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美国市场低迷不振及加元升值，令在美国购买房产成为越来越来加拿大人的投资取向，对向往美国南方阳光的雪鸟而言，这更是一个难以抵挡的诱惑。+ |* B( [6 W% L$ Q
% J& {3 b# x8 N2 `5 O; d 专营跨国房地产仲介的经纪人戴兹德志克说，对加拿大投资人而言，这是人生难逢的好时机，目前位于美国阳光带的德州、亚利桑纳州、加州和佛罗里达州的房地产最看好，内华达州和乔治亚州房地产也不差，譬如亚利桑纳州凤凰城平均房价现为14万4600美元，和多伦多平均房价43万2253元相较有天渊之别，另外房地产税、管理费和产权移转支出都比加拿大低。3 f" y0 W9 D; z& {
# Q# A7 u6 D+ M/ F 满地可银行房贷专家派逊丝指出，美国大部分地区房价在下跌三年后开始趋于稳定，不过银行拍卖屋数量居高不下，尤其在佛罗里达和内华达州，使得当地房价继续滑落，她认为这是前往购屋的好时机，有心投资者应专注市场动态，因为这种行情将要等很久才可能重现。2 h+ C# G7 }2 i, A
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不过戴兹德志克表示，他不认为加拿大民众需要急于进场，虽然好机会稍纵即逝，但一直有更多求售房屋推出，只要看准目标就可出手，至于在美国购置房地产的注意事项，专家列出十项步骤供参考，包括：
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/ H2 v' ]0 @* z% K! o4 R6 q6 M& D 1. 上网搜寻符合需求的地区及房地产，先锁定那一区再联络地产经纪，以获得更详细资料。( r& c( ?" T% D$ {4 h
% Q5 f5 a) j# I# ]+ f$ l 2. 决定未来处理方式，是出租纯粹投资，还是做为第二个住宅，或出租兼自住。8 F2 S$ R+ t) J5 f6 V) d
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3. 研究当地房地产、赠与和所得税法规，另外移民法是否规定必须居留固定期限，及当地犯罪率等资讯，越了解越好。+ z! T+ \0 F4 k) s
/ o) R& }9 R, K" ?6 B7 A! [ 4. 联络专门替加拿大人在美国置产的地产经纪，通常他们最了解两地购买房地产做法上的差异，至于佣金标准两地差不多。6 X/ O* p# J& G! Q. x3 w
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5. 先取得银行同意贷款承诺，由于美国当地银行很少同意贷款给外国人 一般向在美国有分行的加拿大银行申请房贷较容易，但自备款比率会要求高一些的30%，很多购屋者现在因为利率不高，会选择信用抵押贷款以取得较多现金运用。0 S4 F- c$ [+ a! t! ]
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6. 将汇率波动列入考虑，由于美元波动幅度大，如果在美国购屋不妨视汇率对那国货币有利，即用其支付房款。
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5 T5 s: q+ v' T9 K, ~3 ]" r 7. 至少前往购屋地点待上两至四天，千万没看过房屋即下订以免陷入骗局，同时带著资金证明前往，因为当地银行要审核申请贷款人的财力，如果资料不齐有可能失去好机会。: }' i+ T5 r, p# V2 ^2 d* \
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8. 透过产权公司(title company)下订，不要将订金交给律师，更不要给房地产经纪，产权移转手续可能要花四到六星期，如果是卖价低于积欠贷款额度的银行廉售屋(short sale)，其手续所花时间要比一般银行拍卖屋还要久。6 k3 `, o7 @. ]; Z% }$ g0 m8 W
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9. 购买房屋保险，除了责任险外，灾难险和其他项目都应考虑，所以不妨购买涵盖项目多的整体险(umbrella policy)，如果是组合屋(condo)或是度假村房屋，保险可能已包括在管理费中。
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' r6 K7 [% N8 r8 v' m8 ^' c' G 10. 在购屋处附近逛逛，和邻居打招呼，说不定其中有加拿大老乡，将来可互相照顾、守望相助，雪鸟返国时房屋可拜托照看，另外一些当地才有的特殊现象，譬如过热管路、有无白蚁都宜多加留意。 |
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狗仔卡
发表于 2010-8-9 06:55
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发表于 2010-8-10 18:37
