什么是负担得起的房子？解析加拿大的负担能力

get8686

6 n4 i& X) a1 n2 |- y" @$ B加拿大多伦多市的负担能力指数高达4.93，这意味着多伦多市民在负担其住所方面非常的吃力，因为买房的花费在他们的收入里占据比重过高。此图为多伦多一处挂牌房屋，因房子价格过高， 一直乏人问津。
' H0 c% o5 g) R0 r


8 x) o" c6 |8 @奇妙的“负担能力”指数



5 `1 q7 u0 t5 m“负担能力”是房地产界最令人熟悉的流行语之一，但负担能力指数是一个非常奇妙的度量系数。负担能力指数是用房屋购买价格除以整个家庭的总收入计算得出，这个数字可以让我们看到一个健康的房地产市场和健康的城市。我已经使用这个“工具”多年，每当我要投资社区的时候都会用到。  
9 x& J/ A0 I3 p* P! F
从整个城市的角度来说，负担能力指数越低就代表居民的负担能力越好，因为相对于这个城市的平均房价，居民的收入是相当不错的。这意味着房屋将有很大的升值空间，因为居民有大量的可支配收入可以投资于房屋以及社区。搬到社区的新居民如果有较高的收入，就会把更多的钱花在房子上面，使得房屋升值。我常常看到，在一些城市房屋升值的速度比全国平均速度要快，而这些城市的负担能力指数都很低。
6 n+ R3 _1 l/ R" e' }4 C
另一方面，高负担能力指数告诉我，当地人的生活捉襟见肘，因为他们在住房上所花的费用占收入的比例过高。业主发现储蓄和投资在自己家中是非常困难的，所以维修经常被忽略，因为没有钱去维修。结果我们看到，房子甚至整个社区都开始出现破败的景象。如果利率下降，负担能力指数高的城市在短期内房价会涨，但是一段时间后房价最终会趋于下降。

+ E, F( p( c0 \9 W. H( Y$ i: M


负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平 不应投资
8 A/ k% [9 T" J; g  X8 K6 D
为什么负担能力指数会是一个这么好的“信号灯”呢? 因为它关系到当地的人均收入。而房屋价格又和收入水平产生了联系，这是一个“苹果到苹果”的比较。

那么，可以接受的负担能力指数是多少呢?每个人都有自己的标准，以下是我的标准：如果一个地区的负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平，我就不会在这个地区投资房产。

" M0 H' {1 B, H) P; G如果计算下来你的负担能力指数超过4，我绝不会建议你购置房产。这就表示，当你打算买一处400，000加元的房子的时候，你的家庭总收入应该不少于100，000加元。
/ b4 S3 y/ v( {9 p* j  r

4 o6 V5 `1 _) `1 F5 V
负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标”  

& R1 i$ A# t% h/ Q4 h, V% s另外，负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标”，以美国为例，当它的负担能力指数达到6 的时候，房地产市场泡沫开始增加。由于负担能力指数增加，房地产市场泡沫破裂的机会也大大增加。当然，每个城市都有其独有的各种各样的因素，但负担能力指数绝对为市场观察家们提供了一个早期预警系统。

) ?. j' B/ M6 a( \7 ]7 \


: H5 L; a' Q! B& v很显然，加拿大的一些城市都处于这样一个泡沫中，负担能力指数节节攀高超出控制：在温哥华，该指数是9.46; 在伯纳比，该指数是7.6;多伦多则是4.93。目前，该项指数的全国平均值约为5.35。
' B9 c- V8 a+ S8 D7 P  _
/ f7 ]* S, l7 D8 W$ B

我想要调查一下是不是加拿大人都生活在巨大的压力中，我统计了五个城市的负担能力指数，有2个城市的房屋是人们“负担得起”的，如果判断标准是我所能接受的4 的话。
" ~0 V, o1 }8 l% Q! A
! A/ A" ~! @8 ^

+ Q0 p" Z+ |( ~& M- W
我还从这五个城市每个城市挑选了两个家庭来进行比较，看看什么是我们要买的，什么是我们真正承担得起的。  
  _$ X8 y. E5 W) B: N. T- B+ }
  U9 p4 a* v& C6 b8 n6 i; l我们似乎要把事情一起做，当我们国家的负担能力指数快接近引发房产市场泡沫的数值时，我们应该从美国的可悲例子中学到教训。

( J) I, p+ [! R: p: b! i有几个市场似乎快要到调整期了，一些专家说，如多伦多和温哥华超过20%的市场。这些城市和其他通胀城市的高房价只是在短期内持续，因为现在的利率如此之低，如果利率在未来24个月内上升，我们就会面临重大的改变。  

( D4 {( e5 O0 d加国5大城市负担能力指数一览表

3 ^- J7 s( j7 o7 W* N* B

3 {, K5 W. Q# s- ^% t) l: Y9 G地区 平均家庭总收入 平均房价 负担能力指数
+ f# Z) Z0 p) l- s: Q

/ i- k  K  F, Z8 r* G8 {  m多伦多 $89,519 $441,607 4.93
& m  G( ?) B( |% {9 B; e
% a$ Y. H4 w2 ]# A8 A, \% l. u
5 Q  N6 ~, q7 Q- {! V
2 H8 d% |% F+ J* [5 T% Y3 ^
温哥华 $80,544 $762,100 9.46
0 T6 z4 b0 Q2 o


" Q7 t' ^9 E5 K% H5 |& K新斯科舍省 海角 $54,881 $110,981 2.02
4 o+ Y- B2 z* @' k; a圭尔夫 $87,154 $274,726 3.15

, |. o+ q5 u) Q坎莫尔 $124,064 $733,154 5.91

yuz967

kankan

094

dongjia