 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
据CBC今晨报道，加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)发布全国6月份房屋销售销售报告（全文PDF,下载地址）。- x( o7 z& H6 u/ c
本文来自加拿大家园网-原文链接：http://www.canadameet.com/news/canada/house/2010/0715/30294.html9 u. S; u2 N9 K1 b7 v, k- e
( q1 ]" C: m& E# D
% @) Q2 `" Q8 S * h& }" p9 s5 K
成交量较比5月份下降8.2%，年比成交量则下降了19.7%，CREA 主席George Pahud 表示：“加拿大房地产市场正在对卖家越来越有挑战性。” 0 x2 f5 T) E& C1 o
连续两个月下滑 " r3 q h J- t! a8 v
& D$ W( `5 z1 L: o
这是加拿大楼市的连续两个月下滑，5月份的成交量比4月减少了9.5%，而6月比5月份又下降8.2%。年比成交量则下降了19.7%，不过房价仍然比去年6月高出4.9%。房屋平均售价也从5月份的$346,881降至6月的$342,662，降幅为1.2%。 0 C) h' p: p) {! @& {
其中多伦多和卡加利两大房屋市场，下降明显。 % W9 \+ [+ }; @4 Y% \6 f( T
挂牌量持续上升 利率走高 房地产市场或可能继续冷却 * E, ]# V8 J- h8 h' ^$ f6 F- ?3 i$ N
全国楼市上挂牌的存货量也在持续上升，从2010年1月的4.4月，上升到5.7个月。但还是远较2009年年1月楼市低谷的12.8月低很多。
* `# U* D4 e! @" U- J& g( S8 A% T' r7 F/ N. l/ c( ~
CREA公布了六月份全国房地产数据后，该协会首席经济学家库伦普(Gregory Klump)指出，本地房屋销量挂牌量持续上升，利率走高，房地产市场或可能继续降温。
. R2 l1 o* n6 _6 K% @2 W) J
; y. @' f) K9 g
& O$ P$ u; D4 l5 {多数业内专家都认为，盛传7月以后市场将出现真正意义上的冷却，可能真的来了。但道明证券(TD Securities)资深经济策略师穆连恩(Millan Mulraine)预期，本国房市应可软著陆，不会有泡沫化的危机。
# C2 {0 F3 |, y( B2 L库伦普(Gregory Klump)早前说：随著新推出的求售房屋增加， 以往看到的数个买家争夺一幢住宅的现象，今后不再出现。 0 }" {& X' R- O, |
加国楼市买家更少和更小心 / X( L. t5 ~# q9 [5 T! m4 L4 h
6 s, x: w# \( c/ }% \& ^
- {6 I& B8 s$ ^ l" q' i6 ?/ f由于安省与卑诗省实施统一销售税(HST)，某些购屋者为避免额外成本或已经选择提前进场，或退场观望，因而当前市场买家更少和更小心。满地可银行副首席经济师波特(Doug Porter)认为，房价下半年则可能显著下滑，特别是安省及卑诗省。
$ K4 P' z" U' p) n& d
1 [0 f, G" y9 n& D9 MTD银行早前表示，维持加国楼价今年全年上升9%的预测，但由于住宅供应较先前预测多，2011年全国楼价的预测，从上升1.6%，调整为跌2.7%。
# x& p3 k8 D r( Q4 Q7 Z$ K* d! X% ]/ P3 C% `9 }
新放盘及新屋动工量太多 安省和卑诗将跌3%及3.4%
" C1 [, O; l* ^: R+ K0 S- @) Q道银估计，加国两大华人聚居省份──安省和卑诗省，明年楼价跌幅将会是全国最大，分别会跌3%及3.4%。
% b. W9 g* J4 B6 g' e- }- s/ j道银指出，主要塬因是该两省居民赶在7月1日合併税生效前置业，以避免置业税务成本上升;而这将导致两省今年上半年楼市炽热，但下半年住宅成交加速冷却，为明年楼价跌幅冠全国埋下伏笔。
" R4 ` k* d% I U/ G$ q! I% W$ L) d) o
大多区成交量年比下滑23%
- ]3 o1 } \# ^) a# P) }9 }早前多伦多房产局已经公布相关数据：6月份多伦多房屋销售比一年前降23%，也比5月份减少10%(5月交易量为9,470宗)，令今年第2季度比去年同期的销量仅升高1%。房地产局还说，尽管大多区房屋交易量缩小，但房屋售价仍比去年同期要高：2009年6月平均售价为403,972，今年6月则为435,034元，涨幅为8%。但与今年5月份相比，房屋售价则有所下降，5月的平均售价为446,593元。 - Y8 g- r$ O5 y% ?% z
加拿大央行下周可能升息
8 [0 |3 ^9 N$ B
5 F+ _9 g, W+ ~. o( O+ E" n I- m0 {# R2 T0 i4 G
根据一项向加国主要代理商及环球分析家的调查结果﹐加拿大中央银行将可能于下周提高隔夜利率﹐但以后加息的步伐并不明确。 6 ?2 E4 y. E+ A. Q
这项由《路透社》进行的调查显示﹐加国央行在7月20日议息时﹐有73%的机会﹐把现时的0.5厘利率﹐调高0.25厘﹐至0.75厘。 ( H8 j' Z, w1 c
在受访的42名代理与分析员中﹐超过一半表示﹐央行7月加息后﹐在今年以后的议息会议上﹐未必再提加息﹐或许暂停一会﹐以观察环球经济復苏进展。 ^9 L" z; N/ O, t8 ~4 M4 b
在最近几个月内﹐市场出现经济双底衰煺的忧虑﹐而且欧洲债务危机未除﹐美国经济数据好坏参半﹐都是加国央行需要同时考虑的因素。 ! e( X3 F8 K0 P5 c+ Q5 O) x
BMO Capital Markets高级经济分析员Sal Guatieri表示﹐本国经济强劲﹐加国央行有理由在未来两次议息时﹐继续调高利率。不过﹐今年稍后﹐央行或将要审慎一点﹐评估之前加息的影响。更加重要的是﹐需要检视欧洲及美国经济的发展﹐看如何配合。
1 \- z; y3 n8 w+ D$ U$ o- P. Z加拿大今年经济料为成长3.5% 年底可能升息至1.25%# X1 j6 B! J; h: j c5 ]
3 W0 d& \6 C7 ~8 s/ f" [
* 加拿大2010年GDP料为成长3.5% (4月调查预估为成长3.3%) Canada Meet
3 q5 A2 S; r- E2 \ _% I v. f& i* 预计2010年底加拿大央行升息至1.25%
- p" m, a* T( \& n5 K5 x: E
) O3 R; ~4 m5 q5 G3 Z* 今年平均失业率料为8.0%. Z; f* O( X: x8 s
* 2010年房屋开工年率料为18.2万户
5 E3 m/ E. _9 [9 B5 C- a' x+ R, M$ e4 M. m: K
路透多伦多7月14日电---周三公布的路透调查显示,加拿大经济今年将迅速扩张,其步幅足以促使加拿大央行继续升息,但2011年经济成长料放缓脚步. 路透过去一周对逾20位分析师调查的预估中值显示,加拿大今年国内生产总值(GDP)环比年率料为成长3.5%,4月调查时预估为成长3.3%.
! s: u" O0 I! B9 \2 p分析师预估2011年为成长3.0%. 3 z5 a: D& h& L1 Z) a
调查还显示,多数分析师预计加拿大央行将调高指标利率,年底前将从目前的0.5%升至1.25%. "上半年的成长较下半年强劲."BMO Capital Markets资深分析师Michael Gregory提到该国2010年的情况时称. Gregory表示全球经济复苏预计将放缓,也可能制约加拿大的成长,特别是美国的情况. 8 {# ~ j" y# t5 N( T4 R4 s
' ~& q& Y) a8 I7 u+ y3 A. q, `
4 N ?/ ]8 n5 h# t
另外,调查显示加拿大2010年房屋开工年率料为18.2万户,持平4月调查的预估.2011年房屋开工年率料将小幅降至18万户.
0 P. M+ j" z t5 p# }( Y
4 J# A6 U/ s& q' p' @1 Y) n$ f6 i3 L4 b$ J9 U' T% n; V
失业率方面,调查中值预估加拿大今年平均失业率为8.0%.2011年料降至7.5%. |
|
狗仔卡
发表于 2010-7-16 05:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-7-16 10:58
