搬家想在卡城Panorama买房！急！

maple123

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
$ I6 A( F# _2 j( V5 X4 eemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
! b0 v0 b- I+ M1 F必复

衣食住行

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
& Q) l( ]4 T. u: }, Hemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
9 S- O' G; B" f9 u, U. H' [必复
" z) ^( ^0 [5 q- @, hmaple123 发表于 2010-8-29 10:02

) i- p5 F/ m  c找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
祝好运！

pcmouse

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
' j/ s- m. q* x  _; W& W5 `祝好运！
衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39

2 j: T  k! [) i7 ~% J9 J1 X
0 K  K- f6 I0 x2 x- q6 Z1 w这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing

MLS: price $428,900
9 A4 }0 `% D) I2 g2 L0 z0 M1 jhttp://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
5 B( Y% u8 k1 g6 {* p
comfree:  $$419,900
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198
8 b$ M4 n. `* i$ |8 @% e
找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上

衣食住行

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一样。

pcmouse

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一 ...
衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58

8 k7 ~( v3 d, s1 O这么说，对买方就的确不一样了。

2 U2 A' J3 r: l8 n这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确

ceramistpalace

这么说，对买方就的确不一样了。
3 l8 G$ s0 x0 z) @& ~$ B$ V
这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
  F# r2 T& R  D1 m也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
1 J2 a) _  {6 S" l: b% t4 Kpcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

Potential buyers:
/ B% D) q7 y5 K4 t: F( Z3 Q要注意了

衣食住行

4 ?* M; R  ]* {9 r: ?7 [

这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing

MLS: price $428,900
" c! O  H% Z& |0 o: Mhttp://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126

comfree:  $$419,900
3 @/ @+ ]. _3 E$ vhttp://edmonton.comfree.ca/di ...
$ P: f: w  W9 I5 h& M0 [pcmouse 发表于 2010-8-29 19:33

+ h$ C- v2 q8 P- ~! \( j找与不找经纪人的区别，对买房来说，得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验，知识和资料来源，你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意，不收报酬的经纪人朋友帮你，你才会获得足够的信息资源。否则，一般人是很难获得一些关键数据的。
& ]3 `& X, o5 f8 x+ ^. g在没有这些数据的情况下，买家很难出一个接近卖家底线的Offer。
9 u* `$ y7 j* m( n' K8 e% ^/ ^在买卖房过程中，羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值？是否能保护更多的羊毛不被损失。另外，如果你不找经纪人买房，你是否能肯定那羊毛可出的少些呢？

衣食住行

这么说，对买方就的确不一样了。

3 p; v( l) ?  `/ k: P这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他，我只是帮他，可以不收他给我的佣金。
如果正常的做，他不管是通过Comfree还是MLS，即使列的价格不一样，只要他卖出房子，他就要按Listing的合同，付我们公司同样的佣金。从这点讲，对买方就一样了。

ceramistpalace

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。

衣食住行

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。
ceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

" i# r/ b3 j3 H% F现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司，结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
但换个角度说，现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5，还得刨掉Deal Fee：400，Desk Fee: 400~1200(决定于公司），汽油费：~500。按小时工资计算，并不是很多，除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想，并不是一个Sweet Job。

ceramistpalace

10# 衣食住行
* q, [% {: B! }" e4 C谢谢回应，以我看来，佣金合理下调，其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整，会员多赚，会方自不会少收，SWEET JOB一词，只是相对而言，君不见其他工种，不SWEET者何其多矣，是合理否，消费者心中自有定案，况且有关方面主动介入，THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣

gooddeal

这还不简单末？对方有经纪，你也要找自己的经纪。对方是自己卖，那你就自己上。

JZ9633

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
2 P; C  s# s% B5 `必复
4 Q1 ]: P' A2 umaple123 发表于 2010-8-29 10:02

买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.