搬家想在卡城Panorama买房！急！

maple123

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
) ?: p& t. q  z- P- h必复

衣食住行

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
% Q* p  B- S  K3 u+ l如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
- k" j! G4 C2 Z: z/ I. `( i  u必复
maple123 发表于 2010-8-29 10:02

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
祝好运！

pcmouse

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
- U8 L9 z8 `% r# D祝好运！
8 L  Z# D, ]0 [  S+ K* j3 G衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39

2 ^* w, h( N! C8 N% _
& c. N: B/ v1 P9 _# p0 A2 B这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
) Z+ |7 N& f! T& T3 o9 w
MLS: price $428,900
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126

comfree:  $$419,900
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198
2 H7 n3 ?7 P" w7 I$ c- q3 W1 z
找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上

衣食住行

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一样。

pcmouse

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一 ...
衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58

* s3 j8 M; p+ p  Z5 N! ?# S
7 o$ q' s. \% h7 }这么说，对买方就的确不一样了。

% ]; ]2 L& K: G$ Q8 `- R这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
5 O, b) T/ V1 R% s. n* ?% h5 v也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确

ceramistpalace

这么说，对买方就的确不一样了。
' @# L, e/ J1 o  v5 q- E  }& s) h: T
: g$ u: ~, s8 a6 o& D( @这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
8 U5 v. s: O  ]( {" r+ k0 wpcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

Potential buyers:
) E' W" @' j+ {: i2 u+ V要注意了

衣食住行

这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing

MLS: price $428,900
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
1 t1 p. U7 q5 |+ B! @" n# D
7 A* Q% [) y2 z+ T: V: H  A$ z. ?comfree:  $$419,900
http://edmonton.comfree.ca/di ...
4 }& E- H% L5 M' z' i+ P( Spcmouse 发表于 2010-8-29 19:33

找与不找经纪人的区别，对买房来说，得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验，知识和资料来源，你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意，不收报酬的经纪人朋友帮你，你才会获得足够的信息资源。否则，一般人是很难获得一些关键数据的。
: Q9 I, v# u# T: N! s6 A4 w在没有这些数据的情况下，买家很难出一个接近卖家底线的Offer。
在买卖房过程中，羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值？是否能保护更多的羊毛不被损失。另外，如果你不找经纪人买房，你是否能肯定那羊毛可出的少些呢？

衣食住行

这么说，对买方就的确不一样了。

* \5 F0 X  i7 F; j% v这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
' s$ f+ u& [9 b5 u. H( D4 v也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

7 x* U1 _0 F: h0 E作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他，我只是帮他，可以不收他给我的佣金。
# M3 X3 l& |. w如果正常的做，他不管是通过Comfree还是MLS，即使列的价格不一样，只要他卖出房子，他就要按Listing的合同，付我们公司同样的佣金。从这点讲，对买方就一样了。

ceramistpalace

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。

衣食住行

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。
  \9 [2 s% c9 [, ?, Z7 \ceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

* W; _- L( e: _现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司，结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
但换个角度说，现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5，还得刨掉Deal Fee：400，Desk Fee: 400~1200(决定于公司），汽油费：~500。按小时工资计算，并不是很多，除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想，并不是一个Sweet Job。

ceramistpalace

10# 衣食住行
谢谢回应，以我看来，佣金合理下调，其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整，会员多赚，会方自不会少收，SWEET JOB一词，只是相对而言，君不见其他工种，不SWEET者何其多矣，是合理否，消费者心中自有定案，况且有关方面主动介入，THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣

gooddeal

这还不简单末？对方有经纪，你也要找自己的经纪。对方是自己卖，那你就自己上。

JZ9633

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
必复
maple123 发表于 2010-8-29 10:02

: i# [' L9 Y- q" M9 z, b  u2 O买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.