埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 7769|回复: 41

大家觉得这个房子offer多少合适

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑
  s7 O$ \, \3 K; \4 H6 L% H4 a, e. c1 q' `9 x( j, d8 `  W
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
' `4 E7 x/ _/ `0 F* l- `; u; Lhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
, c1 {2 Z( {; O6 ?; B' Y老杨 发表于 2010-7-16 19:47

6 L! _  F6 I/ W) B9 h4 G4 z( o# J2 A" V$ x8 @5 ~3 f0 y
. G. B6 R) E* |' N* d- A* t
去哪我说了算么?
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
3 ]8 p# i8 v  ~9 D老杨 发表于 2010-7-16 19:47

/ Q# O5 x! k6 B5 e3 z& k4 D& q$ p9 y/ v, W1 [! i
7 A1 i1 C+ f2 V- h. `/ g0 U
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。
* t0 v) j3 U: v7 w& l, h4 E+ b当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?
4 t4 k& O! F! o. u, k8 Ylittleyellow 发表于 2010-7-16 20:45
9 \' N$ W! Z" T. g" z6 s/ w
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
* \/ n6 \& D; Rlittleyellow 发表于 2010-7-16 20:47
. @1 E- o6 s1 v3 N
优点:地点不错。; e" S, V; x5 f0 G! N' t) G
缺点:装修内饰一般。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。$ c+ S; d& S; B, R
; q# ]. ]! N1 C) ~1 H, ^1 y
步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。
0 p9 y5 g- {: r0 z2 y3 t* ?
' \) N! n$ B( _如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。9 O* H( b, P2 O5 C: f! K

# h7 h1 q1 e7 I( a! M( x$ }至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑 ! E# U' M1 U8 M' J
3 t7 B" S3 \0 g* `5 j
这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
大型搬家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑
& h- f2 w$ N% l" [1 E4 L( R, S3 w4 R8 i- \, a. v2 E' Z8 `1 @
31万以下如能成交,那就非常不正常了。6 i; o3 `( t: \
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
1 k( N9 W/ t8 q可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑 $ b0 e; d) O. s$ X' }3 r
31万以下如能成交,那就非常不正常了。9 u6 R1 Z9 L' Z7 j6 k6 c( L0 T
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。# O" Q5 b; t, y) ~. G& \
可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 .... M& ?( Y% B3 ~. L# l
衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04
2 I" ~. n6 o. p& @

, S: P2 c4 p. ^多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。
* w# W3 X$ s& |4 y
9 @+ r' W$ k" ?" {9 A下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。" g% v$ M: T+ C0 R9 C0 }
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑 $ n4 V% X( E5 g

' N9 f4 W/ ]& m6 b' O- ]7 l- E 14# pcmouse
; ^3 r, E% ?" W3 W6 W9 L' V+ ?
0 R/ n' S$ t2 B8 I1 A  z- [; H4 e, {- G% |; v1 M( G9 P
现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。
: \* W& j3 f/ f4 s* y, z3 e: \  X# b% p- Z& s4 _
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 ...- B. u$ _, r$ I/ i
pcmouse 发表于 2010-7-17 06:37
: s0 o- c2 z3 i3 c) x& M
你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。# y' ^' Y8 N' m# m; C
但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。
: ^8 L+ l4 o8 F/ l1 z6 r% A另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。( P: r* J4 o4 q, l  ]" `
LZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行
! H1 B" d7 `  A8 a& g( b1 M' o* Y0 ~. g5 A
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑 * A' B: N  [0 g0 R+ i

) ]7 [- @0 b9 g8 D  V* N  n[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
; h) E' }0 n. }
7 Y0 X, c# L6 P楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。; W, u# W; h7 X9 \* p. M: V

& D/ \$ U: {  {4 r& ?; [买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
5 T' v. e$ f! ]; u6 N) C1 d4 u2 H老杨 发表于 2010-7-16 21:58
' o6 M8 L: v- S: z1 X
7 c+ E! l1 Q) J& D6 k9 C" b
人家问的是去哪里吃饭谁说了算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑
/ n1 E9 n/ ?9 b
* n$ p" z4 ]1 |. `; r4 w0 UMain Features
% Y2 m- H+ d0 `Type          Condo/Townhouse
: x- X5 ?' A. [3 K; p: A& u        - Z' k3 D1 `% f3 M1 m
        8 s6 r, g- i8 e4 s/ X
Rooms          62 ~' F, }6 D; A2 A* I
        8 e/ H) v+ Q& F
Status          Active) V4 W( c0 u, z
        + H  S' f& `- `3 g8 z
       
1 `8 M+ {+ z1 O3 g/ g( C: c/ i6 IFull Bath          2
( X* k+ Z( g! q+ t( ]* D& z7 R% T        . Q. o, C7 @$ d0 p; {
Year Built          2004
  e) L7 N" w6 @" i4 Y' ]( n* D+ L       
; ?$ \3 Y+ I$ V6 _. y) _        9 X) F: `6 L# l4 l
Half Bath          10 A# z% y  {  @0 b
       
- j& @+ R4 w6 }' X% O6 `Lot Size          8760 B$ }9 t4 f0 S% D
       
! {( }) \( U4 r/ |, u        9 m6 W) F$ d, W/ p; W/ W9 C
Fees          $113.006 ]$ a" a  w. e* Z( |: p8 O
       
' T: ]# p0 `9 S0 [Garage          2.0. ~; a4 L" c5 `! ]7 P
       
9 W: k5 C: y/ J: x6 L        0 d- {$ ]+ _7 ?  l$ W
Subdivision          Hodgson; w) a8 |- M% {0 ^
        5 g6 V, W  y1 g7 B% C  s2 H+ k' i" j
Floors          2
; Y' Q3 S6 R: K; d       
1 B: [  m9 n5 \7 W) Y! h/ T                9 q4 Q$ c5 \- l7 L0 }9 j% m/ s
LOT SIZE 用的是什么单位?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
大型搬家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features
0 l, Y2 d& A) E* y; f) JType          Condo/Townhouse
2 c) K, c& m) Z9 s2 s3 f        , H- O7 b; H8 o6 [+ V9 I4 z# g
        - u3 V! t" ~! m+ S/ T7 X0 `, C
Rooms          6; @% L2 S* X, x/ J" t8 `" W" J
        8 K* ~3 `- D1 u/ @) R
Status          Active
7 t* E) c5 H: Z% a9 q8 [! ^       
' N% _5 O, D- T' N- v* ^- a3 \% _       
# ~( m! Z0 v0 z0 r5 n/ l1 wFull Bath          2
$ d: ]/ V  x* i       
2 I" n+ N' M5 vYear Built          2004, h5 d' e7 E% u9 L+ w4 _
       
, m; a" g6 v( \       
1 Z: Q# y+ q& o: @* g# F* O& FHalf Bath          1
, v6 Q+ w. C8 ?+ K; S8 y        ' H, a" C! t3 _# a! G/ n# G
Lot Size          876
9 d6 y+ ^8 B2 E" C' h- \9 u        1 H4 |+ V0 J5 ~9 j6 ]2 e
        . S2 \3 a) T) `0 _; {
Fees          $113.00
+ U9 f, S5 x) ~/ |( q8 a        " ]; s: _* |7 |" Q4 {' c
Garage          2.0$ C$ S  c2 k5 {+ z
       
, ?- y8 \8 b5 B" D1 \. ~" s; D ...
( Z8 s" Y0 g& ?0 O6 ?3 p% A6 ?' c00055 发表于 2010-7-17 22:42

8 T6 a4 ^5 D; f2 GLotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行
, m# g( p+ Q/ ^) l7 z. Y
" t1 g) [7 u/ N/ N# I0 U2 w说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。$ o  K& d7 `' {
常歌 发表于 2010-7-17 21:21

+ W% b/ n/ a8 N% x5 }' G$ S! M如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
) y# a( B, Q0 V衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

% Z0 z  N) z0 z' _" [http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑
2 O6 r7 W9 Y4 B& [. [  m% F
9 R* ?' C* A; @5 f# o3 ^如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。
  O& X7 f1 i! [0 [1 I- L  k0 ^/ x; r0 F: @# e  W
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?) o0 v4 \% |! e% L
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop; y6 i# v1 V7 r& K8 c6 Z
littleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878, J0 d: O* T% N( ^
smart 发表于 2010-7-20 12:14
+ M# E0 t9 G) h% y# l5 [
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
6 w; N- ]7 D/ p+ U) p衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16
7 h: o6 F; y* l  M% t) J4 U! }

$ {9 k8 C( d8 f876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-21 03:49 , Processed in 0.315743 second(s), 41 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表