请教:南区大房

A-Lang

各位前辈, 帮我看看这个房子可以考虑买吗? 先谢了,

9 J5 d. e5 Q- s4 ^  j1 \http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=30355

中国狼

这不是我朋友的房子吗?, 降价了吗?

carroll

看上去很好. 地下室全装修了, 门上的HEADER 是拱形的, 说明第一任主人没吝惜花钱,
* `3 q" H8 }1 b 一点小问题.
6 n7 r1 n! L) r+ |* n" o  S$ _+ y1) 照片看不出来, 是不是楼梯对大门? 冬天楼梯上的地毯容易脏.
2) BONUS ROOM 与卧室区各有三级楼梯, T形连接下楼的楼梯. 我个人不喜欢.  BONUS ROOM和 卧室区主要晚上用. 累了一天还得上上下下三级+三级楼梯, 端没吃完的宵夜 从BONUS ROOM去 卧室,一不小心, 碗滚到楼下了. 如果是平地, 可以就地拾起. 小孩常一跨三级的走这三级+三级楼梯, 难免摔脚, 如果平地也不算事, 但是小孩会由于一个小拌脚导致滚到楼下去了.

3) 餐桌上的大梁要改成灯池, 要不,吃饭太压抑.

carroll

价格到不贵.

JZ9633

No, if me.

天豕爱美丽

uuqq

价格到不贵.
carroll 发表于 2010-7-29 11:30

: _* ~$ z& V) C6 p看了看MLS,感觉价格还是偏高,

suvescape

请小黄评价一下这个房子

deri912

kankan

A-Lang

3# carroll
7 c) a! `1 E4 l1 N; M7 o
: W# V  T1 X1 [/ `. ]* F, ?
1 z1 V( z1 k4 x  U8 P: X谢谢catroll的评论,
+ H" Z8 C" j& b' I# h" p5 s. Z
我去看了这房子, 地点不错, 楼梯没有对门, 而是客厅,
我家小孩大了, 到是不介意上下楼梯, 感觉多一点空间, 不过我看了bonus room 和卧室区之间的楼梯中间有很大的平台, 估计小孩摔下楼的机会也不大, 最多就三级楼梯嘛,
+ p+ X& V+ ]! }6 p+ z% }) ~餐桌上的大梁, 是有点突出, 好在主层是9尺ceiling,感觉还没有太大影响,
& s- p4 J' ?( Q1 }; V领导也蛮满意这屋子的,
2 ]. R' k& M2 c0 X# H! Y% I就是不知道出价多少合适? 比较了MLS, 类式的房子,价格差不多, 可都没有装修第下室, 这家的地下室装修得比较专业, 应该花了不少银子的, 同街角头的房子(差不多面积, 地下室没有装修), 上月成交在46万,

请前辈大侠们指教, 先谢了,

A-Lang

5# JZ9633
# Q/ a0 x$ D2 U6 E1 L+ h( Q0 {  y

有理由吗? 先谢谢了,

A-Lang

看了看MLS,感觉价格还是偏高,
uuqq 发表于 2010-7-29 17:52

0 ?5 z' R$ t' `- w) h7 @- ]& U) l
. z) O1 ^* O! y% s7 n  c* x
UUQQ 有没有在MLS上看到比这个更好的呢?

A-Lang

请小黄评价一下这个房子
" j$ x; S5 y5 I; `suvescape 发表于 2010-7-29 18:42

; g/ e1 i) B6 a* `0 T8 v想听听小黄大师的高见,

brian123

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
. e* b" T7 t( s3 w+ j( e4 W7 F7 t当然，没考虑location。不同地点，地块就相差好几万。

A-Lang

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
当然，没考 ...
- c) f) f6 {. R. V+ r4 sbrian123 发表于 2010-7-30 19:31

" A6 ]( w* y2 ?& U
4 S) x& [2 {1 k8 j6 H# x$ `/ j( TThanks U brain, but I do not want to move to Sherwood park, on the other hand, I won't consider to built a new, too many thing to do,

zjzaqwsx

15# A-Lang

suvescape

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
当然，没考 ...
brian123 发表于 2010-7-30 19:31

1 C2 i& A. `' S: I( Z
这个价钱偏贵许多，你是什么开发商？

brian123

这个还贵吗？不是房子的价格哦，还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders，这个还算很便宜了。那儿最便宜的地１４万。

brian123

15# A-Lang
i c, 仅仅给个参考。
现在市面上二手房据说9000多，卖不动的主要原因是房主不愿降价大多是投资房，而新房价格又很便宜，很多人对比过后都选择新房。

圆梦

10# A-Lang

只要自己和家里人喜欢就好. 买房就如买股票, 不是每个人都能在最底点买入......

suvescape

这个还贵吗？不是房子的价格哦，还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders，这个还算很便宜了。那儿最便宜的地１４万。
9 g. _% ?) k- H. Z% E. s% q) T( b. ebrian123 发表于 2010-7-31 12:56

即使你把gst都算上，我还是觉得偏贵些。
14W多大的地？

brian123

这相当于建房子的价格才28万多，里面包括很多升级，光是granite countertops其他builderrs就要加6k，还有hardwood flooring，我觉得很便宜了。我倒有兴趣知道你看到更便宜的，能不能说说看？
% H( }# i- _# p& `# g' ~, X* P# s# ]- n
, w# ^. ?  f8 W/ w14万是26或者28最便宜的地，给single house的。也有好多区28的地都要16万。

suvescape

4 f0 d! E. B9 r: T) h' ]. D
0 e9 [% }3 j7 K8 {8 S+ ~3 s6 j: l我知道西30号的地，13W不到，但是最近刚刚卖完，等待开发下一期。
3 T5 u7 \8 S( ]/ h目前builder都是送实木一楼+大理石的。
6 v7 m- Z* {6 j* b# f0 A: _26号14W，太贵了些。
2163尺的房子叫28W也不便宜。
% _# Z& v, O" }总之很贵。

/ T+ `: j) v& B; {我建议你找经济帮助吧

brian123

在地块上没法省钱了，这是现在在sherwood park最便宜的地，找哪个建筑商都一样。据我现在看了这几家builders都不送实木一楼+大理石，除了Landmark。还有几家很小的builder，这些升级就是在他们的标准范围内，但是整个建筑成本很高，一下子多出好几万来。

brian123

那天sterling的销售说，不管建房，还是买他们正在建或已经建好的房，都有砍价的空间，起码几千。

brian123

我知道西30号的地，13W不到，但是最近刚刚卖完，等待开发下一期。
目前builder都是送实木一楼+大理石的。
- H9 ]- E- Z5 y- K26号14W，太贵了些。
2163尺的房子叫28W也不便宜。
总之很贵。
. }7 b" d. T* N1 H1 ]3 z
, k5 q1 U9 l: q# s我建议你找经济帮助吧
suvescape 发表于 2010-7-31 20:12

我以为找builders建新房都是自己去，不知道还有找经纪帮忙的。
5 ~% A' z, l: r) ^现在地都是越来越贵，下一期肯定比上一期贵>10%，卖完了的就不用看了。

suvescape

不一定。
" I3 G8 u0 N: I- s' D你本人信息小，找经济信息量大。
. M0 g: k1 r: t  |4 v: [很多经济会给你惊喜

brian123

确实自己信息少，还挺累人。不过这个过程倒是学到点儿东西。

brian123

你还没说在哪儿找哪个builder建房更便宜呢。列个具体例子好吗？

suvescape

我不知道学武帕克那里的情况，你问问经济吧。
又不花你的钱