搬家想在卡城Panorama买房！急！

maple123

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
- H6 F" |( p) hemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
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衣食住行

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
( Y+ D0 f7 J; c$ `: `4 Uemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
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maple123 发表于 2010-8-29 10:02

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
7 V5 J+ H# C/ S, D- P$ R# K9 \! ?祝好运！

pcmouse

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
! `& {  ^1 U" ~祝好运！
+ ^4 O( Q5 [- v0 K- V6 n; u衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39

* A& L- c" O/ P4 Y% h* H( X
这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
  g* i; Q9 o2 Z+ [
/ [, q% F& f3 A9 j* d% r. U, {/ FMLS: price $428,900
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
1 }- K2 ^- i, a+ F. m
; W$ n" O7 f/ f# R5 ~comfree:  $$419,900
# s; r1 }' M' J  w8 @http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198
1 o* X3 A7 I$ j
7 ^$ V- K6 A7 n! t找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上

衣食住行

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一样。

pcmouse

1 ~9 T1 }; I; @# O. K

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一 ...
, R3 l' {8 w) x; Q+ p: s8 ~衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58

) s4 ]3 L5 j! @
这么说，对买方就的确不一样了。

; D# e7 S; T4 O9 S这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确

ceramistpalace

这么说，对买方就的确不一样了。

这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
! x- ^$ v+ k1 W" }, e# _6 l也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
: P. h* G4 q1 |+ d$ u4 mpcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

Potential buyers:
要注意了

衣食住行

  \4 a, M  k: ?8 L

这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
- U. f% _! S; H" G
1 f6 z4 E6 N# m9 NMLS: price $428,900
! A& ]3 V! u( p' Q- R1 ghttp://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126

comfree:  $$419,900
http://edmonton.comfree.ca/di ...
4 R. \, [) i; w7 \pcmouse 发表于 2010-8-29 19:33

) D1 j- S. L5 a找与不找经纪人的区别，对买房来说，得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验，知识和资料来源，你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意，不收报酬的经纪人朋友帮你，你才会获得足够的信息资源。否则，一般人是很难获得一些关键数据的。
在没有这些数据的情况下，买家很难出一个接近卖家底线的Offer。
$ t' n; w: s' G2 l9 U! A  H$ y在买卖房过程中，羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值？是否能保护更多的羊毛不被损失。另外，如果你不找经纪人买房，你是否能肯定那羊毛可出的少些呢？

衣食住行

这么说，对买方就的确不一样了。
" o, Q4 Q2 I+ G4 I7 n4 Q
% `5 [: z6 y, k1 _6 u$ e) F0 }这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
! ^7 ?. e/ n2 I' k也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他，我只是帮他，可以不收他给我的佣金。
如果正常的做，他不管是通过Comfree还是MLS，即使列的价格不一样，只要他卖出房子，他就要按Listing的合同，付我们公司同样的佣金。从这点讲，对买方就一样了。

ceramistpalace

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。

衣食住行

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。
0 q0 v! b8 @9 q+ }ceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司，结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
但换个角度说，现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5，还得刨掉Deal Fee：400，Desk Fee: 400~1200(决定于公司），汽油费：~500。按小时工资计算，并不是很多，除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想，并不是一个Sweet Job。

ceramistpalace

10# 衣食住行
5 K7 y$ l5 a# u  [9 {2 F; f谢谢回应，以我看来，佣金合理下调，其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整，会员多赚，会方自不会少收，SWEET JOB一词，只是相对而言，君不见其他工种，不SWEET者何其多矣，是合理否，消费者心中自有定案，况且有关方面主动介入，THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣

gooddeal

这还不简单末？对方有经纪，你也要找自己的经纪。对方是自己卖，那你就自己上。

JZ9633

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
7 q" {' j0 {' p, E1 t& C+ @如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
) q3 ~- n, t3 X! }) a) }8 u9 ~  vemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
必复
5 x( h6 z6 z' H( j$ j4 Smaple123 发表于 2010-8-29 10:02

$ D: W. n$ P. s买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.