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搬家想在卡城Panorama买房!急!

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发表于 2010-8-29 09:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。' c) y6 ]: y, |9 [8 N" F8 N
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。' `5 P  n2 D8 P! a$ L
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
) ?: p& t. q  z- P- h必复
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发表于 2010-8-29 17:39 | 显示全部楼层
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。
% Q* p  B- S  K3 u+ l如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。( h$ c! z  B+ q
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
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maple123 发表于 2010-8-29 10:02
* T6 z4 G; d1 F0 R% P9 h
找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万?经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。' l+ ^  F: I) p
祝好运!
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发表于 2010-8-29 18:33 | 显示全部楼层
找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万?经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
- U8 L9 z8 `% r# D祝好运!
8 L  Z# D, ]0 [  S+ K* j3 G衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39

2 ^* w, h( N! C8 N% _
& c. N: B/ v1 P9 _# p0 A2 B这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
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MLS: price $428,900 : d, y1 [* z8 I8 J# I
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126% M9 @7 w, R& m+ l" I9 M6 f
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comfree:  $$419,900# [' ~! R8 ~. a- g  _
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198
2 H7 n3 ?7 P" w7 I$ c- q3 W1 z4 x# w& @" u+ P' i
找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上
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发表于 2010-8-29 18:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哈哈,那是我的Listing,是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为,那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是:对卖方说,起点都一样。
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发表于 2010-8-29 19:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 pcmouse 于 2010-8-29 20:08 编辑 $ M& o0 E2 c& ], [
哈哈,那是我的Listing,是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为,那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是:对卖方说,起点都一 ...- m  A2 `. x6 ^7 A9 ~$ Q
衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58

* s3 j8 M; p+ p  Z5 N! ?# S
7 o$ q' s. \% h7 }这么说,对买方就的确不一样了。" n+ U$ ]0 _. [/ ~4 o+ o: ?# a

% ]; ]2 L& K: G$ Q8 `- R这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
5 O, b) T/ V1 R% s. n* ?% h5 v也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
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发表于 2010-8-29 19:12 | 显示全部楼层
这么说,对买方就的确不一样了。
' @# L, e/ J1 o  v5 q- E  }& s) h: T
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也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
8 U5 v. s: O  ]( {" r+ k0 wpcmouse 发表于 2010-8-29 20:02
Potential buyers:
) E' W" @' j+ {: i2 u+ V要注意了
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发表于 2010-8-29 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2010-8-29 20:25 编辑 6 [& ~# U2 `0 Y4 m* W3 O: d9 }
这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing$ A# E) F1 ]  j
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MLS: price $428,900 3 @# T4 T) O  V
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
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4 }& E- H% L5 M' z' i+ P( Spcmouse 发表于 2010-8-29 19:33
, K- \& S: x7 c/ _- i2 b' w
找与不找经纪人的区别,对买房来说,得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验,知识和资料来源,你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意,不收报酬的经纪人朋友帮你,你才会获得足够的信息资源。否则,一般人是很难获得一些关键数据的。
: Q9 I, v# u# T: N! s6 A4 w在没有这些数据的情况下,买家很难出一个接近卖家底线的Offer。0 Y. }5 k9 j6 ]: D
在买卖房过程中,羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值?是否能保护更多的羊毛不被损失。另外,如果你不找经纪人买房,你是否能肯定那羊毛可出的少些呢?
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发表于 2010-8-29 19:57 | 显示全部楼层
这么说,对买方就的确不一样了。. j' s2 z! W  ^: G* w

* \5 F0 X  i7 F; j% v这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
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pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

7 x* U1 _0 F: h0 E作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他,我只是帮他,可以不收他给我的佣金。
# M3 X3 l& |. w如果正常的做,他不管是通过Comfree还是MLS,即使列的价格不一样,只要他卖出房子,他就要按Listing的合同,付我们公司同样的佣金。从这点讲,对买方就一样了。
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发表于 2010-8-29 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
愚见以为,只有经纪人协会把佣金率降至合理水平,买卖双方各付己方经纪佣金,才说得上值得,双方才获最保障服务,对双方最为公平,价格最为合理化,目前羊毛超贵,佣金高得咋舌,只对经纪人有利。
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发表于 2010-8-29 20:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
愚见以为,只有经纪人协会把佣金率降至合理水平,买卖双方各付己方经纪佣金,才说得上值得,双方才获最保障服务,对双方最为公平,价格最为合理化,目前羊毛超贵,佣金高得咋舌,只对经纪人有利。
  \9 [2 s% c9 [, ?, Z7 \ceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

* W; _- L( e: _现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司,结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。+ J3 P0 b/ Y# G3 A& B$ z
但换个角度说,现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5,还得刨掉Deal Fee:400,Desk Fee: 400~1200(决定于公司),汽油费:~500。按小时工资计算,并不是很多,除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想,并不是一个Sweet Job。
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发表于 2010-8-29 21:06 | 显示全部楼层
10# 衣食住行 4 ?0 D; {7 Y7 g
谢谢回应,以我看来,佣金合理下调,其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整,会员多赚,会方自不会少收,SWEET JOB一词,只是相对而言,君不见其他工种,不SWEET者何其多矣,是合理否,消费者心中自有定案,况且有关方面主动介入,THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣
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发表于 2010-8-31 00:01 | 显示全部楼层
这还不简单末?对方有经纪,你也要找自己的经纪。对方是自己卖,那你就自己上。
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发表于 2010-8-31 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。- n  l5 n) @7 ~9 X% q
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。- d& @7 b! B2 |! t
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com 1 }2 e2 }; n* s* N
必复7 L6 ~0 E5 Z: Z, p2 f8 r0 c0 R
maple123 发表于 2010-8-29 10:02

: i# [' L9 Y- q" M9 z, b  u2 O买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.
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