 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
据加拿大协会（CREA）昨日（周一）公布的报告，7月份全国房屋销售量比去年同期大幅下降了30%，这也是自今年5月以来连续第3个月大幅下跌。专家评论，尽管业内早已经做好了房地产市场冷却的准备，但是从新的数据来看，冷却的速度可能还要超过预期。
$ {# g/ U2 D. Y! f7 I# Y( Q2 H# m \4 E( ?: I
七月房屋销售量降30%4 H9 x( e% n$ U! V
$ c) E% x: W; K- v0 x) `CREA的报告显示，7月份全国房屋销量为31,536间，比一年前减少30%；比6月份（33,836间）则下降了6.8个百分点。当月的平均房屋售价为330,351元，比去年同期上涨了1%，为去年5月以来最小的升幅；比6月份则下跌3.5%，也是6月份房屋价格首次下跌以来，连续第二个月出现下跌。 1 @8 `) F y1 F: z
/ {& x- |( e0 g0 P
同时，7月份的房屋上市量也比去年同期减少7.2%，为过去10年的最大跌幅。从今年4月以来，新屋的放盘量已经减少了17.5个百分点。 6 M a* M+ z3 ]
- k, w B! [* t
, Q; R( G O7 b; a% Z. T. O9 g
4 \$ c1 [& g3 E" _0 M4 L
# u, x. o, N% M J3 k; o9 ^0 BCREA在报告中指出，7月份房屋销售下跌的85%来自安省和BC省，这两个高价住宅占比例最高，以及房地产交易最火热的省份。BC省的交易量下跌了14.1%，跌幅居全国之首；其次是安省跌8%；草原省份和魁省的交易量则和6月份相同。同时，大城市的房屋销售下降尤为显著：温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和多伦多分别下降45%、42%、41%和34%，皆为百分之几十的下滑率。 " N! Z8 D4 M. i+ {3 v; P
U @ b' O. U6 s5 |# E7 W+ {( S: r, x7 I2 z" \1 T7 I
; J) o* l! y% h/ c. Q9 Z
CREA的总裁Georges Pahud指出，目前疲弱交易数字其实可归咎于上半年住宅成交加快。去年年底和今年年初，历史低水平的按揭率让被压抑的需求释放出来，导致了本地的购房热。由于联邦央行在4月底正式实施更严格的按揭规则，从5月份开始“抢房热”便开始降温，而房价也从峰顶开始下滑。6月和7月，央行的连续两次升息，以及房屋上市量的增加，更推动了下滑的速度。
8 I& z. ]- w4 n: E j* Y% Z. o7 }- }! g
同时，HST新税制也是令全国房地产市场降温的重要因素。安省和BC省在7月推行HST，令有意置业的人士在上半年提早入市，并导致下半年的交易不景气。据悉，尽管两省的HST都只适用于新屋，而且有一定程度的豁免；但是服务费及佣金等杂费都需要缴税，所以仍然提高了购房的成本。
3 l# j% ~2 \' H) f! v7 f) K2 o% Q9 W: `
* v- j4 G% X M! M
7 t- E& O3 l; `; T+ {
+ A8 X, _) a1 d. X$ ^7 p
未来房价或下降10% ! @7 e. q- }1 Q
. R' q, W0 `5 Y- Y J; M, Z
CREA在报告中指出，虽然近期会出现一些滞销的情况，但是本国房地产将趋于供需平衡，价格也会趋于平稳。 - W4 E5 `1 v# G' C2 B6 @+ J& ?
6 O9 k4 \; k# V* EGeorges Pahud则表示，虽然本国的房地产市场出现了急剧降温的情况，但是它也让需求和供应变得更加平衡，再加上本国的经济和就业前景仍然令人充满信心，所以这暂时的调整并不会让人太担心。目前，房地产市场已转向买方市场，卖主对进入市场采取了谨慎态度，还有一些卖主退出了市场。
5 s; j, Y' D' }5 }: T/ `( y
9 D: k+ n: J( h$ }8 C6 Q% R$ h6 _& y5 v3 | _" ~ K4 [* w$ v
$ z: x2 C* u$ I6 _- A3 n& a
: N8 X( }: z. s/ g& g$ b$ K2 {满银（BMO）副首席经济学家波特（Douglas Porter）则，过去7个月有6个月交易量跌，单是过去3个月的跌幅已有四分之一。波特坦言，年初他持续发出警告，预测下半年楼市会放缓，但现在发现冷却速度比预期更急速。波特认为，按年屋价升幅降至大约零，那只是迟早问题。
+ f- M1 ~$ N1 t+ ~- m+ S2 A% y p& O8 q% a! H& v( g. }
TD银行经济学家毕肖普（Grant Bishop）则预测，本国加拿大房屋销售平均价格将下跌10%，退回到正常水平，供需达到平衡。在供需达到平衡后，加拿大的房屋销售价格将在以后的数年间将保持平稳，增长幅度仅处于通胀率水平。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-8-18 07:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-8-18 10:36
