大家觉得这个房子offer多少合适

littleyellow

% ?( F% l# r  N第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop

獭兔

试一试从29.5 万开始？

老杨

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
/ u8 i  k  I* U  n/ ^0 W老杨 发表于 2010-7-16 19:47

  c/ i: k6 t; [% b
4 ~* B( `0 F: N& ^6 s- l3 Y
去哪我说了算么？

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
老杨 发表于 2010-7-16 19:47

/ q9 U( `( b+ {, ^

老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}

suvescape

31W下成交是正常的。
当然，不排除个别人就是喜欢这个房子，没办法

小熊猫8

太贵！28还差不多！现在房价都开始跌了！

老杨

去哪我说了算么？
3 u$ ^0 y% P6 M0 [littleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

成交价我能查出来，所以。。。。。。。。

老杨

老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

. c* N  o% y  _' a优点：地点不错。
( g3 f$ b6 c1 e9 b: G' P缺点：装修内饰一般。

今天闲着

这个房子的位置非常好，小区环境不错，购物，交通很方便，开车到西贸，South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学，初中，高中都很近，爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。
& |4 a) F6 K% M
步行5分钟就可以到Save on Food，咖啡馆，餐馆，几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。
/ z/ ?) S2 G. A5 G8 y1 g0 E
' Q6 F( u. P  F/ J如果喜爱室外活动，5分钟就可以到达森林，小溪。
+ b' d1 r0 o9 M" t* I/ Z$ ~
至于价格，众说纷纭，但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。

natson

这个房子有个恨好的地方去了就知道，但也有不好的地方，总之目前31万以下是不可能的，这里没有这么低卖过，而且即使卖过这家也不会卖，原因嘛我就不说了

supervisor

着个房子能不能租到 $1,300 ?

衣食住行

+ I% a+ V" K1 f2 p  X& l2 v31万以下如能成交，那就非常不正常了。
% S+ T# p1 {+ d换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。

pcmouse

; m2 W; ~( z2 V6 B

31万以下如能成交，那就非常不正常了。
  ^1 \7 T9 g/ o: ]; _2 @% D$ X# D换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈 ...
衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04

# G2 J- |. j  O0 I+ n* @8 x
多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。
* c5 ~4 Y0 q' \# ]) b' d# H" r! A% w
- B, f4 {2 F' E" F- `9 J( m( J下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水了，只能说市场不认可他原来的价格。
4 [" f; p9 T) [! F; [http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980

小熊猫8

, \5 i$ Z/ [+ S; b9 ~6 M1 k" O
14# pcmouse


5 R* @: p& D( I5 }+ R: w1 J9 _现在房价就是开始下坡了，拿2个月前参考都是高，还是看2个月后的吧！呵呵！

衣食住行

多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。

下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水 ...
% i3 Q, o) D6 O" hpcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方，不取决于卖方经纪人。
但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格，而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价，那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议，非想测试市场，那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%，甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧？这样的房子如果想卖，在市场中肯定会降价，不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。
另一种特例是，如果市场真的是剧烈下降，而卖方又特别想卖，（跟股市一般），那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降，还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%，就会很少见了。
! \$ H# T  A- @) b2 CLZ所说的Duplex，我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估，建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看，卖方挂牌价格为32万5千8，并不是离谱的市场测试价格。

常歌

16# 衣食住行

说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。

00055

! D6 j2 G/ c2 W1 ^% k! m/ Q- b[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
: L5 h, N  F( }# g6 R( _, t$ x  J
' z" K# D5 B+ J' n楼主可以抓紧时间多看一些房子，心理就有数了。如果你喜欢这个区，能找到同档次同价位的房做比较最好，如果没有，相对贵些或便宜些的都可以看看，心里就能有数这个房子值不值。
6 G& |+ }4 U6 ?0 f
! F' i* [' ^5 d2 N1 }. e7 i+ b% S买房子自己的感觉最重要，大家只能在网上看介绍，每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议，但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子，出低了对方可以跟你再谈的，高一点只要自己喜欢的也无所谓，毕意这里房子没有什么可比性。

00055

成交价我能查出来，所以。。。。。。。。
$ z, `: {7 i9 K. e- f: W8 W/ L老杨 发表于 2010-7-16 21:58

6 ~$ A$ \+ K) v+ E' \0 _3 n9 T人家问的是去哪里吃饭谁说了算

00055

! k, J2 W  l( j! S+ @
% U% R0 H, X6 VMain Features
) k. N$ U& f3 e8 p& B. O! [/ pType          Condo/Townhouse
       
       
Rooms          6
       
9 @; ?" A4 B/ f8 p/ s: `Status          Active
       
8 @- x! ^# \9 J) d# I. o3 |       
Full Bath          2
       
" i& }% @/ F( G- `, eYear Built          2004
       
! z/ |6 R- p3 p/ x* D! ?3 z       
( b2 C6 t5 ^( L: HHalf Bath          1
       
1 D4 {1 f4 D" F7 lLot Size          876
! `; t+ F5 c3 P: ?8 C       
       
Fees          $113.00
: I2 T4 l$ |9 k! ]       
Garage          2.0
* R9 c- G, ~* }       
       
: T6 W" C& p( ?7 u( g' D: R' N) t+ RSubdivision          Hodgson
       
Floors          2
       
$ J" x7 C, g9 e. x               
8 t! O0 O, g  b6 ~$ C. k6 P  }! TLOT SIZE 用的是什么单位？

catty

现在这世道，经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊，就现在这上市速度，一切皆有可能。

衣食住行

Main Features
! L1 s: m1 [& _' g2 T% XType          Condo/Townhouse
       
. F: V3 N  |& d7 b5 L: I; i       
  u* m# Z1 Q; Y0 @Rooms          6
0 h3 J* h, X& u$ p2 a% z       
$ o" Q& C% e4 h: b$ _& }9 mStatus          Active
       
       
Full Bath          2
* R) h1 ~" }( l$ N* B( r       
Year Built          2004
       
6 @. y; y8 l( c( w       
Half Bath          1
       
Lot Size          876
' T, D& R( y7 ^* G* ~4 h4 [' s       
       
Fees          $113.00
       
8 o. H" L/ }& r" g) C! K0 O4 ^Garage          2.0
- z( Q& y( x, z6 y- m8 A5 U       
...
$ l4 `  h# R. B0 e00055 发表于 2010-7-17 22:42

8 L% Q# O; H: iLotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？

衣食住行

16# 衣食住行

说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。
常歌 发表于 2010-7-17 21:21

  n( `9 N$ s2 v+ k2 g如果是银行拍卖房，一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer，银行会每一段时间（多数会是一个月）降一次价（一般是降1万），直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌，联络，收Offer的作用，他们不参与谈价，银行直接决定是接受还是拒绝Offer。

deri912

kankan

smart

LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？
衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878

醉酒当歌

就目前的房子趋势，31万成交是完全有可能的，如果再等几个月，恐怕更低。

醉酒当歌

3 A& A+ M* i3 N如果你没有带经纪人，那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子，出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。

; c* m2 G  S# D, s; ~

第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
littleyellow 发表于 2010-7-16 19:27

natson

31万她根本不会卖，要卖800年前就卖了，这附近房子多，干嘛非要这家

衣食住行

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
smart 发表于 2010-7-20 12:14

9 }$ Q% P# f+ b! d0 b1 p2 i介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。

00055

介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。
' T, ?( v2 w  H衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

$ Z& I  f2 D0 `3 D- g6 u$ |/ l876是那个经济人的网站上写的，如果真有这么大，赶紧抢吧。