l
$ m x2 _8 @$ P3 _/ D根据这份房地产经纪人协会的报告,加州的购房者必须保证年收入为13.38万美元,才能支付得起一个首期付款为20%、房贷利率为5.87%、总价为56.89万美元的中型房屋。而只有14%加州人的收入可能达到这样的要求。
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另外,自报告出台以后,美国的房贷利率又一次提升,对美国工薪阶层来说,业已昂贵的住房变得更加可望而不可及。
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利率上调打击购房者
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根据美国房屋再贷款公司房地美(F redd ie M ac)的数据,今年7月初,30年期房贷的固定利率为5.53%,而现在的全国平均水平为6.35%。这就意味着,如果房贷为20万美元的话,那么贷款人每个月不得不多支付100美元。这同时还意味着,贷款人可能无法支付同样价值的房子 $ G3 v' `. k& r `5 l. P
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